Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 апреля 2021 года Дело N 33-818/2021

22 апреля 2021 года г. Нальчик.

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шомахова Р.Х.

судей Мисхожева М.Б. и Кучукова О.М.

при секретаре Узденовой Ф.Р.

с участием представителя Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР Кясовой Р.Р.

по докладу судьи Кучукова О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР к Тлизамовой Ф.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора

по апелляционной жалобе Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР

на решение Чегемского районного суда КБР от 15 февраля 2021 года.

Судебная коллегия

Установила:

Местная администрация городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР обратилась с иском к Тлизамовой Ф.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка и договора уступки права аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 18 июня 2018 года между Местной администрацией городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР и Шадовым А.З. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: скотоводство. 11 апреля 2019 года между Шадовым А.З. и Тлизамовой Ф.М. был заключен договор уступки прав аренды этого земельного участка. Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 23 июля 2019 года. Сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 46 608 руб. Местная администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, 18 июня 2019 года передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок, а Тлизамова Ф.М., в нарушение условий договора аренды и договора уступки права аренды, принятые на себя обязательства не выполнила, арендные платежи не выплачивает. В результате неисполнения Тлизамовой Ф.М. обязательств по уплате арендных платежей по состоянию на 23 ноября 2020 года сформировалась просрочка в сумме 97 940 руб. Договором аренды установлена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы. В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени, установленные федеральным законодательством о налогах и сборах, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент заключения договора, за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением Тлизамовой Ф.М. обязанности по своевременной уплате арендных платежей сумма пени за период с 28 июня 2018 года по 23 ноября 2020 года включительно составляет 19 150 руб. 51 коп.

Пунктом 5.1.5 Договора аренды и статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд в установленные договором сроки не вносил арендную плату.

Тлизамова Ф.М. с июня 2018 года арендную плату не вносит. В связи с неисполнением Тлизамовой Ф.М. обязанности по уплате арендной платы и пени, Местная администрация городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР просит взыскать с Тлизамовой Ф.М. задолженность по арендной плате за период с 18 июня 2018 года по 23 ноября 2020 года в размере 97 940 руб., и пеню за период с 28 июня 2018 года по 23 ноября 2020 года в размере 19 150 руб. 51 коп., в соответствии с пунктом 5.1.5 Договора аренды и со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор аренды и договор уступки права аренды земельного участка от 11 апреля 2019 года.

В судебное заседание стороны не явились, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть гражданское дело без их участия. Дело судом первой инстанции рассмотрено в отсутствие сторон.

Решением Чегемского районного суда КБР от 15 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены частично. Решением суда с Тлизамовой Ф.М. в пользу Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР постановлено взыскать сумму задолженности по договору аренды в размере 97 940 руб., неустойку (пеня) в размере 19 150 руб. 51 коп.

Требование о расторжении договора N 12-18-2 от 18 июня 2018 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и договора уступки от 11 апреля 2019 года на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> оставлено без рассмотрения по существу.

И.О. Главы местной администрации городского поселения Чегем Абаев М.А. подал на решение суда апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части оставления без рассмотрения по существу требований о расторжении договора N 12-18-2 от 18 июня 2018 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и договора уступки от 11 апреля 2019 года на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью <данные изъяты> отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и принять по делу новое решение, которым расторгнуть договор N 12-18-2 от 18 июня 2018 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и договор уступки от 11 апреля 2019 года на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты>

В обоснование жалобы указано, что Тлизамова Ф.М. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения платежа не вносила арендную плату, что в соответствии условиями договора аренды и со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В адрес ответчика направлялась претензия с требованием исполнения обязательств по оплате арендных платежей и предупреждением арендатора об обращении с иском в суд в случае неуплаты долга. Однако, задолженность не была погашена. Уведомление оставлено без ответа.

Апеллянт считает, что при таких обстоятельствах дела требования о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и расторжении договора уступки от 11 апреля 2019 года на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Местная администрация городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР считает, что при вынесении решения судом первой инстанции данные обстоятельства не были учтены, что привело к незаконному оставлению требований о расторжении договоров без рассмотрения.

В судебном заседании представитель Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР Кясова Р.Р. жалобу поддержала. Тлизамова Ф.М., извещённая о времени и месте рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явилась.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Кучукова О.М., изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные представителем истца Кясовой Р.Р., проверив в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность принятого судом решения исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет и даёт оценку правильности принятого судом решения только в части оставления требований Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР о расторжении договора аренды и договора уступки права аренды без рассмотрения.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Аналогичное положения имеется и в договоре аренды земельного участка от 18 июня 2018 года (п. 5.1.5).

Судом установлено, и это не оспаривалось сторонами, отражено в части решения суда, на которую не подана апелляционная жалоба, что Тлизамова Ф.М. как арендатор с 28 июня 2018 года, то есть более 2 раз подряд, арендную плату не вносит. Указанное обстоятельство, безусловно, наделяет Местную администрацию городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР как арендодателя правом требовать досрочного расторжения договора.

Однако, законом (пункт 2 статьи 452 ГК РФ), установлена особая процедура расторжения договора в судебном порядке - на обязательный досудебный порядок досрочного разрешения вопроса о расторжении договора. Суд, разрешая дело, обоснованно сослался на наличие такой процедуры и на её несоблюдение арендодателем.

Суд обоснованно исходил из того, что, в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что Местная администрация городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР, выявив неисполнение Тлизамовой Ф.М. обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 18 июня 2018 года, направила в адрес Тлизамовой Ф.М. претензию (уведомление), содержащую требование в 5-дневный срок погасить задолженность под страхом взыскания задолженности в судебном порядке (л.д. 19).

На заседании судебной коллегии представитель Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР Кясова Р.Р. признала, что представленное в дело уведомление является единственным обращением арендодателя к арендатору Тлизамовой Ф.М., что предложение о расторжении договора аренды и договора уступки права Местная администрация городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР Тлизамовой Ф.М. не направляла, срок для расторжения договора не устанавливала.

В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора, суд обязан оставить заявление без рассмотрения.

Оставив требования о расторжении договора аренды и договора уступки без рассмотрения, суд действовал в строгом соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку суд, разрешая дело в обжалуемой части, правильно применил нормы материального и процессуального права, принял решение, соответствующее установленным обстоятельствам и закону, решение по доводам апелляционной жалобы суда не может быть отменено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия находит апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Чегемского районного суда КБР от 15 февраля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Местной администрации городского поселения Чегем Чегемского муниципального района КБР оставить без удовлетворения.

Председательствующий: Р.Х. Шомахов

Судьи: 1. М.Б. Мисхожев.

2. О.М. Кучуков.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка