Дата принятия: 15 апреля 2021г.
Номер документа: 33-818/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2021 года Дело N 33-818/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Карпова А.В.,
судей Прокопец Л.В., Калинского В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дуюновой А.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимировой Оксаны к Петренко Валентине Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе Петренко В.Н
на решение Корсаковского городского суда от 16 декабря 2020 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., объяснения истца Владимировой О., ее представителя Чернышенко Г.К., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
24 сентября 2020 года Владимирова О. обратилась в суд с исковым заявлением к Петренко В.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг.
В обоснование требований указала, что 30 мая 2016 года между ней и ее матерью Петренко В.Н. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись. Отметила, что с указанного времени она является собственником спорной квартиры, однако ответчик чинит препятствия ей в пользовании данным жилым помещением, а, именно меняет замки от входной двери, ключи от которых не отдает. Отметила, что ответчик не проживает в ее квартире длительное время, вместе с тем, Петренко В.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении, при этом обязанность по уплате коммунальных услуг не исполняет. Указала, что она неоднократно обращалась в правоохранительные органы, в целях зашиты своего права собственности на спорный объект недвижимости, однако каких-либо результатов указанные обращения не дали. Полагала, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает ее право собственности на жилое помещение и лишает ее возможности полноправно владеть и пользоваться своим имуществом. Также указала, что ею была оплачена задолженность за коммунальные услуги в размере 41 821 рубль 51 копейка, из которых 20 910 рублей 76 копеек, по ее мнению, подлежит взысканию с ответчика. На основании вышеизложенного, просила признать Петренко В.Н. утратившей право пользования вышеназванным жилым помещением, а также взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате коммунальных услуг в размере 20 910 рублей 76 копеек. Кроме того, просила взыскать с ответчика в ее пользу расходы, связанные с подготовкой и составлением искового заявления, в размере 3 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 127 рублей 33 копейки.
Решением Корсаковского городского суда от 16 декабря 2020 года ответчик Петренко В.Н. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с ответчика в пользу истца взысканы расходы, связанные с составлением искового заявления, в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в удовлетворении искового заявления о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, а также заявления о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, отказано.
Не согласившись с данным решением суда, Петренко В.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы указывает, что суд не определил, имеет ли ответчик доход и возможность приобретения другого жилья, и не опрошены свидетели с ее стороны.
В возражениях на апелляционную жалобу Владимирова О.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно них, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или а ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, как верно указано судом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
К членам семьи собственника жилого помещения в силу положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При том суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июня 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Из материалов дела следует и судом установлено, что 30 мая 2016 года между Петренко В.Н. и Владимировой О., заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, в соответствии с пунктом 6 которого, право собственности у одаряемого на приобретаемую квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Сахалинской области, при этом переход права собственности по данному соглашению зарегистрирован 6 июля 2016 года в установленном законом порядке.
Таким образом, судом установлено, что с указанного времени истец является собственником спорного объекта недвижимости.
В настоящее время по адресу спорной квартиры зарегистрированы истец и ответчик, что следует из представленной выписки из домовой книги от 16 сентября 2020 года.
При этом в пункте 8 договора указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правыми актами (статья 422).
В соответствие с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору зрения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Приведенные положения закона не исключают того, что стороны могут договориться о том, что даритель сохраняет за собой право пользования жилым помещением. Сохранение права пользования жилым помещением не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств, в том числе от прекращения семейных отношений.
Судом установлено, что, подарив спорное жилое помещение истцу, ответчик совершила действия, направленные согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом, при этом каких-либо обременений данное соглашение не содержит.
Согласно материалам проверки ОМВД России по Корсаковскому городскому кругу, истец неоднократно обращалась в ОМВД России по Корсаковскому городскому округу с заявлениями по факту того, что она не может попасть в свою квартиру, поскольку ее мать Петренко В.Н. не пускает ее туда, ссылаясь на смену замков на входной двери.
Разрешая спор, судом установлено, что с 2016 года по настоящее время ответчик не проживает в спорной квартире, что подтверждается актом от 24 октября 2020 года, составленным работниками ООО "УК "Жилой комплекс", при этом регистрация ответчика Петренко В.Н. по данному адресу носит формальный характер, поскольку после заключения договора дарения спорной квартиры ответчик выехала из нее добровольно, проживает по иному месту жительства, по адресу: <адрес>
Судом также установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права пользования в отношении него, учитывая, что Петренко Н.В. от своих прав и обязанностей в отношении данного жилья отказалась добровольно, коммунальные услуги ею не оплачиваются, что не опровергнуто ответчиком.
Таким образом, дав верную оценку представленным доказательствам по делу, в том числе показаниям свидетеля Ф.И.О.14 судом правомерно установлено, что право собственности на спорное жилье помещение зарегистрировано за истцом на основании договора дарения, который положений о сохранении за дарителем права пользования им не содержит, стороны общего бюджета не имеют и общего хозяйства не ведут, отсутствует их взаимная поддержка, взаимное уважение и забота друг о друге, ответчик длительное время не проживает в данной квартире и добровольно выехала на другое место жительство, чинит истцу препятствия в пользовании указанным помещением, данных о несении ответчиком расходов по содержанию жилого помещения, суду не представлено.
На основании вышеизложенного, суд правомерно частично удовлетворил заявленные требования.
Доводы жалобы о том, что суд не определил, имеет ли ответчик доход и возможность приобретения другого жилья, что не опрошены свидетели с ее стороны, являются несостоятельными, поскольку указанное не опровергает выводы суда о наличии оснований для признания ответчика утратившей права пользования спорным жильем.
При этом, ответчик не лишена была возможности заявить ходатайства суду о допросе дополнительных свидетелей по делу, вместе с тем в суд первой инстанции на судебное разбирательство она не прибыла, тем самым самостоятельно распорядилась своими процессуальными правами.
В связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Корсаковского городского суда от 16 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Петренко В.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Карпов А.В.
Судьи Прокопец Л.В.
Калинский В.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
