Дата принятия: 11 декабря 2020г.
Номер документа: 33-831/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2020 года Дело N 33-831/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Серга Н.С.,
судей Кукшиновой О.М., Золотаревой Ю.Г.,
при секретаре Шаховой И.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" на решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 04.08.2020, которым постановлено:
Исковые требования Бахирева В. И., Бахиревой М. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" в пользу Бахирева В. И. и Бахиревой М. С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере 106 240 рублей 20 копеек (т.е. по 53 120 рублей 10 копеек каждому), компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей 00 копеек (по 15 000 рублей 00 копеек каждому), штраф в размере 68 120 рублей 10 копеек (по 34 060 рублей 05 копеек каждому), а всего взыскать 204 360 рублей 30 копеек (по 102 180 рублей 15 копеек каждому).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 624 рублей 80 копеек.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021.
Заслушав доклад судьи Кукшиновой О.М., пояснения истца Бахирева В.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бахирев В.И., Бахирева М.С. обратились в суд с иском к ООО "Ренессанс" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указали, что от <...> между ними и ООО "Ренессанс" заключён договор участия в долевом строительстве N <...>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, (2 очередь строительства), условный номер N <...>. В соответствии с пунктом 3.1.4 договора ответчик обязался в срок до 31.10.2019 передать им однокомнатную квартиру.
Они полностью исполнили свои обязательства по договору, в том числе оплатили стоимость квартиры в размере 5 572 039 рублей.
Однако жилое помещение по акту приёма-передачи было принято ими по гарантийному письму 14.12.2019. Техническая документация (схема разводки электропроводки, систем инженерно-технического обеспечения) была передана им 30.12.2019.
В октябре 2019 года на сайте застройщика появилась информация о том, что в середине ноября начнётся передача квартир. 22.11.2019 они вылетели в <...>. По прибытии созвонились с офисом застройщика, где им сообщили, что передача квартир начнётся в первых числах декабря. В начале декабря ответчик сообщил, что все вопросы по приёму квартиры необходимо решать в отделе заселения и предоставили номер телефона, по которому необходимо связаться. Все попытки связаться по указанному номеру успехом не увенчались. 12.12.2020 они были вынуждены лично приехать в отдел передачи квартир, расположенный в <...>. Представитель застройщика заявил, что передача квартир начнётся только после 20.12.2019. И только после того, как они сообщили представителю застройщика, что следующий приезд в город для принятия квартиры будет осуществлён только за счёт застройщика, им предложили принять квартиру 14.12.2020, на что они согласились. Задержка передачи технической документации не позволила сделать качественный ремонт, так как они уезжали 08.01.2020. Всё это причинило им нравственные страдания, поскольку они находились в неопределённом состоянии и не имели возможности повлиять на сложившуюся ситуацию.
04.02.2020 ответчику направлена претензия с требованием уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик на претензию не ответил.
Неустойка составила за период с 31.10.2019 по 29.12.2019 сумму в размере 144 873 рублей.
Истцы просили суд взыскать с ООО "Ренессанс" в свою пользу неустойку в сумме 144 873 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в их пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.
В судебном заседании истец Бахирев В.И. доводы и требования искового заявления поддержал. Дополнительно суду пояснил, что в ноябре 2019 года они увидели на сайте застройщика информацию о том, что график передачи жилых помещений застройщикам будет сформирован 15.11.2019, в связи с чем, они с супругой приобрели билеты до <...>, и 22.11.2019 вылетели из <...>. В <...> они созвонились с офисом застройщика, где им сказали, что необходимо обращаться на другой телефон, дали номер. Но другой номер телефона не отвечал, в связи с чем, 2 или 3 декабря они с супругой поехали в отдел передач квартир, где им сообщили о том, что передача квартир начнётся только после 20 декабря. Но поскольку они не могли так долго ждать, они сообщили застройщику о том, что приехали с Дальнего Востока, и что следующий их приезд может быть только после оплаты застройщиком проезда. После этого застройщик предложил принять квартиру 14.12.2019, на что они согласились. 14.12.2019 они по акту приёма-передачи приняли квартиру, при этом, техническая документация застройщиком выдана не была, что не позволило своевременно произвести технические работы в квартире. Техническая документация получена им только 30.12.2019. Действиями ответчика ему и его супруге причинены нравственные страдания: в <...> они были вынуждены проживать у родственников, которых стесняли; он переживал, что могут не передать квартиру до их отлёта, переживал, что после принятия квартиры, не может произвести технические работы, поскольку не была передана техническая документация, а также переживал за здоровье супруги, которая является инвалидом. Просил удовлетворить исковые требования.
Истица Бахирева М.С. доводы и требования искового заявления поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что действиями ответчика, не передавшего им с супругом своевременно жилое помещение, причинены моральные страдания: они переживали, что не смогут получить жилое помещение до отъезда в <...>, им пришлось постоянно звонить, ходить к ответчику, узнавать, когда помещение будет передано. Кроме того, после передачи помещения, они не смогли провести в квартире ремонтные работы, поскольку им не передали техническую документацию. Просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО "Ренессанс" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
В отзыве на исковое заявление просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований, указав, что во исполнение обязанности по передаче объекта долевого строительства истцам, ответчик 19.11.2019 в адрес истцов направил уведомление о завершении строительства и готовности передать помещение по заключённому договору. Однако, в нарушение данной обязанности, первый осмотр помещения дольщиком произведён только 14.12.2019, что подтверждается актом приёма-передачи. Таким образом, дольщик уклонялся от приёмки помещения, а, следовательно, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 24-ФЗ неустойка взиматься не может.
Заявленная истцами сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку рассчитана исходя из чрезмерно высокого процента для неденежного обязательства, и в 3,31 раз превышает действительный размер убытков, который мог возникнуть у истца. Просил рассмотреть в качестве исключительного случая для снижения неустойки падение уровня покупательской способности, обусловленное распространением новой коронавирусной инфекции, и значительную исковую нагрузку. В связи с этим полагал, что в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) размер неустойки и штрафа подлежит снижению.
Истец не испытывал каких-либо имущественных, физических притеснений, период является незначительным, ООО "Ренессанс" не уклонялся от своей обязанности по передаче помещения дольщику, что и было осуществлено в итоге 14.12.2019, в связи с чем, заявленная сумма компенсации морального вреда подлежит снижению.
Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 на основании абзаца 7 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Просил суд отказать истцам в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения требований, предоставить отсрочку исполнения решения до 01.01.2021.
Суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Ренессанс" просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Жалоба мотивирована тем, что суд не дал правовую оценку доводам ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, о том, что дольщикам Бахиревым направлялось уведомление о завершении строительства и готовности к передаче помещения по договору, однако они уклонились от приёмки помещения, приняв его только 14.12.2019. В связи с этим, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 24-ФЗ, застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки.
Кроме того, судом в нарушение Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 ответчику не предоставлена отсрочка исполнения решения суда.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы Бахирев В.И. и Бахирева М.С. не согласились с её доводами, указав, что судом дана правовая оценка действиям сторон и представленным доказательствам. Доводы ответчика об уклонении их от исполнения договорных обязательств по приёму жилого помещения не нашли своего подтверждения. При этом ответчиком так и не была представлена в материалы дела информация о дате выдачи застройщику акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Отсутствие данного документа свидетельствует о том, что ответчик пытается переложить ответственность на истцов. На сайте застройщика данная информация так и не появилась.
Судом ответчику была предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021.
Истица Бахирева М.С., представитель ответчика ООО "Ренессанс" в апелляционную инстанцию не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.
В суде апелляционной инстанции истец Бахирев В.И. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на неё, выслушав пояснения лица, участвующего в апелляционной инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно пункту 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в силу части 2 указанной статьи Закона о долевом строительстве должен уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу части 1 статьи 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В силу статьи 10 Закона о долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.
В части 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что <...> между ООО "Ренессанс" (застройщик) и Бахиревым В.И., Бахиревой М.С. (дольщики) заключён договор участия в долевом строительстве N <...> многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой, возводимого по адресу: <...>, с предоставлением дольщикам в срок, установленный договором, 1-комнатной квартиры, расположенной на 14 этаже объекта, во 2 этапе строительства, в секции В, имеющей условный N <...>, площадью <...> кв.м (за исключением площади балкона). При этом застройщик обязался передать дольщикам помещение по акту приёма-передачи в срок до 31.10.2019 (пункт 3.1.4 договора), направив дольщикам по адресу, указанному дольщиками как адрес для почтовых отправлений, либо вручить лично сообщение о готовности помещения к передаче и необходимости его приять по акту приёма-передачи (пункт 3.1.5); передать дольщикам помещение, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 3.1.6). Дольщики, в свою очередь, обязались уплатить цену договора в соответствии с разделом 2 договора 5 572 039,00 рублей (пункт 3.2.1 Договора); в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика, предусмотренного пунктом 3.1.5 договора, произвести осмотр помещения и при отсутствии в нём дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом осмотра, принять от застройщика помещение по акту приёма-передачи (пункт 3.2.2).
Пунктом 5.3 договора установлено, что застройщик несёт ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Также судом установлено, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве от <...> N <...> перечислены застройщику <...>.
14.12.2019 указанный выше объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <...> N <...> передан застройщиком ООО "Реннесанс" по акту приёма-передачи дольщикам Бахиреву И.В и Бахиревой М.С. Согласно данному акту приёма-передачи дольщики к качеству и техническому состоянию помещения, претензий не имеют.
04.02.2020 Бахирев В.И., Бахирева М.С. направили в адрес ответчика ООО "Реннесанс" претензию, в которой в связи с нарушением сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от <...> N <...>, а также в связи с непредставлением ответчиком при подписании акта приёма-передачи объекта технической документации, просили, в том числе, произвести выплату неустойки за период с 31.10.2019 по дату исполнения обязательства по передаче жилого помещения 29.12.2019. Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310, 333, 401 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", установив, что в нарушение условий договора об участии в долевом строительстве ответчиком принятые на себя обязательства по передаче квартиры истцам в предусмотренный договором срок не исполнены, произведя расчёт неустойки, пришёл к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании неустойки. При этом, суд первой инстанции не нашёл оснований для снижения размера неустойки в соответствии со статьёй 333 ГК РФ.
Установив факт нарушения прав потребителя, суд в соответствии со статьёй 15, пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, снизив её размер до 30 000 рублей, и штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку им правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объёме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, а также нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и оснований для признания их неправильными судебная коллегия не находит.
Правильность произведённого судом расчёта неустойки сторонами не оспаривается.
Довод апелляционной жалобы о том, что дольщики Бахиревы уклонились от приёмки помещения, приняв его только 14.12.2019, в связи с чем, согласно части 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки, воспроизводят обстоятельства, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили его оценку, не свидетельствуют о наличии оснований, которые могут повлечь отмену судебного постановления или иную оценку установленных судом обстоятельств и исследованных судом доказательств, и не опровергают выводов суда.
Как правильно указал суд первой инстанции, доводы о том, что истцы уклонялись от осмотра объекта долевого строительства и принятия его по акту приёма-передачи, не состоятельны, поскольку указанное не подтверждается исследованными материалами дела, а также не соответствует доказательствам, представленным стороной ответчика, согласно которым, уведомление истцам о готовности передачи истцам объекта долевого строительства направлено 13.11.2019, прибыло в место вручения (отделение связи) только 26.11.2019 и возвращено в адрес отправителя 15.01.2020, т.е. после того, как истцы подписали акт приёма-передачи объекта. Более того, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что после обращения истцов в офис ООО "Ренессанс" в ноябре 2019 им была предоставлена возможность принять объект долевого строительства ранее 13.12.2019.
При этом судебная коллегия отмечает, что согласно отчёту об отслеживании отправления уведомление от 13.11.2019 о готовности передачи истцам объекта долевого строительства фактически направлено 17.11.2019. Указанное уведомление Бахиревыми получено не было, поскольку они 22.11.2019 вылетели в <...> и по прибытии сразу обратились в офис ООО "Ренессанс", выразив готовность принять объект долевого строительства. Кроме того, 07.11.2019 в адрес ООО "Ренессанс" Бахирев В.И. отправил уведомление от 06.11.2019 о готовности к осмотру и приёмуквартиры в предложенный застройщиком срок.
Подлежит отклонению и довод апелляционной жалобы о том, что судом в нарушение Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 ответчику не предоставлена отсрочка исполнения решения суда, поскольку судом первой инстанции отсрочка исполнения решения суда до 01.01.2021 ООО "Ренессанс" предоставлена.
С учётом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 04.08.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" - без удовлетворения.
Председательствующий Н.С. Серга
Судьи О.М. Кукшинова
Ю.Г. Золотарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
