Дата принятия: 26 февраля 2021г.
Номер документа: 33-813/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2021 года Дело N 33-813/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Верхотуровой И.В., Железовского С.И.
при секретаре Андросовой К.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева А. В. к акционерному обществу "Центр инновационных технологий г.Хабаровска" об освобождении помещения, по апелляционной жалобе акционерного общества "Центр инновационных технологий г.Хабаровска" на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 20 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истца Сысоева А.В. Панфиловой А.А., представителя ответчика АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" Ерофеевой А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сысоев А.В. обратился в суд с иском к АО "Центр инновационных технологий г.Хабаровска" об освобождении помещения. В обоснование заявленных требований указано, что 28.02.2019 между ООО "Амгуема" и Сысоевым А.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Сысоев А.В. приобрел в собственность функциональные помещения расположенные по адресу: <адрес>., в том числе приобретено функциональное помещение V (107) расположенное на 5 этаже, общей площадью 7,1 кв. м., нежилого назначения. АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровск", являющийся собственником соседних помещений обратился к истцу с просьбой периодического предоставления доступа к его помещению, так как в помещении истца, находятся электрощитки АО "ЦИТ", к которым необходимо предоставление доступа. Договор аренды заключен не был, в виду чего Сысоев А.В. не имеет возможности извлечения прибыли. 12.06.2019 истец обратился в АО "ЦИТ" с предложением о заключении договора аренды помещения или приобретении помещения в собственность. Поступил отказ в заключении договора аренды или купли-продажи, ввиду обременения помещения истца электрооборудованием. 20.09.2019, ввиду того, что расположенное в помещении истца имущество принадлежащее АО "ЦИТ", является источником повышенной опасности, требует особого наблюдения и особых мер предосторожности в процессе эксплуатации, истец направил директору АО "ЦИТ" уведомление о необходимости срочного демонтажа оборудования. Ответ от АО "Центр инновационных технологий" в адрес истца не поступил, действия направленные на демонтаж оборудования не производились. Помещение Сысоева А.В. является самостоятельным, изолированным, имеет не только искусственное освещение, но и естественное, и само по себе может использоваться в качестве складского, а также в качестве офисного помещения. Объекты электросетевого хозяйства АО "Центр инновационных технологий" препятствуют собственнику в использовании принадлежащего ему имущества. Также от ООО "ЦСЖ" получен ответ о технической возможности переноса щитов в смежное помещение. В соответствии с заключением ООО "ДВЭЦ" установлена возможность переноса электрооборудования, расположенного в помещении, принадлежащем Сысоеву А.В. на праве собственности. Просил обязать АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" устранить препятствия во владении и пользовании нежилым помещением, находящимся в собственности Сысоева А. В., N V (107) расположенным на 5 этаже, общей площадью 7,1 кв. м, нежилого назначения по адресу <адрес>, путем освобождения помещения от принадлежащего ответчику электрооборудования; взыскать с АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" расходы по оплате государственной пошлины.
Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 20 октября 2020 года исковые требования удовлетворены.
На АО "Центр инновационных технологий г.Хабаровска" возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение NV (107) на 5 этаже общей площадью 7,1 кв.м по <адрес> от электрооборудования, принадлежащего АО "Центр инновационных технологий г.Хабаровска".
С АО "Центр инновационных технологий г.Хабаровска" взыскать в пользу Сысоева А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В апелляционной жалобе АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" полагает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с существенными нарушениями норм материального права. Указывает, что спорное помещение является подсобным на основании документов технической инвентаризации и электрооборудование находится в помещении с момента ввода ТРЦ в эксплуатацию. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделки по отчуждению недвижимого имущества в виде спорных помещений являются ничтожными, зарегистрированное право истца на данный объект недвижимости оспоримым. Заключение ООО "Дальневосточный энергетический центр", не может является допустимым доказательством, поскольку указывает на предварительное мнение специалиста. Размещение электрооборудования в спорном помещении определено строительными нормами и правилами в местах общего пользования при строительстве и вводе в эксплуатацию объекта недвижимости. Помещения АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" носят культурно-досуговое предназначение, пропуская большой поток людей, в связи с чем, электрооборудование должно размещаться в изолированных помещениях. Просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Сысоев А.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.02.2019 между ООО "Амгуема" (продавцом) и Сысоевым А.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, предметом которого являются функциональные помещения, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно абз.5 п.1 договора купли-продажи Сысоевым А.В. приобретено, в том числе, функциональное помещение V (107) расположенное на 5 этаже, общей площадью 7,1 кв. м., нежилого назначения.
Сысоев А.В. является собственником указанного нежилого функционального помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником соседних от истца помещений является ответчик АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска".
Судом установлено, что в принадлежащем истцу нежилом помещении NV (107) на 5 этаже общей площадью 7,1 кв.м по <адрес> расположено следующее электрооборудование: 5ЩР6 - освещение кинозалов; 5ШОА - подсветка залов, розеточная группа офисных помещений; 5 ЩО-7 - зал игровых автоматов; 5 ЩО - 9 - освещение и розеточная группа залов кинотеатра; 5 ЩО-8 - освещение и кондиционирование бара, фен для сушки рук, туалет; 5 ЩВУ-2 - коктейль бар, учёт 77012759; 5 ЩВУ-1 - игровая зона.
Собственником указанного электрооборудования является ответчик АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска". Собственником объектов, для обслуживания которых предназначено указанное выше электрооборудование, также является ответчик.
Какие-либо договорные отношения между сторонами об использовании ответчиком помещения истца отсутствуют.
12.06.2019 и 27.06.2019 истец обратился в "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" с предложением о заключении договора аренды помещения с ежемесячной оплатой в размере 6 000 руб. или предложил приобрести в собственность помещение по договорной стоимости.
29.07.2019 АО ""Центр инновационных технологий г. Хабаровска" направил в адрес истца ответ N 2452/06-11, что помещение истца является подсобным.
17.09.2019 АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" направлен в адрес Истца ответ N 3174/06-11 об отказе в заключении договора аренды или купли-продажи, ввиду обременения помещения Истца электрооборудованием.
Согласно выписке из ЕГРНП в отношении данного помещения ограничений прав и обременения объекта не зарегистрировано.
20.09.2019 истец направил директору АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" уведомление о необходимости срочного демонтажа оборудования, которое было оставлено без ответа.
16.10.2019 истец обратился в АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" с претензией, в которой отразил нарушения своих законных прав и интересов по причине невозможности использования помещения для сдачи в аренду, отразил возможное решение сложившейся ситуации путем проведения АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" переноса в свои помещения электрооборудования, либо заключения между сторонами договора аренды или купли-продажи данного помещения. Также Истец попросил вернуть ключи, переданные ранее представителю АО "ЦИТ", от двери, принадлежащего ему помещения.
Данная претензия была получена ответчиком 18.10.2019. Однако никаких действий со стороны АО "Центр нновационных технологий г. Хабаровска" предпринято не было.
Истец обратился в управляющую компанию ООО "Центр содержания жилья" с просьбой предоставить сведения о возможности переноса щитов из принадлежащего ему на праве собственности помещения. От ООО "ЦСЖ" получен ответ о технической возможности переноса щитов в смежное помещение.
Из представленного истцом заключения специалиста ООО "ДВЭЦ" от 15.05.2020 N 18 следует, что имеется возможность переноса электрооборудования, расположенного в помещении, принадлежащем Сысоеву А.В. на праве собственности.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции учел, что электрооборудование, принадлежащее ответчику, расположено в помещении истца без законных на то оснований, при отсутствии договорных отношений между сторонами пришел к выводу о возложении на АО "Центр инновационных технологий г.Хабаровска" обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить спорное нежилое помещение.
С выводами суда судебная коллегия соглашается, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, соответствуют требованиям закона, являются правильными по существу и мотивированными.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать, что в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что объекты электросетевого хозяйства АО "Центр инновационных технологий" находящиеся в помещении истца, препятствуют собственнику помещения в использовании принадлежащего ему имущества.
Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком по вопросу пользования спорным помещением отсутствуют.
Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на ничтожность сделки по отчуждению спорного помещения, судебной коллегией отклоняется. Поскольку материалы дела не содержат доказательств, что спорное помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, является общим имуществом собственников иных помещений в здании, что право собственности истца на помещение оспорено.
Довод о том, что заключение ООО "Дальневосточный энергетический центр" о возможности переноса электрощитов не может является допустимым доказательством, несостоятелен.
Оснований не доверять указанному заключению, судебной коллегией не установлено. Данное заключение получило оценку суда в совокупности с иными доказательствами согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что помещение истца является подсобным, и электрооборудование находится в помещении с момента ввода здания в эксплуатацию, отклоняется. Поскольку с момента приобретения истцом права собственности на помещение ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, реализации которых препятствует наличие электрооборудования ответчика в помещении, при том, что имеется техническая возможность его переноса, что стороной ответчика не оспаривается.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения, не опровергают правильности выводов суда, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 20 октября 2020 года по гражданскому делу по иску Сысоева А. В. к акционерному обществу "Центр инновационных технологий г.Хабаровска" об освобождении помещения - оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Центр инновационных технологий г.Хабаровска" - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи И.В. Верхотурова
С.И. Железовский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
