Дата принятия: 07 мая 2020г.
Номер документа: 33-824/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2020 года Дело N 33-824/2020
г. Мурманск
7 мая 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Койпиш В.В.
судей
Киселевой Е.А.
Исаевой Ю.А.
при секретаре
Пашковой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
N 2-6949/2019 по исковому заявлению Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, действующему в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное управление "Заполярье" о понуждении к выполнению работ,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилищное управление "Заполярье" на решение Октябрьского районного суда Мурманской города Мурманска от 27 ноября 2019 г., которым постановлено:
"Обязать Общество с ограниченной ответственностью ООО "ЖУ Заполярье" (ИНН 5190007240) в срок до 01.04.2020 года организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению пропускной системы водоотводящего лотка ливневой канализации, расположенного на придомовой территории со стороны дворового фасада д. ..., а именно:
-восстановить вертикальность железобетонных стенок лотка в поврежденных местах;
-восстановить отсутствующие железобетонную стенку лотка в районе подъезда N 4 длиной 0,7 м;
-восстановить отсутствующие железобетонные заднюю и переднюю стенки лотка в районе подъезда N 3 длиной 5,5 м;
-восстановить поврежденные железобетонные заднюю и переднюю стенки лотка в районе подъезда N 1 длиной 1 м;
-восстановить поврежденные железобетонные заднюю и переднюю стенки лотка в районе подъезда N 1 длиной 1,9 м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖУ Заполярье" (ИНН 5190007240) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей",
заслушав доклад судьи Киселевой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное управление "Заполярье" (далее - ООО "ЖУ "Заполярье") о понуждении к выполнению работ.
В обоснование иска указано, что 24 июня 2019 г. муниципальным казенным учреждением "Новые формы управления" (далее - МКУ "Новый формы управления") по поручению Комитета проведено обследование общего имущества многоквартирного дома ..., в ходе которого установлено неудовлетворительное состояние водоотводящего лотка ливневой канализации, расположенного на придомовой территории со стороны дворового фасада многоквартирного дома.
Поскольку ООО "ЖУ "Заполярье", являясь управляющей организацией, работы по приведению лотка ливневой канализации многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние не выполнил, истец с учетом уточнения исковых требований просил обязать ответчика в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению пропускной системы водоотводящего лотка ливневой канализации, расположенного на придомовой территории со стороны дворового фасада дома ..., а именно: восстановить вертикальность железобетонных стенок лотка в поврежденных местах; восстановить отсутствующую железобетонную стенку лотка в районе подъезда N 4 длиной 0,7 м; восстановить отсутствующие железобетонные заднюю и переднюю стенки лотка в районе подъезда N 3 длиной 5,5 м; восстановить поврежденные железобетонные заднюю и переднюю стенки лотка в районе подъезда N 1 длиной 1 м; восстановить поврежденные железобетонные заднюю и переднюю стенки лотка в районе подъезда N 1 длиной 1,9 м.
Представители истца - Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в судебном заседании уточнили исковые требования.
Представитель ответчика ООО "ЖУ "Заполярье" в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "ЖУ "Заполярье" Гречаная С.С., недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводом суда фактическим обстоятельствам дела, решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.
В обоснование жалобы приводит доводы о том, что согласно пункту "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, водоотводящий лоток не отвечает требованиям для признания его общим имуществом, поскольку предназначен для обслуживания нескольких многоквартирных домов.
Полагает, что сам по себе факт нахождения лотка на придомовой территории многоквартирного дома ... не подтверждает его принадлежность к общедомовому имуществу.
Ссылаясь на договор управления многоквартирным домом, указывает на отсутствие в составе общедомового имущества водоотводящего лотка, то есть при утверждении тарифов расходы на его содержании собственниками не учитывались.
Считает, что судом не дана надлежащая оценка доводам ответчика о том, что спорный лоток является частью дороги, проходящей вдоль многоквартирного дома, которая ввиду наличия сквозного проезда не может также являться общедомовым имуществом. Так ссылаясь на пункт 2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" отмечает, что по внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта.
Цитируя положения Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 10 декабря 1995 г. N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения", пункты 4.1.6 и 4.1.7 Правил диагностики и оценки технического состояния автомобильных дорог, полагает, что лоток ливневой канализации является неотъемлемой частью автомобильной дороги, ремонт которой осуществляется органами местного самоуправления.
Утверждает, что ремонт дворовой территории многоквартирного дома ... предусмотрен за счет бюджетных средств ввиду включения в программу "Формирование комфортной городской среда" на 2024 год, в связи с чем на собственников вышеуказанного многоквартирного дома не может быть возложена обязанность по содержанию данного объекта. Более того, работы по замене лотка относятся к работам по капитальному ремонту.
Обращает внимание на недоказанность отсутствия пропускной способности лотка ливневой канализации, учитывая, что частичное отсутствие либо частичная деформация боковых стенок лотка не влияет на его пропускную способность.
Кроме того, отмечает, что причиной наличия воды на придомовой территории в весенне-летний период являются геологические особенности размещения многоквартирного дома ..., просадка грунта.
Также указывает на нарушение судом норм процессуального права, выразившихся неправомерностью отказа в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц собственников жилых помещений * (В.А.С..) и * (Б.Л.С..), являющихся организаторами включения придомовой территории дома в программу "Комфортная городская среда".
Относительно апелляционной жалобы представителем Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска Раевым А.В. представлены возражения, в которых указывает на отсутствие оснований для удовлетворения жалобы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, представитель ответчика ООО "ЖУ "Заполярье", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Подпунктами "е", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включены: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170).
Согласно пункту 4.10.2.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание в исправном состоянии водоотводящих устройств.
Регулирование водоотвода поверхностных и грунтовых вод должно быть обязательным мероприятием содержания (благоустройства) территории застройки и зданий (п.6.6.18 Правил N 170).
Пунктом 4.10.2.5 Правил N 170 предусмотрено, что впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие - восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04 - 0,11, открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04.
Кюветы, лотки и другие водоотводящие устройства, люки, расположенные в пределах придомовых участков, необходимо очищать от земли, мусора, травы ежегодно (пункт 4.10.2.6 Правил N 170).
Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (пункт 4.6.4.1 Правил N 170).
Положением части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт "а" пункта 16 Правил N 491).
Материалами дела подтверждено и судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом ... на основании договора от 01 января 2013 года осуществляет ООО "ЖУ "Заполярье" (ИНН 5190007240) (до смены фирменного наименования - ООО "УК "Заполярье-Сервис").
Согласно указанному договору в состав общего имущества указанного дома также включена придомовая территория, в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В пункте 2.4.2 договора управления указан состав и периодичность работ по содержанию придомовой территории, в подпункте 15 которого предусмотрены работы по прочистке ливневой канализации.
24 июня 2019 г. МКУ "Новые формы управления" по поручению Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска провело обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома ....
По результатам обследования составлен акт N 17/31, согласно которому водоотводящий лоток ливневой канализации, расположенный на придомовой территории указанного многоквартирного дома со стороны дворового фасада, находится в неудовлетворительном техническом состоянии (травмоопасен), требуется восстановление отсутствующих железобетонных стенок и горизонтальности железобетонных стенок в отдельных местах.
Также в акте указано, что в период пропуска паводковых вод, атмосферных осадков (дождь) установлено подтопление придомовой территории данного дома талыми и дождевыми водами в связи с нарушением пропускной системы данного водоотводящего лотка ливневой канализации, что затрудняет пешеходное сообщение по придомовой территории жильцов данного дома, в том числе жильцов близлежащих домов.
Комиссией в акте отмечено, что водоотводящий лоток системы ливневой канализации, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома ..., входит в границы земельного участка с кадастровым номером *. Данный лоток предназначен для отвода талых и дождевых вод с придомовой территории дома, предотвращения подтопления и замачивания фундамента дома.
По результатам проведенного обследования управляющей организации ООО "ЖУ "Заполярье" указано на необходимость в соответствии с пунктами 10.1.4, 10.3.1-10.3.3, 10.2.4.11 Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденных решением Совета депутатов города Мурманска от 27 октября 2017 г. N 40-712, пунктом 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организовать выполнение работ по восстановлению пропускной системы водоотводящего лотка ливневой канализации, расположенного на придомовой территории дома со стороны дворового фасада, а именно: восстановить горизонтальность железобетонных стенок лотка в отдельных местах; восстановить отсутствующие железобетонные стенки лотка.
Указанный акт содержит особое мнение представителя ООО "ЖУ "Заполярье" К.И.Н.., согласно которому водоотводящий лоток является инженерной инфраструктурой района, поскольку обслуживает несколько многоквартирных домом и требует капитального ремонта, следовательно, находится в зоне ответственности органов местного самоуправления.
Вместе с тем, актом от 22 ноября 2019 г., составленным комиссией в составе представителей ООО "ЖУ "Заполярье", а также сотрудников МКУ "Новые формы управления" и Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, с учетом их особого мнения, по результатам повторного осмотра водоотводящего лотка, подтверждена необходимость выполнения управляющей организацией работ по восстановлению пропускной системы водоотводящего лотка ливневой канализации, расположенного на придомовой территории со стороны фасада дома ... в указанном в акте объеме.
Доказательств, что со стороны управляющей организации предприняты все необходимые меры по исполнению предусмотренных законом и договором обязательств, материалы дела не содержат.
Установив вышеизложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ООО "ЖУ "Заполярье" обязанности по выполнению указанных истцом работ по текущему ремонту.
С указанным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку считает его основанным на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения с учетом установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств.
Доводы апелляционной жалобы стороны ответчика о том, что территория, на которой расположен водоотводящий лоток ливневой канализации, не является территорией обслуживания управляющей организации, не опровергает правомерность постановленного по делу решения, поскольку доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка, где находится лоток, иному лицу, либо является бесхозяйным, суду не представлено.
Напротив, материалами дела подтверждено, что водоотводящий лоток ливневой канализации находится на придомовой территории со стороны дворового фасада дома ....
Так, в соответствии с пунктом 2.59 Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденных решением Совета депутатов города Мурманска 27 октября 2017 г. N 40-712 (далее - Правила благоустройства), придомовая территория - территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ..., поставлен на государственный кадастровый учет 29 декабря 2003 г., как категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом, с площадью 3571 кв.м и присвоением кадастрового номера *.
Согласно техническому паспорту и плану усадебного участка жилого дома ... спорный водоотводящий лоток ливневой канализации расположен в границах земельного участка указанного многоквартирного дома, то есть, находится на придомовой территории данного дома.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из разъяснений, данных в абзаце третьем пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (абзац пятый пункт 66 Постановления).
Из системного анализ положения приведенных выше норм материального права и разъяснений по их применению, следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (в данном случае в 2003 году).
Земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного Кодекса.
Кроме того, в соответствии с пунктами 4.6.4.1, 10.1.4 Правил N 170, а также пунктов 10.3.1-10.3.3 Правил благоустройства выполнение текущего ремонта объектов и элементов благоустройства, к которым относится находящиеся в пределах границ земельного участка элементы систем водоотведения, в том числе водоотводящиеся лотки, осуществляется силами управляющей организации.
В этой связи, учитывая, что указанные положения Правил N 170 и правил благоустройства обязательны для исполнения управляющими организациями, судебная коллегия находит несостоятельными и утверждения в апелляционной жалобе, что спорный водоотводящий лоток ливневой канализации является частью автомобильной дороги и находится в муниципальной собственности, поскольку таких доказательств материалы не содержат.
При этом, вопреки доводам жалобы, включение придомовой территории многоквартирного дома ... в программу "Формирование комфортной современной городской среды на территории муниципального образования город Мурманск" не прекращает обязанности ООО "ЖУ Заполярье" осуществлять текущий ремонт придомовой территории в соответствии с требованиями Правил N 170, N 491, Правил благоустройства, а также условиями договора управления.
Доказательств того, что заявленные истцом работы носят капитальный характер стороной ответчика не представлено, а судом не добыто.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на геологические особенности расположения многоквартирного дома ..., просадку грунта как причину подтопления указанного дома также подлежит отклонению как не нашедшая своего подтверждения. Более того, представленные замеры расположения многоквартирного дома на склоне не подтверждают причину наличия воды на придомовой территории дома в весенне-летний период, поскольку документов, указывающих на способ осуществления замеров и состав лиц, их проводивших, а также подтверждающих наличие у таких лиц соответствующих специальности и инструментов в области проведения геодезических работ, не представлено.
Таким образом, поскольку спорный водоотводящий лоток расположен на территории, прилегающей к многоквартирному жилому дома ..., он подлежит обслуживанию управляющей организацией ООО "ЖУ Заполярье", так как содержание придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений дома, осуществляет именно управляющая организация.
При таком положении, правовых оснований для освобождения управляющей организации ООО "ЖУ Заполярье" от обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту водоотводящего лотка ливневой канализации, находящегося на придомовой территории со стороны дворового фасада многоквартирного дома ..., на что указывает ответчик в апелляционной жалобе, у суда первой инстанции не имелось.
Как верно указано судом, условиями договора управления обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена именно на управляющую компанию, которая обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 18 которого управляющая организация должна контролировать состояние и восстанавливать исправность дренажных систем и дворовой канализации.
Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Удовлетворяя заявленные требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции верно исходил из невыполнения ООО "ЖУ Заполярье" обязанностей по надлежащему содержанию водоотводящего лотка ливневой канализации, расположенного в границах земельного участка дома ..., являющихся общим имуществом собственников помещений данного дома.
В силу принципа состязательности сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) и требований части 2 статьи 35, части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на ответчике, между тем, таких доказательств суду представлено не было.
С учетом положений части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции, устанавливая срок, в течение которого должно быть исполнено решение суда, обоснованно исходил из заявленного истцом срока, поскольку данный срок является разумным, а ответчиком не представлено доказательств невозможности выполнения работ в этот срок.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела необоснованно было отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц собственников жилых помещений * (В.А.С..) и * (Б.Л.С..), не свидетельствует о нарушении норм процессуального права.
Разрешая ходатайство представителя ответчика, суд обоснованно не усмотрел оснований для привлечения указанных лиц, поскольку заявленные истцом требования направлены на защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, жизни и здоровью которых может угрожать опасность вследствие неисполнения ООО "ЖУ Заполярье" обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которых подробно изложена в мотивировочной части решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, а также нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся безусловными основаниями для отмены решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 27 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Жилищное управление "Заполярье" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
