Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2021 года Дело N 33-831/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В.,

судей Варнавского В.М., Ильиной Ю.В.,

при секретаре Трифаченкове Ю.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула

на решение Центрального районного суда г.Барнаула от 29 сентября 2020 года по делу по иску

Сургаева Т. П., Адовой В. А., Шаньгиной А. Я., Зимина А. С., Зиминой Т. Б., Шабалина В. М., Шабалина И. В., Шабалиной Л. В. к комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о выкупе жилых помещений

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сургаев Т.П. является собственником квартиры ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Адова В.А. собственником квартиры N***, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Шаньгина А.Я., Зимин А.С. и Зимина Т.Б. являются собственниками квартиры N***, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Шабалин В.М. является собственником <данные изъяты> доли квартиры N*** общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Шабалин И.В. является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Шабалина Л.В. является собственником <данные изъяты> доли квартиры N***, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме в <адрес>.

Постановлением администрации г. Барнаула от 22.11.2013 N 2554 у собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> изъяты земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилые помещения *** в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Заключением межведомственной комиссии от 20.08.2014 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

09.09.2014 администрацией города Барнаула было принято распоряжение N 249-р об отселении физических лиц по основаниям, предусмотренным ст.32 ЖК РФ в срок до 20.08.2015.

До настоящего времени дом не расселен.

Указанные выше собственники жилых помещений обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о выкупе у них жилых помещений.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ответчик не предпринимает мер по выкупу их жилых помещений.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 29 сентября 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд возложил обязанность на Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить Сургаеву Т.П. возмещение за квартиру в размере 1 567 871 руб. 30 коп., Адовой В.А. - 1 543 596 руб. 10 коп., Шаньгиной А.Я., Зимину А.С., Зиминой Т.Б. - 1 527 373 руб. 20 коп., Шабалину В.М. - 1 075 122 руб. 44 коп., Шабалину И.В. и Шабалиной Л.В. - по 277 027 руб. 63 коп., в течение 3 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Суд прекратил право собственности Сургаева Т.П., Адовой В.А., Шаньгиной А.Я., Зимина А.С., Зиминой Т.Б., Шабалина В.М., Шабалина И.В., Шабалиной Л.В. на выкупаемые у них жилые пормещения после выплаты всей суммы возмещения.

В остальной части иска отказано.

Признано право собственности на квартиры по адресу <адрес>, ***, ***, *** за муниципальным образованием - городской округ г.Барнаула после выплаты возмещения в полном объеме.

Взысканы с КЖКХ г. Барнаула судебные расходы в пользу Сургаева Т.П. - 300 руб., в пользу Адовой В.А. - 300 руб., в пользу Шаньгиной А.Я. - 300 руб., в пользу Шабалина В.М. - 300 руб.

Возвращена Зимину А.С., Зиминой Т.Б., Шабалину И.В., Шабалиной Л.В. излишне оплаченная госпошлина по 300 руб. каждому по квитанциям от ДД.ММ.ГГ.

В апелляционной жалобе КЖКХ г.Барнаула просит решение суда отменить в части взыскания риэлтерских услуг.

В обоснование доводов жалобы указывает, что указанные расходы не понесены на момент рассмотрения спора.

В суде апелляционной инстанции представитель истцов возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пункте 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Таким образом, расходы на риэлтерские услуги являются для собственников убытками, поскольку они их понесут при подборе приобретаемого жилого помещения.

Иных доводов, влияющих на законность обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула на решение Центрального районного суда г.Барнаула от 29 сентября 2020 года оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка