Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 марта 2022 года Дело N 33-826/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Поздняковой Т.В.

судей Брюквиной С.В., Кузьминой О.Ю.

при секретаре Хлестковой О.Г.

03 марта 2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Ярославской области на решение Угличского районного суда Ярославской области от 06 декабря 2021 года, которым постановлено:

Внести изменения в ЕГРН по объекту недвижимости - жилому помещению, с кадастровым номером N, принадлежащему на праве собственности Пантелеевой Валентине Борисовне, расположенному по адресу: Ярославская область, <адрес> в части указания общей площади объекта 45,2 кв.м., вместо 29,8 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН по объекту недвижимости - жилому помещению, с кадастровым номером N, принадлежащему на праве собственности Пантелееву Анатолию Владимировичу, расположенному по адресу: Ярославская область, <адрес>, в части указания общей площади объекта 19,8 кв.м., вместо 13,1 кв.м.

Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия

установила:

Пантелеев А.В. и Пантелеева В.Б. обратились в Угличский районный суд с иском к администрации городского поселения Углич, Управлению Росресстра по Ярославской области об установлении площади жилого помещения.

В обоснование иска указано о том, что на основании договора приватизации от 06.02.2003 Пантелеева В.Б. является собственником <адрес> Квартира состояла из трех комнат и мест общего пользования общей площадью 65 кв.м. Данный дом с коммунальными условиями проживания - для нескольких квартир (комнат) общие кухня, туалет, коридор. Истцу было выдано свидетельство о праве собственности от 14.03.2003 на квартиру с общей площадью 65 кв.м, жилой - 38,5 кв.м. Двумя комнатами в квартире пользовалась Пантелеева В.Б., одной комнатой - ее сын Пантелеев А.В. В 2017 г. Пантелеева В.Б. решилаподарить сыну занимаемую им комнату. Для этого 08.08.2017 собственником было принято решение о разделе квартиры на комнаты с регистрацией указанного действия в органах госрегистрации недвижимости. Образовалось два жилых помещения - комната площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером N и комната, состоящая из двух помещений, площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером N При этом площадь мест общего пользования (туалет, кухня и т.д.), ранее причитавшиеся к квартире, была по какой-то причине не учтена. На основании договора дарения от 05.09.2017 собственником комнаты площадью 13,1 кв.м стал Пантелеев А.В. В настоящее время администрацией городского поселения Углич жильцам было объявлено о предстоящем расселении жилого дома <адрес> При проверке документов по квартирам было установлено, что в связи с указанными выше разделом квартиры N 31, дарением ее части, юридически зафиксирована только площадь комнат, в связи с чем общая площадь жилых помещений обоих истцов необоснованно уменьшилась. Все остальные квартиры/комнаты в доме имеют общую площадь с учетом мест общего пользования. Было рекомендовано принять меры к восстановлению реального размера общей площади жилых помещений истцов. Истцы обратились в Росреестр с заявлениями об исправлении реестровой ошибки в площади помещения. Согласно уведомлениям от 01.09.2021 им в этом было отказано, поскольку сведения об объекте были внесены на основании решения собственника Пантелеевой В.Б. и технического плана. Истцы обратились для проведения инвентаризационных работ к кадастровому инженеру. Согласно техническим планам помещений и заключению кадастрового инженера от 27.10.2021, в связи с реестровой ошибкой и исключением из общей площади помещений, используемых для обслуживания более одной комнаты в коммунальной квартире, общая площадь жилого помещения Пантелеевой В.Б. с кадастровым номером N должна составлять 45,2 кв.м, а общая площадь жилого помещения Пантелеева А.В. с кадастровым номером N должна составлять 19,8 кв.м. В связи с чем истцы просили принять решение, которым установить размер общей площади жилого помещения Пантелеевой В.Б. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> с учетом мест общего пользования - 45,2 кв.м., а размер общей площади жилого помещения Пантелеева А.В. с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> с учетом мест общего пользования - 19,8 кв.м.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым Управление Росреестра по ЯО не согласилось, подав на решение суда апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, заслушав позицию представителя Пантелеевой В.Б. и Пантелееева А.В. по ордеру адвоката Слесаренко А.В., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Пателеева В.Б. на основании договора передачи жилой площади квартиру в личную собственность граждан от 06.02.2003 являлась собственником квартиры N состоящей из трех комнат общей площадью 65,0 кв.м, в том числе, жилой 38,5 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, содержащемуся в деле правоустанавливающих документов N, составленному по состоянию на 25.12.2002, квартира <адрес> состояла из трех комнат: комнаты жилой площадью 13,8 кв.м, имеющей выход в общий коридор второго этажа, и двух смежных комнат площадями 9.1 кв.м, 15,6 кв.м (имеющей выход в коридора второго этажа), смежного с данными комнатами коридора площадью 5,7 кв.м, а также в площадь квартиры были включены площади мест общего пользования - 20,8 кв.м. Итого площадь квартиры была установлена 65 кв.м, в том числе, жилая - 38,5 кв.м, вспомогательного использования - 26,5 кв.м.

<адрес> является домом с коммунальными условиями проживания - для нескольких квартир (комнат) общие кухня, туалет, коридор.

08.08.2017 Пантелеевой В.Б. было принято решение "разделить квартиру... общей площадью 42,9 кв.м... на комнату... общей площадью 13,1 кв.м... и 2-е комнаты... общей площадью 29,8 кв.м...".

Вследствие принятия такого решения образовалось два жилых помещения, поставленных на кадастровый учет: комната площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером N и комната, состоящая из двух помещений, площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером N

При этом площадь мест общего пользования (туалет, кухня и т.д.), ранее отнесенная к общей площади квартиры, не была учтена при разделе.

На основании договора дарения от 05.09.2017 собственником комнаты площадью 13,1 кв.м в указанной квартире стал сын Пантелеевой В.Б. - Пантелеев А.В.

Кадастровым инженером Балашовой О.В. с учетом произведенного расчета площадей общих помещений изготовлены 27.10.2021 технические планы на каждое спорное помещение, из которых усматривается, что общая площадь помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Пантелеевой В.Б., составляет 45,2 кв.м, а размер общей площади жилого помещения Пантелеева А.В. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что сведения по площади спорных объектов недвижимости, значащиеся в ЕГРН, являются ошибочными, не соответствуют фактическим данным и подлежат изменению.

Апеллянтом приводятся доводы о том, что спорные помещения были поставлены на кадастровый учет площадями, определенными решением собственника, в настоящем деле отсутствует реестровая или техническая ошибка, включение в площадь комнаты площадей общего пользования коммунальной квартиры противоречит законодательству, поскольку помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания нескольких комнат (кухня, туалет, коридор) принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам комнат.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была организована за счет объединения комнат коммунальной квартиры коридорного типа, имеющей общие кухни, туалеты, коридоры на этаже. Фактически спорная квартира в себе изолированных помещений санузла, кухни, коридора не содержала.

После раздела квартиры, состоящей ранее из трех комнат, образовалось два жилых помещения, поставленных на кадастровый учет: комната площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером N и комната, состоящая из двух помещений, площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером N

Необходимость установления общей площади жилых помещений истцы обосновывают предстоящим расселением жилого дома, т.е. для включения в программу расселения.

Исходя из положений ч. 5 ст. 15, ст. 86, ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) площадь кухни общего пользования и туалета является вспомогательным (подсобным) помещением, которые должны включаться в общую площадь квартиры, комнат, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) площадь кухонь общего пользования, коридоров и туалетов, является вспомогательным (подсобным) помещением и должны включаться в общую площадь квартиры.

С представленным истцами расчетом общей площади занимаемых ими жилых помещений судебная коллегия соглашается. Этот расчет соответствует ранее установленному размеру общей площади квартиры до раздела и ответчиками не оспаривался.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вспомогательные помещения (кухня, туалет, коридор) не могут быть включены в площади комнаты, поскольку принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам комнат, основанием к отмене обжалуемого решения суда не являются.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения определяется как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения коммунальных потребностей жильцов второго этажа и используемые для обслуживания квартир - бывших комнат второго этажа, фактически являются частями квартир и не могут включаться в общее имущество МКД.

Вопреки позиции апеллянта в данном случае не осуществляется выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем, истцами было заявлено требование об установлении размера общей площади жилого помещения Пантелеевой В.Б. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> с учетом мест общего пользования - 45,2 кв.м, а размера общей площади жилого помещения Пантелеева А.В. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом мест общего пользования - 19,8 кв.м.

В рамках заявленных истцами требований резолютивная часть решения подлежит уточнению.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Уточнить резолютивную часть решения Угличского районного суда Ярославской области от 06 декабря 2021 года, изложив ее в следующей редакции.

Установить размер общей площади жилого помещения с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Пантелеевой Валентине Борисовне, расположенного по адресу: <адрес> с учетом мест общего пользования - 45,2 кв.м.

Установить размер общей площади жилого помещения с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Пантелееву Анатолию Владимировичу, расположенного по адресу: <адрес> с учетом мест общего пользования - 19,8 кв.м.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка