Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2021 года Дело N 33-8221/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего

Абубакировой Р.Р.

судей

Аюповой Р.Н.

Иванова В.В.

при секретаре судебного заседания

Бикбулатовой Р.Р.


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усмановой Л.Э. к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании нежилого здания новым обособленным (отдельным) объектом строительства, признании права собственности на нежилое здание, прекращении права собственности Николаева Э.П. на здания мастерской и центрального склада, по апелляционной жалобе Усмановой Л.Э. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 января 2021 года

Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н., судебная коллегия

установила:

Усманова Л.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ей на основании договора аренды земельного участка N...зем от дата, заключенного с Администрацией городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, передан в аренду земельный участок площадью 1602 кв.м для обслуживания центрального склада и мастерской на период с дата по дата. На данном земельном участке ранее находились здания мастерской площадью 404,6 кв.м, и центрального склада площадью 137 кв.м. На основании разрешения на капитальное строительство Администрации Городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан от дата за счет собственных средств ею было произведено строительство нового объекта недвижимости путем полного сноса зданий мастерской и центрального склада. Согласно дополнительному соглашению от дата был изменен адрес земельного участка, переданного ей в аренду площадью 1602 кв.м и определен как: адрес, адрес N.... Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по адрес дата. Также дата адрес Республики Башкортостан ей было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу. Вновь созданный объект состоит из здания центрального склада площадью 943,7 кв.м, наличие которого подтверждается техническим паспортом от дата, также установлена инвентаризационная стоимость созданного объекта в размере 2 463 432 рублей. Согласно заключению эксперта N... от дата вновь возведенный объект капитального строительства имеет совершенно другой конструктив несущих и ограждающих конструкций, способ отопления, строительный объем и физический износ, а также, что обследованный новый объект возведен на месте спорных старых объектов. С учетом уточнения исковых требований просила признать нежилое здание (ФИО224) площадью 943,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: адрес, новым обособленным (отдельным) объектом строительства, признать за ней право собственности на него, прекратить право собственности ФИО5 на здания мастерской (кадастровый N...), площадью 404,6 кв.м, и центрального склада (кадастровый N... ФИО22), площадью 137 кв.м.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 27 января 2021 года в удовлетворении исковых требований Усмановой Л.Э. к Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество отказано.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 01 марта 2021 года исправлена описка в абзаце пятом страницы седьмой мотивировочной части вышеуказанного, изложив его в следующей редакции:

"Определением Арбитражного суда РБ от дата суд признал недействительным соглашение от дата о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения N... от дата, заключенное между ФИО3 и ИП ФИО5, Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата было удовлетворено требование финансового управляющего об истребовании из чужого незаконного владения Усмановой Л.Э. объета ФИО22 - центральный склад (ФИО22) общей площадью 137 кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес и его возврате в конкурсную массу должника ФИО5".

В апелляционной жалобе Усманова Л.Э. просит решение суда первой инстанции отменить ввиду неправильного применения норм материального права. Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что спорное нежилое здание является самостоятельным объектом, возведено не путем реконструкции объектов недвижимости ФИО5, а путем их сноса и возведением нового объекта недвижимости с получением всех необходимых разрешений за счет ее личных денежных средств. Отказ в государственной регистрации права собственности является неправомерным, нарушает ее права собственника. Судом не дана оценка выводам экспертного заключения ... от дата. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата подтверждается отсутствие права собственности умершего ФИО5 на вновь возведенное ею здание. Данный объект недвижимости не может входить в конкурсную массу ФИО5

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов гражданского дела, истец Усманова А.Э. является дочерью ФИО5

ФИО5 принадлежали на праве собственности два нежилых помещения: мастерская с кадастровым номером N... общей площадью 404, 6 кв.м и центральный склад (ФИО22), кадастровым номером N... общей площадью 137 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

На основании договора дарения от дата ФИО5 подарил своей дочери Усмановой А.Э. мастерскую с кадастровым номером N... общей площадью 404, 6 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Здание центрального склада (ФИО22), с кадастровым номером N... общей площадью 137 кв.м, расположенное по адресу: адрес было приобретено ИП ФИО5 у ФИО6 на основании договора купли-продажи от дата, который в последующем расторгнут дата год, и дата объект недвижимости ФИО7 продан Усмановой Л.Э.

дата между Администрацией городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан и Усмановой Л.Э. заключен договор аренды земельного участка N...зем, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с целью использования - для обслуживания центрального склада, мастерской на период с дата по дата.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору N... от дата арендодатель принял в аренду дата объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

дата Усмановой Л.Э. выдано разрешение на строительство N..., согласно которому Администрация городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает реконструкцию мастерской под офис и магазин и реконструкцию центрального склада под мастерскую по адрес в адрес. Данное разрешение выдано на срок до дата, в последующем дата продлено до дата, дата - до дата.

дата между Администрацией городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан и Усмановой Л.Э. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N...зем от дата, по условиям которого в адрес земельного участка внесены изменения, присвоен новый адрес: адрес, нежилое помещение 1.

Администрацией городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан Усмановой Л.Э. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... от дата, согласно которому Администрация городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: реконструкция мастерской под офис и магазин и реконструкция центрального склада под мастерскую по адрес в адрес, расположенного по адресу: адрес, адрес

В справке Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан "ГКО и ТИ" от дата указано на то, что объекты недвижимости по адресу: адрес, адрес (центральный склад) площадью 137 кв.м; адрес (мастерская) площадью 404,6 кв.м снесены в результате реконструкции на основании разрешения на строительство N... от дата, в связи с чем вновь образованному объекту присвоен адрес.

дата на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, лит. адрес выдан технический паспорт.

Согласно экспертному заключению ООО "Судебная нормативная экспертиза товаров и услуг" N... от дата, изготовленного по инициативе Усмановой Т.Э., обследованный объект капитального строительства инвентаризационный N... по техническому паспорту, расположенный по адресу: адрес. имеет совершенно другой конструктив несущих и ограждающих конструкций, способ отопления помещений, строительный объем и физический износ. Обследуемый объект капитального строительства, инвентаризационный номер по техническому паспорту возведен на месте старого здания "Нежилое строение" инвентарный N..., объединяющего в себе группу помещений по техническому паспорту Центральный склад, Здание управление, Мастерская и Навес, которое располагалось по адресу: адрес. Обследованный объект капитального строительства, расположенный по адресу: адрес, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в нормативно-технической документации в которой имеются требования в отношении данных объектов. Объект капитального строительства не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни граждан.

дата Усмановой Л.Э. выдано уведомление об отказе осуществления государственного кадастрового учета, поскольку приложенная проектная документация представлена не в полном объеме, в техническом плане неверно указан адрес помещения, представленное разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не соответствуют приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата, не внесены изменения в здания с кадастровым номером N... относительно площади и контура здания, не представляется возможным идентифицировать ранее учтенные объекты с кадастровыми номерами N... с объектами, указанными в заявлении. На объект учета, с кадастровым номером N... наложен запрет совершать любые регистрационные действия в отношении нежилого помещения - центральный склад, по адресу: адрес. На объект учета с кадастровым номером N... наложен запрет совершать любые регистрационные действия.

дата Управлением Росреестра по адрес Усмановой Л.Э. направлено уведомление об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя не имеет права на такой объект недвижимости и(или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В подтверждение расходов на строительство спорного объекта недвижимого имущества Усмановой Л.Э. представлены:

- договор займа от дата, заключенный с Свидетель N 1 на сумму 2 000 000 рублей сроком на 60 месяцев, в качестве обеспечения возврата денежных средств по которому является передача в залог недвижимого имущества: нежилого помещения, принадлежащего заемщику на праве собственности - ФИО222, мастерская, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 404,6 кв.м инв.N....

- платежные поручения на приобретение строительных материалов N... от дата на сумму 448 576,60 рублей, N... от дата на сумму 100 100 рублей, N... от дата на сумму 72 068,67 рублей, N... от дата на сумму 442 729,81 рубль, N... от дата на сумму 202 735,65 рублей, N... от дата на сумму 19 500 рублей, N... от дата на сумму 150 000 рублей, N... от дата на сумму 358 987,92 рубля, N... от дата на сумму 139 104 рубля, N... от дата на сумму 35 000 рублей, N... от дата на сумму 65 520 рублей, N... от дата на сумму 70 310,41 рублей, N... от дата на сумму 43 486,94 рубля, N... от дата на сумму 3 267 рублей, N... от дата на сумму 7 162,47 рублей, N... от дата на сумму 43 486,95 рублей, N... от дата на сумму 5 272 рубля, N... от дата на сумму 24 536,25 рублей, N... от дата на сумму 5 563,60 рублей, N... от дата на сумму 6754,05 рублей, N... от дата на сумму 69 000 рублей, N... от дата на сумму 25 000 рублей, N... от дата на сумму 11 885,25 рублей, N... от дата на сумму 20 000 рублей, N... от дата на сумму 10 408 рублей, N... от дата на сумму 1683,90 рублей, N... от дата на сумму 48 262 рублей, N... от дата на сумму 49 890,81 рублей, N... от дата на сумму 7440,16 рублей, N... от дата на сумму 3 800 рублей, N... от дата на сумму 12 226 рублей, N... от дата на сумму 19 761,19 рублей, N... от дата на сумму 820,52 рублей, N... от дата на сумму 13 076,841 рублей.

- договор подряда от дата, заключенный с ИП Усмановой Л.Э., на проведение сварочно-монтажных работ по адресу: адрес.

дата Усмановой Л.Э. Администрацией городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан дан ответ, из которого следует, что согласно выписок из ЕГРН от дата правообладателем помещения с кадастровым номером N..., расположенных по адресу: адрес является ФИО5 Рассмотреть вопрос о том, является ли муниципальной собственностью вновь возведенный объект недвижимости площадью 940,7 кв. м не представляется возможным, так как идентифицировать данный объект не удалось - не указан адрес объекта недвижимости, кадастровый номер.

дата между Усмановой Л.Э. и ООО "ЭСКБ" заключен договор энергоснабжения до осуществления технологического присоединения к электрическим сетям N... по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Тукаева, д. N....

дата между ООО "Газпром межрегионгаз Уфа" и Усмановой Л.Э. заключен договор поставки газа N... по адресу: адрес).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата на основании заявления ФИО18 возбуждено производство по делу N N... о несостоятельности ФИО5, который в последующем решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата признан несостоятельным и введена процедура реализации его имущества.

ФИО5 умер дата.

В рамках дела о банкротстве ФИО5 конкурсным управляющим оспорены совершенные им сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу NN..., оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от дата N... и постановлением Арбитражного суда адрес от дата NN..., признана недействительной сделка дарения между ФИО5 и Усмановой Л.Э. в отношении нежилого помещения - мастерской, общей площадью 404,6 кв.м с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес применены последствия недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Усмановой Л.Э. N... от дата и восстановления записи о государственной регистрации права собственности на названное имущество за должником ФИО5, на Усманову Л.Э. возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника ФИО5 нежилое помещение - мастерская, кадастровый N..., общей площадью 404,6 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N N... признано недействительным соглашение от дата о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения N... от дата, заключенное между ФИО7 и ИП ФИО5

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу N N... удовлетворено требование финансового управляющего об истребовании из чужого незаконного владения Усмановой Л.Э. объекта литер адрес и его возврате в конкурсную массу должника ФИО5, на Усманову Л.Э. возложена обязанность вернуть в конкурсную массу должника ФИО5 нежилое помещение - центральный склад (ФИО22), кадастровый N..., общей площадью 137 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата по делу N N... с ИП Усманвой Л.Э. в конкурсную массу должника ФИО5 взысканы денежные средства в размере 2342460, 06 рублей, а именного дохода от сдачи в аренду объекта адрес адрес.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения Постановлением восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от дата, в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО5 ФИО10 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости и обязании осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО5 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО10, в удовлетворении заявления Усмановой Л.Э. об исключении из конкурсной массы должника нежилых помещений: мастерская, с кадастровым номером N..., общей площадью 404,6 кв.м, адрес объекта: адрес; центральный склад адрес кадастровый N... общей площадью 137 кв.м., адрес объекта: адрес отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции, исходил из того, что нежилое здание площадью 943, 7 кв.м возведено на месте двух объектов, которые на основании вступивших в законную силу судебных актов в рамках дела о банкротстве ФИО5, возвращены в конкурсную массу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований Усмановой Л.Э. о признании за ней права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и прекращении права собственности умершего ФИО5 на снесенные ею в порядке реконструкции два нежилых помещения.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из установленных по делу обстоятельств, а также вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов, следует, что Усмановой Л.Э. в дата году на основании сделок, которые в дальнейшем более чем, через 4 года, признаны недействительными, приобретены два нежилых помещениях, для их обслуживания заключен договор аренды земельного участка, получено разрешение на реконструкцию, произведен их снос и возведено новое здание большей площадью, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, изготовлен технический паспорт и экспертное заключение, но ей отказано в регистрации ее права собственности на вновь возведенный объект.

Таким образом, все действия по реконструкции (строительству) совершены Усмановой Л.Э. в период между приобретением двух нежилых помещений в собственность и до признания сделок по их приобретению недействительными.

При этом в рамках рассмотрения дела в отношении ее отца ФИО5 о банкротстве финансовому управляющему отказано в признании права собственности на вновь возведенный Усмановой Л.Э. объект, но первоначальные два объекта, сведения о которых содержатся в ЕГРН, возвращены в конкурсную массу ФИО5 и Усмановой Л.Э. отказано в исключении их из конкурсной массы должника.

Позиция истца основана на том, что вновь возведенный объект не связан с двумя нежилыми помещениями, принадлежащими ее отцу, возведен не путем их реконструкции, а путем их сноса и является самостоятельным объектом недвижимости.