Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07 ноября 2019 года №33-8158/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 ноября 2019 года Дело N 33-8158/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Зудерман Е.П.,
судей областного суда Самохиной Л.М., Сенякина И.И.,
при секретаре судебного заседания Козырецком В.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Ибатуллиной Галии Аблхаировны к Власенковой Татьяне Петровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и администрации муниципального образования Ясненский городской округ о признании и устранении реестровых ошибок, исключении сведений о земельном участке
по апелляционной жалобе Власенковой Татьяны Петровны на решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 5 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Зудерман Е.П., пояснения представителя Власенковой Т.П. - Большаевой И.Ю., действующей на основании ордера, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, мнение представителя Ибатуллиной Г.А. - Хорохориной Н.В., действующей на основании доверенности, директора ООО "Керамос" Симбаева М.А. об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия
установила:
Ибатулина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Власенковой Т.П., управлению "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области и администрации муниципального образования Ясненский городской округ о признании и устранении реестровых ошибок, исключении сведений о земельном участке. Просила суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 20891 кв.м., местоположение (адрес) воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, установленных по характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
Установить границы указанного земельного участка с кадастровым номером N, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади данного земельного участка по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***;
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером N с характерными точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
и внесения новых значений координат уточненных границ вышеуказанного земельного участка по установленным точкам характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***;
а также уточненные сведения о площади данного земельного участка - 22970 +/-53 кв.м вместо 20891 кв.м.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 15963 кв.м., с местоположением: (адрес), воспроизведенных в ЕГРН, установленных по характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***;
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N путем внесения изменений в ЕГРН об уточненных границах и площади данного земельного участка по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН путем исключения сведений и внесения новых значений координат уточненной границы земельного участка с кадастровым номером N, а также уточненных сведений о площади земельного участка - 15702 +/-44 кв.м. вместо 15963 кв. м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N площадью 3505 +/-21 кв.м., местоположение (адрес).
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости от 14 мая 2018 года Ибатуллина Г.А. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером N площадью 20891 кв.м., с видом разрешенного использования: для площадки погрузки каолиновых глин, на котором расположены сооружения - железнодорожный путь (литер В), начинающийся от стрелки *** протяженностью 218 п.м., а также участок железнодорожного пути (литер Ж), начинающийся со стрелки *** протяженностью 305 п.м., включающий в себя стрелку N, адрес (местоположение) которых определено (адрес).
Вместе с правоустанавливающими документами, технической документацией и иными документами на указанные выше объекты недвижимости было передано заключение кадастрового инженера МУП "Центр подготовки документов "Застройщик" г. Орска о границе между приобретенным земельном участке и смежном участке с кадастровым номером N, принадлежащем на праве собственности Власенковой Т.П. Также стало известно от прежнего собственника - ООО "Керамос", что границы приобретенного земельного участка пересекаются с границами участка Власенковой Т.П., что является реестровой ошибкой, исправлять которую ответчик Власенкова Т.П. в добровольном порядке не желает.
Уточнение границ земельного участка N невозможно без:
- исключения из ЕГРН сведений о земельном участке N;
- внесения изменений в границы земельного участка N (собственник Власенкова Т.П., арендатор ООО "ГрузСервис").
В настоящее время имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, связанная с пересечением границ со смежными землепользованиями, устранить которую и привести смежную границу в соответствие с правоустанавливающими документами возможно только в судебном порядке
В судебное заседание суда первой инстанции истец Ибатуллина Г.А., ответчик Власенкова Т.П. и ее представитель, представитель ответчика - администрации МО Ясненский городской округ, представители третьих лиц: ООО "Грузсервис", филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области", Южно-Уральской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От истца Ибатуллиной Г.А. поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Хорохорина Н.В. уточнила исковые требования в части установления границ земельного участка с кадастровым номером N, указав, что точка 13 в пятом пункте исковых требований ошибочно указана дважды, что является технической ошибкой, которую просит не учитывать. Также, уточнила, что в части требований по земельному участку с кадастровым номером N просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке в целом. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО "Керамос" - Симбаев М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ибатуллиной Г.А.
Ответчик Власенкова Т.П. и ее представитель Большаева И.Ю. в ходатайстве о приобщении к материалам дела документов возражали против удовлетворения требований истца, указывая на то, что реестровая ошибка в отношении всех перечисленных земельных участках отсутствует.
Представитель ответчика Администрации МО Ясненский городской округ в письменном отзыве возражал против требований истца в части увеличения площади земельного участка за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Представитель третьего лица ОАО "РЖД" в письменном отзыве просил при принятии решения об установлении границ земельных участков учесть невозможность пересечения границ с земельным участком кадастровый N, поскольку это может привести к нарушению прав ОАО "РЖД" по использованию земельного участка полосы отвода железной дороги.
Представитель третьего лица филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области" в представленном суду письменном отзыве указал, что изложенные исковые требования истца подлежат уточнению с учетом норм действующего законодательства, просил суд в удовлетворении требований в данной редакции отказать, в связи с невозможностью исполнения решения суда в случае их удовлетворения.
Решением Ясненского районного суда Оренбургской области от 5 июля 2019 года исковые требования Ибатуллиной Галии Аблхаировны удовлетворены.
Суд постановил: признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 20891 кв.м., местоположение (адрес), воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, установленных по характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание товарной кассы. Участок находится примерно в 26 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: (адрес) путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах л площади данного земельного участка по установленным характерным точкам, с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***;
Обязать Управление "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N, местоположение (адрес), воспроизведенных по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***;
и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости новые значения координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером N, местоположение (адрес)", по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
а также уточненные сведения о площади данного земельного участка -22970+/- 53 кв.м, вместо 20891 кв.м.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного: участка с кадастровым номером N площадью 15963 кв.м., с местоположением: (адрес), воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, установленных по характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***;
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: (адрес) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕЕРН) об уточненных границах и площади данного земельного участка по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***;
Обязать Управление "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области" исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: (адрес), воспроизведенных по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***;
и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости новые значения координат уточненной границы земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: (адрес), по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***;
а также уточненные сведения о площади данного земельного участка - 15702 +/- 44 кв.м., вместо 15963 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером N площадью 3505 +/-21кв.м., местоположение (адрес).
В апелляционной жалобе Власенкова Т.П. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового об отказе в удовлетворении исковых требований.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Хорохорина Н.В., действующая на основании доверенности, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения.
При рассмотрении апелляционной жалобы Власенковой Т.П. судом апелляционной инстанции были проверены материалы дела на предмет нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта (часть 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и установлено, что суд при разрешении данного спора не привлек к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью "АЛЮМОСИЛИКАТ" (ИНН 5612062250, ОГРН 1075658008689), права и обязанности которого могут быть затронуты решением суда.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 22 октября 2019 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с наличием оснований для безусловной отмены решения суда первой инстанции на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также привлек к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью "АЛЮМОСИЛИКАТ".
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Ибатуллина Г.А., Власенкова Т.П., представители администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, общества с ограниченной ответственностью "ГрузСервис", Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, общества с ограниченной ответственностью "АЛЮМОСИЛИКАТ", ОГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области, Южно-Уральской железной дороги филиал ОАО "РЖД" не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. От представителя администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом изложенного, судебная коллегия определиларассмотреть данное дело в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствии неявившихся лиц.
Ответчиком ООО "АЛЮМОСИЛИКАТ" мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований в суд апелляциоеной инстанции не представлено.
Судебная коллегия, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости N от 23 апреля 2003 года, распоряжения администрации МО Ясненский район Оренбургской области N-р от 15 апреля 2003 года, описания земельных участков от 2003 года, свидетельства о государственной регистрации права N от 2 мая 2006 года в ЕГРН 4 сентября 2006 года внесены сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером N.
22 июля 2008 года на основании заявления об исправлении кадастровой ошибки N от 11 июля 2008 года, заключения кадастрового инженера от 11 июня 2008 года, описания земельных участков ООО "Земля" от 10 июня 2008 года внесены изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка.
11 июня 2018 года в реестр прав ЕГРН внесены сведения о праве собственности на участок Ибатуллиной Г.А.
На основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости N от 1 октября 2008 года, распоряжения администрации МО Ясненский район Оренбургской области N-п от 14 апреля 2008 года, описания земельных участков от 14 октября 2008 года в ЕГРН 21 октября 2008 года внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером N. Право собственности зарегистрировано за Власенковой Т.П. 30 декабря 2015 года.
Судебной коллегией установлено, что железнодорожный тупик литер В протяженностью 310 м. (условный номер N, кадастровый N, собственность N от 30 декабря 2015 года, передан в аренду ООО "Грузсервис" на срок 5 лет. Железнодорожный тупик Литер В протяженностью 310 м. начинается со стыка рамного рельса стрелочного перевода N и до тупика. В настоящее время собственником железнодорожного тупика и земельного участка с кадастровым номером N является ООО "Алюмосиликат".
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН 6 марта 2008 года на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости N от 9 ноября 2007 года, постановления администрации МО Ясненский район Оренбургской области N-п от 11 апреля 2007 года, описания земельных участков от 22 октября 2007 года, подготовленного ГУП "Оренбургской области "Обтехинвентаризация", имеются сведения об описании местоположения границ земельного участка.
Судебная коллегия отмечает, что сведения о местоположении границ земельного участка N содержатся в документах, подтверждающих право на данный земельный участок, в связи с чем правоустанавливающие документы имеют приоритетное значение.
Как следует из кадастрового дела на земельный участок N, границы земельного участка N были сформированы на основании "Межевого дела" от 2003 года, подготовленного Частным предприятием "Землемер", в том числе декларации о факте использования земельного участка от 30 марта 2003 года, карты-плана, утвержденного 7 апреля 2003 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ясного В.И. Решетовым, акта установления и согласования границ земельного участка от 30 марта 2003 года, протокола согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, на основании которых было подготовлено "Описание земельных участков" б/н от 2003 года. В результате кадастровых работ, выполненных ЧП "Землемер", земельный участок был поставлен на ГКУ 24 апреля 2003 года.
Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок 2 мая 2006 года зарегистрировано за ООО "Керамос", площадь участка 20891 кв.м., расположение по адресу: (адрес). 22 июля 2008 года Решением N Ф46/08-01-359 Управления Роснедвижимость по Оренбургской области, на основании заявления об изменении координат границ земельного участка, проведен кадастровый учет земельного участка.
Как следует из сведений из Росреестра, сведения о сооружении N внесены в ЕГРН 22 апреля 2013 года на основании сведений о ранее учтенном объекте недвижимости N от 16 апреля 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права N от 2 февраля 2009 года. 11 июня 2018 года в реестр прав ЕГРН внесены сведения о вещных правах "собственность" - правообладатель Ибатуллина Г.А. Сведений о земельных участках, на которых располагается данное сооружение N в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям из Росреестра, на земельных участках с кадастровым номером N расположено сооружение N от стыка рамного рельса стрелки N до тупика, принадлежащее Власенковой Т.П.
Из материалов технической инвентаризации инв. N, начатых в 2003 году следует, что ж/д подъездной путь (литер В, протяженностью 218 п.м.) начинается от стрелки N ***. Фактическая длина пути составляет 245,5 п.м., так как ж/д путь в процессе эксплуатации был реконструирован.
Из материалов технической инвентаризации инв. N от 2008 года следует, что участок железнодорожного пути (литер Ж, протяженностью 304,5 п. м) начинается от стрелки N *** и содержит в себе стрелку N. Фактическая длина пути составляет 346,7 п.м., так как ж/д путь в процессе эксплуатации также был реконструирован.
В "Межевом деле" от 2003 года, изготовленном Частным предприятием "Землемер" (лицензия N ГК 004601, лицензия N ГК 004602) имеются графические материалы, в соответствии с которыми сформированы границы земельного участка N для предоставления в собственность, а именно:
- схема границ земельного участка (приложение к Акту согласования границ земельного участка) от 30 марта 2003 года,
- чертеж границ от 21 марта 2003 года, утвержденный 7 апреля 2003 года,
- карта-план от 4 апреля 2003 года, 7 апреля 2003 года, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ясного В.И. Решетовым,
- схема к ведомости вычисления площади в масштабе М 1:2000.
В технической документации инв. N, изготовленной ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" 18 декабря 2008 года на "Плане-схеме размещения участка ж/д пути" границы земельного участка N указаны таким образом, что участок железнодорожного пути (литер Ж, протяженностью 304,5 п.м.) расположен полностью в границах земельного участка N.
В техническом паспорте на подъездные и внутренние ж/д пути от 2003 года, изготовленном ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" в "генеральном плане" от 18 декабря 2008 года пунктирной линией указаны границы площадки, на которой расположен железнодорожный подъездной путь (литер В), при этом ж/д путь расположен полностью внутри площадки.
Как следует из акта приемки в эксплуатацию второго и третьего пути и двух стрелочных переводов на подъездном пути ООО "Керамос" (бывший собственник земельного участка N от 9 сентября 2003 года, после их приобретения и консервации, стрелка N обслуживалась и была закреплена за ООО "Керамос". В техническом паспорте железнодорожного пути пользования ООО "ГрузСервис" на станции "Горный Лен" Южно-Уральской железной дороги от 14 ноября 2011 года (Т.2 л.д. 123-124) имеется четкое описание границ железнодорожного пути, принадлежащего ООО "ГрузСервис", а также принадлежность стрелочного перевода N за ООО "Керамос" железнодорожные пути N. В описании железнодорожного тупика N, принадлежащего Власенковой Т.П. показаны границы данного тупика: от стыка рамного рельса стрелки N до тупика.
Согласно заключению кадастрового инженера о границе между земельными участками N ((адрес)) и N ((адрес)) от 4 сентября 2017 года N, выполненному МУП "Центр подготовки документов "Застройщик", представленному истцом Ибатуллиной Г.А., установлено, что имеет место реестровая ошибка (кадастровая) ошибка, допущенная при межевании земельного участка N, повторенная при межевании земельного участка N, позже повторенная при межевании земельного участка N. Для исправления реестровой ошибки предлагается уточнить границы земельных участков N и N и установить границу между этими земельными участками по характерным точкам, которые указаны в просительной части искового заявления, а также исключить сведения о земельном участке N. Предлагаемые границы участков спроектированы с учетом балансовой принадлежности сооружений, капитальных и некапитальных строений, расположенных на рассматриваемой территории.
Площадь земельного участка N в предлагаемых границах составляет 22970 +/- 53 кв.м., что на 2079 кв.м. больше площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. Это составляет 9,95 % от исходной площади участка при уточнении границ.
Площадь земельного участка N в предлагаемых границах составляет 15702 +/- 44 кв.м., что на 261 кв.м. меньше площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. Это составляет 1,6 % от исходной площади участка при уточнении границ (т. 1 л.д. 49-102).
Согласно заключению в отношении земельных участков с кадастровым номером N, и объектов капитального строительства N, от 23 июля 2018 года, выполненному ООО "Геоэффект", представленному Власенковой Т.П., установлены реестровые ошибки при описании границ земельных участков, устранить которые предлагается:
путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке N,
а также путем уточнения границ земельного участка N по характерным точкам:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***;
и уточнения границ участка N про характерным точкам:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
*** (т. 1 л.д. 125-233).
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом первой инстанции назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Союзу "Торгово-промышленной палаты Оренбургской области".
Согласно заключению эксперта от 20 мая 2019 года N фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют границам, площади и конфигурации, внесенным в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка N была допущена реестровая ошибка, так как при определении границ земельного участка, на котором эксплуатируются объекты недвижимости, необходимо учитывать их расположение в координатах земельного участка. Имеет место быть реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N, так как фактическое использование земельного участка N не соответствует кадастровому учету (т. 3 л.д. 114-152).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что исследованными материалами гражданского дела, в том числе материалами кадастрового дела на земельные участки сторон (N) и земельный участок N, заключением МУП "Центр подготовки документов "Застройщик" от 4 сентября 2017 года N, заключением ООО "Геоэффект" от 23 июля 2018 года, заключением эксперта от 20 мая 2019 года N, установлено наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка N.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о наличии реестровой ошибки и ее исправлении является выявление точных границ земельных участков сторон на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельных участков, содержащихся в ЕГРН, что в настоящем случае установлено, результатами заключений кадастровых инженеров, представленных Ибатуллиной Г.А., Власенковой Т.П., заключения судебной землеустроительной экспертизы подтверждено, что допущена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка 56:46:0101016:720.
Так, из заключений кадастровых инженеров, представленных Ибатуллиной Г.А., Власенковой Т.П., следует, что часть железнодорожного пути, принадлежащего Ибуталлиной Г.А. располагается за пределами принадлежащего ей земельного участка 56:46:0101016:720, железнодорожный тупик, принадлежащий Власенковой Т.П. расположен за пределами земельного участка, принадлежащего Власенковой Т.П.
Судебной коллегией установлено, что железнодорожный тупик литер В протяженностью 310 м. (условный номер N, кадастровый N, собственность N от 30 декабря 2015 года, передан в аренду ООО "Грузсервис" на срок 5 лет. Железнодорожный тупик Литер В протяженностью 310 м. начинается со стыка рамного рельса стрелочного перевода N и до тупика. В настоящее время собственником железнодорожного тупика и земельного участка с кадастровым номером N является ООО "Алюмосиликат".
Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено несоответствие фактических границ земельного участка N, а также фактической площади земельного участка - 23010 кв.м. сведениям, внесенным в ЕГРН, в том числе площади земельного участка - 20891 кв.м.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Ибатуллиной Г.А. в части уточнения границ земельного участка N и смежного с ним земельного участка N, путем установления границ указанных земельных участков согласно координат, указанных в представленном истцом заключении МУП "Центр подготовки документов "Застройщик" от 4 сентября 2017 года N.
Судебная коллегия в основу принимаемого решения берет заключение кадастрового инженера о границе между земельными участками N (обл. (адрес)) и N ((адрес)) от 4 сентября 2017 года N, выполненное МУП "Центр подготовки документов "Застройщик", представленное истцом Ибатуллиной Г.А., поскольку экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки сторон, который включает в себя учет объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику, их расположение за пределами земельных участков сторон.
Оценивая заключение 4 сентября 2017 года N, выполненное МУП "Центр подготовки документов "Застройщик" в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, судебная коллегия исходит из того, что оснований не доверять заключению эксперта не имеется, выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы; заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.
Судебная коллегия отмечает, что кадастровым инженером предложено уточнить границу земельного участка N таким образом, чтобы все ж/д пути (в том числе стрелочные переводы N, N, N) находились в границах земельного участка. При этом допустимо увеличение площади земельного участка не более, чем на 10 %.
Предлагаемые кадастровым инженером границы земельного участка N спроектированы с учетом балансовой принадлежности сооружений, капитальных и некапитальных строений, расположенных на рассматриваемой территории.
Предлагаемые границы земельного участка N проходит по точкам ***. Площадь земельного участка N в предлагаемых границах составляет 22970+/-53 кв.м., что на 2079 кв.м. больше площади ЕГРН. Это составляет 9,95 % от исходной площади участка, что не противоречит требованиям площади земельного участка при уточнении границ.
Предлагаемые границы земельного участка N проходят по точкам ***. площадь земельного участка N в предлагаемых границах составляет 15702+/-44 кв.м., что на 261 кв.м. меньше площади ЕГРН. Это составляет 1,6 % от исходной площади участка, что не противоречит требованиям площади земельного участка при уточнении границ
Предложенный вариант исправления реестровой ошибки путем установления границ земельных участков ответчиком ООО "АЛЮМОСИЛИКАТ" не опровергнут.
При этом, судебная коллегия отмечает, что заключением судебной землеустроительной экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка N, однако экспертом не предложен вариант исправления реестровой ошибки.
В силу положений части 15 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в течение 5 лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.
Утверждения Власенковой Т.П. о том, что железнодорожный тупик, принадлежащий ООО "АЛЮМОСИЛИКАТ", включает в себя стрелку N, является субъективным мнением подателя жалобы и опровергается вышеуказанными и исследованными в судебном заседании доказательствами.
Судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований Ибатуллиной Г.А. об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером N площадью 3505 +/-21 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание АЗС 128. Участок находится примерно в 2030 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес), поскольку уточнение границ земельных участков N невозможно без снятия с государственного кадастрового учета земельного участка N. При принятии решения судебной коллегией учитывается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок N в течении более чем 5-ти лет (с 2007 года).
Таким образом, наличие в ЕГРН сведений о границах указанного участка служит препятствием для приведения в соответствие спорных границ земельных участков N.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ясненского районного суда Оренбургской области от 5 июля 2019 года - отменить.
Принять по делу новое решение, в соответствии с которым исковые требования Ибатуллиной Галии Аблхаировны удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 20891 кв.м., местоположение которого (адрес), воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости, установленных по характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, местоположение (адрес) путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах л площади данного земельного участка по установленным характерным точкам, с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***;
Обязать Управление "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N, местоположение (адрес), воспроизведенных по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***;
и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости новые значения координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером N, местоположение (адрес), по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***;
а также уточненные сведения о площади данного земельного участка -22970+/- 53 кв.м, вместо 20891 кв.м.
Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного: участка с кадастровым номером N площадью 15963 кв.м., с местоположением: (адрес), воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, установленных по характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***;
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: (адрес) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕЕРН) об уточненных границах и площади данного земельного участка по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***
***;
Обязать Управление "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области" исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: (адрес), воспроизведенных по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***;
и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости новые значения координат уточненной границы земельного участка с кадастровым номером N, с местоположением: (адрес), по установленным характерным точкам с координатами:
- ***
***
***
***
***
***
***
***;
а также уточненные сведения о площади данного земельного участка - 15702 +/- 44 кв.м., вместо 15963 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером N площадью 3505 +/-21кв.м., местоположение (адрес).
Указать, что вышеуказанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Председательствующий подпись
Судьи подписи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка