Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-8331/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-8331/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Малининой Н.Г.
председательствующего
Малининой Н.Г.
судей
с участием прокурора
Ничковой С.С., Рябко О.А.
Бахтиной Н.И.
судей
Ничковой С.С.
Рябко О.А.
при секретаре
Ковалевой Д.А.
при секретаре
Ковалевой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 июня 2020 года гражданское дело N 2-7312/2019 по апелляционной жалобе Феоктистовой Надежды Борисовны, Дековенко Владимира Сергеевича, апелляционному представлению Прокуратуры Приморского района Санкт-Петербурга на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2019 года по иску СПб ГКУ "ЖА Приморского района Санкт-Петербурга" к Феоктистовой Надежде Борисовне, Дековенко Владимиру Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, выселении
Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., объяснения Феоктистовой Н.Б., представителя Дековенко В.С., Феоктистовой Н.Б. - Мороз Е.Н., представителя СПб ГКУ "ЖА Приморского района Санкт-Петербурга" - Шевякова А.С., заключение прокурора Бахтиной Н.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
СПб ГКУ "ЖА Приморского района Санкт-Петербурга" обратилось в суд с иском к Феоктистовой Н.Б., Дековенко В.С. о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 14 февраля 2008 года с дополнительным соглашением от 22 января 2018 года, выселении ответчиков из квартиры <...> по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение предоставлено Феоктистовой Н.Б и Дековенко В.С. 14 февраля 2008 года на основании Договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга. В силу п. 2.2.8 Договора ответчики обязаны оплачивать расходы за найм, жилищно-коммунальные услуги. Ответчики оплату производили не в полном объеме и несвоевременно, в результате чего образовался долг, который по состоянию на 01 апреля 2019 года составлял 326 698,76 руб.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены, суд постановил: "Расторгнуть с Феоктистовой Н.Б., Дековенко В.С. договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 14 февраля 2008 года с дополнительным соглашением от 22 января 2018 года, выселив ответчиков из занимаемого жилого помещения - квартиры <...> по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Феоктистовой Н.Б., Дековенко В.С. расходы на оплату государственной пошлины в пользу СПБ ГКУ ЖА Приморского района, с каждого по 6 000 руб.".
В апелляционной жалобе ответчики Феоктистова Н.Б., Дековенко В.С. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционном представлении прокурор Приморского района Санкт-Петербурга просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В суд апелляционной инстанции Дековенко В.С., представитель ТСЖ Королева 39-2, Администрации Приморского района СПб не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, направили в суд своего представителя. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в их отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, выслушав стороны, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на основании Распоряжения администрации Приморского района Санкт-Петербурга от 12 февраля 2008 года жилое помещение - квартира по адресу: <...> - включена в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Королева, 39-2".
На основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 14 февраля 2008 года спорное жилое помещение предоставлено Феоктистовой Н.Б.
Дополнительным соглашением от 22 января 2018 года к договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 14 февраля 2008 года в качестве постоянно проживающего с нанимателем включен Дековенко В.С. (сын нанимателя Феоктистовой).
На основании пункта 2.2.8 договора наниматель принимает обязательство по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 4.1 договора срок действия договора составляет пять лет.
В силу пункта 4.7 договора расторжение настоящего Договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев, а в случае заключения договора на срок на один до одного года - невнесения платы более двух раз по истечении установленного п. 5.3 договора срока платежа.
Из материалов дела следует, что ответчики производили оплату за найм и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме.
26 апреля 2018 года ответчиками получено предписание о погашении задолженности. Согласно тексту предписания, истец информирует ответчиков о том, что в случае его неисполнения Договор найма подлежит расторжению, а ответчики выселению из спорной квартиры.
26 апреля 2018 года ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении рассрочки погашения задолженности. На основании Соглашения от 26 апреля 2018 года рассрочка погашения долга на сумму 421 974,32 руб. ответчикам был предоставлена, но ими не исполнена.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил того, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, у них имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может и считает решение подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота тли иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации определены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно требованиям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, действующих в спорный период, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга и выселения ответчиков из спорного жилого помещения являются ошибочными.
Так, из материалов дела усматривается, а представителем ответчика не оспаривается, что 26 апреля 2019 года стороны заключили соглашение о погашении задолженности на срок 12 месяцев, то есть до 26.04.2020 года.
Из справки СПб ГКУ "ЖА Приморского района Санкт-Петербурга" от 20 декабря 2019 года следует, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на лицевом счете N <...>, открытом в ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" на имя Феоктистовой Н.Б., оплачена полностью 05 декабря 2019 года.
Поскольку исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 14 февраля 2008 года и выселении заявлены в связи с нарушением ответчиками абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ и п. 2.2.8 указанного договора, предусматривающего их обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но в настоящее время нарушений условий договора ответчиками не допущено, задолженность погашена в полном объеме, оснований для удовлетворения иска у суда не имелось.
Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Спорное помещение предоставлено ответчикам в качестве жилого для проживания и использовалось ими с указанной целью, действие договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 14 февраля 2008 года было продлено, в настоящее время договор является действующим, ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору найма в части внесения оплаты, в связи с чем оснований для расторжения договора и выселения ответчиков из спорного жилого помещения не имеется.
В связи с указанными обстоятельствами, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Санкт-Петербургского городского суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2019 года отменить.
В удовлетворении иска СПб ГКУ "ЖА Приморского района Санкт-Петербурга" к Феоктистовой Надежде Борисовне, Дековенко Владимиру Сергеевичу о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, выселении - отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
