Дата принятия: 17 мая 2021г.
Номер документа: 33-8180/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2021 года Дело N 33-8180/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Михайлова Г.В.
судей Васильева С.А., Криволапова Ю.Л.
при секретаре Мусаелян З.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-730/2020 по иску Карташов А.А. и Карташов А.А. к Карташова Л.К. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, по апелляционной жалобе Карташов А.А., Карташов А.А. на решение Цимлянского районного суда Ростовской области от 29 декабря 2020 года. Заслушав доклад судьи Васильева С.А., судебная коллегия
установила:
Карташов А.А. и Карташов А.А. (истцы) обратились в Цимлянский районный суд с иском к Карташова Л.К. (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков и судебных расходов.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Карташов А.И. и Карташова Л.К. заключен договор аренды земельного участка площадью 119965 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчиком были приняты в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах СПК "Степной", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поле V, раб.уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Карташов А.А. А. и Карташов А.И. А. принадлежит по 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора дарения земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Согласно пункту 2.1 вышеуказанных Договоров (1-2) определен размер и порядок выплат арендных платежей, которые состоят из 2000 кг. зерна, подсолнечного масла 40 литров, автомобильных услуг один раз в год. Срок выплаты установлен до 01 октября ежегодно для получения зерна, до 01 декабря ежегодно для подсолнечного масла, ежегодно по предоставлению авто услуг.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от истцов в адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности арендной платы по договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения за период с 2017 по 2019гг. и о расторжении данного договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Однако, ответчик проигнорировал выполнение условий договора по арендной плате.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от истцов Карташов А.А. и Карташов А.А. в адрес ответчика были направлены претензии о расторжении договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и об оплате задолженности арендной платы по договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2020 год в размере 1000 кг зерна каждому, так как согласно пункту 2.1 договора срок выплаты установлен до 01 октября ежегодно для получения зерна.
Ответчиком проигнорированы данные требования о выплате по условиям договора арендной платы и по настоящее время.
На основании вышеизложенного, истцы просили расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 119965 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Карташов А.И. и Карташова Л.К.
Взыскать с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за 2020 год в размере 1000 килограмм зерна и 20 литров масла подсолнечного.
Взыскать с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 487 рублей.
Взыскать с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. судебные расходы по подготовке (составлению) искового заявления в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.
Взыскать с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за 2020 год в размере 1000. килограмм зерна и 20 литров масла подсолнечного.
Взыскать с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 487 рублей.
Взыскать с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. судебные расходы по подготовке (составлению) искового заявления в размере 3 500 рублей.
Решением Цимлянского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования Карташов А.А. и Карташов А.А. к Карташова Л.К. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и судебных расходов - удовлетворены частично.
Взыскана с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 61:41:0600008:5ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год в натуральном выражении: зерно в размере 1 000 кг; подсолнечное масло в размере 20 литров.
Взыскана с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 61:41:0600008:5ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год в натуральном выражении: зерно в размере 1 000 кг; подсолнечное масло в размере 20 литров.
Взысканы с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 487 рублей и расходы по составлению искового заявления в размере 3 500 рублей, а всего взыскать 3 987 рублей.
Взысканы с Карташова Л.К. в пользу Карташов А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 487 рублей и расходы по составлению искового заявления в размере 3 500 рублей, а всего взыскать 3 987 рублей.
В остальной части исковых требований Карташов А.А. и Карташов А.А. отказано.
Карташов А.А. А., Карташов А.И. А. не согласились с решением суда, подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.
Апеллянты указывают на нарушение условий договора и отсутствия доказательств об уклонении от получения арендной платы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, посчитав в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Удовлетворяя требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, суд исходил из того, что ответчик не исполнил обязательства по договору по оплате арендных платежей, что не отрицалось стороной ответчика. Размер задолженности ответчика по арендной плате за указанный период определен истцами, в соответствии с условиями пункта 2.1 Договора, проверен судом и признан правильным.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В данном случае решение Цимлянского районного суда Ростовской области от 29 декабря 2020 года обжалуется истцами в части необоснованности выводов суда об отказе в расторжении договора аренды. При этом Карташова Л.К., решение суда не обжалует на предмет его законности.
Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходил из того, что по ранее рассмотренному гражданскому делу с участием тех же лиц судом было отказано в удовлетворении аналогичных требований. Суд признал данное обстоятельство установленным и не подлежащим оспариванию, в связи с чем основания для удовлетворения требований истцов о расторжении договора аренды земельного участка отсутствуют.
В силу ч.6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о расторжении договора аренды.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками каждый по ? доли в праве собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах СПК "Степной", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поле V, раб.уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 119965 кв.м., что подтверждается Договором дарения земельного участка, заключенным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Согласно указанным выше сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, обременен правом аренды Карташова Л.К., на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Как следует из представленного Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.10-15), земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах СПК "Степной", бригада НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поле V, раб.уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежал ранее на праве собственности Карташов А.И., который на основании Договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА передал его в аренду Индивидуальному предпринимателю Карташова Л.К. сроком на 20 лет.
На основании Акта приема-передачи, арендованный земельный участок был передан арендатору ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Согласно пункту 2.1 настоящего договора определен размер и порядок выплат арендных платежей, которые состоят из 2 000 кг. зерна, подсолнечного масла 40 литров, автомобильных услуг один раз в год, а также в виде уплаты суммы равной величине земельного налога, подлежащего уплате физическим лицом, собственником земельного участка. Срок выплаты установлен до 1 октября ежегодно для получения зерна, до 1 декабря ежегодно для подсолнечного масла, ежегодно по предоставлению автомобильных услуг и по уплате суммы земельного налога в сроки, установленные ИФНС России по Цимлянскому району.
Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о наличии оснований для расторжения договора аренды, ввиду следующего.
Как следует из условий договора аренды, сроки уплаты арендных платежей определены до 01.10 и до 01.12. ежегодно.
Арендные платежи за 2017 год были выплачены истцам в виде 2 тонн зерна и 40 литров подсолнечного масла, получение которых они подтвердили личными подписями в накладных.
Доказательств наличия задолженности по оплате арендных платежей за 2018, 2019 годы в материалы дела не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 13 февраля 2019 было отказано в удовлетворении исковых требований Карташов А.А. и Карташов А.А. к индивидуальному предпринимателю Карташова Л.К., третьи лица: Карташов А.И.; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка.
Судом в указанном решении было установлено, что в целях осуществления арендных платежей за 2018 год ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцам направлялись письма с предложением получить арендную плату за указанный период. Между тем, Карташов А.А. и Карташов А.А. по своей воли, осознано, отказались получать арендные платежи за 2018 год, и доказательств противоправного поведения ИП Карташова Л.К., которое препятствовало бы реализации истцами своих прав как арендодателей за указанный период суду представлено не было.
По условиям договора, у арендатора имеется обязанность по возмещению оплаченного арендодателем налога и право на его уплату самостоятельно. Материалы дела не содержат сведений об оплате земельного налога собственником и уклонения от его возмещения ответчиком.
В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае нарушения срока оплаты более двух раз подряд, чего с достоверностью в судебном заседании установлено не было.
Судебная коллегия полагает выводы суда об отсутствии на день разрешения дела оснований для расторжения договора аренды обоснованными, поскольку такие выводы сделаны судом с учетом правильно установленных обстоятельствах дела, верном толковании норм материального права, а также всесторонней оценке судом доказательств по делу.
Ссылки апеллянтов на установление в решении мирового судьи судебного участка N 1 Цимлянского судебного района Ростовской области обстоятельств неуплаты арендных платежей за 2018, 2019 гг., подлежат отклонению, поскольку представленная в материалы дела копия судебного постановления мирового судьи от 2 декабря 2020 года (л.д. 90), содержит сведений о взыскании с ответчика арендных платежей лишь за 2018 год, принята в форме резолютивной части. При этом доказательств установления мировым судьей просрочки ответчиком уплаты арендных платежей более двух раз подряд в пользу истцов материалы дела не содержат.
При разрешении спора, судом первой инстанции, верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела. При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Цимлянского районного суда Ростовской области от 29 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карташов А.А., Карташов А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 25.05.2021
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
