Дата принятия: 05 марта 2019г.
Номер документа: 33-814/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2019 года Дело N 33-814/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,
судей Алдошиной В.В., Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Жуковой А.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Туляковой Л.Н. на решение Заокского районного суда Тульской области от 13 ноября 2018 года по делу по иску Туляковой Л.Н. к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, Волковой Г.И. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.
Заслушав доклад судьи Алдошиной В.В., судебная коллегия
установила:
Тулякова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, Волковой Г.И. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м. Жилой дом, в котором расположена квартира состоит из двух изолированных жилых помещений, которые обособлены отдельными входами на прилегающий земельный участок, имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения, оборудованы отдельными приборами учета потребления электроэнергии. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Полагает, что помещения могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав. Право собственности на остальную часть жилого дома, соответствующую 156/286 долям в праве на жилой дом, зарегистрировано за Волковой Г.И. С учетом технического заключения <данные изъяты>" N 06-05-503 от 02 августа 2018 года просила признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
В судебном заседании истец Тулякова Л.Н. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Волкова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика Волковой Г.И. по доверенности Филина В.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Заокского районного суда Тульской области от 13 ноября 2018 года Туляковой Л.Н. отказано в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе Тулякова Л.Н. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
Проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Туляковой Л.Н. по доверенности Гапоновой Г.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы и просившей решение суда отменить, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене постановленного судом решения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является типовым, характерным для данного района застройки. Дом был возведен в 1959 году для проживания двух семей, является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Обе квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, а также объединены общими фундаментом, перекрытиями, подвалом и крышей.
Тулякова Л.Н. является собственником квартиры, общей площадью 64,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым N, площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
При этом истец и члены ее семьи (первоначальные собственники указанной квартиры) приобрели квартиру в собственность в порядке бесплатной приватизации жилищного фонда по договору передачи жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном жилом доме на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, судом первой инстанции установлено, что Туляковой Л.Н. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме.
Собственником земельного участка с кадастровым N площадью 1523 кв.м, и 156/286 долей в праве на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, является Волкова Г.И.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, которые были предметом исследования суда первой инстанции.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N47.
Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Квартира, собственником которой является истец, не может быть признана частью жилого дома (блоком), поскольку действующее законодательство не содержит норм, позволяющих признать такой дом индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки, в отношении которого возможен раздел и образование частей (блоков) дома. Статус этого жилого помещения уже определен, как квартира, и право собственности приобретено и зарегистрировано именно на такой объект.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Туляковой Л.Н., обоснованно не принял во внимание доводы истца о том, что жилые помещения в доме имеют отдельный вход, самостоятельные коммуникации, поскольку наличие отдельного входа, коммуникаций не является критерием для отнесения спорного жилого помещения к жилому дому или его части (блоку).
Представленное истцом техническое заключение <данные изъяты>" от 02 августа 2018 N06-05-503, согласно которому здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух частей жилого дома (квартиры N 2 и части жилого дома с долей в праве 78/143), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок прилегающих к зданию, а часть жилого дома (квартира N 2), соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр); Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (ред. от 27.12.2010), предъявляемым к основным элементам -жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 N 5176); Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (ред. от 02.08.2016), соответственно рассматриваемый многоквартирный дом с помещением (квартирой N 2) обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков (квартиры N 2 и части жилого дома с долей в праве 78/143), количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, не опровергают правильности постановленного по делу решения.
Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Данная норма относится к современной застройке, при которой однотипные жилые дома, имеющие общую стену, возводятся и регистрируются как единый объект.
Однако, согласно представленной технической документации, дом <адрес>, построенный в 1959 году, является двухквартирным жилым домом, а не домом блокированной застройки, расположен на едином земельном участке.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к обоснованию того, что квартира, принадлежащая Туляковой Л.Н. является блоком дома блокированной застройки, жилое помещение не находится в реконструированном состоянии, основаны на субъективном толковании норм права, не влияют на законность постановленного по делу решения, поскольку правовых оснований к изменению статуса принадлежащего истцу жилого помещения не имеется.
Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и полно проверив доводы и возражения сторон, суд постановилзаконное решение в пределах исковых требований и по заявленным истцом основаниям.
Исходя из всего вышеуказанного и принимая во внимание то, что нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения Заокского районного суда Тульской области от 13 ноября 2018 года по доводам апелляционной жалобы Туляковой Л.Н. не имеется.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заокского районного суда Тульской области от 13 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Туляковой Л.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
