Дата принятия: 14 сентября 2021г.
Номер документа: 33-8292/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2021 года Дело N 33-8292/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Емельянова А.Ф.,
судей: Ворожцовой Л.К., Смирновой С.А.,
при секретаре Бурдуковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К. гражданское дело по апелляционной жалобе Селюнина А.А. в лице представителя Поджаровой А.Л.
на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 мая 2021 года
по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к акционерному обществу "Торговый дом Резинотехника", Селюнину Александру Александровичу о понуждении совершения действий,
УСТАНОВИЛА:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился с иском к АО "Торговый дом Резинотехника", Селюнину А.А. о понуждении совершения действий.
Требования мотивированы тем, что 25.08.2020 составлен акт обследования земельного участка площадью 7286 кв.м. по ул. ..., который используется. На данном земельном участке размещен объект наземной модульной автогазозаправочной станции. Разрешенное использование земельного участка - деловое управление, магазины, для объектов общественно-делового значения. 31.08.2020 ответчиками получено требование по демонтажу оборудования, которое не исполнено.
Просит обязать ответчиков осуществить демонтаж оборудования автомобильной газозаправочной станции, расположенной в границах предоставляемого в аренду земельного участка с кадастровым номером ... по ул....
Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 мая 2021 года исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка удовлетворены.
В апелляционной жалобе Селюнин А.А. в лице представителя Поджаровой А.Л. (дов. от 04.06.2019, сроком на три года) просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Указывает, что согласно сведениям из ИСОГД (раздел IV) земельный участок с кадастровым номером ... расположен в зоне "П-3". Зона производственных предприятий. В данной зоне допускается широкий спектр коммерческих услуг, сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Кроме того, п. 5.1.1 договора аренды земельного участка предусматривает право арендатора на использование земельного участка в порядке, установленным настоящим Договором и в соответствии с положением действующего законодательства РФ, предусматривающим несколько видов использования данного земельного участка.
Поскольку в договоре аренды земельного участка нет прямого ограничения на невозможность использовать земельный участок под АГЗС, так как "размещение автозаправочных станций" предусмотрено правилами землепользования данного земельного участка, считает, что размещение АГЗС соответствует требованиям его рационального и эффективного использования.
При этом, размещение газозаправочной станции не является основным видом деятельности.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Селюнина А.А. - Поджарову А.Л., поддержавшую доводы жалобы и просившую решение суда отменить, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В силу подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
В силу абз. 1, 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Сведения о категории и разрешенном использовании земельного участка указываются в документах на землю, содержатся в ЕГРН и приводятся в выдаваемой выписке из ЕГРН (п. п. 3, 4 ч. 5 ст. 8, ч. 1 ст. 21, ч. 6 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в настоящее время АО "ТД Резинотехника" и Селюнин А.А. владеют и пользуются земельным участком площадью 7 286 кв.м. в <адрес>, на основании договора аренды земельного участка N... от 28.08.2020 на срок до 01.08.2025 (кадастровый номер ...) (л.д. 20-21).
Пунктом 1.1 договора согласовано, что разрешенное использование земельного участка - деловое управление, магазины.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.08.2020 указанный земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, магазины (л.д. 19).
25.08.2020 Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка составлен акт обследования вышеназванного земельного участка, в ходе которого установлено, что на момент обследования в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ... по ул. ..., размещен объект наземной модульной автогазозаправочной станции (АГЗС), а именно: 2 резервуара с газом разного объема, установленные на металлических рамах, насосы, колонка (с приложением фотоматериалов) (л.д. 13-15).
Согласно представленной копии ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером ... и выписке из ЕГРН от 15.10.2019 на указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 1787 кв.м., находящееся в собственности Селюнина А.А., земельный участок расположен в зоне "П-3" - зона производственных предприятий IV-V классов опасности. Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры IV-V классов опасности, требующих устройства санитарно-защитных зон. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований (л.д. 59-63).
31.08.2020 в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о необходимости в 10-дневный срок выполнить мероприятия по демонтажу оборудования автомобильной газозаправочной станции, расположенной в границах предоставленного в аренду земельного участка (л.д. 16).
Актом обследования земельного участка от 14.09.2020 установлено, что ранее выявленное нарушение ответчиками не устранено (с приложением фотоматериалов) (л.д. 11-12).
Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями указанных выше норм права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, исходя из того, что договором аренды земельного участка не предусмотрено использование участка для размещения автозаправочной станции, в связи с чем размещение данного оборудования не относится к видам разрешенного использования земельного участка, ответчиками нарушены нормы градостроительного регламента, соблюдение которого является обязательным.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении и толковании норм действующего законодательства, подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 13 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Селюнина А.А. в лице представителя Поджаровой А.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 20.09.2021.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
