Дата принятия: 14 июня 2018г.
Номер документа: 33-829/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2018 года Дело N 33-829/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Шомахова Р.Х.
судей - Жернового Е.И. и Тхагалегова З.Т.
при секретаре - Жантуеве К.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений" Местной администрации городского округа Нальчик к Гукетлову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
по апелляционной жалобе Гукетлова А.А. на решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Жернового Е.И., объяснения Гукетлова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя МКУ "Управление земельных отношений" Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности Темботову Л.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений" Местной администрации городского округа Нальчик к Гукетлову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 521 178,70 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 427 744,73 рублей, пени - 93 433,97 рублей.
Требования мотивированы неполной уплатой ответчиком арендной платы по Договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), заключенного между муниципальным казенным учреждением "Департамент по управлению городским имуществом местной администрации городского округа Нальчик" и Гукетловым А.А., последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (вдоль железной дороги), предназначенный для строительства торгово-сервисного здания, в границах, указанных в кадастровой карте земельного участка, общей площадью 347,0 кв.м. (далее - Земельный участок), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы установлен в приложении N к названному договору и составляет: в 2011 году - 102 000,0 рублей, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42198,0 рублей, размер ежемесячной оплаты составляет - 8500,0 рублей, размер ежеквартальной оплаты составляет 25 500,0 рублей, и подлежит поквартальному внесению: за первый квартал - с момента заключения, далее - до 15 числа первого месяца следующего квартала (п.п. 3.1-3.3 Договора аренды, Приложение к Договору аренды). Акт приема-передачи Земельного участка подтверждает факт его передачи арендатору на условиях, определенных сторонами. Согласно представленной справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlin в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации Договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования МКУ "Управление земельных отношений" местной администрации городского округа Нальчик к Гукетлову А.А, удовлетворены в полном объеме. Также с Гукетлова А.А. в доход местного бюджета городского округа Нальчик взыскана государственная пошлина в сумме 8 411 (восемь тысяч четыреста одиннадцать) рубля 79 (семьдесят девять) копеек.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, с неправильным определением обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, Гукетлов А.А., подал на него апелляционную жалобу, в которой просил его изменить, взыскать с него в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312 208,50 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без применения пени.
В жалобе ответчика Гукетлова А.А. указывается, что при рассмотрении дела судом первой инстанции он не был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ.
О судебном разбирательстве и обжалуемом решении суда ему стало известно в конце апреля 2018 года.
ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР им было направлено заявление с просьбой об ознакомлении с материалами данного гражданского дела. После ознакомления им были выявлены нарушения, допущенные со стороны представителей ФГУП " Почта России Нальчик", а именно:
- Нальчикским городским судом КБР по адресу его проживания: <адрес> посредством почты ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении почтового отправления/заказного письма за номером N При этом, согласно уведомления о вручении заказного письма 04.04.2015г. в графе почтового уведомления адресат/получатель значатся: Гукетлов и чужая подпись, что подтверждает факт о получении данного письма иным лицом, без отметки/указания о способе его получения: лично либо по доверенности.. Ответчик Гукетлов А.А. отрицает факт получения им или иными членами его семьи каких-либо заказных писем и проставления подписей в уведомлении о вручениях заказных писем, направленных Нальчикским городским судом КБР ДД.ММ.ГГГГ. и позднее в уведомлении о вручении заказного письма.
Таким образом, суд первой инстанции был введен в заблуждения со стороны представителей ФГУП "Почта России Нальчик", должным образом не исполнившими свои служебные обязанности по надлежащему доставлению почтовой корреспонденции заказных писем и направив суду "подложные" неподписанные им, от его имени уведомления о вручении заказных писем.
Ввиду ненадлежащего его извещения по вине ФГУП "Почта России Нальчик" и неучастия в суде первой инстанции он был лишен права заявить о своей позиции, представлять доводы по настоящему делу и заявить о пропуске истцом срока исковой давности в порядке ст. 196, 200 ГК РФ в части взыскиваемой задолженности.
Истец предъявляет требования о задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 427 744 руб. 73 коп., пени за тот же период в размере 93433 руб. 97 коп. Однако согласно ч.1 ст.196, ч.1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет (три) года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд с исковым заявлением 19.02.2015г., соответственно признаваемая ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (последние 3 года после обращения с иском Истца в суд) составляет: 312 208, 50 руб. сумма основного долга; 54 432, 23 руб. пеня.
Ответчик в жалобе также просит в связи с трудным финансовым положением просит уменьшить размер взыскиваемой задолженности в части взыскания с него пени в порядке - ч.1 ст.333 ГКРФ.
Истец и ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Удовлетворяя довод жалобы Гукетлова А.А., определением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела, по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Платность использования земли является одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N
Постановлением Главы местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ N Гукетлову А.А. был предоставлен земельный участок сроком на 7 лет, площадью 437 кв.м., по <адрес> (вдольжелезной дороги для строительства торгово-сервисного здания.
По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N АЗ размер арендной платы составляет 102000 руб. за 2011 г. Арендная плата вносится арендатором за первый квартал с момента заключения договора, а остальную часть арендной платы вносится 1 раз в квартал до 15 числа первого месяца квартала.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гр. Гукетлов А.А. продал, а гр. Согова О.Т. купила 1/2 здания торгово-сервисного центра, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>
Поскольку стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заявили о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N АЗ, обязанность по уплате арендных платежей должна производиться по действующему договору аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Истцом суду предоставлен расчет задолженности и пени по договору аренды N за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 427 744 руб. 73 коп., пени за тот же период в размере 93433 руб. 97 коп. а всего предъявлено к взысканию 521178 руб. 70 коп.
Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с ответчика следует взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы и пени за просрочку платежа, начисленные на сумму долга.
Ответчик Гукетлов А.А. иск признал частично и просил изменить решение суда. Он просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям в соответствии с статьями 196, 200 ГК РФ и расчет произвести за последние три года. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312208 руб. 50 коп. От уплаты пени ответчик просил его освободить.
Судебная коллегия приходит к выводу, что требования, заявленные в размере указанном в исковом заявлении МКУ "Управление земельных отношений" Местной администрации городского округа Нальчик не может быть удовлетворено в связи пропуском срока исковой давности.
С учетом признания иска в пределах срока исковой давности, судебная коллегия считает возможным взыскать с Гукетлова А.А. задолженность по арендной плате 312208 руб. 50 коп.
Доказательств тому факту, что ответчик не имел реальной возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору аренды в материалы дела не представлено. Ответчик каких-либо мер по погашению задолженности с 2011 года не предпринимал. Следовательно, оснований для освобождения Гукетлова А.А. от уплаты пени не имеется. С Гукетлова А.А. подлежит взысканию пеня в размере 54432 руб. 23 коп., которую он указал в своем расчете.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход местного бюджета г.о. Нальчик взыскивается государственная пошлина в размере 6866 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений" Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить частично.
Взыскать с Гукетлова А.А. в пользу Муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений" Местной администрации городского округа Нальчик 366640 (триста шестьдесят шесть тысяч шестьсот сорок) рублей 73 копейки, в том числе: 312208,50 рублей -задолженность по арендной плате; 54432,23 руб. - пени.
В удовлетворении остальных требований Муниципального казенного учреждения "Управление земельных отношений" Местной администрации городского округа Нальчик отказать.
Взыскать с Гукетлова А.А, в доход местного бюджета Городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 6866 рублей 40 копеек.
Председательствующий Р.Х. Шомахов
Судьи Е.И. Жерновой
З.Т. Тхагалегов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
