Дата принятия: 29 марта 2018г.
Номер документа: 33-819/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 марта 2018 года Дело N 33-819/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Дмитренко М.Н.,
судей Чернецовой Н.А., Крыловой Э.Ю.,
при секретаре Жадик А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абрамовой Виктории Александровны на решение Узловского городского суда Тульской области от 27 декабря 2017 года по делу по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Абрамовой Виктории Александровне о взыскании задолженности по арендной плате.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Абрамовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что 30.12.2009 года между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, Узловским комитетом социальной защиты населения департамента социального развития Тульской области и индивидуальным предпринимателем Абрамовой В.А. заключен договор N о передаче в аренду недвижимого имущества, площадью 208,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Объект является государственной собственностью Тульской области и закреплен за Узловским комитетом социальной защиты населения департамента социального развития Тульской области на праве оперативного управления. В 2011 году Узловский комитет социальной защиты населения реорганизован в форме присоединения к ГУ ТО "Управление социальной защиты населения Тульской области".
Передача вышеуказанного имущества оформлена актом приема-передачи, подписанным сторонами 01.11.2009 года.
Согласно п.4.1 договора размер ежемесячной арендной платы составлял 12 974 рублей 18 копеек.
С 01.01.2014 года размер ежемесячной арендной платы составлял ......., а с 16.12.2015 года - ......., о чем Абрамова В.А. была уведомлена.
Оплата арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (п.4.2 договора).
Возврат арендованного имущества производится на основании акта приема-передачи, который был подписан сторонами 04.09.2017 года.
В нарушение договора аренды ответчик не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 01.04.2014 года по 04.09.2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере ......., начислены пени в размере ........
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды N в размере 804 170 рублей 86 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 года по 04.09.2017 года в размере 703 899 рублей 19 копеек, пени в размере 100 271 рубля 67 копеек.
Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик Абрамова В.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Кроме того просила применить исковую давность к заявленным требованиям. Пояснила, что не должна вносить арендную плату начиная с 10.03.2016 года, поскольку договор аренды расторгнут на основании уведомления министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 10.03.2016 года. В связи с этим министерство должно было на следующий день после окончания срока действия договора создать комиссию по приему-передаче имущества и принять его. Однако данные обязательства истец не исполнил.
Представитель третьего лица ГУ ТО "Управление социальной защиты населения Тульской области" по доверенности Копяткевич А.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Решением Узловского городского суда Тульской области от 27.12.2017 года исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Абрамовой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично.
Суд решил: взыскать с Абрамовой В.А. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 649 941 рубля 19 копеек и пени в размере 80 907 рублей 10 копеек.
В апелляционной жалобе Абрамова В.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Мамаева В.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Разрешая спорные правоотношения, суд первой инстанции установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.
Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении суда, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п.1).
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2).
Из материалов дела следует, что 30.12.2009 года между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, Узловским комитетом социальной защиты населения департамента социального развития Тульской области и индивидуальным предпринимателем Абрамовой В.А. заключен договор N136 о передаче в аренду недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью 208,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Узловая, ул. Заводская, д.32.
Договор аренды указанного недвижимого имущества заключен в письменной форме, подписан сторонами.
Из договора N следует, что недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 208,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер А2, 1 этаж, комната N14, является государственной собственностью Тульской области и закреплено за Узловским комитетом социальной защиты населения департамента социального развития Тульской области на праве оперативного управления.
Передача вышеуказанного недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.
В соответствии с п. 4.1 раздела 2 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет ........
Согласно п.4.2 раздела 4 указанного договора оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца на счет департамента имущественных и земельных отношений Тульской области.
Согласно п. 4.4 договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Департаментом в случаях, предусмотренных законодательными актами. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору Департаментом, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
В соответствии с п. 4.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа департамент вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.
В 2014 году арендная плата за пользование земельным участком увеличилась.
В процессе исполнения договора министерство имущественных и земельных отношений Тульской области заказным письмом с уведомлением от 27.11.2013 года N20-01-22/14545 известило Абрамову В.А. об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2014 года стала составлять .......
Заказным письмом с уведомлением от 15.12.2015 года N18-01-12/6261 Абрамова В.А. была извещена, что на основании ст.2 Закона Тульской области от 31.10.2006 года N746-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы при предоставлении государственного имущества Тульской области в аренду" и на основании отчета об оценке рыночного размера арендной платы NГК-28/04 от 14.10.2015 года, выполненного ООО "Корпорация "Право", ежемесячный размер арендной платы по договору с даты получения настоящего уведомления составит ....... (без учета НДС).
Согласно выписке из ЕГРИП Абрамова В.А. 28.05.2013 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно разделу 3 договора аренды N возврат имущества владельцу осуществляется комиссией, состоящей из представителей владельца и арендатора.
Владелец и арендатор должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче имущества на следующий день после окончания срока действия настоящего договора.
Арендатор обязан представить комиссии имущество готовым к передаче владельцу, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия договора.
Имущество должно быть передано арендатором и принято владельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
При передаче имущества составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
Имущество считается фактически возвращенным владельцу с момента подписания акта приема-передачи.
Акт приема-передачи был подписан сторонами 04.09.2017 года, в связи с чем, с указанной даты недвижимое имущество считается переданным (возвращенным) арендодателю.
Согласно акту приема-передачи арендатор передал (возвратил), а арендодатель принял следующее имущество: нежилое помещение с номером 14 на поэтажном плане технического паспорта, общей площадью 208,7 кв. м, расположенное на 1 этаже (лит. А) по адресу: <адрес>. Имущество возвращено арендатором в состоянии, в котором оно передано в аренду, с учетом нормального износа.
Суд первой инстанции, учитывая, что информация об увеличении арендной платы была доведена до сведения Абрамовой В.А., пришел к правильному выводу о том, что Абрамова В.А. не исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 01.04.2014 года по 04.09.2017 года.
Кроме того, факт неуплаты ответчиком арендной платы подтверждается претензией от 06.09.2017 года N 29-01-28/14321 с указанием размера задолженности по арендной плате, направленной в адрес Абрамовой В.А.
Из представленных истцом платежных поручений и произведенного истцом расчета задолженности усматривается, что за период с 01.04.2014 года по 04.09.2017 задолженность по оплате аренды составила ......, поскольку платежи Абрамовой В.А. в период 2014-2015 годов вносились частично, а в период 2016-2017 годы не вносились вообще.
В судебном заседании ответчик Абрамова В.А. заявила о применении исковой давности, указывая на то, что с нее не может быть взыскана задолженность по арендной плате за период с 1.04.2014 года, поскольку истец обратился в суд с иском в ноябре 2017 года.
Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Учитывая, что министерство имущественных и земельных отношений обратилось в суд с иском к Абрамовой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды в ноябре 2017 года, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате, взыскав в пользу истца с ответчика арендную плату за период с 01.11.2014 года по 04.09.2017 года в размере 649 941 рублей 19 копеек.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
Пунктом 5.2 раздела 5 договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего договора, арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно разъяснениям, данным в п.6 постановления Правительства Российской Федерации от 25.11.2013 года N 1063 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом", пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (исполнителем, подрядчиком) обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем).
Сумма пени по договору за период с 01.04.2014 года по 04.09.2017 года включительно согласно представленному истцом расчету составила .......
Расчет задолженности признан судом правильным, ответчиком не оспорен.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 01.11.2014 года по 04.09.2017 года составил 80 907 рублей 10 копеек.
Данный расчет ответчиком не оспорен.
Суд первой инстанции, учитывая условия договора аренды, пунктом 5.2 которого предусмотрена ответственность арендатора за просрочку уплаты или неуплаты платежей в сроки, применив при этом срок исковой давности соответственно, взыскал с Абрамовой В.А. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области пени за период с 01.11.2014 года по 04.09.2017 года в размере 80 907 рублей 10 копеек.
При этом суд первой инстанции правильно признал несостоятельным довод ответчика Абрамовой В.А. об отсутствии у нее обязанности вносить арендную плату, начиная с 10.03.2016 года, поскольку договор аренды расторгнут на основании уведомления министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 10.03.2016 года, в связи с чем министерство должно было на следующий день после окончания срока действия договора создать комиссию по приему-передаче имущества, и принять его, чего исполнено не было.
Согласно п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Согласно п. 2.3.12 договора аренды арендатор обязуется письменно сообщить арендодателям не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Сдать имущество владельцу по акту приема-передачи.
Согласно п.38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Доказательств, подтверждающих совершение Абрамовой В.А. действий, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды, а именно, что она обращалась в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) с письменным сообщением о предстоящем освобождении имущества, не имеется.
Несмотря на то, что Абрамова В.А. 28.05.2013 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, передача имущества арендатором Абрамовой В.А. арендодателю состоялась 04.09.2017 года. Именно с этого момента для Абрамовой В.А. прекратились обязательства по договору аренды N
Ссылка в апелляционной жалобе на плохое состояние объекта недвижимости, находящегося в аренде, не является основанием для освобождения ответчика Абрамовой В.А. от уплаты арендной платы.
Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с 10.03.2016 года, в связи с чем, у нее отпала обязанность с этого момента вносить арендную плату является ошибочным, основан на неправильном и субъективном толковании норм материального права, кроме того был предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при определении размера задолженности не были приняты во внимание платежные поручения, подтверждающие внесении ответчиком денежных средств в спорный период в счет оплаты аренды являются несостоятельными.
Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате уже с учетом произведенных выплат по платежным поручениям N в размере ......; N в размере ......; N в размере .....; N года в размере .......; N в размере .......; N в размере .......; N в размере .......; N в размере .......; N года в размере .......; N в размере .......; N в размере .......; N в размере .......; N в размере ........... N в размере ........
Произведенный ответчиком расчет задолженности за период с 01.11.2014 года по 01.03.2016 года, согласно которому задолженность составляет ........, не может быть принят во внимание, поскольку он не соответствует условиям заключенного 30.12.2009 года договора аренды, с учетом повышения размера арендной платы.
Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда от 27.12.2017 года по доводам апелляционной жалобы Абрамовой В.А.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Узловского городского суда Тульской области от 27 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абрамовой Виктории Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка