Дата принятия: 15 января 2020г.
Номер документа: 33-8138/2019, 33-210/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2020 года Дело N 33-210/2020
Санкт-Петербург 15 января 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего
Пучковой Л.В.,
судей
Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,
при секретаре
Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N по апелляционной жалобе Горягиной А.Г. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 25 сентября 2019 года, которым удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Горягиной А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области.
Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к Горягиной А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 6 декабря 2018 года в размере 1123,69 руб., пени в размере 174,79 руб., расторжении договора аренды земельного участка N от 6 декабря 2018 года, обязании ответчика освободить земельный участок, площадью 682 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, разрешенное использование - для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов и передать по акту приема-передачи в ведение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Горягина А.Г. является арендатором земельного участка, площадью 682 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, разрешенное использование - для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов, на основании договора аренды земельного участка N от 6 декабря 2018 года
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 17 января 2019 года.
Пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком.
Арендная плата согласно п. 3.3. договора вносится равными долями ежеквартально не позднее 15-марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,15 % с просроченной суммы, за каждый просроченный день.
В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, по состоянию на 18 июня 2019 года сумма задолженности составляет 1123,69 руб., в том числе пени - 174,79 руб.
21 июня 2019 года администрацией в адрес Горягиной А.Г. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком не исполнена.
16 июля 2019 года ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без удовлетворения.
Истцом был произведен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не разработан, не окошен, частично зарос кустарником, не используется по целевому назначению, какая-либо деятельность не ведется.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области - Гришина О.В. исковые требования поддержала.
Ответчик Горягина А.Г, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменные возражения на иск (л.д. 66).
Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 25 сентября 2019 года постановлено исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области и Горягиной А.Г. договор аренды земельного участка N от 6 декабря 2018 года, предметом которого является земельный участок, площадью 682 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, разрешенное использование - для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов.
Обязать Горягину А.Г. освободить земельный участок, площадью 682 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, разрешенное использование - для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов, и передать указанный земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Горягиной А.Г. в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 6 декабря 2018 года N в размере 1123 рубля 69 копеек, из них: арендная плата за период с 7 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 580 рублей 54 копейки, арендная плата за период с 01 января 2019 года по 18.06.2019 года 368 рублей 36 копеек, пени в размере 174 рубля 79 копеек.
Взыскать с Горягиной А.Г. государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в размере 400 рублей (л.д. 75-82).
В апелляционной жалобе Горягина А.Г. просит решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 25 сентября 2019 года отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права (л.д. 90-97).
В возражениях на апелляционную жалобу администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 25 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горягиной А.Г. - без удовлетворения (л.д. 104-105).
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статьей 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1).
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2).
Пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно, в том числе, при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 6 декабря 2018 года между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (арендодатель) и Горягиной А.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N (далее договор аренды), предметом которого является земельный участок, площадью 682 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенный по <адрес>, разрешенное использование - для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 6-11).
Договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (п. 2.1 договора аренды).
Пунктом 4.4.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право владения и пользования участком.
Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в денежной форме в соответствии с расчетом. Расчет арендной платы определен в приложении к договору аренды (л.д. 13).
Арендная плата согласно п. 3.3 договора аренды вносится равными долями ежеквартально не позднее 15-марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления ежеквартальной суммы арендной платы на счет.
Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,15 % с просроченной суммы, за каждый просроченный день.
Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также в случае нарушения других существенных условий договора (л.д. 27).
Согласно акту приема-передачи N от 6 декабря 2018 года, являющемуся приложением N к договору аренды, указанный земельный участок передан ответчику 6 декабря 2018 года (л.д. 12).
В соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом по состоянию на 18 сентября 2019 года задолженность ответчика по арендной плате составила 1123 рубля 69 копеек, из них: арендная плата за период с 7 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 580 рублей 54 копейки, арендная плата за период с 1 января 2019 года по 18 июня 2019 года 368 рублей 36 копеек, пени в размере 174 рубля 79 копеек (л.д. 18).
18 июня 2019 года администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Горягиной А.Г. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д. 14), которая получена адресатом 21 июня 2019 года (л.д. 15).
16 июня 2019 года направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 16), которое получено адресатом 24 июля 2019 года (л.д. 17).
До настоящего времени задолженность по арендной плате Горягиной А.Г. не погашена, земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области не возвращен.
Из представленного акта обследования земельного участка с кадастровым номером N, находящегося по <адрес>, разрешенное использование - для ведения огородничества, категория земель - земли населенных пунктов, что земельный участок, с приложенными к нему копиями фотоснимков следует, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды по целевому назначению не используется, какая либо деятельность на нем не ведется (л.д. 21-23).
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями закона, подлежащими применению к спорным отношения, исходил из того, что за период с 7 марта 2018 года по 18 июня 2019 года Горягиной А.Г. арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 1123,69 руб.
Учитывая, что факт наличия задолженности по внесению арендной платы нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1123,69 руб., в том числе арендной платы за период с 7 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 580 рублей 54 копейки, арендной платы за период с 1 января 2019 года по 18 июня 2019 года 368 рублей 36 копеек, пени в размере 174 рубля 79 копеек, и расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, что применительно к положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора аренды является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 25 сентября 2019 года, полагая, что выводы суда основаны на законе и соответствуют материалам дела.
Изложенные в жалобе доводы сводятся к переоценке доказательств и установлению иных обстоятельств по спору, основаны на неправильном толковании норм материального права, на законность решения суда первой инстанции не влияют.
Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда не допущено.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 25 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горягиной А.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Матросова О.Е.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
