Дата принятия: 05 октября 2020г.
Номер документа: 33-8156/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2020 года Дело N 33-8156/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Пьянкова Д.А.
судей Новоселовой Д.В., Петуховой Е.В.
при секретаре Шумилиной А.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 05.10.2020 года дело по апелляционной жалобе Ковалевой Светланы Алексеевны, Ковалева Максима Олеговича на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 18.06.2020 г., которым постановлено:
"Удовлетворить исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа.
Выселить Ковалеву Светлану Алексеевну, ** года рождения, Ковалева Максима Олеговича, ** года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: **** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, состоящего из комнаты, общей площадью 21,8 кв.м., жилой 13 кв.м. в квартире N**, расположенной по адресу: ****.
Решение суда является основанием для расторжения договора N ** от 07.03.2006г. пользования жилым помещением с Ковалевой Светланой Алексеевной, Ковалевым Максимом Олеговичем, снятия Ковалевой Светланы Алексеевны, ** года рождения, Ковалева Максима Олеговича ** года рождения с регистрационного учета по адресу: ****, заключения с Ковалевой Светланой Алексеевной, Ковалевым Максимом Олеговичем договора социального найма жилого помещения - комнату общей площадью 21,8 кв. метров, жилой площадью 13 кв. метров, расположенную по адресу: ****."
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с требованиями к Ковалевой С.А., Ковалеву М.О. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение - комната N **, общей площадью 19,3 кв.м., по ул. ****, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Краснокамский городской округ. Постановлением администрации Краснокамского городского поселения 04.06.2018 г. N 534 многоквартирный до по адресу: **** признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 N 227-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жили: фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, в соответствии с которым принято постановление администрации города Краснокамска от 25.02.2019 N 148-п "Об утверждении муниципальной программы "Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа на 2019-2021 года". Согласно указанной программе расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, запланировано до 31 декабря 2019 года. Постановлением администрации города Краснокамска от 17.05.2019 г. N 385-п земельный участок под многоквартирным жилым домом N ** по адресу: ****, изъят для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 19.3 кв.м. Ответчикам предлагалось предоставление взамен непригодного для проживания другое жилое помещение - комната, общей площадью 23.8 кв., в квартире N ** по адресу: ****, от которого они отказались.
Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласны ответчики, просят его отменить, в удовлетворении требований оказать. Указывают, что суд неправильно определилобщую площадь занимаемого ими жилого помещения по адресу: ****, при этом площадь предоставляемого им жилого помещения по адресу: **** меньше по площади ранее занимаемого жилого помещения. Определение площади исходя их данных об общей площади представленных кадастровой палатой, а не по техническому паспорту жилого дома, является необоснованным. Считает, что Краснокамский городской суд не предпринял мер для установления верного расчета общей площади занимаемого жилого помещения, т.е. не установил обстоятельства, имеющие значение для дела.
Ответчики на доводах жалобы настаивали.
Представитель истца с доводами жалобы не согласился.
Прокурор дал заключение о наличии оснований для отмены судебного акта.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.85, ст.86, ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Как следует из материалов дела, Ковалева С.А. и Ковалев М.О. являются нанимателями жилого помещения - комнаты N **, жилой площадью 13 кв. м, расположенной по адресу: ****, на основании договора пользования жилым помещением с постоянно проживающими в специализированном доме (общежитии) от 07.03.2006 N **(л.д.15-17).
Постановлением администрации Краснокамского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края N 534 от 04.06.2018, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21-24).
Постановлением администрации города Краснокамска от 17.05.2019 г. N 385-п земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: **** изъят для муниципальных нужд (л.д. 25-27).
Постановлением администрации города Краснокамска N 795-п от 31.10.2019 "О внесении изменений в постановление администрации города Краснокамска от 25.02.2019 N 148-п "Об утверждении муниципальной программы "Расселение ветхого и аварийного Краснокамского городского округа на 2019-2021 года" внесены изменения: муниципальная программа "Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа на 2019-2021 годы" изложена в новой редакции, согласно которой расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, запланировано до 31 декабря 2019 года (л.д. 28-48).
В связи с расселением указанного жилого дома, Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа предлагал ответчикам заключить договор социального найма жилого помещения - комнату, общей площадью 23,8 кв., расположенную по адресу: ****(л.д.71-76), от заключения которого ответчики отказались.
В соответствии с постановлением Администрации Краснокамского городского округа от 16.09.2019 года N 631-п определена общая площадь занимаемого ответчиками в аварийном доме жилого помещения пропорционально жилой (л.д. 144,145,143). Согласно данному постановлению общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения составляет 19,3 кв. метров.
Согласно техническому паспорту на квартиру N ** в доме N ** по улице **** г. Краснокамска, предоставляемая ответчикам комната (под литер 6) имеет общую площадь 21,9 кв.м.
По уточненному иску истец просил выселить ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого составляет 21.9 кв.м., поскольку указанные в техническом паспорте на комнату в квартире N** дома N** по ул.**** г.Краснокамска (л.д.67-70) данные площади помещения общего пользования в 23.8 кв.м. ошибочны.
Судом первой инстанции произведена проверка расчета общей площади предоставляемого ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: **** исходя из данных технического паспорта жилого помещения на всю квартиру N** дома N** по ул.****, г.Краснокамска, а именно общая площадь всей квартиры указана 80.1 кв.м., жилая площадь 47,6 кв.м.(80.1/ 47.6=1.68х13), то есть по комнате (литер 6, жилой площадью 13 кв.м.) предоставляемой ответчикам общая площадь составляет 21.8 кв.м., что больше общей площади занимаемого ответчиками жилого помещения 19,3 кв.м.
Как следует из акта приема-передачи жилого помещения от 30.10.2019 года, указанное жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Краснокамска, жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии (материалы реестрового дела на квартиру).
Суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в их совокупности, установив, что предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает требованиям действующего законодательства - соответствует по площади ранее занимаемому жилью, отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, свободно от прав третьих лиц, руководствуясь выше приведенными нормами материального права, пришел к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчиков из аварийного жилья с предоставлением другого жилого помещения, поскольку предложенное ответчикам жилое помещение находится в пределах Краснокамского городского округа, является благоустроенным, площадь предлагаемого жилого помещения больше площади ранее занимаемого ответчиками.
Коллегия с такими выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Как следует из технического паспорта на занимаемое ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общая площадь жилого помещения составляет 23,2 кв.м. (жилая площадь комнаты ответчиков составляет 15,3 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 511 кв.м., общая площадь помещений общего пользования составляет 262 кв.м.; всего 773 кв.м.; 15,3х100/511=3%; 262/100х3=7,86 кв.м.; 15,3+7,86=23,2 кв.м.).
При этом общая площадь предоставляемого жилого помещения составляет 21,8 кв.м., что меньше по площади занимаемого жилого помещения.
Выводы суда о том, что общая площадь жилого помещения по адресу: **** установлена на основании постановления администрации, которое не оспорено и недействительным не признано являются не обоснованными.
Постановление администрации не является правоустанавливающим документом, в связи с чем суду первой инстанции надлежало проверить расчет истца, указанный в постановлении и принять законное и обоснованное решение, основываясь на надлежащих доказательствах подтверждающих технические характеристики жилого помещения, а именно данных технического паспорта на жилой дом.
То обстоятельство, что на кадастровый учет поставлена площадь меньше, чем указана в техническом паспорте, не может нарушать жилищных прав ответчиков.
При указанных обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, ввиду несоответствия выводов суда имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку предоставляемое жилое помещение не является равнозначным по отношению к занимаемому ответчиками.
Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Краснокамского городского суда Пермского края от 18.06.2020 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к Ковалевой Светлане Алексеевне, Ковалеву Максиму Олеговичу отказать в полном объеме.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
