Дата принятия: 20 января 2021г.
Номер документа: 33-8189/2020, 33-318/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2021 года Дело N 33-318/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.,
судей Железовского С.И., Верхотуровой И.В.,
при секретаре Андросовой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1198/2020 (27RS0005-01-2020-001736-29) по иску Гантимурова В. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройметалл Л" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Стройметалл Л" на решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 8 октября 2020 года,
заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя ООО "Стройметалл Л" Третьякова Е.С.,
установила:
29.07.2020 Гантимуров В.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО "Стройметалл Л" мотивируя тем, что ответчик нарушил условие договора N 4 участия в долевом строительстве от 15.02.2019, в установленный договором срок не позднее 31.12.2019 и до настоящего времени не передал истцу объект строительства - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Цена договора в размере 2 310 500 руб. оплачена истцом в полном объеме. Претензия истца от 07.07.2020 о выплате неустойки и убытков, связанных с вынужденным наймом иного жилого помещения ответчиком оставлена без ответа.
С учетом уменьшения ранее заявленного иска в части периода и размера неустойки, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 85 950 руб. 60 коп. за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, убытки в размере 165 000 руб., связанные с вынужденным наймом жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.
Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 08.10.2020 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Стройметалл Л" в пользу Гантимурова В.А. взыскана неустойка в размере 85 950 руб. 60 коп. за период с 01.01.2020 по 02.04.2020, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 45 475 руб. 30 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. С ООО "Стройметалл Л" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 3 078 руб. 52 коп.
В апелляционной жалобе ООО "Стройметалл Л", ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда изменить в части размера неустойки и штрафа; отказать в удовлетворении остальной части исковых требований, указывая на неправильное толкование судом условий договора участия в строительстве о сроках передачи объекта строительства. В обоснование доводов заявитель указал на то, что срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства начинает течь после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в связи с чем установленный п.2.2 договора долевого участия в строительстве в срок не позднее 4 квартала 2019г., т.е. до 31.12.2019 является технической ошибкой, противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, поскольку предполагает передачу квартиры до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Суд не учел, что договором срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее 31.12.2019 (п.п "в" п.3.3) и обязанность застройщика передать дольщику квартиры по передаточному акты не позднее 30.03.3020 (п.п."г" п.3.3 договора), следовательно, период просрочки начинается с 01.04.2020 и с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 заканчивается 02.04.2020, в связи с чем размер неустойки должен составлять 1 848 руб. 39 коп., штраф 924 руб. 20 коп. Также указал, что в отношении уплаты неустойки и штрафа, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, предоставляется отсрочка до 01.01.2021, о чем должно быть указано в резолютивной части решения.
В письменных возражениях представитель Гантимурова В.А. - Кайгородцев Д.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства стороны не заявляли. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определилао рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 15.02.2019 между ООО "Стройметалл Л" (Застройщик) и Гантимуровым В.А. (Дольщик, Участник долевого строительства) заключен договор N 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: "г.Хабаровск, ул. Алексеевская" и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику объект строительства - однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 46,21 кв.м, расположенную в подъезде N 4 на девятом этаже, строительный номер N 99, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять указанную квартиру. Цена договора составляет 2 310 500 руб. (п.4.1 договора).
Согласно п.2.2. договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику определен не позднее VI квартала 2019г.
По акту приема передачи от 31.07.2020 квартира под условным номером N 99 передана Застройщиком участнику строительства Гантимурову В.А. в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д.108).
31.07.2020 администрацией г. Хабаровска, в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ООО "Стройметалл Л" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов - "Жилые многоквартирные дома по ул. Алексеевская в Краснофлотском районе г.Хабаровска 1,2,3,4,5 этапы строительства" (л.д. 110-112).
03.07.2020 Гантимуровым В.А. в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 87 490 руб. 93 коп., убытков, связанных с вынужденным наймом жилья в размере 165 000 руб. (л.д. 44-45).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что срок передачи Гантимурову В.А. объекта строительства - квартиры, установленный п.2.2 договора нарушен, и на основании ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ, взыскал неустойку за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 исходя из положений ч. 3 ст.196 ГПК РФ в заявленном истцом размере, а также взыскал компенсацию морального вреда, штраф на основании ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии правовых и фактических оснований для взыскания в пользу Гантимурова В.А. неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, и полагает, что размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. определен с учетом фактических обстоятельств дела, соответствует требованиям статей 151, 1099, 1101 ГК РФ.
Однако выводы суда об исчислении периода просрочки ответчика в передаче объекта долевого строительства участнику строительства, с 01.01.2020 сделаны с нарушением норм материального закона и вследствие ошибочного толкования условий договора от 15.02.2019 по следующим основаниям.
Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Поскольку условия договора содержали взаимоисключающие условия срока передачи объекта строительства участнику строительства, подлежал установлению срок исполнения с учетом обязательных предписаний в ч.1 ст.6, ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Из материалов дела следует, что в договоре N 4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.02.2019 срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику определен сторонами не позднее IV квартала 2019г. (п.2.2 договора). Срок сдачи дома в эксплуатацию Застройщиком установлен не позднее 31.12.2019 (пп."в" п.3.3 договора). Срок принятия квартиры Дольщиком - I квартал 2020г. (п.2.3 договора). Срок передачи квартиры Дольщику по передаточному акту определен не позднее 30.03.2020 (пп."г" п.3.3 договора) (л.д.19,20).
В подтверждение единого срока передачи объектов строительства в многоквартирном доме по адресу: "г.Хабаровск, ул.Алексеевская" всем участникам строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее 1 квартала 2020г., ответчиком в суд первой инстанции представлены договоры от 19.09.2019, заключенный с Финько Е.В., и от 30.05.2019, заключенный с Кравченко Г.С. (л.д. 89-104), а также представлены договоры в суд апелляционной инстанции.
Исходя из буквального значения содержащихся в договоре от 15.02.2019 слов в их обычно употребляемом смысле, действительной воли сторон и целей договора с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая содержания аналогичных договоров с иными дольщиками свидетельствующих, об установлении единого для всех участников долевого строительства срока передачи объектов строительства, судебная коллегия толкует условие договора, заключенного с Гантимуровым В.А. о сроке передачи застройщиком квартиры участнику строительства не позднее I квартала 2020, то есть 31.03.2020.
С учетом заявленного истцом периода просрочки до 02.04.2020, с ООО "Стройметалл Л" в пользу Гантимурову В.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта строительства за период начиная с 01.04.2020 по 02.04.2020 в размере 1 848 руб. 39 коп.
При таком положении подлежит снижению штраф до 3 424 руб. 20 коп. (1 848 руб. 39 коп. + 5000 руб. х 50%), и на основании ст.103 ГПК РФ с ООО "Стройметалл Л" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.
В остальной части судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно разрешилвозникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда.
Доводы жалобы о том, что на ответчика распространяются положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" об отсрочке уплаты штрафных санкций до 01.01.2021, не состоятельны.
Финансовые обязательства застройщика перед истцом о сроке передачи объекта строительства возникли до введения указанных ограничений 01.04.2020.
Данным Постановлением N 423 отсрочка предусмотрена по объектам недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В настоящем споре, просрочка передачи объекта строительства составляет менее установленного 6 месячного нарушения сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 8 октября 2020 года по гражданскому делу по иску Гантимурова В. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Стройметалл Л" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа изменить в части размера неустойки, штрафа и государственной пошлины, и принять в указанной части новое решение.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройметалл Л" в пользу Гантимурова В. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01.04.2020 по 02.04.2020 в размере 1 848 руб. 39 коп., штраф в размере 3 424 руб. 20 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройметалл Л" в бюджет городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 700 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи С.И. Железовский
И.В. Верхотурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
