Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 33-8137/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N 33-8137/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.
судей Мосинцевой О.В., Поддубной О.А.,
при секретаре Макаренко З.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-1650/2019 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ООО "Ростстрой", ООО "Лен-С 96", ООО "Ареал", ООО "СервисСтрой", Лаптеву Вадиму Александровичу, Лаптевой Марине Юрьевне, Лаптеву Александру Константиновичу, Бакуменко Евгению Васильевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Бакуменко Евгения Васильевича к ПАО КБ "Центр-инвест", третьи лица: ООО "Ростстрой", ООО "Лен-С 96", ООО "Ареал", Лаптев Вадим Александрович, Лаптева Марина Юрьевна, Лаптев Александр Константинович, о признании недействительным договора поручительства, по встречному иску ООО "Ареал" к ПАО КБ "Центр-инвест", третьи лица: ООО "Ростстрой", ООО "Лен-С 96", Лаптев Вадим Александрович, Лаптева Марина Юрьевна, Лаптев Александр Константинович, Бакуменко Евгений Васильевич, о признании недействительным договора поручительства, по встречному иску Лаптева Александра Константиновича к ПАО "Центр-инвест", третьи лица: ООО "Ростстрой" в лице конкурсного управляющего Рахматурова Сергея Владимировича, ООО "Лен-С 96" в лице конкурсного управляющего Рахматурова Сергея Владимировича, ООО "Ареал", Лаптев Вадим Александрович, Лаптева Марина Юрьевна, Бакуменко Евгений Васильевич о признании недействительным договора поручительства, по апелляционным жалобам ООО "Ареал", Лаптева Александра Константиновича, Бакуменко Евгения Васильевича, ООО "СервисСтрой" на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 декабря 2019 года,
Заслушав доклад судьи Мосинцевой О.В., судебная коллегия
установила:
ПАО КБ "Центр-инвест" обратилось в суд с иском к ООО "Ростстрой", ООО "Лен-С 96", ООО "Ареал", Лаптеву В.А., Лаптевой М.Ю., Лаптеву А.К., Бакуменко Е.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности.
В обоснование своих требований истец указал на то, что 25 декабря 2017 года между ПАО КБ "Центр-инвест" и ООО "Ростстрой" заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в виде открытой кредитной линии с максимальной ссудной задолженностью в размере 315 000 000 рублей с установлением процента по кредиту в размере 11.25% годовых и сроком возврата не позднее 23 декабря 2020 года. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года.
Обязательство по предоставлению денежных средств банк надлежаще исполнил в соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года, что подтверждается платежными поручениями.
Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п. 1.5., п. 2.3.1 кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполнял.
В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщика были заключены следующие договоры:
-договор ипотеки земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года - залогодатель ООО "Лен-С 96";
-договор ипотеки земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года - залогодатель Лаптева М.Ю.;
-договор залога недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года - залогодатель ООО "Ростстрой";
-договор залога недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года - залогодатель ФИО9;
-договор залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года - залогодатель ООО "Ростстрой";
-договор ипотеки земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 15 января 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 15 января 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор ипотеки земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10 октября 2018 года - залогодатель Лаптев В.А.;
-договор залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор залога самоходной техники НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор поручительства физического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года - поручитель Лаптев А.К.;
-договор поручительства физического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года - поручитель Бакуменко Е.В.;
-договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года - поручитель ООО "Лен-С96";
-договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15 января 2018 года - поручитель ООО "Ареал".
По состоянию на 05 марта 2019 года сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляла 313 634 936 рублей 45 коп., из которых: задолженность по возврату кредита - 310 370 000 рублей, задолженность по уплате процентов - 3 256 660 рублей 75 коп, задолженность по уплате процентов за несвоевременное погашение кредита - 8 275 рублей 70 коп.
Согласно ст. 452 ГК РФ и п. 7.2 кредитного договора, договор может быть досрочно расторгнут по требованию Банка, в том числе, в случае образования просроченной задолженности по кредиту, неуплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей.
06 марта 2019 года банк направил в адрес заемщика, поручителей и залогодателей требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном расторжении договора.
Задолженность по кредиту ответчики не погасили.
С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд расторгнуть кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года, заключенный между ПАО КБ "Центр-инвест" и ООО "Ростстрой", взыскать солидарно с ответчиков ООО "Ростстрой", ООО "Лен-С 96", ООО "Ареал", Лаптева А.К., Бакуменко Е.В. в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года в размере 315 310 365 рублей 12 коп., включая задолженность по возврату кредита - 289 670 000 рублей, задолженность по уплате процентов - 25 640 365 рублей 12 коп.; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 332 478 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество и установить его начальную продажную стоимость, а именно на:
- земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО "Лен-С 96", общей площадью 9181 +/- 34 кв.м, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населённых пунктов, с находящимися на нем строениями: гараж Литер "Е", гараж Литер "Г", административное здание Литер "Б", административное здание Литер "Р", котельная Литер "АК", гараж Литер "В", гараж Литер "Д", производственное здание Литер "АМ", нежилое здание (производственное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), нежилое здание \ (складское) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), путем продажи с публичных торгов, установив начальною продажную цену в соответствии с договором ипотеки;
- земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптевой М.Ю., общей площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, с находящимися на нем строениями: жилой дом (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), хозяйственное строение или сооружение (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), жилой дом (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), нежилое здание сауна (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором ипотеки;
- нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО "Ростстрой", общей площадью 121,2 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
- нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО "Ростстрой", общей площадью 94,6 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором ипотеки;
- нежилое помещение с комплексом инженерного обеспечения и коммуникаций внутри здания, в том числе системы отопления, внутренней сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами, внутренней сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки, внутренние телефонные, сети, оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации, вентиляционные устройства общесаниторного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания, подъемные устройства и лифты, встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода, проводку электрического освещения и слаботочные сети включенные в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки), принадлежащее ООО "Ростстрой", общей площадью 59.2 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором ипотеки;
-автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", самосвал КАМАЗ 65116-D3, VIN НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2011 года выпуска, модель N двигателя 61 SBe НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, шасси НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
-автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", седельный тягач КАМАЗ 65116-N 3, 2011 года выпуска, модель Nдвигателя 61 SBe НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
-земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву Вадиму Александровичу, общей площадью 9 200 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-запад, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов с находящимися на нем: хозблок литер "Г", навес литер "А", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором ипотеки;
- земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву Вадиму Александровичу, общей площадью 19704+/-246 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с находящимся на нем: спальный корпус литер "А", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором ипотеки;
- земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву В.А., общей площадью 34 800 +/- 1632 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок находится примерно в 1800м от ориентира по направлению на северо- запад, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, с находящимися на нем: летний домик литер "Г", ангар-склад литер "Г7", навес литер "Г8", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором ипотеки;
- земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву В.А., общей площадью 118 121 +/- 3 540 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок находится примерно в 950м от ориентира по направлению на северо- запад, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с находящимся на нем системой отопления, в том числе котельной установкой и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты. Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором ипотеки;
- имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Ростстрой", кран башенный QTZ-500 (8031), паспорт QTZ-500.00.00.528 ПС, заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
- земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", общей площадью 16059+/-25.35 кв.м., расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли населённых пунктов, с находящимися на нем: склад (кирпичный) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), производственное нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), нежилое здание (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), компрессорная, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), пожарное депо (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), подстанция, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в соответствии с договором ипотеки;
- автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года, марка КамАЗ 53215-15, тягач бортовой, VIN ХТС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 2006 года выпуска, модель Nдвигателя НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
- автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года марка тс КС45717К1, VIN отсутствует, 2004 года выпуска, модель N двигателя НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, N кузова НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
- автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года марка 6319-03, автомобиль бортовой, VIN НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2008 года выпуска, N кузова НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, модель N двигателя НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
- автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года марка КАМАЗ 43255-A3, самосвал, VIN НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2008 года выпуска, N кузова кабина 2097123, модель N двигателя НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
- самоходную технику, принадлежащую на праве собственности ООО "Ареал", являющуюся предметом залога по договору залога самоходной техники НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года каток дорожный ДУ-65 PC, предприятие-изготовитель ЗАО "Раскат-сервис", N машины (рамы) 138, двигатель НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2007 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
- самоходную технику, принадлежащую на праве собственности ООО "Ареал", являющуюся предметом залога по договору залога самоходной техники НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 22 октября 2018 года погрузчик фронтальный "АМКОДОР 333В", 2008 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
- имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Ареал", являющееся предметом залога по договору залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года кран башенный передвижной КБ-408.21 ПС, изготовитель - ОАО "Нязипетровский краностроительный завод", заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрирован в МТУ Ростовтехнадзор ЮФО за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дата 25 марта 2008 года, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2004 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога;
- имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Ареал", являющееся предметом залога по договору залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 22 октября 2018 года кран башенный передвижного типа КБ-408, изготовитель - Московский краностроительный завод ПО "Строймаш", заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрирован в Нижне-Донское управление Ростехнадзора за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дата 15 марта 2011 года, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1992 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с договором залога.
Не согласившись с исковыми требованиями, Бакуменко Е.В. подал в суд встречное исковое заявление к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании недействительным договора поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года.
В обоснование встречного иска Бакуменко Е.В. указал, что оспариваемый договор является мнимой сделкой, поскольку при его заключении банк не проверил платежеспособность поручителя на момент подписания договора поручительства, не истребовал документы, подтверждающие финансовое положение поручителя, документы, подтверждающие наличие у поручителя имущества, достаточного для удовлетворения поручителем требований ответчика и возможность исполнения им обязательств по договору поручительства. Банк не дал оценки соразмерности требования, которое могло быть предъявлено к поручителю и возможностью его фактического удовлетворения.
Фактически стоимость принадлежащего Бакуменко Е.В. имущества совершенно несоразмерна тем требованиям, которые обеспечены заключенным договором. У поручителя отсутствует фактическая возможность исполнить обязательства заемщика.
Таким образом, по мнению Бакуменко Е.В., заключенная сделка - договор поручительства, не могла создать соответствующих правовых последствий.
Не согласившись с первоначальными исковыми требованиями, ООО "Ареал" также подало в суд встречное исковое заявление к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании недействительным договора поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15 января 2018 года.
В обоснование встречного иска ООО "Ареал" указало, что представленный в материалы дела протокол общего собрания ООО "Ареал" от 28 ноября 2017 года, которым одобрена крупная сделка, не удостоверен нотариально, а иной способ удостоверения сделок уставом общества не предусмотрен, в связи с чем общество полагает указанное решение общего собрания от 28 ноября 2017 года ничтожным, а оспариваемый договор поручительства, заключенный на основании указанного решения общего собрания, является недействительным. Кроме того, истец по встречному иску указал, что протокол общего собрания общества не подтверждает сам факт проведения 28 ноября 2017 года общего собрания участников общества и принятия на нем соответствующего решения.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 декабря 2019 года с учетом определений об исправлении описки от 04 февраля 2020 года и 26 февраля 2020 года исковые требования ПАО КБ "Центр-инвест" удовлетворены частично.
Судом расторгнут кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года, заключенный между ПАО КБ "Центр-инвест" и ООО "Ростстрой".
Взыскана солидарно с ООО "Ростстрой", ООО "Лен-С 96", ООО "Ареал", Лаптева А.К., Бакуменко Е.В. в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года в размере 315 310 365 рублей 12 коп., в том числе: 289 670 000 рублей - задолженность по основному долгу, 25 640 365 рублей 12 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины - 66 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы (заключение ОООО "Ростовское городское бюро судебной экспертизы" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16 октября 2019 года) - 332 478 рублей.
Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно:
1) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО "Лен-С 96", общей площадью 9181 +/- 34 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населённых пунктов, с находящимися на нем строениями: гараж Литер "Е", гараж Литер "Г", административное здание Литер "Б", административное здание Литер "Р", котельная Литер "АК", гараж Литер "В", гараж Литер "Д", производственное здание Литер "АМ", нежилое здание (производственное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), нежилое здание (складское) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 48 400 000 рублей;
2) земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптевой М.Ю., общей площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, с находящимися на нем строениями: жилой дом (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), хозяйственное строение или сооружение (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), жилой дом (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), нежилое здание сауна (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 5 792 000 руб., жилого дома (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 1 312 000 руб., хозяйственное строение или сооружение (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 376 000 рублей, жилой дом (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 24 800 000 рублей;
3) нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО "Ростстрой", общей площадью 121,2 кв.м, этаж: 2, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5336000 рублей;
4) нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО "Ростстрой", общей площадью 94,6 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 288 000 рублей;
5) нежилое помещение с комплексом инженерного обеспечения и коммуникаций внутри здания, в том числе системы отопления, внутренней сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами, внутренней сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки, внутренние телефонные, сети, оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации, вентиляционные устройства общесаниторного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания, подъемные устройства и лифты, встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода, проводку электрического освещения и слаботочные сети включенные в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки), принадлежащее ООО "Ростстрой", общей площадью 59,2 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 840 000 рублей;
6) на автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", седельный тягач КАМАЗ 65116-N 3, VIN НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория С, модель, номер двигателя НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2011 года выпуска, кабина 2225146, цвет желтый георгин, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 720 000 рублей.
7) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву Вадиму Александровичу, общей площадью 9 200 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов с находящимися на нем: хозблок литер "Г", навес литер "А", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 728 000 рублей;
8) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву В.А., общей площадью 19704+/-246 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с находящимся на нем: спальный корпус литер "А", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 376 000 рублей;
9) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву В.А., общей площадью 34 800 +/- 1632 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, с находящимися на нем: летний домик литер "Г", ангар-склад литер "Г7", навес литер "Г8", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 208 000 рублей;
10) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву В.А., общей площадью 118 121 +/- 3 540 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пункт ГГС "Павло-Очаково", участок находится примерно в 950м от ориентира по направлению на северо- запад, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с находящимся на нем системой отопления, в том числе котельной установкой и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты. Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. Водо-газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 832 000 руб.;
11) на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Ростстрой", кран башенный QTZ-500 (8031), паспорт QTZ-500.00.00.528 ПС, заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 000 000 рублей;
12) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", общей площадью 16059+/-25.35 кв.м., расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли населённых пунктов, с находящимися на нем: склад (кирпичный) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), производственное нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), компрессорная, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), пожарное депо (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), подстанция, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 41 536 000 рублей, склад (кирпичный) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 1 968 000 рублей, производственное нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 136 000 рублей, компрессорная, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 624 000 рублей, пожарное депо (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 80 000 рублей, подстанция, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 184 000 рублей;
13) на автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года, марка КамАЗ 53215-15, тягач бортовой, VIN НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2006 года выпуска, модель N двигателя НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей;
14) на самоходную технику, принадлежащую на праве собственности ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога самоходной техники НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года каток дорожный ДУ-65 PC, предприятие-изготовитель ЗАО "Раскат-сервис", N машины (рамы) 138, двигатель НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2007 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 600 000 рублей;
15) на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Ареал", являющееся предметом залога по договору залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года кран башенный передвижной КБ-408.21 ПС, изготовитель - ОАО "Нязипетровский краностроительный завод", заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрирован в МТУ Ростовтехнадзор ЮФО за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дата 25 марта 2008 года, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2004 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 рублей;
16) на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Ареал", являющееся предметом залога по договору залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года кран башенный передвижного типа КБ-408, изготовитель - Московский краностроительный завод ПО "Строймаш", заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрирован в Нижне-Донское управление Ростехнадзора за N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дата 15 марта 2011 года, инвентарный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1992 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска ПАО КБ "Центр-инвест" отказано.
Встречные исковые требования Бакуменко Е.В. к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании недействительным договора поручительства оставлены без удовлетворения.
Встречные исковые требования ООО "Ареал" к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании недействительным договора поручительства оставлены без удовлетворения.
Дополнительным решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 февраля 2020 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно:
- на автотранспорт, принадлежащий ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года - тягач бортовой, КамАЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория С, 2006 года выпуска, модель, номер двигателя НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, VIN НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, номер кузова 1974226, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей;
- на автотранспорт, принадлежащий ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 22.10.2018 года - марка, модель КС 45717К1, категория С, 2004 года выпуска,
модель, номер двигателя 740, номер кузова НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, цвет оранжевый, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 рублей;
- на производственное нежилое здание (кирпичное) (КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), которое находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО "Ареал", по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли населённых пунктов. Определить способ реализации производственного нежилого здания (кирпичного) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 12 400 000 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "Ареал" в лице адвоката Сухомлинова П.В. просит решение изменить в части взыскания с ООО "Росстрой", ООО "Ареал", ООО "Лен-С 96",Лаптева В.А., Лаптева А.К., Лаптева М.Ю., Бакуменко Е.В. суммы задолженности, отменить решение в части взыскания в солидарном порядке с ООО "Ареал" задолженности в размере 315 310 365 рублей 12 коп. и принять новое, которым удовлетворить встречное исковое заявление ООО "Ареал" о признании договора поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и договора ипотеки земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительными.
Апеллянт в обоснование жалобы ссылается на отсутствие у него уточненного расчета задолженности, в связи с чем проверить указанный расчет не представилось возможным. Кроме того, указывает, что на расчетный счет ООО "Ростстрой" в период с 28 ноября 2019 года по 19 декабря 2019 года поступили денежные средства в размере 5 000 000 рублей, сумма в размере 4 932 256 рублей 17 коп. была списана истцом в счет уплаты задолженности, следовательно, общая сумма задолженности на момент вынесения решения суда стала меньше на 4 932 256 рублей 17 коп., однако истец не произвел уточнение исковых требований с учетом указанной суммы, что по мнению апеллянта является злоупотреблением правом. Также апеллянт отмечает, что на дату подачи апелляционной жалобы сумма задолженности ООО "Ростстрой" уменьшилась еще на 5 069 746 рублей 46 коп.
Апеллянт ссылается, что в суд при вынесении решения об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Ареал" о признании недействительным договора поручительства не учел, что представленный в материалы дела протокол общего собрания ООО "Ареал" не подтверждает сам факт проведения 28 ноября 2017 года общего собрания участников истца и как следствие принятия на нем решения об одобрении крупной сделки, а именно заключения договора поручительства.
Обращает внимание, что указанный протокол общего собрания не удостоверен нотариально, тем самым нарушены требования пп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ, что само по себе делает его ничтожным.
Также апеллянт указывает, что представленная истцом выписка из протокола общего собрания не удостоверена подписью генерального директора ООО "Ареал", что не является доказательством проведения общего собрания при отсутствии подлинника протокола.
В апелляционной жалобе Лаптев А.К. в лице адвоката Сухомлинова П.В. просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование жалобы указывает, что уведомил суд об отсутствии у него полномочного представителя, сообщил, что намерен участвовать в судебном заседании лично. 19 декабря 2019 года представил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с заболеванием, в подтверждение представил справку из медицинского учреждения ООО "Кардиоцентр", однако несмотря на заявленное ходатайство суд признал причины неявки неуважительными и рассмотрел дело без участия Лаптева А.К.
Кроме того, податель жалобы ссылается на нарушения требований ст. ст. 134, 137, 138 ГПК РФ в части отказа в принятии встречного иска, поскольку встречное исковое заявление направлено на зачет первоначального требования в части признании договора поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп от 25 декабря 2017 года, а также между встречными и первоначальными требованиями имеется взаимосвязь, поскольку касается взыскания задолженности по кредитному договору и заключенному в его обеспечение договору поручительства.
Обращает внимание на то, что предъявление встречного иска возможно на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату, а также указывает, что суд не вынес определения об отказе в принятии встречного иска, поскольку, по мнению заявителя, такое определение предполагает его обжалование, в связи с чем, суд нарушил права Лаптева А.К. на судебную защиту и лишил возможности обжаловать определение об отказе в принятии встречного иска в нарушении ст. 134 ГПК РФ.
В апелляционной жалобе Бакуменко Е.В. просит решение суда отменить в части взыскания в солидарном порядке с Бакуменко Е.В. задолженности в размере 315 310 365 рублей 12 коп. и принять новое, которым удовлетворить встречные исковые требования Бакуменко Е.В. о признании договора поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп от 25 декабря 2017 года недействительным.
В обоснование жалобы излагает обстоятельства дела, указывает, что договор поручительства с истцом был заключен с учётом сложившейся банковской практики, такие договоры заключаются с руководителями и учредителями (участниками) заемщика, в данном случае Бакуменко Е.В. является участником заемщика.
По мнению заявителя жалобы, данный договор поручительства имеет признаки мнимой сделки, не направлена на создание соответствующих правовых последствий, а совершена лишь для формальности, указывая также на то, что банк не проверял его финансовое состояние и возможность исполнения обязательств по договору поручительства.
В апелляционной жалобе ООО "СервисСтрой" ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права при вынесении решения, выразившееся в непринятии судом решения о привлечении общества к участию в деле.
Кроме того, в апелляционной жалобе общество указывает, что суд обратил взыскание на башенный кран QTZ-500 (8031), однако указанное имущество не принадлежит ООО "Ростстрой", поскольку 05 сентября 2019 года между ООО "Ростстрой" и ООО "СервисСтрой" заключен договор купли-продажи указанного башенного крана.
Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдение норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Из материалов дела усматривается, что дело было рассмотрено судом первой инстанции без привлечения к участию в деле ООО "СервисСтрой", права и интересы которого состоявшимся решением затрагиваются.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Поскольку дело было рассмотрено без привлечения к участию в деле собственника имущества, на которое обращено взыскание, - ООО "СервисСтрой", то следует признать, что права ООО "СервисСтрой" на непосредственное участие в суде было нарушено.
Определением судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда от 18 августа 2020 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции по основаниям п. 4 ч. 4 ст.330 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску привлечено ООО "СервисСтрой".
Данное обстоятельство является безусловным основанием для отмены решения в силу указанной выше нормы процессуального права.
Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 08 сентября 2020 года к производству принято встречное исковое заявление Лаптева А.К. к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании договора поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года недействительной сделкой. В обоснование встречных исковых требований Лаптев А.К. ссылается на то, что при заключении договора поручительства банк не проверил платежеспособность поручителя на момент подписания договора поручительства, не истребовал документы, подтверждающие финансовое положение поручителя, документы, подтверждающие наличие у поручителя имущества, достаточного для удовлетворения поручителем требований ответчика и возможность исполнения им обязательств по договору поручительства. Банк не дал оценки соразмерности требования, которое могло быть предъявлено к поручителю и возможностью его фактического удовлетворения.
Фактически стоимость принадлежащего Лаптева А.К. имущества совершенно несоразмерна тем требованиям, которые обеспечены заключенным договором. У поручителя отсутствует фактическая возможность исполнить обязательства заемщика.
Таким образом, по мнению Лаптева А.К., заключенная сделка - договор поручительства, не могла создать соответствующих правовых последствий.
Рассмотрев материалы дела в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, выслушав представителя ПАО КБ "Центр-инвест" по доверенности Гусеву Е.В., а также Лаптеву и его, а также Бакуменко Е.В., ООО "СервисСтрой", ООО "Ареал" представителя по доверенностям, посчитав возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что 25 декабря 2017 года между ПАО КБ "Центр-инвест" и ООО "Ростстрой" заключен кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому заемщику предоставлен кредит в виде открытой кредитной линии с максимальной ссудной задолженностью в размере 315 000 000 рублей с установлением процента по кредиту в размере 11.25% годовых и сроком возврата не позднее 23 декабря 2020 года. Возврат кредита должен осуществляться согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года.
Обязательство по предоставлению заемных денежных средств банк надлежащим образом исполнил, что подтверждается платежными поручениями (т.2 л.д. 20-225).
В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщика были заключены следующие договоры:
-договор ипотеки земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 25 декабря 2017 года - залогодатель ООО "Лен-С 96";
-договор ипотеки земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 25 декабря 2017 года - залогодатель Лаптева М.Ю.;
-договор залога недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 25 декабря 2017 года - залогодатель ООО "Ростстрой";
-договор залога недвижимости НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 25 декабря 2017 года - залогодатель ФИО9;
-договор залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 25 декабря 2017 года - залогодатель ООО "Ростстрой";
-договор ипотеки земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 15 января 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 15 января 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор ипотеки земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 10 октября 2018 года - залогодатель Лаптев В.А.;
-договор залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 22 октября 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор залога самоходной техники НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 22 октября 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНЗз от 22 октября 2018 года - залогодатель ООО "Ареал";
-договор поручительства физического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп от 25 декабря 2017 года - поручитель Лаптев А.К.;
-договор поручительства физического лица НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп от 25 декабря 2017 года - поручитель Бакуменко Е.В.;
-договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Зп от 25 декабря 2017 года - поручитель ООО "Лен-С96";
-договор поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНп от 15 января 2018 года - поручитель ООО "Ареал".
По состоянию на 05 марта 2019 года сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляла 313 634 936 рублей 45 коп., из которых: задолженность по возврату кредита - 310 370 000 рублей, задолженность по уплате процентов - 3 256 660 рублей 75 коп., задолженность по уплате процентов за несвоевременное погашение кредита - 8 275 рублей 70 коп.
Письмами от 06 марта 2019 года банк направил в адрес заемщика, поручителей и залогодателей требование о погашении задолженности по кредиту, досрочном расторжении кредитного договора.
В период производства по делу ответчики добровольно погасили часть имеющейся задолженности, в связи с чем по состоянию на 08 ноября 2019 года сумма задолженности по кредитному договору составила 315 310 365 рублей, из которых: задолженность по возврату кредита - 289 670 000 рублей, задолженность по уплате процентов - 25 640 365 рублей 12 коп.
При этом, в суд апелляционной инстанции стороной истца было представлено ходатайство в части уточнения размера задолженности ООО "Ростстрой" по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года, которая составляет 312 158 198 рублей 05 коп., с учетом поступившей суммы в счет погашения указанного договора в размере 10 000 000 рублей.
Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания образовавшейся задолженности по кредитному договору, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора в части своевременного и полного возврата суммы кредита, с них (должника и поручителей) подлежит взысканию задолженность по кредиту в сумме 312 158 198 рублей 05 коп., а кредитный договор подлежит расторжению.
Произведенный расчет суммы задолженности проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, оснований сомневаться в правильности расчета у судебной коллегии не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Вместе с тем, ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих как о надлежащем исполнении ими условий кредитного договора, так и необоснованности расчета взыскиваемых сумм.
Поскольку кредитная задолженность до разрешения настоящего спора по существу не была погашена, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Начальная продажная стоимость предмета ипотеки подлежит установлению в соответствии с требованиями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на основании заключения ООО "Ростовское городское бюро судебной экспертизы" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Оснований сомневаться в достоверности заключения ООО "Ростовское городское бюро судебной экспертизы" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА у суда апелляционной инстанции не имеется.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Бакуменко Е.В., Лаптева А.К. о признании недействительным договора поручительства, суд апелляционной инстанции исходит из того, что подписывая договоры поручительства, ответчики были ознакомлены с его условиями, могли оценить свое финансовое положение и предвидеть последствия совершаемых сделок, в связи судебная коллегия приходит к выводу, что заключенные между сторонами договоры поручительства отвечают требованиям закона, составлены в письменной форме, содержат все существенные условия.
Что касается встречного искового заявления ООО "Ареал" о признании недействительным договора поручительства, с учетом представленных по делу доказательств, судебная коллегия руководствуется положениями п. 1 и 5 ст. 46 Федерального закона от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в Постановлении от 26 июня 2018 года N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность", и приходит к выводу о недоказанности со стороны ООО "Ареал" обстоятельств, подтверждающих, что при заключении оспариваемой сделки отсутствовало надлежащее согласие на ее совершение.
Кроме того, судебная коллегия с учётом положений п. 2 ст. 181 ГК РФ, п. 4 ст. 46 Федерального закона от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 26 июня 2018 года N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность", исходит из того, что данные требования поданы с нарушением срока исковой давности, о применении которого просило ПАО КБ "Центр-инвест", поскольку сделка была заключена 15 января 2018 года, а встречный иск принят к производству суда только 12 декабря 2019 года, то есть спустя год с момента заключения сделки.
Также судебная коллегия считает необходимым с учетом ст. 98 ГПК РФ и применительно к руководящим разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в Постановлении N 1 1 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" взыскать в солидарном порядке с должника и поручителей расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 66 000 рублей.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, понесенных ПАО КБ "Центр-инвест" в связи с проведением судебной экспертизы в сумме 332 478 рублей, суд с учётом положений ст. 98 ГПК РФ считает необходимым возложить расходы по ее проведению на всех ответчиков в равных долях, а именно по 47 496 рублей 86 коп.
Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель ПАО КБ "Центр-инвест" при подаче иска ими была уплачена государственная пошлина за разрешение требований о взыскании образовавшейся задолженности и расторжении кредитного договора. Однако судом разрешены также требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с залогодателей в равных долях (по 1 200 рублей) государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
ООО "Ареал" в своей жалобе ссылается на отсутствие у него уточненного расчета задолженности, в связи с чем у представителя отсутствовала возможность проверить указанный расчет.
Вопреки указанным доводам жалобы, согласно протоколу судебного заседания от 08 ноября 2019 года в качестве представителя ответчика ООО "АРЕАЛ" в судебном заседании участвовал Сухомлинов П.В., действующий на основании ордера, представителем истца Гусевой Е.В. было заявлено ходатайство о принятии и приобщении к материалам дела заявления об уточнении исковых требований, в том числе уточненного расчета задолженности, представитель ООО "Ареал" выразил мнение о возможности ознакомлении с указанным заявлением, судом слушание дела отложено на 12 декабря 2019 года в связи с удовлетворением заявления истца.(том 8, л.д.56-57).
Таким образом, сторона ответчика ООО "Ареал" имела реальную возможность для ознакомления с материалами дела, в том числе с указанным заявлением в разумные сроки, а также представить возражения относительно сумм, указанных в расчете задолженности в случае несогласия, однако данной возможностью и правом ответчик не воспользовался, в связи с чем данные доводы жалобы подлежат отклонению.
Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылками на п. 3 ч. 3 ст. 67.1 ГК РФ о том, что отсутствует нотариально удостоверенный протокол общего собрания, что свидетельствует о недействительности решения, не могут быть приняты во внимание, как основанные на неверном толковании действующего законодательства, поскольку подпункт 3 пункта 3 статьи 67.1 ГК РФ установлено, что принятие общим собранием участников хозяйственного общества решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются в отношении общества с ограниченной ответственностью путем нотариального удостоверения, только в случае, если не определен иной способ (подписание протокола всеми участниками или частью участников; с использованием технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения; иным способом, не противоречащим закону).
Согласно выписке из протокола общего собрания участников ООО "Ареал" от 29 ноября 2017 года учредители "определилив качестве способа подтверждения принятия решения общим собранием учредителей и состава учредителей, присутствующих при его принятии - подписание протокола всеми учредителями общества".
Таким образом, нотариальное удостоверение принятого решения на общем собрании участников ООО "Ареал" от 29 ноября 2017 года не требовалось. Иных оснований полагать, что решения указанного общего собрания участников общества не имеют юридической силы (ничтожны), у суда не имелось. В установленном законом порядке указанные решение и протокол не оспорены и не признаны недействительными.
Подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о том, что представленная истцом выписка из протокола общего собрания не удостоверена подписью генерального директора ООО "Ареал", соответственно данный документ не может служить доказательством проведения общего собрания при отсутствии подлинника протокола.
Вопреки указанным доводам, помимо выписки из протокола от 29 ноября 2017 года, факт проведения общего собрания подтверждается протоколом общего собрания участников общества от 28 ноября 2017 года, согласно которому учредители единогласно одобрили заключение крупной сделки и поручили подписание договора поручительства генеральному директору ООО "Ареал" ФИО12
Отклоняя доводы апелляционной жалобы Лаптева А.К. об отказе в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в связи с заболеванием, судебная коллегия исходит из следующего.
Из ответа на запрос суда главного врача ООО "Кардиоцентр" ФИО13 следует, что ФИО4 обследуется и проходит периодическое лечение в ООО "Кардиоцентр" с 2009 года. В настоящее время (на 23 декабря 2019 года) проходит амбулаторное лечение в ООО "Кардиоцентр" в связи с нестабильным течением болезни.
При таких обстоятельствах, несмотря на предоставление ответчиком справки ООО "Кардиоцентр", ответчик ФИО4 проходит лечение в амбулаторных условиях, его участие в судебном заседании возможно, с учетом срока рассмотрения гражданского дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, оснований для отложения судебного заседание у суда первой инстанции не имелось.
Доводы апелляционной жалобы Лаптева А.К. о принятии судом незаконного решения, поскольку суд неправомерно отказал в принятии его встречного искового заявления, судебная коллегия считает несостоятельными, так как суд первой инстанции мотивировал свой отказ в принятии встречного иска, что подробно отражено в доводах оспариваемого решения от 24 декабря 2019 года, не согласиться с которыми судебная коллегия не находит.
При этом встречный иск Лаптева А.К. принят судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда к производству и разрешен по существу, что безусловно свидетельствует об отсутствии нарушений прав Лаптева А.К. как лица, участвующего в деле,.
Доводы апелляционной жалобы Бакуменко Е.В. о мнимости сделки опровергаются содержанием договора поручительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года, из которого следует, что стороны оспариваемой сделки поручительства желали и имели в виду наступление последствий, свойственных ее содержанию (отвечать за заемщика на условиях, определенных договором поручительства).
Иная цель, преследуемая сторонами при заключении договора поручительства, нежели та, что определена договором, не доказана.
Мнимая сделка не предполагает исполнения, а исполненная сделка не может быть признана мнимой.
Обращение кредитора с требованием к поручителю свидетельствует о наличии у него воли и на заключение договора поручительства, и на его исполнение, а именно: создание свойственных поручительству последствий, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии предусмотренного статьей 170 ГК РФ критерия мнимости - отсутствия воли обеих сторон на его заключение.
В судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда до рассмотрения дела по существу поступило заявление от представителя ПАО КБ "Центр-Инвест" об отказе от требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.12.2017 - кран башенный QTZ-500 (8031).
В силу ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 ГПК РФ. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2 статья 326.1 ГПК РФ).
Поскольку отказ истца от требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года - кран башенный QTZ-500 (8031) на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия, с учетом приведенных норм права полагает возможным его удовлетворить.
Кроме того, отказ от исковых требований является диспозитивным правом истца, направленным на распоряжение своими материальными правами и процессуальными средствами их защиты.
Принимая во внимание указанные положения процессуального закона, учитывая, что, как следует из заявления, подписанного представителем истца Гусевой Е.В., оно носит добровольный и характер, а также, установив, что отказ от требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.12.2017 - кран башенный QTZ-500 (8031) не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия приходит к выводу о принятии отказа от требований ПАО КБ "Центр-инвест" к ООО "Ростстрой" в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.12.2017 - кран башенный QTZ-500 (8031) и прекращении производства по делу в данной части.
При таких обстоятельствах, апелляционную жалобу ООО "СервисСтрой" судебная коллегия полагает необходимым оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 декабря 2019 года и дополнительное решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 февраля 2020 года отменить.
Вынести новое решение, которым принять отказ ПАО КБ "Центр-инвест" от исковых требований к ООО "Ростстрой" в части обращения взыскания на заложенное имущество: кран башенный QTZ-500 (8031), паспорт QTZ-500.00.00.528 ПС, заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности ООО "Ростстрой", путем продажи с публичных торгов.
Производство по делу в части исковых требований ПАО КБ "Центр-инвест" к ООО "Ростстрой" в части обращения взыскания на заложенное имущество: кран башенный QTZ-500 (8031), паспорт QTZ-500.00.00.528 ПС, заводской номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащий на праве собственности ООО "Ростстрой", путем продажи с публичных торгов прекратить.
Расторгнуть кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года, заключенный между ПАО КБ "Центр-инвест" и ООО "Ростстрой".
Взыскать солидарно с ООО "Ростстрой", ООО "Лен-С 96", ООО "Ареал", Лаптева Александра Константиновича, Бакуменко Евгения Васильевича в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" задолженность по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 декабря 2017 года в размере 312 158 198 рублей 05 коп., в том числе: 277 639 092 рубля 23 коп. - задолженность по основному долгу, 34 519 105 рублей 82 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины - 66 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:
1) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО "Лен-С96", общей площадью 9181 +/- 34 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли населённых пунктов, с находящимися на нем строениями: гараж Литер "Е", гараж Литер "Г", административное здание Литер "Б", административное здание Литер "Р", котельная Литер "АК", гараж Литер "В", гараж Литер "Д", производственное здание Литер "AM", нежилое здание (производственное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), нежилое здание (складское) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 48 400 000 руб.;
2) земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптевой Марине Юрьевне, общей площадью 1 400 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, с находящимися на нем строениями: жилой дом (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), хозяйственное строение или сооружение (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), жилой дом (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), нежилое здание сауна (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 5 792 000 рублей, жилого дома (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 1 312 000 рублей, хозяйственное строение или сооружение (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 376 000 рублей, жилой дом (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 24 800 000 рублей,
3) нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО "Ростстрой", общей площадью 121,2 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 336 000 рублей;
4) нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ООО "Ростстрой", общей площадью 94,6 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 288 000 рублей;
5) нежилое помещение с комплексом инженерного обеспечения и коммуникаций внутри здания, в том числе системы отопления, внутренней сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами, внутренней сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки, внутренние телефонные, сети, оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания, подъемные устройства и лифты, встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям, водо-. газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода, проводку электрического освещения и слаботочные сети включенные в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки), принадлежащее ООО "Ростстрой", общей площадью 59,2 кв.м., этаж: 2, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ополчения, 213, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 840 000 рублей;
6) на автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", седельный тягач КАМАЗ65116-Н3", VIN НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2011 года выпуска, модель N двигателя 61 SBe НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, шасси ХНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНВ1230056, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 020 000 рублей;
7) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву Вадиму Александровичу, общей площадью 9 200 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ориентира по направлению на северо-запад, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов с находящимися на нем: хозблок литер "Г", навес литер "А", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 728 000 рублей;
8) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву Вадиму Александровичу, общей площадью 19704+/-246 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с находящимся на нем: спальный корпус литер "А", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 376 000 рублей;
9) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Лаптеву Вадиму Александровичу, общей площадью 34 800 +/- 1632 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН участок находится примерно в 1800м от ориентира по направлению на северо-запад, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, с находящимися на нем: летний домик литер "Г", ангар-склад литер "Г7", навес литер "Г8", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 208 000 рублей;
10) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, общей площадью 118 121 +/- 3 540 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пункт ГГС "Павло-Очаково", участок находится примерно в 950 м от ориентира по направлению на северо-запад, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с находящимся на нем системой отопления, в том числе котельной установкой и любое иное водонагревательное оборудование для отопления и водоснабжения (если последние находятся в самом здании); внутренние сети газопровода, водопровода и водоотведения (канализации) со всеми устройствами; внутренние сети силовой проводки со всеми распределительными, защитными и преобразовательными устройствами, сети осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, электрические посты, включая выключатели и розетки; внутренние телефонные, сети; оборудование и кабельная инфраструктура сетей пожарной сигнализации, охранной сигнализации; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, системы кондиционирования воздуха и микроклимата, если они являются конструктивными элементами здания; подъемные устройства и лифты. Встроенные котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям. водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации, включаются в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и слаботочные сети включают в состав зданий, согласно актам разграничения балансовой принадлежности, а в случае их отсутствия, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 832 000 рублей;
11) на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", общей площадью 16059+/-25.35 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель -земли населённых пунктов, с находящимися на нем: склад (кирпичный) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), производственное нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), компрессорная, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), пожарное депо (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), подстанция, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), производственное нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 41 536 000 рублей, склад (кирпичный) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 1 968 000 рублей, производственное нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 136 000 рублей, компрессорная, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 624 000 рублей, пожарное депо (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 80 000 рублей, подстанция, нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 184 000 рублей; производственное нежилое здание (кирпичное) (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 12 400 000 рублей.
12) на автотранспорт, принадлежащий на праве собственности ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года, марка КамАЗ 53215-15, тягач бортовой, VIN НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2006 года выпуска, модель Nдвигателя НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей;
13) на самоходную технику, принадлежащую на праве собственности ООО "Ареал", являющийся предметом залога по договору залога самоходной техники НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года каток дорожный ДУ-65 PC, предприятие-изготовитель ЗАО "Раскат-сервис", N машины (рамы) 138, двигатель НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 2007 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 600000 рублей;
14) на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Ареал", являющееся предметом залога по договору залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 22 октября 2018 года кран башенный передвижной КБ-408.21 ПС, изготовитель - ОАО "Нязипетровский краностроительный завод", заводской номер N 58, зарегистрирован в МТУ Ростовтехнадзор ЮФО за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дата 25 марта 2008 года, инвентарный номер N 109, 2004 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 рублей;
15) на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Ареал", являющееся предметом залога по договору залога имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНз от 22октября 2018 года кран башенный передвижного типа КБ-408, изготовитель - Московский краностроительный завод ПО "Строймаш", заводской номер N 957, зарегистрирован в Нижне-Донское управление Ростехнадзора за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дата 15 марта 2011 года, инвентарный номер N 110, 1992 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800 000 рублей;
16) на автотранспорт, принадлежащей на праве собственности ООО "Ареал", являющиейся предметом залога по договору залога автотранспорта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22 октября 2018 года - марка, модель КС 45717К1, категоия С, 2004 года выпуска, модель, номер двигателя 740, номер кузова 53205041885916, цвет оранжевый, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 рублей.
Взыскать с ООО "Ростстрой", ООО "Лен-С 96", ООО "Ареал", Лаптева Вадима Александровича, Лаптевой Марины Юрьевны, Лаптева Александра Константиновича, Бакуменко Евгения Васильевича в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" расходы по оплате судебной экспертизы (заключение ООО "Ростовское городское бюро судебной экспертизы" НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16 октября 2019 года) в размере 332 478 рублей в равных долях, а именно с каждого по 47 496 рублей 86 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО КБ "Центр-инвест" отказать.
Взыскать с Лаптевой Марины Юрьевны, Лаптева Вадима Александровича, ООО "Ареал", ООО "Ростстрой", ООО "Лен-С96" в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей, а именно по 1 200 рублей с каждого.
Встречные исковые требования Бакуменко Евгения Васильевича к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании недействительным договора поручительства оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ООО "Ареал" к ПАО КБ "Центр-инвест" о признании недействительным договора поручительства оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Лаптева Александра Константиновича к ПАО "Центр-инвест" о признании недействительным договора поручительства оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текс апелляционного определения изготовлен 02 октября 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
