Дата принятия: 24 августа 2020г.
Номер документа: 33-8205/2019, 33-257/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2020 года Дело N 33-257/2020
Санкт-Петербург 24 августа 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Заплоховой И.Е.,
судей Герман М.В., Свирской О.Д.,
при секретаре Ческидове В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жигадло В. Э. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу N 2-1477/2019 от 6 августа 2019 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Жигадло В. Э. к СНП "Северная жемчужина" об обязании оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельными участками,
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения истца Жигадло В.Е., его представителя Вишневской Е.А., представителя ответчика СНП "Северная жемчужина" Круглова М.В., представителя третьих лиц Еремеевой Д.А. и Лаврикова В.И. - Козлова И.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Жигадло В.Э. обратился в суд с иском к СНП "Северная жемчужина", в котором с учетом изменений просил об обязании ответчика оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию тремя земельными участками N 463 с кадастровым номером 47:08:0103001:4080; N 464 с кадастровым номером 47:08:0103001:4081; N 465 с кадастровым номером 47:08:0103001:4082, площадями по 1160 кв.м. каждый, расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе поселка Белоостров, заключить договоры субаренды указанных земельных участков.
В обоснование исковых требований Жигадло В.Э. указал, что 4 апреля 2011 года обратился в СНП "Северная жемчужина" с заявлением о принятии в члены партнерства. 15 апреля 2011 года он был принят кандидатом в члены СНП "Северная жемчужина". Ему был предоставлен земельный участок N 463. В конце 2011 года на основании договоров переуступки права требования Б и Н передали свои земельные участки N 464 и N 465 истцу. Жигадло В.Э. выданы членские книжки садовода на каждый участок. Актами допуска на участки от 28 января 2012 года истцу были выделены земельные участки N 463, N 464 и N 465. 21 июля 2014 года были заключены и зарегистрированы договоры субаренды между Жигадло В.Э. и СНП "Северная жемчужина" на основании договора аренды от 27 февраля 2010 года, заключенного между ТУ Росимущество по Ленинградской области и партнерством. Договор аренды от 27 февраля 2010 года расторгнут на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 декабря 2015 года. Впоследствии 31 августа 2016 года ТУ Росимущество по Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" заключили новый договор аренды земельного участка. Полагал, что действие нового договора аренды распространяется в том числе на договоры субаренды с истцом. Новые договоры субаренды на земельные участки с Жигадло В.Э. не заключены. Ответчик незаконно требует освободить земельные участки.
Представитель ответчика СНП "Северная жемчужина" просил отказать в иске, так как истец не обращался в партнерство с заявлением о заключении договоров субаренды. Жигадло В.Э. был кандидатом в члены партнерства, в принятии в члены СНП "Северная жемчужина" ему отказано, впоследствии прекращен его статус кандидата в члены.
Представитель третьего лица МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 6 августа 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец Жигадло В.Э. просит решение отменить и удовлетворить исковые требования. Истец полагает, что судом неверно применены нормы материального права, неправильно квалифицированы правоотношения сторон. Настаивал, что с 15 апреля 2011 года является членом СНП "Северная жемчужина, следовательно, вправе требовать письменного закрепления порядка пользования земельными участками, которые с 28 января 2011 года находились в его владении и временном пользования на основании договора субаренды с 2014 года.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
На основании части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Согласно разъяснениям в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" суд апелляционной инстанции при установлении в судебном заседании предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции на основании части 5 статьи 330 ГПК РФ выносит мотивированное определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
18 марта 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку заявлены исковые требования о праве пользования и владения на земельные участки, которые в 2018-2019 годах были предоставлены в собственность Луценко С. А. (участок N 465), в субаренду Лаврикову В. И. (участок N 463), Еремеевой Д. А. (участок N 464). Указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика.
В ходе рассмотрения дела Жигдало В.Э. дополнены исковые требования к СНП "Северная жемчужина", Луценко С.А., МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка N 136/19 от 8 августа 2019 года.
В обоснование дополнительных требований Жигадло В.Э. указал, что сделка купли-продажи земельного участка N 465 между МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Луценко С.А. недействительна на основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ, так как заключена в нарушении требований закона в период, когда имело место фактическое обременение права государственной собственности на землю в виде договора субаренды между СНП "Северная жемчужина" и Жигадло В.Э. с 28 января 2012 года, когда соответствующими актами истцу были выделены во временное пользование спорный земельный участок.
В судебном заседании истец Жигадло В.Э. и его представитель поддержали исковые требования.
Представитель ответчика СНП "Северная жемчужина" возражал против удовлетворения исковых требований. Представили письменные отзывы. Настаивали, что истец не является членом партнерства, договоры субаренды с ним не заключались, какие-либо платежи он не вносил.
В письменном отзыве Луценко С.А. и его представитель, третьи лица Еремеева Д.А., Лавриков В.И. и их представитель также возражали против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании представитель третьих лиц Еремеевой Д.А. и Лаврикова В.И. поддержал письменные возражения, просил в иске отказать.
С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановилаопределение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 27 февраля 2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - ТУ Росимущества в Ленинградской области) и СНП "Северная жемчужина" был заключен договор аренды N 228-Н земельного участка площадью 150 га с кадастровым N 47:08:0103001:33 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе п. Белоостров, сроком до 30 апреля 2057 года для организации садоводческого некоммерческого партнерства.
30 декабря 2014 года Постановлением Администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области был утвержден проект организации и застройки территории СНП "Северная жемчужина" с распределением площади исходного земельного участка на земли общего пользования и садовые участки членов партнерства, а также с определением общего количества садовых участков в партнерстве - 1013 шт.
4 апреля 2011 года Жигадло В.Э. обратился в СНП "Северная жемчужина" с заявлением о приеме в члены садоводства (участок N 463).
Жигадло В.Э. являлся кандидатом в члены СНП "Северная жемчужина" в соответствии с п. 4.2.2 Устава садоводства.
21 июля 2014 года между СНП "Северная жемчужина" и Жигадло В.Э. были заключены три договора субаренды земельного участка, находящегося в аренде, для организации садового хозяйства сроком до 30 апреля 2057 года на три земельных участка площадями по 1160,24 кв.м. каждый, для организации садоводческого некоммерческого товарищества, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе пос.Белоостров,
с кадастровым номером 47:08:0103001:4080, участок N 463,
с кадастровым номером 47:08:0103001:4081, участок N 464,
с кадастровым номером 47:08:0103001:4082, участок N 465.
Договоры субаренды зарегистрированы в установленном законом порядке.
Также в материалах дела имеются акты от 28 января 2012 года о том, что СНП "Северная жемчужина" разрешает Жигадло В.Э. осваивать указанные земельные участки.
Из материалов дела усматривается, что между сторонами настоящего спора с 2012 года имелись взаимоотношения, связанные с пользованием Жигадло В.Э. тремя земельными участками, расположенным на занимаемой партнерством территории и имеющим в настоящее время номера N 463, N 464, N 465. В рамках указанных правоотношений СНП "Северная жемчужина" 4 апреля 2011 года выдало Жигадло В.Э. три членские книжки, указал, что истец является кандидатом. 5 апреля 2011 года решением заседания правления Жигадло В.Э. принят кандидатом в члены партнерства.
Согласно сведениям из членских книжек истец в 2011-2012 годах оплатил вступительные, целевые и членские взносы за каждый участок по 335 392 рубля, всего 1 006 176 рублей (335 392 рубля х 3).
Из карточки-счета СНП "Северная жемчужина" Жигадло В.Э. также вносил за участок N 463 членские и целевые взносы в 2012-2016 года.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 декабря 2015 года, принятым по итогам рассмотрения иска СНП "Северная Жемчужина" к ТУ Росимущества в Ленинградской области, последнее обязано расторгнуть договор аренды N 228-Н от 27 февраля 2010 года в отношении земельного участка площадью 150 га с кадастровым номером 47:08:01-03-001:0033 в связи с изменением предмета договора. Этим же решением Арбитражного суда ТУ Росимущества в Ленинградской области обязано заключить с СНП "Северная жемчужина" на условиях прежнего договора аренды N 228-Н от 27 февраля 2010 года новый договор аренды на 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:08:01-03-001:0033.
На основании указанного решения Арбитражного суда 31 августа 2016 года ТУ Росимущества в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" заключили дополнительное соглашение о расторжении прежнего договора аренды земельного участка от 27 февраля 2010 года.
В этот же день 31 августа 2016 года между ТУ Росимущества в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" был заключен новый договор аренды N 395-Н, согласно которому СНП "Северная жемчужина" приняло в аренду для организации садоводческого некоммерческого товарищества 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым N 47:08:0103001:33, площадью 150 га, в том числе и спорные земельные участки.
Досрочное прекращение 31 августа 2016 года договора аренды от 27 февраля 2010 года в силу п.1 ст.618 ГК РФ повлекло прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды от 21 июля 2014 года. Как пояснил истец, до 2015 года он продолжал пользоваться земельными участками как и другие члены СНП "Северная жемчужина".
Решением общего собрания членов СНП "Северная жемчужина" от 26 апреля 2018 года Жигадло В.Э. отказано в приеме в члены СНП "Северная жемчужина". Причина отказа - наличие задолженности по целевым и членским взносам в размере 625 965 рублей.
Распоряжением от 27 апреля 2018 года председатель правления СНП "Северная жемчужина" отменил свое распоряжение от 23 апреля 2018 года о зачислении Жигадло В.Э. в списки членов партнерства и прекратил его статус кандидата в члены партнерства.
Решением правления СНП "Северная жемчужина" от 5 августа 2019 года подтверждено распоряжение председателя правления от 27 апреля 2018 года о прекращении статуса кандидата в члены Партнерства Жигадло В.Э. и подтверждено прекращение статуса кандидата в члены партнерства у Жигадло В.Э.
20 декабря 2018 года Жигадло В.Э. направил в СНП "Северная жемчужина" заявление о заключении договоров субаренды на земельные участки.
Вступившими в законную силу решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31 января 2019 года и решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 4 марта 2019 года Жигадло В.Э. отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решение общего собрания членов СНП "Северная жемчужина" от 26 апреля 2018 года.Согласно Уставу СНП "Северная Жемчужина", утвержденному 5 сентября 2011 года, желающий вступить в члены партнерства должен сначала приобрести статус кандидата в члены партнерства (пункт 4.2.2. Устава). Обязательными условиями приобретения статуса кандидата члена в партнерства в Уставе названы:
- подача письменного заявления в правление партнерства, на имя председателя правления, с просьбой о приеме в кандидаты в члены партнерства;
- рекомендации хотя бы двух существующих членов партнерства;
- уплата вступительного членского взноса и установленных общим собранием членов партнерства на момент подачи письменного заявления целевых и членских взносов.
Решение о приеме в кандидаты в члены партнерства принимается решением правления партнерства голосованием.
Согласно пункту 4.2.3. Устава, по истечении 6 месяцев после приобретения статуса кандидата в члены партнерства данный кандидат имеет право подать в правление партнерства соответствующее письменное заявлением с просьбой о приеме в члены партнерства.
Со дня получения правлением партнерства письменного заявления о приеме в члены партнерства и двух рекомендаций от членов правления, правление обязано рассмотреть вопрос о членстве кандидата в течение одного года, а в случае положительного решения, председатель правления издает распоряжение о зачислении кандидата в члены партнерства и вручает его кандидату.
Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По смыслу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
Как следует из пункта 4 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, при изменении исходного земельного участка, арендатор сохраняет свое право аренды и имеет право на заключение нового договора аренды на преобразованный (измененный) земельный участок на прежних условиях, согласованных в ранее заключенном договоре аренды.
Аналогичными правами обладает и субарендатор в силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ.
Законом не предусмотрено право арендодателя на отказ арендатору (субарендатору) в заключении нового договора аренды в случае преобразования или изменения исходного земельного участка.
Соответственно, праву субарендатора на заключение договора образуемого и измененного земельного участка корреспондирует обязанность арендатора заключить новый договор субаренды в отношении земельного участка, образованного в результате раздела исходного земельного участка, на условиях прежнего договора субаренды.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что после заключения нового договора аренды земельного участка от 31 августа 2016 года Жигадло В.Э., независимо от членства в партнерстве или его отсутствия, имел право на заключение нового договора субаренды земельных участков N 463, N 464 и N 465, а СНП "Северная жемчужина" не вправе было отказать истцу в заключении нового договора субаренды в отношении этих земельных участков, ранее переданного истцу на основании договоров субаренды от 21 июля 2014 года.
Однако, 4 февраля 2020 года в отношении земельного участка N 463 между СНП "Северная жемчужина" и Лавриковым В.И. был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося в аренде, для организации садового хозяйства, срок договора до 30 апреля 2057 года.
В отношении земельного участка N 464 аналогичный договор субаренды заключен с Еремеевой Д.А. 7 февраля 2020 года.
Лавриков В.И и Еремеева Д.А. являются членами партнерства с 24 августа 2019 года.
Оба договора субаренды зарегистрированы в установленном законом порядке. Сделки не расторгнуты, не прекращены, не оспорены и не признаны судом недействительными. Существующее обременение земельных участков в виде указанных договоров субаренды исключает оформление правоотношений между СНП "Северная жемчужина" и Жигадло В.Э. и обязание партнерства заключить с истцом договоры субаренды на условиях договора аренды земельного участка. В настоящее время у земельных участков N 463 и N 464 имеются законные титульные владельцы, чьи права не оспорены в настоящем деле. Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований об оформлении фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию тремя земельными участками N 463 с кадастровым номером 47:08:0103001:4080; N 464 с кадастровым номером 47:08:0103001:4081 не имеется.
Также судебная коллегия считает возможным отказать в удовлетворении иска о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка N 465 между МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Луценко С.А.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Жигадло В.Э. выбран неверный способ защиты права.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимся, в том числе в Постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано, если при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем.
8 августа 2019 года МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Луценко С.А. заключили договор N 136/19 купли-продажи земельного участка N 465 с кадастровым номером 47:08:0103001:4082, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок за 31 830 рублей 40 копеек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Луценко С.А. является членом СНП "Северная жемчужина" с 18 октября 2018 года. На земельном участке им возведены строения.
Приобретатель недвижимого имущества в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является добросовестным приобретателем применительно к имуществу, право на которое в установленном законом порядке зарегистрировано за отчуждателем, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что этот приобретатель знал об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом либо, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у последнего такого права (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года N 16-П).
В оспариваемом договоре МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области действовало в качестве представителя собственника земельного участка, право на который к моменту совершения сделки не было обременено правами третьих лиц, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения об обременениях. Таким образом, Луценко С.А. является добросовестным приобретателем.
С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, в удовлетворении исковых требований Жигадло В.Э. может быть отказано в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 6 августа 2019 года отменить.
В иске Жигадло В. Э. к СНП "Северная жемчужина", МТУ Росимущество в Санкт-Петебурге и Ленинградской области, Луценко С. А. об обязании оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельными участками, признании недействительным договор купли-продажи, отказать.
Председательствующий
Судьи
Судья Мартьянова С.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
