Дата принятия: 21 ноября 2019г.
Номер документа: 33-8302/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2019 года Дело N 33-8302/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Зудерман Е.П.,
судей областного суда Самохиной Л.М., Сенякина И.И.,
при секретарях судебного заседания Козырецком В.Н., Гришине К.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикаловой Галины Филипповны к ИП Егоровой Светлане Александровне о прекращении договора залога недвижимого имущества
по апелляционной жалобе ИП Егоровой С.А. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 29 июля 2019 года
Заслушав доклад судьи Зудерман Е.П., пояснения представителя Егоровой С.А. - адвоката Фаркуна А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, мнение Пикаловой Г.Ф. и ее представителя Сахарова О.И. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Пикалова Г.Ф. обратилась в суд с иском к ИП Егоровой С.А., указав, что (дата) между ней и ООО "Ситан" был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: (адрес), стоимостью *** рублей с рассрочкой на *** лет. (дата) получено свидетельство о государственной регистрации права с пометкой о залоге в силу закона. (дата) было получено уведомление с соглашением об уступке права требования залога в пользу ООО "Нефть-Жилинвест". Руководствуясь данным соглашением, истец внесла в кассу ООО "Нефть-Жилинвест" полную сумму залога (последний платеж (дата))
29.09.2017 года истец обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о прекращении обременения на квартиру. 9.11.2017 Арбитражным судом Оренбургской области установлен факт выплаты полной стоимости квартиры по договору, право залога у ООО "Нефть-Жилинвест" прекращено.
В декабре 2017 года истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области подано заявление о снятии залога с квартиры.
(дата) получено уведомление об отказе в государственной регистрации, из которого следует, что залогодержателем квартиры является Егорова С.А. на основании договора уступки прав (цессии) N от (дата).
(дата) была получена выписка из ЕГРН, из которой следует, что (дата) конкурсный управляющий Портнова Е.Ю. договором купли-продажи реализовала дебиторскую задолженность ООО "Ситан" в пользу ЗАО "ОренбургСтройАвто". Однако (дата) конкурсному управляющему ООО "Ситан" Портновой Е.Ю. по ее запросу были направлены документы на квартиру, в том числе соглашение об уступке права требования в пользу ООО "Нефть-Жилинвест", то есть она была осведомлена о существовании данного соглашения, но несмотря на это, подписала договор купли-продажи дебиторской задолженности с ЗАО "ОренбургСтройАвто", о чем истца не уведомила. Не уведомляли истца и о последующих переходах прав требований от ЗАО "ОренбургСтройАвто" к ИП Егоровой С.А.
Поскольку истцом выплачена полная залоговая стоимость квартиры в пользу ООО "Нефть-Жилинвест", но снять залог с квартиры невозможно, истец просит признать ее обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата) исполненными в полном объеме, прекратить залог квартиры, находящейся по адресу: (адрес) ИП Егоровой С.А. в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании суда первой инстанции Пикалова Г.Ф. и ее представитель Сахаров О.В. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ИП Егоровой С.А. - Фаркун А.Г., действующий по доверенности от (дата), возражал против удовлетворения иска, пояснив, что решение Арбитражного суда не несет преюдициального значения, истец была уведомлена о произведенной уступке права требования, договор цессии между ООО "Ситан" и ООО "Нефть-Жилинвест" не зарегистрирован в государственном реестре, вследствие чего ИП Егорова С.А. является законным залогодержателем.
Ответчик ИП Егорова С.А., представитель третьего лица ООО "Нефть-Жилинвест" в лице конкурсного управляющего Полшкова А.А. в суд первой инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 29.07.2019 года исковые требования Пикаловой Г.Ф. удовлетворены. Суд постановил: "Прекратить право залога у ИП Егоровой Светланы Александровны в отношении квартиры с кадастровым номером N, расположенной по адресу: (адрес), в связи с полным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства".
В апелляционной жалобе Егорова С.А. просит отменить решение суда и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ИП Егоровой С.А. Фаркун А.Г. поддержал апелляционную жалобу и просил отменить решение суда.
Пикалова Г.Ф. и ее представитель Сахаров О.И. просили решение суда оставить без изменения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ИП Егорова С.А., представитель ООО "Нефть-Жилинвест" в лице конкурсного управляющего Полшкова А.А., представитель ЗАО "Оренбургстройавто" в лице конкурсного управляющего Горбунова В.А., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и из представленных материалов дела усматривается, что (дата) между ООО "Ситан" и Пикаловой Г.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). По условиям договора квартира продана за *** рублей, из которых *** рублей продавец получил от покупателя до подписания договора, а оставшуюся сумму *** рублей покупатель обязался вносить в кассу продавца ежемесячно, равными долями в течение 20 лет с момента подписания договора.
(дата) зарегистрировано право собственности Пикаловой Г.Ф. на указанную квартиру с обременением в виде залога в силу закона, о чем (дата) выдано свидетельство о государственной регистрации права.
(дата) между ООО "Ситан" и ООО "Нефть-Жилинвест" заключено соглашение об уступке прав требования, по условиям которого ООО "Нефть-Жилинвест" приобрело право требования денежной суммы в размере *** рублей, принадлежащее ООО "Ситан" на основании вышеуказанного договора купли-продажи.
Из дела правоустанавливающих документов следует, что ООО "Нефть-Жилинвест" за регистрацией перехода к нему прав залогодержателя не обращалось.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.05.2004 года ООО "Ситан" признано банкротом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от (дата) конкурсным управляющим назначена Портнова Е.Ю.
(дата) Пикалова Г.Ф. направила конкурсному управляющему ООО "Ситан" Портновой Е.Ю. копию вышеуказанного соглашения об уступке права требования, заверенную ООО "Нефть-Жилинвест", что подтверждается описью вложения в заказное письмо со штемпелем отделения почтовой связи. Сведений о получении Портновой Е.Ю. указанного почтового отправления не имеется.
Из материалов дела правоустанавливающих документов усматривается, что (дата) конкурсный управляющий ООО "Ситан" Портнова Е.Ю. по результатам проведенных открытых торгов заключила договор купли-продажи, согласно которому задолженность Пикаловой Г.Ф. продана ООО "ОренбургСтройАвто".
(дата) конкурсный управляющий Портнова Е.Ю., а руководитель ООО "ОренбургСтройАвто" (дата) направили Пикаловой Г.Ф. уведомления об уступке требования кредитора. Доказательств получения Пикаловой Г.Ф. уведомления не имеется.
(дата) между ЗАО "ОренбургСтройАвто" и ИП Егоровой С.А. заключен договор N уступки прав (цессии) по которому к ответчику Егоровой С.А. перешло право требования к Пикаловой Г.Ф. по оплате задолженности *** рублей, а также права залогодержателя. (дата) произведена государственная регистрация перехода права требования, что подтверждается штампом государственной регистрации на заявлении Егоровой С.А.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 1 статьи 354 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего кодекса.
В силу пункта 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Проанализировав вышеуказанные нормы закона, и сопоставив их с установленными обстоятельствами дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что доказательств получения Пикаловой Г.Ф. уведомления о переходе права требования от Егоровой С.А. ответчиком не представлено. Титульные залогодержатели ЗАО "ОренбургСтройАвто" и ИП Егорова С.А. не уведомили надлежаще истца о приобретении прав кредитора и залогодержателя, в связи с чем, в силу указанных выше положений пункта 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации несут риск вызванных этим неблагоприятных для них последствий.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции были исследованы доказательства исполнения Пикаловой Г.Ф. обязательств по договору купли-продажи квартиры, заключенному (дата) - приходно-кассовые ордеры в количестве 51-го, подтверждающие факт внесения Пикаловой Г.Ф. денежных средств ООО "Нефть-Жилинвест" за период с (дата) по (дата), а также копии двух чеков-ордеров ПАО Сбербанк от (дата) и от (дата) в общей сумме *** рублей.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку истец представила доказательства полного исполнения договора, подлежит прекращению и залог в силу закона.
Ссылка апеллянта на то, что договор уступки права требования, заключенный между ООО "Ситан" и ООО "Нефть-Жилинвест" не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, не является основанием, влекущим отмену решения суда. Ничтожность данного договора сторонами не оспаривалась.
Довод апеллянта о том, что Пикалова Г.Ф. была обязана уведомить залодержателя об изменении места жительства, является несостоятельным, поскольку Пикалова Г.Ф. изменила место жительства (дата), а соглашение между ООО "Ситан" и ООО "ОренбургСтройАвто" было заключено (дата), при этом факт получения Пикаловой Г.Ф. соответствующих уведомлений не доказан.
Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 29 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Егоровой Светланы Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий судья: подпись
Судьи: подписи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
