Дата принятия: 09 июля 2019г.
Номер документа: 33-8151/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2019 года Дело N 33-8151/2019
г. Нижний Новгород 09 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Крайневой Н.А.,
судей: Цыгулева В.Т., Козлова О.А.,
при секретаре судебного заседания Бабиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права бессрочного пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей; по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
заслушав доклад судьи ФИО14, пояснения ФИО1, ФИО11,
УСТАНОВИЛА:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права бессрочного пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей. В обоснование иска указал, что зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, ул. <адрес>. Квартира предоставлена по ордеру в связи с улучшением жилищных условий. На основании ордера и заключенного с ним договора социального найма, истец осуществлял права и обязанности нанимателя жилого помещения. Жилое помещение приватизировано одним из членов семьи нанимателя. От приватизации истец отказался, в связи с чем, жилищные права носят для него бессрочный характер. В дальнейшем квартира передана в собственность ФИО11, которая зная о существующем обременении ФИО5 помещения правом истца, выступила наймодателем по ранее возникшему правоотношению. Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 06.06.2016г. по делу N, за истцом признано право бессрочного пользования всей квартирой 257 <адрес> г.Н.Новгорода, состоящей из трех жилых комнат, и мест общего пользования. Затем спорная квартира отчуждена в пользу ФИО1. В период временного отсутствия истца, в квартире заменен замок, в связи с чем, доступ в квартиру отсутствует. В спорной квартире остались личные вещи истца: документы, ценности, бытовая техника, посуда, мебель и одежда.
С учетом уточнения исковых требований, просит: признать право бессрочного пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. <адрес>, подлежащее государственной регистрации как ограничение (обременение) права собственности на данный объект недвижимости; обязать: ФИО1 передать в пользование квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. <адрес>, свободную от прав третьих лиц; обеспечить доступ в квартиру, выдать ключи и не чинить препятствие в пользовании данным жилым помещением, в том числе входящими в его состав жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, вселить.
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав на то, что 09.08.2018г. между ним и ФИО11 заключен договор дарения квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. <адрес>. Ключи от указанного жилого помещения переданы ему в день заключения договора. В настоящее время в квартире никто не проживает, ФИО1 начал производить ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи единолично. На регистрационном учете по данному адресу состоит ФИО3, который, как ему известно, выехал из нее добровольно в конце мая 2018г. и до настоящего времени в квартире не появлялся, никаких попыток связаться с ним, либо с его сестрой ФИО11, ФИО3 не предпринимал. Также ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с первоначальным собственником ФИО12, брачные отношения между ними не прекращены, они ведут общее хозяйство, как одна семья. В настоящее время ФИО3 проживает вместе со своей супругой, что свидетельствует о том, что выезд ФИО3 из квартиры является добровольным. Соглашения о пользовании жилым помещением между ним и ФИО3 не заключено, коммунальные услуги он не оплачивает с 2009 года по настоящее время. ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, с 2009 года находится на учете в наркологическом диспансере. Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении с мая 2018 года подтверждается его личными пояснениями. Препятствий ответчику в пользовании квартирой не создавалось и не создается по настоящее время. Обязанность по содержанию указанного жилого помещения выполнялась исключено ФИО1. Ответчик более 8 месяцев, как выехал из спорной квартиры, при этом имея реальную возможность проживать в ней, однако своим право не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.
Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: г.Н.Новгород, ул. <адрес>.
В судебном заседании ФИО3, его представитель ФИО10, свои исковые требования, поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчик ФИО1, его представитель, третье лицо - ФИО11 с первоначальным иском не согласились, просили удовлетворить встречные исковые требования.
Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право бессрочного пользования ФИО3 квартирой 257 <адрес> г.Н.Новгорода, состоящей из трех жилых комнат и мест общего пользования.
Вселить ФИО3 в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. <адрес>.
Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой 257 <адрес> г.Н.Новгорода, в том числе всеми комнатами, местами общего пользования и передать ключи от входной двери указанной квартиры.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Также заявитель жалобы указывает на то, что выводы суда противоречат материалам дела. Судом не было принято во внимание, что ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО12, проживая с ней, ведет общее хозяйство.
В возражениях ФИО3 просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1, его представитель, третье лицо - ФИО11, требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали.
Иные лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам ФИО4 областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 305 Г Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на ФИО5 дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривается, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, в силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Изложенное указывает на то, что лица, имевшие право пользования жилым помещением в момент его приватизации, и отказавшиеся от получения его в собственность, бессрочно пользуются им, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение к другим лицам.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и администрацией <адрес>, заключен договор о безвозмездной передачи в собственность <адрес> г.Н.Новгорода. ФИО3 постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, однако от участия в приватизации квартиры отказался.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала спорную квартиру ФИО13
Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 отказано в иске о выселении ФИО3 и А.Н., за ними признано право пользования квартирой 257 <адрес> по ул. <адрес> г.Н.Новгорода, ФИО12. выселена из квартиры.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала квартиру ФИО11
Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ признано право бессрочного пользования ФИО3, ФИО2 квартирой 257 <адрес> г.Н.Новгорода, состоящей из трех жилых комнат и мест общего пользования. На ФИО11 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО3, ФИО2 в пользовании указанной квартирой (л.д. 29).
В соответствии с договором дарения от 09.08.2018г указанная квартира ФИО11 подарена ФИО1 (л.д.28).
Согласно п. 9 данного договора, в указанной квартире на регистрационном учете ФИО3, который сохраняет право пользования квартирой.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорная квартира находится под обременением в виде ипотеки по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО "ФИО5 ЖилФинанс" (л.д. 50-52).
На регистрационном учете в квартире состоит ФИО3 (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выгнали из спорного жилого помещения, в период его временного отсутствия в квартире новый собственник произвел замену замка на входной двери, ключи от квартиры ФИО3 не передал.
ФИО3 06.07.2018г. обращался в ОП N УМВД Росси по г.Н.Новгороду с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО11 по факту непредставления доступа в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. <адрес> (л.д. 31).
14.12.2018г. ФИО3 обратился в ООО "Наш Дом" с разъяснением причины временного не проживание в спорной квартире с мая 2018 г., в связи со сменой собственником замка от входной двери квартиры и отказа передать ему ключи, а также проживаем в квартире квартирантов (л.д. 75).
28.11.2018г. ФИО3 направил в адрес ФИО1 требование о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. <адрес> передачи ключей от входной двери квартиры, а также выселением квартирантов, обеспечив ему право пользования квартирой (л.д. 48-49).
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу, что в силу закона ФИО3 имеет право пользования спорным жилым помещением, однако вынужденно в квартире не проживает, поскольку ответчик ФИО1 чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением, сдал часть квартиры в наем посторонним лицам, произвел замену замка на входной двери квартиры.
С указанным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку считает его основанным на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Вывод соответствует обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании на основании совокупности представленных по делу доказательств, оцененных судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Довод жалобы, о том, что суд не принял во внимание, то обстоятельство, ФИО3 проживает совместно с супругой ФИО12, ведет с ней совместное хозяйство, в следовательно, его выезд из квартиры является добровольным, судебной коллегией отклоняется, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, ФИО1 не представлено суду доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ФИО3 проживает постоянно по другому месту жительства, где и приобрел право пользования жилым помещением. Таких доказательств не было представлено и в суд апелляционной инстанции.
С доводом жалобы о том, что судом не было принято во внимание, что с мая 2018 года ФИО3 не предпринимал попыток вселиться в квартиру, судебной коллегией отклоняется, поскольку опровергается вышеизложенными обстоятельствами, установленными судом первой инстанции.
С доводом жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении требований ФИО1, судебная коллегия согласиться не может, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
В данном случае, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований ФИО3 на пользование спорным жилым помещением. Однако, в осуществлении указанных прав, ему чинит препятствия ответчик.
При наличии вынужденного не проживания ФИО3 в спорной жилом помещении, к данному выводу пришел суд первой инстанции, суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска ФИО1
Ссылка заявителя жалобы на то, что судом неверно применены нормы материального права судебной коллегией отклоняется, поскольку указанные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о неправильно произведенной судом оценкой доказательств, судебной коллегией также отклоняются, поскольку указанные доводы направлены на переоценку доказательств по делу, что не является самостоятельным основанием к отмене судебного решения.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании правовых норм.
Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г.Нижнего Новгорода от 19 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Белоконь Е.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
