Дата принятия: 05 марта 2018г.
Номер документа: 33-821/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2018 года Дело N 33-821/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коропенко Л.Е.,
судей: ФИО8, Андриановой И. В.,
при секретаре ФИО5
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 марта 2018 г. гражданское дело по иску ФИО15 к Жилищно-строительному кооперативу "Сенько 9А" о принятии в члены ЖСК "Сенько 9А",
по апелляционной жалобе ЖСК "Сенько 9А" на решение Советского районного суда *** от ***.
Заслушав доклад судьи ФИО8, апелляционная инстанция
установила:
ФИО16 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Сенько 9А" и просила обязать ответчика принять ее в члены ЖСК "Сенько 9А" на тех же условиях, на которых были приняты и другие участники долевого строительства, и закрепить за ней нежилое помещение - салон косметических услуг, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: ***А, а также принять в счет оплаты паевого взноса в ЖСК "Сенько 9А" денежные средства в сумме *** *** руб., оплаченные по договору *** участия в долевом строительстве жилого ***А по *** от ***, денежные средства в сумме *** руб., оплаченные по Дополнительному соглашению *** от *** к Договору *** от *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу.
В обоснование исковых требований указала, что между ней и ООО фирмой "Юкон" заключен договор *** участия в долевом строительстве жилого ***А по *** от ***, результатом её участия в котором является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения - салон косметических услуг (номера на поэтажном плане 3,4,5,6,7) расположенного на первом этаже, в осях 2-5, общей проектной площадью 141,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: *** федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Взятые на себя по договору обязательства по оплате объекта долевого строительства она выполнила в полном объеме. Решением Арбитражного суда *** от *** ООО фирма "Юкон" признана несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство, ФИО6 была включена в реестр требований кредиторов фирмы в третью очередь в размере *** руб. основного долга. С целью завершения строительства жилого дома общим собранием дольщиков и конкурсным управляющим было принято решение о внесении дополнительных платежей. В этой связи *** между ФИО6 и ООО фирма "Юкон" в лице конкурсного управляющего ФИО7 было заключено Дополнительное соглашение *** к Договору, по которому она должна в срок до *** доплатить *** руб., указанная сумма была внесена ею в срок. Кроме того, согласно п.9 данного соглашения она взяла на себя обязательство направить в арбитражный суд заявление об исключении требования из реестра требований кредиторов ООО фирма "Юкон" в течении двух дней с момента подписания соглашения. Требования данного пункта она выполнила и определением Арбитражного суда от *** была исключена из реестра требований кредиторов ООО фирма "Юкон". В рамках дела о банкротстве ООО фирма "Юкон" передало Жилищно-строительному кооперативу "Сенько 9А" права застройщика на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под ним. Считает, что у нее как участника долевого строительства, в силу закона с момента государственной регистрации договора долевого участия возникло право залога на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним. *** и *** она направила в адрес ЖСК "Сенько 9А" письмо с просьбой принять ее в члены ЖСК оба обращения были оставлены без ответа.
Решением Советского районного суда *** от *** исковые требования ФИО6 удовлетворены. На ЖСК "Сенько 9А" возложена обязанность принять ФИО17 члены ЖСК на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства.
ЖСК "Сенько 9А" обратился с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав ФИО6 в удовлетворении исковых требований.
В доводах жалобы автор указал, что ЖСК не является правопреемником ООО фирма "Юкон", соответственно и обязательств по договору долевого участия не несет. Кроме того, Уставом ЖСК не урегулирован порядок принятия в члены ЖСК "Сенько 9А" с зачетом в счет оплаты паевого взноса по договору с ООО фирма "Юкон" на нежилые помещения.
Апеллянт указывает в жалобе, что ФИО18 не включена в реестр требований о передаче ей жилых помещений, ее требование было включено в третью очередь реестра требований кредиторов, а в дальнейшем по ее заявлению было исключено. Вывод суда о праве истца быть членом ЖСК в силу закона является ошибочным. Кроме того, формулировка в резолютивной части решения об обязании принять ФИО19 в члены Жилищно-строительного кооператива "Сенько 9А" на тех же условиях на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства, противоречит выводам суда о зачислении в счет оплаты паевого взноса 100% денежных средств, внесенных по договору и дополнительному соглашению.
Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Принятое по делу решение суда не отвечает приведенным требованиям ст.195 ГПК РФ.
Удовлетворяя исковые требования о возложении обязанности на ЖСК "Сенько 9А" по принятию ФИО13 в члены ЖСК на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства, суд первой инстанции исходил из того, что незавершенный строительством объект недвижимого имущества (многоквартирный жилой дом) был создан за счет средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, в том числе и истца. Обязанность по рассмотрению заявления истца о принятии в члены кооператива и созыве общего собрания членов ЖСК "Сенько, 9А" для разрешения данного вопроса, согласно Уставу ЖСК была возложена председателя кооператива. Доказательств, подтверждающих исполнение ЖСК "Сенько 9А" обязанности принять истца в члены кооператива, в том числе путем принятия соответствующих решений о включении ее в члены ЖСК, равно как и доказательств уведомления ее о созыве общих собраний членов кооператива, о принятых решениях общего собрания ответчиком представлено не было. Данных о том, что ФИО6 отказалась от вступления в кооператив, от соответствующей части имущества, созданного на ее средства, а также от внесения дополнительных взносов на завершение строительства, не имеется. В связи с принятием ЖСК "Сенько 9А" от ООО фирма "Юкон" прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные Федеральным законом "О долевом участии в строительстве" действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) жилых и нежилых помещений.
Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.
Как следует из материалов дела, 14.05.2012г. между ФИО12 и ООО фирма "Юкон" заключен договор *** долевого участия в строительстве жилого дома по адресу *** "А". Согласно п.2.2 указанного договора результатом участия ФИО20 является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения салона косметических услуг (номера на поэтажном плане (3, 4, 5, 6, 7) расположенное на первом этаже, в осях 2-5, общей проектной площадью 141,7 кв.м., и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется статьёй 36 ЖК РФ. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составила *** руб., которая ФИО21 оплачена полностью.
Решением Арбитражного суда *** от 15.07.2014г. ООО фирма "Юкон" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда *** от 29.04.2014г. истец включена в реестр требований кредиторов ООО фирма "Юкон" в третью очередь (денежные требования граждан - участников строительства) в размере 3 825 900 руб. основного долга.
01.12.2014г. между ФИО6 и ООО фирма "Юкон", в лице конкурсного управляющего ФИО7 было заключено Дополнительное соглашение *** к Договору *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: *** "А" от 14.05.2012г.. Согласно п.1 Дополнительного соглашения с целью завершения строительства, цена договора подлежит увеличению в размере 35 000 руб. за один квадратный метр объекта долевого строительства, то есть всего на сумму *** руб.. В п. 9 данного соглашения истец взяла на себя обязательство исключиться из реестра требований кредиторов ООО фирма "Юкон" в течение двух дней, с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.
Определением Арбитражного суда *** от 02.12.2014г. ФИО22 исключена из реестра требований кредиторов ООО фирма "Юкон" в сумме *** руб. - основной долг.
В подпунктах 1 и 2 п.1 ст.201.1 ФЗ от *** N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
06.04.2016г. определением Арбитражного суда *** удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма "Юкон" ФИО7 о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма "Юкон" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г Тамбов, ***А, жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК "Сенько 9А".
ЖСК "Сенько 9А" создан и зарегистрирован 28.12.2016г.. Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом "Сенько 9А".
На основании п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Истец ФИО6 в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений не включен.
Вывод суда о том, что выбранный истцом способ защиты права путем возложения обязанности на ЖСК принять истца в члены кооператива является единственно возможным, при указанных выше обстоятельствах, не соответствует действительности.
Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве, согласно которому:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Исходя из изложенного ЖСК "Сенько 9А" не является правопреемником ООО фирма "Юкон" по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ФИО6, права истца действиями кооператива не нарушены.
Доводы представителя истца о законности обжалуемого решения суда основаны на неправильном толковании норм права.
Исходя из системного толкования перечисленных положений Закона о банкротстве, Жилищного кодекса РФ, вопреки доводам представителя истца и выводам суда первой инстанции, у суда не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6.
При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом неверно, что свидетельствуют о наличии предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда *** от *** отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО23 ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Сенько 9А" о принятии в члены ЖСК "Сенько 9А", закреплении нежилого помещения - отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
