Дата принятия: 16 декабря 2020г.
Номер документа: 33-821/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2020 года Дело N 33-821/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Имансакиповой А.О.,
судей - Плотниковой М.В., Кокшаровой Е.А.,
при секретаре - Казаниной Т.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Оленевод" на решение Шебалинского районного суда Республики Алтай от <дата>, которым
отказано в удовлетворении иска ООО "Оленевод" к Мултуеву <Н.В.> об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым N и обязании снести собственными силами и за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу хозяйственные постройки, расположенные на указанном земельном участке, а также о взыскании с Мултуева <Н.В.> расходов на государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Удовлетворен встречный иск Мултуева <Н.В.>, иск Мултуевой <З.В.> к ООО "Оленевод".
Установлены границы земельного участка с кадастровым N, площадью 2 687 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек:
N углов поворота границ
Длина линии, м
Дирекционный угол
Х, м
У, м
Н1
14,81
145_053.4?
586358.85
1266216.26
Н2
14,93
143_0 15.8?
586346.58
1266224.56
Н3
3,83
145_0 52.4?
586334.62
1266233.49
Н4
11,26
142_0 28.6?
586331.45
1266235.64
Н5
5,75
145_0 08.5?
586322.53
1266242.49
Н6
6,06
232_0 39.0?
586317.81
1266245.78
Н7
5,39
206_0 10.2?
586314.13
1266240.96
Н8
4,66
237_0 57.4?
586309.29
1266238.59
Н9
1,02
318_0 35.1?
586306.82
1266234.64
Н10
4,42
230_0 20.9?
586307.59
1266233.96
Н11
1,44
327_0 19.4?
586304.77
1266230.56
Н12
3,96
239_0 01.07?
586305.98
1266229.78
Н13
2,70
304_0 22.2?
586303.94
1266226.39
Н14
7,63
233_0 05.9?
586305.46
1266224.16
Н15
0,50
318_0 27.2?
586300.88
1266218.05
Н16
4,50
235_0 36.9?
586301.26
1266217.72
Н17
3,43
212_0 24.3?
586298.72
1266214.01
Н18
16,04
234_0 46.9?
586295.82
1266212.17
Н19
34,60
318_0 16.8?
586286.57
1266199.07
Н20
7,56
315_0 00.8?
586312.40
1266176.04
Н21
2,64
31_0 11.4?
586317.74
1266170.70
Н22
25,08
51_0 54.6?
586320.01
1266172.07
Н23
33,83
46_0 17.9?
586335.47
1266191.80
Н1
586358.85
1266216.26
Установлены границы земельного участка с кадастровым N, площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек:
N углов поворота границ
Х, м
У, м
Дирекционный угол
Длина линии, м
М1
586430.65
1266217.78
52_0 38.7?
53.79
М2
586463.29
1266260.54
132_0 59.6?
35.74
М3
586438.92
1266286.68
221_0 09.6
18.90
М4
586424.69
1266274.24
216_0 02.1?
35.71
М5
586395.81
1266253.23
223_0 05.5?
18.27
М6
586382.47
1266240.75
320_0 09.5?
32.56
М7
586407.47
1266219.89
332_0 39.7?
15.24
М8
586421.01
1266212.89
26_0 53.8?
10.81
М1
586430.65
1266217.78
Признаны реестровой ошибкой и исключены из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения части границ - координаты характерных точек части границ земельного участка с кадастровым N в части пересечений с границами земельных участков:
с кадастровым номером N по следующим координатам поворотных точек:
N углов поворота границ
Длина линии, м
Дирекционный угол
Х, м
У, м
Н1
14,81
145_053.4?
586358.85
1266216.26
Н2
14,93
143_0 15.8?
586346.58
1266224.56
Н3
3,83
145_0 52.4?
586334.62
1266233.49
Н4
11,26
142_0 28.6?
586331.45
1266235.64
Н5
5,75
145_0 08.5?
586322.53
1266242.49
Н6
6,06
232_0 39.0?
586317.81
1266245.78
1
44,60
299_0 30.8?
586314.61
1266241.59
2
10.86
7_0 36.9?
586336.58
1266202.78
3
16,65
46_0 17.9?
586347.34
1266204.22
Н1
586358.85
1266216.26;
с кадастровым номером N по следующим координатам поворотных точек:
N углов поворота границ
Х, м
У, м
Дирекционный угол
Длина линии, м
М2а
586443.05
1266282.25
132_0 59.6?
6.06
М3
586438.92
1266286.68
221_0 09.6
18.90
М4
586424.69
1266274.24
216_0 02.1?
35.71
М5
586395.81
1266253.23
223_0 05.5?
18.27
М6
586382.47
1266240.75
320_0 08.7?
13.25
М6а
586392.64
1266232.26
44_0 45.6?
70.99
М2а
586443.05
1266282.25
С ООО "Оленевод" взысканы расходы по проведению судебных экспертиз в пользу ООО "Региональный центр Оценки и Экспертизы" в сумме 130000 (сто тридцать тысяч) рублей, по оплате государственной пошлины в пользу Мултуева <Н.В.> в размере 600 (шестьсот) рублей, Мултуевой <З.В.> в размере 180 (сто восемьдесят) рублей.
Указано, что Мултуевой <З.В.> в силу абз. 2, пп. 3, п. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату государственная пошлина в размере 420 (четыреста двадцать) рублей.
Указано, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Заслушав доклад судьи Плотниковой М.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Оленевод" обратилось в суд с иском о возложении на Мултуева Н.В. обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым N и возложении обязанности снести собственными силами и за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу хозяйственные постройки, расположенные на указанном земельном участке, а также взыскать с Мултуева Н.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым N, площадью 13994 кв.м., расположенный в северной части кадастрового квартала N Шебалинского района Республики Алтай. Рядом с указанным участком находится земельный участок, принадлежащий Мултуеву Н.В., расположенный по <адрес> в <адрес>. Мултуев Н.В. самовольно построил хозяйственные постройки на земельном участке, принадлежащем истцу.
Определениями суда от <дата>, <дата> привлечены к участию в деле третьими лицами Мултуева З.В. (заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора), Администрация МО "Шебалинский район", Сельская администрация МО Ильинское сельское поселение, Соспакова Г.В., ООО "Геокад+", кадастровые инженеры Черепанов Д.А., Иванова Л.В., Управление Росреестра по Республике Алтай, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Алтай.
Мултуев Н.В. обратился со встречным иском к ООО "Оленевод" с учетом уточнений:
о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым N в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым N;
об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым N, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим сведениям:
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка
Зона N
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
x
y
1
2
3
4
5
1
586363,08
1266217,66
2
586354,77
1266223,14
3
586338,56
1266234,55
4
586335,84
1266236,88
5
586321,96
1266246,94
6
586293,44
1266203,86
7
586286,68
1266190,12
8
586316,59
1266167,36
9
586318,91
1266170,06
10
586335,94
1266188,4
1
586363,08
1266217,66
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м.
Описание прохождения части границ
От т.
До т.
1
2
3
4
9,95
19,82
3,58
17,14
51,67
15,31
37,58
3,56
25,3
39,91
Мултуева З.В. обратилась с иском с учетом уточнений к ООО "Оленевод" о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым N в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым N,
об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым N, площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим сведениям:
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков
Обозначение земельного участка
Зона N
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
Описание закрепления точки
x
y
1
2
3
4
5
1
586382,47
1266240,75
2
586407,47
1266219,89
3
586421,01
1266212,89
4
586430,65
1266217,78
5
586463,29
1266260,54
6
586438,92
1266286,68
7
586424,69
1266274,24
8
586395,81
1266253,23
1
586382,47
1266240,75
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участках
Обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м.
Описание прохождения части границ
От т.
До т.
1
2
3
4
32,56
15,24
10,81
53,79
35,74
18,9
35,71
18,27
Иски Мултуева Н.В., Мултуевой З.В. мотивированы тем, что на основании решения 7 сессии Ильинского сельского Совета у Мултуева Н.В. 21.01.2008 г. возникло и зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым N. Свидетельство N на право собственности на землю ему выдано 28.02.1993 г. У ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым N зарегистрировано <дата>, свидетельство N на право собственности на землю выдано <дата>
На данных земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположены жилые дома, права на которые зарегистрированы за истцами.
Мултуев Н.В., Мултуева З.В. указанные земельные участки фактически используют с 1993 г. в существующих границах, каждый земельный участок закреплен ограждениями, границы земельных участков не менялись с 1993 г.
При постановке <дата> на кадастровый учет земельного участка с кадастровым N не учтены сведения о вышеуказанных земельных участках Мултуевых, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении местоположения смежной границы с земельными участками Мултуевых, которые не участвовали в согласовании границ земельного участка с кадастровым N. При формировании земельного участка с кадастровым N не были учтены сложившийся порядок пользования существующих границ земельных участков, наличие земель общего пользования, фактическое расположение границ вышеуказанных земельных участков; плановые границы участка проходят по проезду (дороге общего пользования) и мосту через реку, являющихся частью транспортной инфраструктуры населенного пункта, что ограничило Мултуева Н.В. в пользовании своим участком. Образование земельного участка с кадастровым N привело к чересполосице, что противоречит п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Между земельными участками ООО "Оленевод" и Мултуева Н.В. расположен муниципальный земельный участок с кадастровым N, на котором расположены объекты дорожной инфраструктуры.
От представителя ООО "Оленевод" Тодошева Д.В. в суде первой инстанции поступило заявление о признании иска Мултуевой З.В. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым N, площадью 3000 кв.м., согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО "ГИС-Техно" ФИО7 <дата>
Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель ООО "Оленевод", указывая, что решение постановлено с неправильным применением норм материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Из материалов дела и заключения экспертов следует, что определить сведения о границах земельного участка с кадастровым N в соответствии с правоустанавливающими документами невозможно. Фактические границы указанного земельного участка имеют "наложения" на границы земельного участка с кадастровым N, которая составляет 761 кв.м. В границах "наложения" находятся два нежилых помещения, принадлежащие Мултуеву Н.В., данные помещения находятся в границах земельного участка с кадастровым N. Строения представляют собой сооружения для содержания скота, не являются капительными, т.к. не имеют под собой основания в виде фундамента, могут быть перенесены без нанесения несоразмерного ущерба. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом, регистрация прав на которые не требуется. В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта. Исходя из этого, истец обратился в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ. Однако, вынося решение об отказе в удовлетворении требований, суд исходил из того, что нежилые строения, не являющиеся недвижимым имуществом, построены более 15 лет назад и не являются самовольными постройками. Между тем, они находятся на земельном участке, принадлежащем ООО "Оленевод", границы которого определены в установленном порядке, данные строения нарушают права собственника земельного участка. Суд не изучил и не обосновал юридически значимое обстоятельство о том, имеются ли свободные земельные участки, в сторону которых ответчик сможет расширить границы принадлежащего ему земельного участка, без нарушения прав ООО "Оленевод". Также суд не учел, что в 2012 г. земельный участок ответчика находился за пределами границ населенного пункта <адрес> и назначение земель - земли сельскохозяйственного назначения, в связи с этим, имел ли Мултуев Н.В. право возводить данные строения для личного подсобного хозяйства, поскольку полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца (апеллянта) Тодошева Д.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Мултуева Н.В., возражавшего удовлетворению апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <дата> Мултуеву Н.В. на основании решения сессии Ильинского сельского совета N от <дата> администрацией Ильинского сельского совета выдано свидетельство N о праве собственности на землю, площадью 0,3 га с целевым назначением использования - для приусадебного участка (т.1 л.д.35).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N от <дата> за Мултуевым Н.В. <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый (или условный) N, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., а также зарегистрировано право на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (т.1 л.д.36, 37).
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от <дата> (т.2 л.д.148-150), выпиской из ЕГРН от <дата> (т.1 л.д.64-71), земельный участок с кадастровым N является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера - <дата>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указаны план (схема), описание границ земельного участка.
10.05.1993 г. Мултуеву В.П. на основании решения сессии Ильинского сельского совета N от <дата> администрацией Ильинского сельского совета выдано свидетельство N о праве собственности на землю, площадью 0,3 га с целевым назначением использования - для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.35 оборот). После смерти ФИО11 его имущество унаследовала супруга Мултуева З.В.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N от <дата>, <дата> зарегистрировано право собственности Мултуевой З.В. на земельный участок с кадастровым (или условным) N категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., а также на жилой дом по адресу (местоположение): Россия, <адрес> (т.1 л.д.39, 40).
В соответствии с кадастровым планом от <дата> (т.2 л.д.1520154), выпиской из ЕГРН от <дата> (т.1 л.д.220), земельный участок с кадастровым N является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера - <дата>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указаны план (схема), описание границ земельного участка.
<дата> зарегистрировано право собственности ООО "Оленевод" на земельный участок с кадастровым N, дата присвоения кадастрового номера - <дата>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельского хозяйства, площадью 13994+-1035 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала N (т.1 л.д.8, 72-75).
Допрошенный в суде первой инстанции свидетель ФИО12 пояснил, что в 2007-2008 году утвержден генеральный план села, в который не входила <адрес>, на которой размещены дома Мултуевых. В настоящее время проходит регистрация расширения границ <адрес>, куда войдет домовладение Мултуева Н.В. Представитель ООО "Геокад+" Рак М.Н. пояснил, что земельный участок с кадастровым N формировался путем раздела земельного участка, при его формировании не учитывались участки с кадастровыми NN и N, поскольку они находились за границами <адрес> и границы данных земельных участков не были установлены, в связи с чем произошла реестровая ошибка в виде пересечения границ.
В связи с расширением границ <адрес> и включение в границы населенного пункта земельного участка с кадастровым N, категория указанного участка изменена на "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (т.3 л.д. 89-98).
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым N, <дата> Мултуев Н.В. обратился в ООО "ГИС-Техно". Из заключения кадастрового инженера ФИО7, выполнявшей кадастровые работы, следует, что в качестве границы земельного участка было выбрано существующее на местности более 15 лет назад ограждение. Площадь участка составила 3000 кв.м. Доступ к земельному участку обеспечивается по землям общего пользования. В результате кадастровых работ выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым N. Граница земельного участка с кадастровым N существует на местности более 15 лет назад, поскольку расположенный на нем жилой дом, согласно сведениям ЕГРН, является зданием 1999 г. постройки. Межевой план составляется на основе сведений ЕГРН. Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым N внесены в ЕГРН, то при образовании земельного участка с кадастровым N, эти сведения не были учтены, в результате возникло пересечение границ земельных участков, что является признаком реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков (т.3 л.д. 199).
Определением Шебалинского районного суда по делу назначались комплексные судебные землеустроительные и строительно-технические экспертизы, производство которых поручалось экспертам ООО "Региональный центр Оценки и Экспертизы".
По результатам проведенных по делу судебных землеустроительных экспертиз эксперты пришли к выводу о том, что при формировании, определении границ земельного участка с кадастровым N были допущены ошибки, в частности, не учтен сложившийся порядок пользования существующих земельных участков, а также земель общего пользования. Фактическое расположение границ земельных участков (в том числе участков Мултуевых) также не было учтено при формировании границ земельного участка с кадастровым N. Плановые границы указанного участка проходят через дорогу общего пользования, а также через участки с кадастровыми N и N, включая имеющиеся на них строения. Исходя из совокупности имеющихся данных, а также полученных в ходе исследования результатов полевых работ, при формировании, определении границ участка, принадлежащего ООО "Оленевод", были допущены ошибки, его плановые границы определены ошибочно.
Построение фактических границ земельного участка с кадастровым N по адресу ориентира: <адрес> выполнялось в системе координат МСК-04, фактические границы проходят по точкам Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10-Н11-Н12-Н13-Н14-Н18-Н19-Н20-Н21-Н22-Н23-Н1, координаты точек указаны в заключении экспертов. В указанных фактических границах общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, почтовый адрес ориентира <адрес> составляет 2687 кв.м. В результате допущенных при формировании границ земельного участка с кадастровым N произошло пересечение границ участков с кадастровым N и N, площадью "наложения" 761 кв.м. Построение фактических границ "наложения" указанных двух участков проходит по точкам: Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-1-2-3-Н1, координаты которых указаны в заключении экспертов. Участок с кадастровым N фактически застроен, используется по назначению. В границах наложения данных участков находятся 2 нежилых строения, принадлежащие и эксплуатируемые Мултуевым Н.В.
В ходе экспертного осмотра земельных участков, а также полевых работ были определены и границы земельного участка с кадастровым N по фактическому использованию, фактические границы обследуемого земельного участка на местности обозначены (участок огорожен, установлен забор), проходят в системе координат МСК-04 по точкам: Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10-Н11-Н12-Н13-Н14-Н15-Н16-Н17-Н18-Н19-Н20-Н21-Н22-Н23-Н24-Н25-Н26-Н27-Н28-Н29-Н30-Н31-Н32-Н33-Н34-Н35-Н36-Н37-Н38-Н39-Н40-Н41-Н42-Н43-Н44-Н45-Н46-Н47-Н48-Н49-Н50-Н51-Н1, координаты точек приведены в заключении экспертов. В результате допущенных ошибок при формировании границ земельного участка кадастровым N произошло пересечение границ этого участка с земельным участком с кадастровым N, наложение по точкам Н1-1а-1б-Н14-3а-4-4а-Н44-Н45-Н46-Н-47-Н48-Н49-Н50-Н51-Н1, общей площадью наложения 3428 кв.м. В границах участка истца оказались принадлежащие Мултуевой З.В. 5 нежилых строений и жилой дом.
Заключение землеустроительных экспертиз оценено судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными в дело доказательствами. Экспертное исследование проведено и составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в соответствующей области, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, требованиям полноты и объективности. Не доверять выводам заключения эксперта оснований не имеется. Выводы эксперта представителем истца в ходе рассмотрения дела не оспорены.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Разрешая спор по существу, оценив заключение землеустроительной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что при проведении в 2012 г. межевания земельного участка с кадастровым N граница данного земельного участка установлена без учета фактического землепользования, доводы Мултуева Н.В. о наличии реестровой ошибки нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, судом обоснованно удовлетворены требования Мултуева Н.В. об устранении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Данный вывод суда подтверждается установленными в судебном заседании обстоятельствами, а именно тем, что участки выделены Мултуевым более 15 лет назад. В огороженных границах данных участков,
в том числе, которые пересекаются с границами земельного участка с кадастровым N, находятся строения и жилой дом, принадлежащий Мултуевой З.В. и нежилые строения, принадлежащие Мултуеву Н.В. В границах земельного участка с кадастровым N оказались тепляк для коров из рубленных бревен, размером примерно 3,5 м. на 3,5 м., навес, которые Мултуев Н.В. поставил в 2005 г. на месте летника, ранее принадлежавшего его тете. Согласно техническому паспорту жилой дом по <адрес> 1999 года постройки (т.2 л.д.130 - 145).
Положениями Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
Поскольку границы земельных участков с кадастровыми NN и N были огорожены на момент проведения кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым N, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что при проведении кадастровых работ с указанным участком, кадастровый инженер, выполнявший работы, не мог не заметить ограждения и строения на участках Мултуевых. Кадастровый инженер Рак М.Н., проводивший кадастровые работы с земельным участком с кадастровым N, в суде первой инстанции также подтвердил наличие реестровой ошибки, допущенной при формировании данного участка, в части пересечения с границами участков с кадастровыми NN и N, а также выразил готовность её исправить при согласии заказчика ООО "Оленевод".
Судебная коллегия также признает верным вывод суда об установлении границ между земельными участками с кадастровыми NN и N по границам фактического использования по приведенным в решении суда координатам поворотных точек, установленных экспертами.
Судом, вопреки доводам апелляционной жалобы, дана оценка всем представленным в дело доказательствам, в том числе заключениям судебных землеустроительных экспертиз, проведенных при рассмотрении данного дела, а также правоустанавливающим на земельный участок с кадастровым N документам, согласно которым земельный участок предоставлялся Мултуеву Н.В. как приусадебный, для ведения личного подсобного хозяйства. Данных о том, что в момент возведения на участке нежилых строений, он являлся полевым, в материалах дела не имеется.
Выводы суда о наличии реестровой ошибки основаны на тщательной проверке и оценке представленных доказательств, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права. При оценке судом доказательств нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ допущено не было.
Доводы представителя истца ООО "Оленевод" о том, что два нежилых помещения, принадлежащих Мултуеву Н.В., подлежат сносу по причине их расположения в границах земельного участка с кадастровым N, являются несостоятельными и основаны на ошибочном толковании закона. Так, оспариваемым решением суда установлены границы земельного участка с кадастровым N по координатам поворотных точек Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10-Н11-Н12-Н13-Н14-Н18-Н19-Н20-Н21-Н22-Н23-Н1, нежилые помещения, принадлежащие Мултуеву Н.В., расположены вне пределов земельного участка, принадлежащего истцу, возведены на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, прав ООО "Оленевод" не нарушают.
Обстоятельства, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде нижестоящей инстанции, получили надлежащую правовую оценку, при этом доводы жалобы выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных судом обстоятельств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Шебалинского районного суда Республики Алтай от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Оленевод" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий судья А.О. Имансакипова
Судьи М.В. Плотникова
Е.А. Кокшарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
