Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-8324/2021

г. Нижний Новгород 20 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Винокуровой НС,

судей Леонтенковой Е.А., Солодовниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Храпцовой Е.А.,

с участием Плотников ВВ, представителя истца - Белякова Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Винокуровой НС,

по апелляционной жалобе Коцур АМ

на решение Воротынского районного суда Нижегородской области от 15 декабря 2020 года

по делу по иску Плотников ВВ к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, Коцур АМ о признании торгов недействительными, признании недействительным договора аренды земельного участка, акта приема-передачи, исключении из ЕГРН сведений о регистрации договора аренды земельного участка, признании права собственности в силу приобретательской давности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Плотников ВВ обратился в суд с иском к администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области, Коцур МИ, в котором, с учетом изменений, просил:

- признать недействительными торги от 31.03.2020 посредством проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым [номер], площадью 51 387+- 1 984 кв.м.. по адресу: [адрес] примерно в 10 метрах на запад от ориентира, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 51 387+- 1 984 кв.м., по адресу: [адрес] примерно в 10 метрах на запад от ориентира, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, с применением последствий недействительности сделки;

- признать недействительным акт приема-передачи земельного участка от 29 апреля 2020;

- исключить из ЕГРН сведения о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером [номер] от 29.04.2020г N 4;

- признать за ним право собственности на: здание конюшни (литер А), сооружение - скважина (литер 1), сооружение - водонапорная башня с насосной (литер А), расположенные по адресу: [адрес] примерно 10 метров на запад от ориентира, в порядке приобретательской давности.

В обосновании своих требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, Плотников ВВ указывает, что право собственности у него на данные объекты возникло в силу приобретательской давности - открытого, добросовестного и непрерывного владения спорными объектами, которое правомерно возникло у первичного собственника МУП "Фокинский консервный завод" и перешло к нему в результате ряда совершенных сделок, иным образом оформить свои права он не имеет возможности.

Решением Воротынского районного суда Нижегородской области от 15 декабря 2020 года постановлено:

Исковые требования Плотников ВВ к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, Коцур АМ о признании недействительными торгов от 31 марта 2020 года на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером [номер]; признании недействительным договора аренды N 4 от 29 апреля 2020г, признании недействительным акта приема-передачи земельного участка от 29 апреля 2020 года; исключении из ЕГРН сведений о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:28:0080006:75 от 29.04.2020г N 4; признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Плотников ВВ [дата] года рождения уроженцем [адрес], паспорт [номер] выдан УФМС России по Нижегородской области [дата], код подразделения - [номер], право собственности в порядке приобретательской давности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - сарай площадью 192,7 кв.м., расположенное по адресу: [адрес] примерно в 10 метрах на запад от ориентира;

- сооружение - скважина глубиной 46,0 метров, расположенное по адресу: [адрес] примерно в 10 метрах на запад от ориентира;

- сооружение - водонапорная башня с насосной объемом 8,0 куб.м, расположенное по адресу: [адрес] примерно в 10 метрах на запад от ориентира.

Признать недействительными торги от 31 марта 2020 года проведенные посредством открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером [номер] площадью 51 387 +/- 1984 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, находящегося по адресу: [адрес] примерно в 10 метрах на запад от ориентира.

Признать недействительным договор аренды N 4 от 29 апреля 2020 года и акт приема-передачи от 29 апреля 2020 года (приложение N 1 к указанному договору аренды) земельного участка с кадастровым номером [номер] площадью 51 387 +/- 1984 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, находящегося по адресу: [адрес] примерно в 10 метрах на запад от ориентира.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером [номер] от 29 апреля 2020 года N 4.

Дополнительным решением Воротынского районного суда Нижегородской области от 15 мая 2021 года постановлено: применить последствий недействительности сделки:

- прекратить право аренды Коцур АМ на земельный участок с кадастровым номером [номер] площадью 51 387 +/- 1984 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, находящегося по адресу: [адрес] примерно в 10 метрах на запад от ориентира, обязав Коцур АМ передать по акту приема-передачи указанный земельный участок администрации городского округа Воротынский Нижегородской области;

- обязать администрацию городского округа Воротынский Нижегородской области возвратить Коцур АМ денежные средства в размере 647 рублей 48 копеек, внесенные ею как задаток на участие в аукционе и признанные арендной платой по договору аренды N 4 от 29.04.2020г.

В апелляционной жалобе Коцур АМ содержится просьба об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что истцом не доказан факт нарушения его субъективного права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы не явилась. Извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию истца и его представителя, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные исковые требования н основании положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, с учетом установленных по делу обстоятельств. суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия полагает вывод суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу подлежащей отклонению в силу следующего.

В силу положений ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести права собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предоставленным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьи правопреемником это лицо является.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, указано, что по смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу системного толкования приведенных положений действующего законодательства, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правого основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, Постановлением главы администрации Воротынского района Нижегородской области N 507 от 09.10.1992г, следует, что у ТОО "Фокинское" был изъят земельный участок площадью 16,0 га (пашня) и передан ТОО "Фокинскому консервному заводу" в постоянное пользование для сельскохозяйственного использования из земель ТОО "Фокинское".

Постановлением от 15.10.1992г N 514 ТОО "Фокинский консервный завод" было предоставлено 25.0 га земли в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе пашни 16,0 га, под производственной базой 9,0 га.

ТОО "Фокинский консервный завод" правопреемник Фокинского консервного завода, в лице конкурсного управляющего, на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 21.02.2000г, продало спорное имущество ООО "ТПК "Три-Он" в лице директора Плотников ВВ. Спорные объекты недвижимого имущества: водонапорная башня и скважина, указаны в перечне оборудования, являющегося приложением N 1 к указанному договору. Здание сарая также перешло в пользование ООО "ТПК "Три-Он", вместе со всем имуществом. Данный факт также подтвержден показаниями свидетеля КГА.

С 2000г ООО "ТК "Три-Он" владело и пользовалось данными объектами открыто.

В соответствии с договором купли-продажи производственного оборудования, металлолома от 29 мая 2017г, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Три-Он" в лице директора Плотников ВВ (продавца) и гражданином РФ Плотников ВВ (покупателя), продавец продал в собственность покупателя производственное оборудование и металлолом, в том числе: водонапорную башню 1974 года постройки, скважину 1985 года ввода в эксплуатацию, на общую сумму 200 000 рублей.

Передача вышеуказанного имущества от продавца ООО "Три-Он" покупателю Плотников ВВ подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи оборудования и металлолома от 29 мая 2017 года.

В уведомлениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 25.09.2020г N MFC0328/2020-45723, от 24.09.2020г N MFC-0328/2020-45727 (КУВД-001\2020-15217177/1), от26.09.2020г N КУВД-001/2020-15216507/1 указано о приостановлениях государственной регистрации прав на объекты: сооружения, нежилое здание, расположенные по адресу: [адрес] примерно 10 метров от ориентира на запад, в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, отсутствие записи о зарегистрированных правах на объекты.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 30 мая 2017 года, заключенному между ООО "Торгово-промышленная компания "Три-Он" в лице директора Плотников ВВ (продавца) и гражданина РФ Коцур МИ (покупателя), продавец продал в собственность покупателя недвижимое имущество: гараж, проходную, производственный цех, склад материалов, котельную, склад "Ангар", расположенные по адресу: [адрес], соответственно, а также расположенный под ними земельный участок площадью 15 000 кв.м., кадастровый [номер], категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для производственных целей, по адресу: [адрес]

Вышеуказанное имущество было передано ООО "Три-Он" Коцур МИ, что подтверждено актом приема-передачи недвижимого имущества от 30 мая 2017 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "ТРИ-ОН" (ООО "ТПК"Три-Он") прекратила свою деятельность 08.06.2017г, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.06.2020г N ЮЭ9965-20-102464167.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом по технической инвентаризации Волго-Вятского филиала АО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ, АО "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок им.П.Р.Поповича" от 10.02.2020г, здание - конюшня, является нежилым помещением, расположено по адресу: [адрес]. Год постройки указан 1975. Общая площадь - 190,6 кв.м, основная площадь - 159,5 кв.м.. Данное здание построено на кирпичном столбчатом фундаменте. Перекрытия деревянные утепленные. Стены, перегородки - кирпичные столбы, деревянные тесовые перегородки. Полы глинобитные. Крыша - шифер. Проемы - одинарные оконные блоки.

В техническом паспорте, составленным отделом по технической инвентаризации Волго-Вятского филиала АО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ, АО "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок им.П.Р.Поповича" 10.02.2020г, на сооружение - скважина, указано, что данное сооружение является нежилым помещением, расположено по адресу: [адрес] Год постройки указан 1985. Скважина представляет собой металлическую трубу диаметром 60мм. Фундамент - бетонный, перекрытие приямка - железные. Глубина скважины составляет 46 метров.

В техническом плане, составленным кадастровым инженером ГСГ от 27.10.2020г. указано, что данный технический план на объект недвижимого имущества, подготовлен в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: [адрес]. Вид объекта недвижимости - сооружение; назначение объекта недвижимости - сооружение водозаборные; наименование объекта - скважина- металлическая, труба диаметром 60мм с кирпичным прямиком и железобетонными перекрытием; год строительства 1985; глубина 46.0 м; расположен на земельном участке с кадастровым номером [номер].

Согласно техническому паспорту, составленному отделом по технической инвентаризации Волго-Вятского филиала АО "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ, АО "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок им.П.Р.Поповича" 10.02.2020г, сооружение - водонапорная башня с насосной, является нежилым помещением, расположено по адресу: [адрес]. Год постройки указан 1975. Объем сооружения составляет 8 куб.м.. Сооружение представляет собой металлоконструкцию, фундамент - бетонный. Земляные работы - земляная насыпь, стены насосной - кирпичные.

В техническом плане, составленным кадастровым инженером ГСГ от 27.10.2020г. указано, что данный технический план на объект недвижимого имущества, подготовлен в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: [адрес]. Вид объекта недвижимости - сооружение; назначение объекта недвижимости - сооружения водозаборные; наименование объекта - водонапорная башня с насосной - металлическая, насосная - кирпичная; водонапорная башня соединена с насосной металлической трубой подземной прокладки; год строительства 1974; объем 8,0 куб.м; расположен на земельном участке с кадастровым номером [номер].

В журнале "Паспорт Фокинского консервного завода Горьковского производственного объединения консервно-овощесушильной промышленности" указано, что у предприятия имелось вспомогательное здание - автогараж 1938 года постройки, выполненное из бруса на кирпичных столбах, которое в 1970 году было капитально отремонтировано, общая площадь здания указана 200 кв.м..

В учетной карточке водозаборной скважины от 01.03.2007г, составленной Министерством природных ресурсов РФ Федеральным государственным унитарным геологическим предприятием "Волгагеология" Приволжского регионального центра Государственного мониторинга состояния недр, указано, что она расположена в 3 км к северу от п.Фокино, в 0,35 км южнее территории консервного завода, глубина скважины 46 метров, назначение - питьевое и хозяйственное водоснабжение, находится в ведении ООО "ТПК "Три-Он".

Из лицензии на право пользования недрами НЖГ N 01160 ВЭ от 27.03.2008г со срок действия до 27.03.2013г, выписки из протокола N 1 от 28.02.2008г. расчета водопользования от 06.10ю.2007г N 12-09/1-218 Верхне-волжского бассейнового водного управления, санитарно-эпидемиологического заключения от 22.01.2008г. экспертного заключения N 5/15 от 2201.2008г, следует, что указанные документы были выданы ООО "Фокинский консервный завод" в лице Плотников ВВ на право добычи подземных вод для питьевого водоснабжения и технологического обеспечения водой промышленного объекта.

Из заявлений Плотников ВВ в адрес главы администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области от 18.07.2019г, от 16.10.2019г, следует, что Плотников ВВ обращался в администрацию района за разрешением вопроса о выделении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером [номер] для ведения личного подсобного хозяйства, выпаса мелкого рогатого скота и сенокоса, указывая, что на данном участке расположены принадлежащие ему объекты: водонапорная башня, скважина, нежилое помещение (сарай).