Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Еврейской автономной области от 13 ноября 2019 года №33-828/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 ноября 2019 года Дело N 33-828/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Слободчиковой М.Е.,
судей Золотаревой Ю.Г., Мудрой Н.Г.,
при секретаре Мерзляковой А.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" на решение Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 25.12.2018, которым постановлено:
Исковые требования Емельянова О.А., Емельяновой Т. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" в пользу Емельянова О.А., Емельяновой Т. Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере в размере 150 000 рублей 00 копеек (по 75 000 рублей 00 копеек каждому), компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей 00 копеек (по 10 000 рублей 00 копеек каждому), штраф в размере 85 000 рублей 00 копеек (по 42 500 рублей 00 копеек каждому), а всего взыскать 255 000 рублей 00 копеек (по 127 500 рублей 00 копеек каждому).
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 500 рублей 00 копеек.
Заслушав доклад судьи Золотаревой Ю.Г., пояснения истцов Емельянова О.А., Емельяновой Т.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Емельянов О.А., Емельянова Т.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" (далее - ООО "Немецкая деревня") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Требования мотивировали тем, что 03.11.2014 между Ш. и ООО "Немецкая деревня" заключен договор участия в долевом строительстве N Г51-14/14, согласно которому застройщик взял на себя обязательства построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом в составе жилого комплекса "Германия", расположенного по адресу: <...>, выполнить работы по его отделке, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру по акту приёма-передачи в срок не позднее 31.12.2016. Стоимость по договору 3 199 950 рублей оплачена в полном объёме. Однако в указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не построен.
По договору уступки права требования Ш. уступила право дольщика И., а И. 23.05.2016 Емельяновым.
Информацию застройщика о продлении срока действия разрешения на строительство, а также о планируемом сроке ввода дома в эксплуатацию - 29.12.2017, истцы получили только 15.06.2017. На предложение подписать дополнительное соглашение к договору своего согласия не давали. В дальнейшем срок ввода объекта в эксплуатацию в одностороннем порядке перенесён на 01.06.2018. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01.06.2018 по 08.11.2018 составила 161 день.
Просили суд взыскать с ООО "Немецкая деревня" неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.06.2018 по 08.11.2018 в сумме 251 375 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда - 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.
Истцы Емельянов О.А., Емельянова Т.Н., представитель ответчика ООО "Немецкая деревня" в судебное заседание не явились, о его времени и месте были извещены.
Представитель ответчика в письменных возражениях просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), снизив размер неустойки до 10 000 рублей, компенсации морального вреда - до 1 000 рублей, штраф - до 5 000 рублей.
Суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Немецкая деревня" просило отменить решение суда и принять новое решение, которым снизить размер неустойки до 20 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда до 1 000 рублей, сумму штрафа до 10 000 рублей.
Мотивируя жалобу, указало, что размер взысканной неустойки является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Со ссылкой на статью 333 ГК РФ и Определение Конституционного суда РФ от 14.10.2004 N 293-О указало, что суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения. Неустойка не должна служить средством обогащения кредитора. Изъятие денежных средств у застройщика приведёт к тому, что ООО "Немецкая деревня" не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками.
Полагает, что с учётом положений статьи 1101 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда", размер компенсации морального вреда подлежит снижению. Также просило снизить размер штрафа на основании статьи 333 ГК РФ.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Емельянов О.А., Емельянова Т.Н. просили об оставлении её без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции истцы Емельянов О.А., Емельянова Т.Н. с доводами и требованиями апелляционной жалобы не согласились, поддержали доводы возражений на апелляционную жалобу.
Представитель ответчика ООО "Немецкая деревня" в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещён надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав истцов, судебная коллегия пришла к следующему.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 данной статьи).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.11.2014 между ЗАО "Немецкая деревня" (в настоящее время ООО "Немецкая деревня") и Ш. заключён договор N Г51-14/14 участия в долевом строительстве трехэтажного многоквартирного дома с техподпольем литер "51", расположенного по адресу: <...>, по условиям которого ответчик обязался построить указанный дом,выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства трёхкомнатную квартиру N <...> в указанном доме площадью 82,05 кв. м в срокне позднее31.12.2016. Ш., в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры, 3 199 950 рублей (пункты 1.4.-1.5, 2.1.-2.3., 3.3.-3.4. договора).
08.04.2016 Ш. уступила право требования по договору N Г51-14/14 от 03.11.2014 к ЗАО "Немецкая деревня" И., который 23.05.2016 уступил право требования по данному договору Емельянову О.А., Емельяновой Т.Н. за 4 500 000 рублей. Денежные средства уплачены цеденту в полном объёме. Договор прошёл государственную регистрацию в УФРС по Краснодарскому краю 24.06.2016.
По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик не менее чем за один месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязался уведомить покупателя о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней после получения указанного сообщения застройщика обязался приступить к принятию объекта долевого строительства посредством подписания акта приёма-передачи (пункты 7.1., 7.3., 7.5. договора).
Однако материалами настоящего дела подтверждается, что ООО "Немецкая деревня" установленный договором срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено10.09.2018. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта строительства к передаче направлено в адрес Емельяновых 25.10.2018, получено ими 09.11.2018.
Решениями Биробиджанского районного суда ЕАО от 12.03.2018, 23.07.2018 частично удовлетворены исковые требования Емельянова О.А., Емельяновой Т.Н. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с ООО "Немецкая деревня" в пользу истцов взыскана неустойка за период просрочки с 01.01.2017 по 31.12.2017, а также за период с 01.01.2018 по 31.05.2018.
Разрешая спор и, частично удовлетворяя настоящий иск, суд первой инстанции согласился с доводом стороны истца о нарушении застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства в согласованный в договоре срок, в связи с чем пришёл к верному выводу о взыскании в пользу Емельяновых неустойки за нарушение данного срока, при этом, на основании заявления ответчика применил положения статьи 333 ГК РФ, и снизил заявленный истцами размер неустойки с 251 375 рублей 26 копеек до 150 000 рублей (по 75 000 рублей каждому), а также, установив нарушение прав потребителей, взыскал в их пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому, и штраф в сумме 42 500 рублей каждому.
Судебная коллегия, вопреки доводу апелляционной жалобы ответчика, не усматривает оснований для снижения размера компенсации морального вреда, взысканного судом в пользу истцов в соответствии с частью 1 статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Судом установлено, что вина ответчика в причинении истцам морального вреда заключается в нарушении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры). Данное обстоятельство ООО "Немецкая деревня" не оспаривалось.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Истцы обосновывают требования о компенсации морального вреда тем, что они, являясь пенсионерами, испытали нравственные страдания и переживания по поводу длительного нарушения ответчиком их прав как потребителей.
Учитывая названные обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда, определив её в сумме 20 000 рублей. Данный размер компенсации соответствует характеру причинённых истцам нравственных страданий, степени вины нарушителя, а также длительности и последствиям нарушения их прав.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из содержания положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ во взаимосвязи с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
При наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства и начисленной суммой неустойки и штрафа.
При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа.
Суд первой инстанции принял во внимание заявление стороны ответчика и уменьшил подлежащую взысканию неустойку до 150 000 рублей. Доказательства явной несоразмерности данной неустойки последствиям нарушения обязательства, влекущие её снижение в большем размере, стороной ответчика не представлены. Получение участниками долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды в связи с взысканием неустойки и штрафа в вышеназванном размере, учитывая размер основного обязательства, период просрочки, поведение сторон, не установлено.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика, приведённые в обоснование снижения размера неустойки и штрафа, их уменьшение не влекут. Оснований для изменения принятого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 25.12.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Немецкая деревня" - без удовлетворения.
Председательствующий М.Е. Слободчикова
Судьи Ю.Г. Золотарева
Н.Г. Мудрая


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка