Дата принятия: 13 мая 2020г.
Номер документа: 33-822/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2020 года Дело N 33-822/2020
г. Мурманск
13 мая 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Захарова А.В.
судей
Исаевой Ю.А.
при секретаре
Киселевой Е.А.
Сорокиной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" к Акобян Рузанне Нориковне, Гюрджян Лиане Еремовне, Литвинову Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
по апелляционной жалобе ответчика Литвинова Игоря Владимировича на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 9 декабря 2019 г., которым постановлено:
"Исковые требования НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" к Акобян Рузанне Нориковне, Гюрджян Лиане Еремовне, Литвинову Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с Литвинова Игоря Владимировича задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в сумме 24 885 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 862 рубля 72 копейки, всего 25 747 рублей 72 копейки.
Взыскать с Акобян Рузанны Нориковны задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 8 887 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 308 рублей 54 копейки, всего 9 196 рублей 04 копейки.
Взыскать с Гюрджян Лианы Еремовны задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 в сумме 8 887 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 308 рублей 54 копейки, всего 9 196 рублей 04 копейки".
Заслушав доклад судьи Исаевой Ю.А., выслушав объяснения ответчика Литвинова И.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда,
установила:
некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - НКО "ФКР МО") обратилось в суд с иском к Акобян Р.Н., Гюрджян Л.Е., Литвинову И.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.
В обосновании указано, что согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью *** кв.м. с кадастровым номером * в жилом доме *** по проспекту *** в городе Мурманске являются по 1/2 доли Акобян Р.Н. и Гюрджян Л.Е.
Поскольку собственники не в полном объеме производили оплату взносов на капитальный ремонт, за период с 1 декабря 2014 г. по 31 марта 2019 г. образовалась задолженность, которая составила 53 917 рублей 50 копеек, которую и просит взыскать с ответчиков по 26 958 рублей 75 копеек с каждого, а также расходы по уплате госпошлины в размере по 1 008 рублей 76 копеек с каждого.
Определением суда от 8 июля 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен прежний собственник указанного недвижимого имущества - Литвинов И.В. (л.д.55).
Представитель НКО "ФКР МО" Попова О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие соответчиков Акобян Р.Н., Гюрджян Л.Е., извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просивших, а также ответчика Литвинова И.В., извещенного о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и в надлежащей форме, возражавшего против удовлетворения иска, представившего заявление о применении срока исковой давности.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Литвинов И.В., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, неправильную оценку представленных доказательств, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований к Литвинову И.В.
В обоснование указывает на отсутствие оснований для взыскания с него задолженности, поскольку на момент предъявления иска его право собственности в отношении нежилого помещения было прекращено. Привлечение его в качестве соответчика и взыскание денежных средств противоречит нормам материального и процессуального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: представитель истца НКО "ФКР МО", ответчики Акобян Р.Н., Гюрджян Л.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.
Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в 22 декабря 2004 г. в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Законом Мурманской области от 24 июня 2013 г. N 1629-01-ЗМО "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановление Правительства Мурманской области от 31 марта 2014 г. N 168-ПП "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014-2043 годы", утверждающее региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах опубликовано 12 апреля 2014 г. в бюллетене областного Правительства на официальном интернет-портале http://npa.gov-murman.ru.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах Мурманской области возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014 г.
Постановлением Правительства Мурманской области от 31 марта 2014 г. N 169-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области" был утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составлял 1 рубль за 1кв.м площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 3 рубля для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 30 ноября 2015 г. N 550-ПП утвержден размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 2 рубля за 1кв.м площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 рублей для прочих многоквартирных домов.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27 февраля 2017 г. Литвинов И.В. с 10 марта 2017 г. являлся собственником помещения площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, в ... в городе Мурманске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.16-17, 70-71).
С 29 декабря 2017 г. собственниками указанного помещения являются Акобян Р.Н. и Гюрджян Л.Е. по 1/2 доли каждая, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27 декабря 2017 г. (л.д.16-17, 40-41, 42).
Постановлением Правительства Мурманской области от 30 июля 2013 г. N 423-ПП создана Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.
Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома *** в городе Мурманске не принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора - НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".
Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 1 декабря 2014 г. по 31 января 2019 г. составляет 53 917 рублей 50 копеек.
Доказательств исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги ответчиками суду не представлено.
Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца образовавшейся задолженности в соответствии с периодами нахождения нежилого помещения в собственности ответчиков, долевого права, заявления ответчика Литвинова И.В. о применении срока исковой давности.
Между тем, судебная коллегия полагает, что такие выводы суда первой инстанции основаны на неправильном толковании норм материального права.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.
Согласно представленным сведениям о переходе прав на объект недвижимости предыдущим собственником указанной квартиры являлся Литвинов И.В., на момент перехода права собственности на квартиру к Акобян Р.Н. и Гюрджан Л.Е. имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт погашена не была, поэтому в силу названных норм после регистрации перехода права собственности обязанность прежнего собственника по уплате указанных взносов перешла к новым собственникам Акобян Р.Н. и Гюрджан Л.Е.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в части взыскания задолженности с Литвинова И.В.
Определяя размер подлежащий взысканию задолженности с Акобян Р.Н. и Гюрджан Л.Е. за период с 1 декабря 2014 г. по 31 марта 2019 г. в размере по 26958 рублей 75 копеек с каждой, судебная коллегия исходит из долевой ответственности ответчиков, представленного истцом расчета, а также материалов дела, подтверждающих размер задолженности, которые ответчиками в ходе рассмотрения дела не опровергнуты. Свой расчет размера задолженности, а также доказательства, опровергающие правильность представленного истцом расчета задолженности, ответчики в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили. Не представлено таких доказательств и суду апелляционной инстанции.
Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В абзаце втором пункта 10 названного постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации указал, что в силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
Поскольку заявлений о применении срока исковой давности от ответчиков Акобян Р.Н. и Гюрджан Л.Е. не поступало, оснований для применения вышеуказанных положений к заявленной истцом задолженности не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Акобян Р.Н. и Гюрджан Л.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в равных долях по 1008 рублей 76 копеек с каждой.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 9 декабря 2019 г. отменить в части взыскания с Литвинова Игоря Владимировича задолженности по взносам на капитальный ремонт.
В отношении Акобян Рузанны Нориковны и Гюрджян Лианы Еремовны решение изменить в части период и размера взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт, изложив резолютивную часть в следующей редакции:
"Взыскать с Акобян Рузанны Нориковны задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2014 г. по 31 марта 2019 г. в сумме 26958 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1008 рублей 76 копеек, а всего 27967 рублей 51 копейка.
Взыскать с Гюрджян Лианы Еремовны задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2014 г. по 31 марта 2019 г. в сумме 26958 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1008 рублей 76 копеек, а всего 27967 рублей 51 копейка".
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
