Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-8/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Филиппова А.Е.,

судей Мельник Н.И., Простовой С.В.

при секретаре Фадеевой Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-42/2019 по исковому заявлению Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону к Ермоленко Андрею Николаевичу, ООО "Сигма", третьи лица Цыферов Сергей Геннадьевич, Еременко Евгений Геннадьевич, Борисова Елена Владимировна, Чугаева Татьяна Валерьевна, Лагутина Галина Борисовна, Котов Сергей Геннадьевич, Нечаева Лилия Эдуардовна, Нечепуренко Екатерина Анатольевна, Сизякина Екатерина Ивановна, Кузьмина Наталия Евгеньевна, Польщиков Валерий Викторович, Пристромский Сергей Васильевич, Сергиенко Раиса Яковлевна, Гусева Елена Борисовна, Агуренко Вячеслав Анатольевич, Лытаева Карина Владимировна, Слизков Валерий Григорьевич, Овчинникова Наталья Николаевна, Шевченко Константин Юрьевич, Шевченко Ирина Дмитриевна, Кривошеев Анатолий Михайлович, Сигинасов Александр Николаевич, Осеева Елена Ивановна, Щитов Ефим Сергеевич, Земляный Сергей Викторович, Чебураков Алексей Иванович, Ермоленко Андрей Николаевич, Кнутова Екатерина Леонтьевна, Неменшея Валерия Николаевна, Крышталь Оксана Анатольевна, Нода Анжелика Анатольевна, Краснобабцева Екатерина Геннадьевна, Афонин Александр Алексеевич, Лозовая Татьяна Евгеньевна, Касацкая Людмила Алексеевна, Гримова Анна Валерьевна, Акимова Тамара Георгиевна, Кожеурова Галина Анатольевна, Аксенова Ольга Васильевна, Прядкин Андрей Борисович, Яковенко Александр Дмитриевич, Юн Юлия Дмитриевна, Лысенко Петр Сергеевич, Микаелян Маргарита Ашотовна, Хашпулян Нина Карекиновна, Афанасиади Валентина Сергеевна, Афанасиади Харлампий Кириакович, Денисеня Любовь Яковлевна, Зиброва Татьяна Николаевна, Литвиненко Александра Михайловна, Пожидаев Станислав Алексеевич, Кузнецова Светлана Михайловна, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области о сносе самовольно возведенного объекта,

по иску третьих лиц Кузнецовой Светланы Михайловны, Арзамасцева Михаила Ивановича, Зибровой Татьяны Николаевны к Ермоленко Андрею Николаевичу о возложении обязанности по заключению соглашения об определении долей, признании права собственности на доли,

по иску третьего лица Пожидаева Станислава Алексеевича к Ермоленко Андрею Николаевичу, ООО "Сигма", Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону, Цыферов С.Г., Еременко Е.Г., Борисова Е.В., Чугаева Т.В., Лагутина Г.Б., Котов С.Г., Нечаева Л.Э., Нечепуренко Е.А., Сизякина Е.И., Кузьмина Н.Е., Польщиков В.В., Пристромский С.В., Сергиенко Р.Я., Гусева Е.Б., Агуренко В.А., Лытаева К.В., Слизков В.Г., Овчинникова Н.Н., Шевченко К.Ю., Шевченко И.Д., Кривошеев А.М., Сигинасов А.Н., Осеева Е.И., Щитов Е.С., Земляный С.В., Чебураков А.И., Кнутова Е.Л., Неменшея В.Н., Крышталь О.А., Нода А.А., Краснобабцева Е.Г., Афонин А.А., Лозовая Т.Е., Касацкая Л.А., Гримова А.В., Акимова Т.Г., Кожеурова Г.А., Аксенова О.В., Прядкин А.Б., Яковенко А.Д., Юн Ю.Д., Лысенко П.С., Микаелян М.А., Хашпулян Н.К., Афанасиади В.С., Афанасиади Х.К., Денисеня Л.Я., Зиброва Т.Н., Литвиненко А.М., Кузнецова С.М. о признании права собственности, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе Администрации города Ростова-на-Дону на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 09 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Простовой С.В., судебная коллегия

установила:

Истец Ермоленко А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ранее данный земельный участок состоял из двух земельных участков - по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. площадью 797 кв.м и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 792 кв.м и принадлежал ТСЖ "Товарищи" с целевым назначением: "земли поселений".

ТСЖ "Товарищи" разработало эскизный проект по строительству многоквартирного жилого дома. ТСЖ "Товарищи" получило в установленном порядке в Администрации Железнодорожного района два разрешения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 мая 2008 года (на строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 1303 кв.м) по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09 июня 2008 года (на строительство одноквартирного 3х этажного жилого дома (общей площадью 1298 кв.м).

04 декабря 2008 года сотрудниками МУПТИ и ОН Администрации г.Ростова-на-Дону зафиксирован факт сноса жилого дома лит.А по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и факт сноса жилого дома лит.А по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о чем выданы справки от 10.12.2008 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.12.2008 года был формирован единый земельный участок из земельных участков по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с разрешенным использованием: "многоквартирный жилой дом".

По договору купли-продажи от 10.04.2009 года ТСЖ "Товарищи" продало земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН истцу.

ТСЖ "Товарищи" передало истцу все документы по строительству жилых домов.

25 апреля 2009 года между истцом и ООО "СИГМА" был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ООО "СИГМА" обязалось выполнить из собственных материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями настоящего договора, технической документацией, сметой и планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В 2014 году граждане (права которых признавало ООО "СИГМА") обратились в суд и решением Железнодорожного районного суда по делу N 2-1326/2014 иск о признании их права собственности на помещения в жилом доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был удовлетворен, требования Арзамазцева А.М. Арзамазцева М.И. Титовой Е.Л. Кияшко А.Л. Аведян М.Г. о признании за ними права собственности на помещения оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 25.02.2015 года решение отменено, в удовлетворении исковых требований граждан отказано.

Вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда от 01.08.2017 года Кудряков Н.С. признан виновным в совершении преступления по ст. 159.4 УК РФ в отношении граждан, с которыми ООО "СИГМА" в лице директора Кудрякова Н.С. заключало договоры, по которым ООО "СИГМА" обязалось предоставить гражданам помещения в жилом доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и приговорен к реальному сроку наказания; приговором суд взыскал с Кудрякова Н.С. и Арутюняна А.М. в пользу граждан, которые были признаны потерпевшими, денежные средства, которые передавались ими ООО "СИГМА" на строительство помещений по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением третейского суда от 23 марта 2018 года по иску Ермоленко А.Н. к ООО СИГМА" и встречному иску ООО "СИГМА" к Ермоленко А.Н. суд решилвзыскать с ООО "СИГМА" в пользу Ермоленко А.Н. неустойку в размере 120 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 0000 рублей, штраф в размере 60 050 000 рублей, договор строительного подряда от 25.04.2009 года расторгнуть, установить следующие последствия расторжения договора: оконченный строительством, но не введенный в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и являющийся предметом договора строительного подряда б/н от 25.04.2009 года считается переданный ООО "СИГМА" Ермоленко А.Н. В удовлетворении встречных исковых требований ООО "СИГМА" к Ермоленко А.Н. о взыскании 120000000 рублей в счет оплаты выполненных работ по договору строительного подряда без номера от 25.04.2009 года - отказано.

Истец Ермоленко А.Н. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер М, общей площадью 4474,4 кв.м по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону также обратилась в суд с исковыми требованиями к Ермоленко А.Н., ООО "Сигма" о сносе самовольно возведенного объекта. В обоснование иска указывали на то, что на территории Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположен объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с количеством этажей 5 (включая подвал и мансардный этаж), разрешение на строительство которого по вышеуказанному адресу Департаментом архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону не выдавалось.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 11.10.2013 г., вступившим в законную силу 19.11.2013 г., по гражданскому делу N 2-1005/2013, по иску прокурора Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в интересах неопределенного круга лиц к Ермоленко А.Н., ООО "Сигма" об обязании прекратить любую деятельность по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации объектов недвижимости по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН до получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, спорный объект, в силу положений статьи 222 ГК РФ, обладает признаками самовольной постройки.

Собственником (правообладателем) земельного участка площадью 1589 кв.м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является Ермоленко А.Н. Дата государственной регистрации права на земельный участок 20.04.2009 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Разрешенное использование: многоквартирный жилой дом. Ранее земельный участок состоял из двух земельных участков - по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 797 кв.м и АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 792 кв.м и принадлежал ТСЖ "Товарищи". 19 февраля 2009г. ТСЖ "Товарищи" получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью l 589 кв.м. По договору купли-продажи от 10.04.2009 г. ТСЖ "Товарищи" продало земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Ермоленко А.Н. ТСЖ "Товарищи" передало Ермоленко А.Н. все документы, в том числе и разрешения на строительство двух индивидуальных жилых домов: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.05.2008 г. (на строительство одноквартирного жилого дома общей площадью 1303 кв.м) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 09.06.2008 г. (на строительство одноквартирного трехэтажного жилого дома общей площадью 1298 кв.м).

На принадлежащем Ермоленко А.Н. земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1589 кв.м., по договору подряда с ООО "Сигма" возведен многоквартирный жилой дом, состоящий из подвала, 4-х надземных этажей и мансардного этажа общей площадью 3 352,9 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 11.10.2013 г., вступившим в законную силу 19.11.2013 г., по гражданскому делу N 2-1005/2013 на Ермоленко А.Н. и ООО "Сигма" возложена обязанность: прекратить любую деятельность по строительству, вводу в эксплуатацию и регистрации объектов недвижимости по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В порядке исполнения решения суда Ермоленко А.Н. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону с заявлением о вводе строения в эксплуатацию, однако, получил отказ. Данный отказ Департамента архитектуры и градостроительства обжалован в судебном порядке не был, в связи с чем, отсутствуют доказательства необоснованного отказа органа местного самоуправления на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно апелляционному определению Ростовского областного суда от 25.02.2015г. собственник земельного участка Ермоленко А.Н. и подрядчик ООО "Сигма" располагали достаточным временем для получения разрешения на строительство, а затем и на ввод в эксплуатацию, представления всего необходимого пакета документов для получения указанных разрешений. В рамках вышеуказанного дела судебная коллегия пришла к выводу, что истцом не предприняты надлежащие меры по легализации объекта, применительно к требованиям ст. ст. 44, 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону полагает, что действиями Ермоленко А.Н., ООО "Сигма" нарушены права Администрации г.Ростова-на-Дону в лице ее органов и подразделений как органа местного самоуправления по выдаче разрешений на строительство.

Истец Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону просила суд обязать Ермоленко А.Н., ООО "Сигма" осуществить за счет собственных средств снос самовольной постройки: объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Кузнецова С.М., Денисеня Л.Я., Арзамасцев М.И., Арзамасцев А.М., Зиброва Т.Н., Афанасияди Х.К., Афанасияди В.С. заявили самостоятельные требования относительно предмета спора и с учетом уточнения исковых требований просили суд обязать Ермоленко А.Н. заключить соглашение сторон с заявителями об определении долей: - для заявителя Зибровой Т.Н., выделив долю общей площадью 43,2/3500 кв.м, расположенную на 4 этаже в осях 4-5, Д-Б/В, в жилом доме общей проектной площадью 4474,4 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0606 08:76, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. - для заявителя Афанасияди Х.К. 1/6 долю от общей площади квартиры 37,7 кв.м, расположенной на 2 этаже в осях 7-8, Д-Б/В, в жилом доме общей проектной площадью 4 474,4 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; - для заявителя Афанасияди В.С. 1/6 долю от общей площади квартиры 37,7 кв.м, расположенной на 2 этаже в осях 7-8, Д-Б/В, в жилом доме общей проектной площадью 4 474,4 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; - для заявителя Кузнецовой С.М. 4/6 доли от общей площади квартиры 37,7 кв.м, расположенной на 2 этаже в осях 7-8, Д-Б/В, в жилом доме общей проектной площадью 4474,4 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; -для заявителя Денисеня Л.Я. долю общей площадью 35,7 кв.м, расположенную на 3 этаже в осях 4-5 Е-Л, в жилом доме общей проектной площадью 4474,4 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; - для заявителя Арзамасцева А.М. долю общей площадью 59,8 кв.м, расположенную на 2 этаже в осях 1-3 Е-Л доме общей проектной площадью 4474,4 кв.м, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать право собственности Зибровой Т.Н. на долю, равную 26,35 кв.м, в праве собственности на земельный участок общей площадью 1589 кв.м, принадлежащий Ермоленко А.Н. с правом регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РО. Признать право собственности Афанасияди Х.К., Афанасияди В.С., Кузнецовой С.М. на долю, равную 23,03 кв.м в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1589 кв.м, принадлежащий Ермоленко А.Н., с правом регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РО. Признать право собственности Денисеня Л.Я. на долю, равную 21,77 кв.м, в праве собственности на земельный участок общей площадью 1589 кв.м, принадлежащий Ермоленко А.Н., с правом регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РО. Признать право собственности Арзамасцева А.М. на долю, равную 36,47 кв.м в праве собственности на земельный участок общей площадью 1589 кв.м, принадлежащий Ермоленко А.Н., с правом регистрации права собственности в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РО, уменьшить долю Ермоленко А.Н. в праве собственности на земельный участок общей площадью 1589 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соразмерно признания права собственности истцов на долю, равную 107,62 кв.м. Внести изменения в запись о государственной регистрации права собственности в УФРС регистрации кадастра и картографии по РО, в рамках применения последствий уменьшения доли в праве собственности Ермоленко А.Н., путём исключения записи о регистрации права собственности ответчика на земельный участок общей площадью 1589 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Внести запись в УФРС регистрации кадастра и картографии по РО о государственной регистрации права собственности Ермоленко А.Н. на долю, равную 1481,38 кв.м в праве общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 1589 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Пожидаев С.А. обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями, согласно которым просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 47,7 кв.м на втором этаже в осях 7-8, К-Е в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону; взыскать с ООО "Сигма" в его пользу компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

Определением суда от 09 июля 2019 г. исковые требования Ермоленко А.Н. к Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третьи лица Администрация г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом оставлены без рассмотрения.

Определением суда от 09 июля 2019 г. исковые заявления Денисеня Л.Я., Арзамасцева А.М., Арзамасцева М.И., Афанасияди Х.К., Афанасияди В.С. оставлены без рассмотрения.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону к Ермоленко А.Н., ООО "Сигма", третьи лица Цыферов С.Г., Еременко Е.Г., Борисова Е.В., Чугаева Т.В., Лагутина Г.Б., Котов С.Г., Нечаева Л.Э., Нечепуренко Е.А., Сизякина Е.И., Кузьмина Н.Е., Польщиков В.В., Пристромский С.В., Сергиенко Р.Я., Гусева Е.Б., Агуренко В.А., Лытаева К.В., Слизков В.Г., Овчинникова Н.Н., Шевченко К.Ю., Шевченко И.Д., Кривошеев А.М., Сигинасов А.Н., Осеева Е.И., Щитов Е.С., Земляный С.В., Чебураков А.И., Ермоленко А.Н., Кнутова Е.Л., Неменшея В.Н., Крышталь О.А., Нода А.А., Краснобабцева Е.Г., Афонин А.А., Лозовая Т.Е., Касацкая Л.А., Гримова А.В., Акимова Т.Г., Кожеурова Г.А., Аксенова О.В., Прядкин А.Б., Яковенко А.Д., Юн Ю.Д., Лысенко П.С., Микаелян М.А., Хашпулян Н.К., Афанасиади В.С., Афанасиади Х.К., Денисеня Л.Я., Зиброва Т.Н., Литвиненко А.М., Пожидаев С.А., Кузнецова С.М., Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области о сносе самовольно возведенного объекта - отказано.

Иск Кузнецовой С.М., Арзамасцева М.И., Зибровой Т.Н. к Ермоленко А.Н. о возложении обязанности по заключения соглашения об определении долей, признании права собственности на доли, а также иск Пожидаева С.А. к Ермоленко А.Н., ООО "Сигма", Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Администрация г.Ростова-на-Дону, Цыферов Сергей Геннадьевич, Еременко Евгений Геннадьевич, Борисова Елена Владимировна, Чугаева Татьяна Валерьевна, и другие о признании права собственности, компенсации морального вреда - оставлен без удовлетворения.

На указанное решение суда Администрацией г.Ростова-на-Дону подана апелляционная жалоба, в которой апеллянт просит отменить решение суда, как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на проведенную по делу судебную строительно-техническую экспертизу, согласно которой, по мнению заявителя жалобы, возведенное строение не соответствует противопожарным нормам и правилам, сопротивление теплопередаче наружных стен, также не соответствует установленным требованиям. Указывают на то, что спорное строение относится к среднеэтажным жилым домам, размещение которых в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) градостроительным регламентом данной зоны не предусмотрено.

Кроме того, обращают внимание на то, что ответчиком не выполнены требования закона, установленные ст.ст. 49, 54 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которыми проектная документация спорного объекта недвижимости должна была подлежать экспертизе с последующим осуществлением за ходом строительства государственного строительного надзора.

По мнению апеллянта, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие предпринимаемые ответчиками меры на легализацию спорного объекта недвижимости, получения проектно-сметной документации, прохождения государственного строительного надзора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14 января 2020 года решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 09 июля 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации г.Ростова-на-Дону - без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 июля 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14 января 2020 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В судебное заседание явились представитель администрации г.Ростов-на-Дону по доверенности от 13.11.2019г. Шпигорь В.С., которая требования жалобы поддержала, просила об отмене решения суда.

Представитель Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по доверенности от 17.06.2020 Воронина В.В. просила апелляционную жалобу Администрации г.Ростова-на-Дону удовлетворить.

Представитель Ермоленко А.Н. по доверенности от 22.02.2018 и по ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.01.2018г. Папушин С.Н. просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебное заседание явились Сергиенко Р.Я., Щитов Е.С., Акимова Т.Г., Аксенова О.В., Слизков В.Г., Зиброва Т.Н., Арзамасцев А.М., Нечаева Л.Э., Осеева Е.И., представитель Овчинниковой Н.И. по ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 18.08.2020г. и доверенности от 14.08.2020г., по доверенностям от 22.09.2020 и 23.09.2020 г. Овсеевой Е.И., Нода А.А., Кожеуровой Г.А., Акимовой Т.Г. Говорун А.А., а также представитель Пожидаева С.А. по доверенности от 22.09.2020г. Солодовникова Е.Н., которые просили оставить решение суда в части отказа в сносе строения без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ, в отсутствие не явившихся, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства лиц, участвующих в деле, о чем в материалах дела имеются соответствующие уведомления (т.12).

При новом апелляционном рассмотрении, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст.327.1 ГПК РФ, приобщив новые доказательства, полученные при проверке обстоятельств дела с учетом указаний суда кассационной инстанции, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и было установлено судом, на земельном участке площадью 1589 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с разрешенным видом использования-многоквартирный жилой дом, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположен незавершенный строительством многоквартирный жилой дом общей площадью 3202,8 кв.м, в том числе жилой 1600,2 кв.м, этажность: 5 этажей, включая мансардный этаж и подвал. В состав указанного многоквартирного жилого дома входят 59 квартир и места общего пользования.

Земельный участок площадью 1589 кв.м с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности Ермоленко А.Н., что подтверждается актуальной Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время многоквартирный жилой дом общей площадью 3202,8 кв.м по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является объектом незавершенным строительством.

Спорный объект капитального строительства площадью 3202,8 кв.м по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был построен без получения застройщиком разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что 25 апреля 2009 г. между Ермоленко А.Н., как собственником земельного участка, и ООО "Сигма" заключен договор строительного подряда, по условиям которого, ООО "Сигма" обязалось выполнить из собственных материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями настоящего договора, технической документацией, сметой и планом-графиком строительных работ, а заказчик обязался создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену. В периоде строительства жилого дома ООО "Сигма" заключило с третьими лицами предварительные договоры купли-продажи доли в строящемся жилом доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которых каждый из них в целях удовлетворения личных, бытовых нужд приобретает в собственность конкретное жилое помещение - квартиру, с указанием ее номера, места расположения, площади и цены, а также конкретных нежилых помещений (офисные помещения либо стояночные места). Цена приобретаемого имущества по предварительном договору купли-продажи доли жилого и нежилого помещения в строящемся доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, каждым из третьих лиц оплачена подрядчику ООО "Сигма". Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорный многоквартирный жилой дом возведен за счет средств третьих лиц на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ермоленко А.Н.