Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 ноября 2019 года №33-8181/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 ноября 2019 года Дело N 33-8181/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сеземова А.А.,
судей Ваниной Е.Н. и Рыбиной Н.С.,
при секретаре Никитниковой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
14 ноября 2019 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Регион" на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 14 декабря 2018 года, которым постановлено:
"Признать отсутствующим право собственности Виноградова Евгения Сергеевича па 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс "Аквилон" с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Виноградова Евгения Сергеевича на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс "Аквилон" с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности Луценко Константина Витальевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс "Аквилон" с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Луценко Константина Витальевича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс "Аквилон" с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о нежилом здании торговом комплексе "Аквилон" с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, у <адрес>.
Обязать ответчиков за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером N, площадью 4099 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, путем сноса торгового комплекса "Аквилон".
В случае неисполнения ответчиками решения суда в течение десяти дней с момента вступления в законную силу предоставить мэрии города Ярославля право осуществить, снос комплекса временных мини-магазинов торговый комплекс "Аквилон", расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 4099 кв.м по адресу: <адрес>, у <адрес>, с взысканием с ответчиков необходимых расходов.
Отказать в удовлетворении встречных требований Виноградова Евгения Сергеевича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Луценко Константину Витальевичу о возложении обязанности на Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля заключить договор аренды, по иску Луценко Константина Витальевича к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Виноградову Евгению Сергеевичу о признании действующим договора аренды, о восстановлении записи об обременении земельного участка в виде аренды".
Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия
установила:
30.11.1998 года постановлением мэра города Ярославля N ООО "Дельта" был предоставлен земельный участок площадью 0,50 га, из них под застройку 0,136 га, в аренду сроком на 5 лет по <адрес> для размещения и эксплуатации комплекса временных мини-магазинов; на застройщика ООО "Дельта" возложена обязанность осуществить строительство временных мини-магазинов в соответствии с проектом, разработанным ЯПП АО "Спецстроймеханизация" и согласованным главным архитектором города Ярославля и завершить его во втором квартале 1999 года (т.1, л.д.8).
17.10.2001 года постановлением мэра города Ярославля N были внесены изменения в постановление постановлением мэра города Ярославля от N от 30.11.1998 года, продлен срок строительства комплекса временных мини-магазинов по <адрес> до 4 квартала 2001 года (т.1, л.д.16).
20.09.2001 года временные сооружения - комплекс мини-магазинов по <адрес> (в районе кинотеатра "Победа"), в том числе 1-я очередь "Аквилон" и 2-я очередь "Русьхлеб", были приняты в эксплуатацию в соответствии с Положением о порядке размещения временных сооружений торговли и сферы услуг в городе Ярославле, о чем был составлен акт приемки временного сооружения (т.1, л.д.10).
21.06.2002 года постановлением мэра города Ярославля N земельный участок площадью 4099 кв.м, расположенный по <адрес> (торговый комплекс "Аквилон"), был предоставлен арендаторам ОАО "Русьхлеб", ИП Виноградову С.С., ИП Луценко К.В. и другим гражданам на праве аренды сроком на 5 лет для предпринимательской деятельности (эксплуатации магазинов в ТК "Аквилон") (т.1, л.д.9).
20.08.2002 года между КУМИ мэрии города Ярославля и ИП Луценко К.В. заключен договор аренды N-и в отношении земельного участка площадью 122 кв.м из общей площади земельного участка 4099 кв.м с кадастровым номером N по <адрес> с целевым назначением для предпринимательской деятельности (эксплуатация магазина) (т.1, л.д.107-112, 201).
03.09.2002 года между КУМИ мэрии города Ярославля и ИП Виноградовым С.С. заключен договор аренды N-и в отношении земельного участка площадью 909 кв.м из общей площади земельного участка 4099 кв.м с кадастровым номером N по <адрес> с целевым назначением для предпринимательской деятельности (эксплуатация магазина) (т.1, л.д.200).
Указанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном законом порядке.
14.10.2015 года МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" направило письменное уведомление ИП Виноградову С.С. и ИП Луценко К.В. об истечении срока действия заключенных с ними договоров аренды земельных участков 20.06.2017 года и о не продлении договора аренды на новый срок (т.1, л.д.230-231).
22.09.2017 года зарегистрировано право собственности Виноградова С.С. на 2/3 доли нежилого здания торговый комплекс "Аквилон" (общей площадью 903 кв.м, литер А) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним. 12.12.2017 года на 1/3 долю указанного здания зарегистрировано право собственности Луценко К.В. (т.1, л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ года Виноградов С.С. умер, его наследником по завещанию является сын Виноградов Е.С., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли в праве собственности на нежилое здание торговый комплекс "Аквилон" по адресу: <адрес>, у <адрес> (т.1, л.д.241).
Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (далее по тексту - ДАЗО) обратился в суд с иском к Виноградову Е.С., Луценко К.В., просил с учетом уточнения исковых требований признать отсутствующим право собственности Виноградова Е.С. на 2/3 доли, Луценко К.В. па 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание торговый комплекс "Аквилон" с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ответчиков, о нежилом здании; обязать ответчиков за счет собственных средств освободить земельный участок с кадастровым номером N площадью 4099 кв.м., расположенный по данному адресу, путем сноса торгового комплекса "Аквилон". В случае неисполнения ответчиками решения суда в течение десяти дней с момента вступления в законную силу предоставить мэрии города право осуществить снос комплекса временных магазинов с взысканием необходимых расходов. В обоснование иска указано, что спорный земельный участок был предоставлен ответчикам в аренду для размещения и эксплуатации комплекса временных мини-магазинов - торгового комплекса "Аквилон", договоры аренды земельного участка с ответчиками расторгнуты 21.06.2017 года. Органом государственной регистрации права собственности торговый комплекс "Аквилон", являющийся временным сооружением, неправомерно был поставлен на учет в качестве объекта недвижимости и на него зарегистрировано право собственности за ответчиками, в связи с чем право собственности ответчиков на нежилое здание подлежит признанию отсутствующим. Незаконное обременение муниципального земельного участка влечет ограничение прав города Ярославля по его использованию и распоряжению.
Луценко К.В. обратился со встречными требованиями к ДАЗО, Виноградову Е.С., просил признать действующим договор аренды N-и от 21.06.2002 года в отношении спорного земельного участка, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении арендой указанного земельного участка с кадастровым номером N на основании названного договора аренды. В обоснование требований указано, что Луценко К.В. уведомления от надлежащего арендодателя об освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды не получал, продолжил использование земельного участка по назначению без возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды продолжил действовать на новый срок 5 лет до 20.06.2022 года. МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" не является уполномоченным органом на принятие решений о продлении или прекращении действия договоров аренды земельных участков. Торговый комплекс "Аквилон" является объектом капитального строительства, расположен на земельном участке, предоставленном Луценко К.В. для предпринимательской деятельности и эксплуатации магазина, то есть расположен на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием - под размещение недвижимого нежилого здания, и его учет как объекта недвижимого имущества является законным.
Виноградов Е.С. обратился со встречными требованиями к ДАЗО и Луценко К.В. и просил обязать ДАЗО заключить с ним договор аренды на 2/3 доли спорного земельного участка сроком на 10 лет в месячный срок с даты вступления решения в законную силу. В обоснование требований указано, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - торговый комплекс "Аквилон", расположенный по указанному адресу, и в силу пунктов 1, 10 статьи 39.20 ЗК РФ имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, на котором расположено здание.
Судом постановлено указанное выше решение, ранее проверявшееся в апелляционном порядке и оставленное без изменения в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 15.04.2019 года (т.2, л.д.80-83).
После вынесения указанного апелляционного определения на данное решение суда подана апелляционная жалоба ООО "Регион" - лицом, не привлеченным для участия в деле. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, исследовав письменные материалы дела, заслушав в поддержание жалобы представителя ООО "Регион" (по доверенности) Кононова О.А., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без рассмотрения по существу.
В соответствии с частью 3 статьи 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности.
Согласно пункту 40 указанного Постановления, в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, в частности, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.
По смыслу закона, лицам, не привлеченным к участию в деле, принадлежит право подачи апелляционной жалобы лишь при условии, что обжалуемым судебным постановлением разрешен вопрос об их правах и обязанностях.
В рассматриваемом случае нельзя признать, что решением суда первой инстанции по настоящему делу разрешен вопрос о правах и обязанностях заявителя апелляционной жалобы ООО "Регион", поскольку решением суда его права и законные интересы не затронуты, какие-либо обязанности на него не возложены.
В материалы дела представлена копия технического паспорта здания мини-магазина со схемой торгового центра "Аквилон". Вместе с тем, наличия у ООО "Регион" каких-либо прав на указанное помещение, равно как и на иные помещения, расположенные в данном торговом центре, представленный технический паспорт не подтверждает. Каких-либо иных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о правах ООО "Регион" на заявленные в спор и подлежащие сносу в соответствии с решением суда помещения, в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ООО "Регион" подлежит оставлению без рассмотрения по существу.
Руководствуясь частью 4 статьи 1, абзацем четвертым статьи 222 и пунктом 4 статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Регион" на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 14 декабря 2018 года оставить без рассмотрения по существу.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка