Дата принятия: 18 февраля 2020г.
Номер документа: 33-815/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2020 года Дело N 33-815/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Алферовой Г.П.,
судей Яковлева Н.А., Ткач Е.И.,
при секретаре Плотниковой Э.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 09 октября 2019 г., которым суд исковые требования Михеевой Т.В. к АО специализированный застройщик "Акфен" удовлетворил частично;
взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Михеевой Т.В. неустойку за просрочку передачи квартир за период с 01 мая 2018 года по 19 февраля 2019 года в размере 400 000 рублей; компенсацию морального вреда 10000 рублей; штраф 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителей 10000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказал;
взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7500 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя АО специализированный застройщик "Акфен" ФИО10., поддержавшего доводы жалобы, представителя Михеевой Т.В. - ФИО11 полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Михеева Т.В. обратилась в суд с иском, указав, что является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома 06 июня 2016 года. По данному договору ответчик АО "Акфен" обязался построить жилое помещение (квартиру), условный номер N, проектной площадью 89,19 кв.м., на 3 этаже, 7-й секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект. Цена договора определена 3523005 рублей. Срок передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства определен не позднее апреля 2018 года. Истица взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истице в установленный договором срок не передана. Просила взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за период с 01 мая 2018 года по 28 марта 2019 года, то есть когда в квартире появилось теплоснажение и горячее теплоснабжение, в размере 592928,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", убытки, понесенные в связи с оплатой юридических услуг, в размере 21500 рублей.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе АО специализированный застройщик "Акфен" просит решение суда изменить и уменьшить взысканные суммы.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома ..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).
На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Установлено, что 06 июня 2016 года между Михеевой Т.В. (дольщик) и ЗАО "Акфен" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом является трехкомнатная квартира со строительным номером 237, общей проектной площадью 89,19 кв.м., на 3 этаже, 7 секции указанного жилого дома. Цена договора составляет 3523005,00 рублей (п. 4.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Факт исполнения своих обязательств истцом ответчиком не оспаривается.
Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее апреля 2018 года.
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта участник обязан выполнить свои обязанности по приемке квартиры.
Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице сторонами не подписывалось.
Объект ДДУ по акту приема-передачи передан участнику 19 февраля 2019 года.
При таких обстоятельствах суд верно отметил нарушение прав истца по несвоевременной передаче истице объекта ДДУ с 01 мая 2018 года по 19 февраля 2019 года.
Доводы стороны ответчика о том, что из периода нарушения прав истицы следует исключить время с 15 февраля 2018 года по 28 февраля 2018 года, когда температура была отрицательной -15 градусов С, а также время проведения ЧМ -2018 по футболу, суд отверг с надлежащим обоснованием. Ко времени проведения чемпионата мира по футболу строительство дома должно быть уже завершено. Более того, при планировании строительства, определения временных рамок возведения объекта долевого строительства, застройщиком должно учитываться, что в зимний период времени в Калининградской области возможны понижения температурного режима. Ошибки застройщика, допущенные при планировании, не должны негативным образом сказываться на правах участника долевого строительства.
Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание ходатайство ответчика, суд обоснованно снизил размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 400000 рублей.
Также с надлежащим обоснованием взысканы компенсация морального вреда, штраф и расходы на оплату услуг представителя. Оснований для снижения взысканных судом сумм не усматривается.
В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции, ею понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей за представление интересов в судебном заседании, написание возражений. Факт оплаты услуг представителя подтвержден платежными документами, которые сомнений не вызывают.
Учитывая обстоятельства дела, его сложность, требования разумности и справедливости, судебная коллегия полагает, что расходы на оплату услуг представителя истца в суде апелляционной инстанции подлежат взысканию с ответчика в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 09 октября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Михеевой Т.В. расходы на представителя за участие в суде апелляционной инстанции в размере 3000 рублей.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
