Дата принятия: 27 июля 2020г.
Номер документа: 33-8122/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2020 года Дело N 33-8122/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе:
председательствующего Мосинцевой О.В.
судей Криволапова Ю.Л., Калинченко А.Б.,
при секретаре Атикян Э.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-159/2020 по иску Каплунова Ю.Г. к Гетмановой В.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и аннулировании записи государственной регистрации на объект недвижимости, по апелляционной жалобе Гетмановой В.В. на решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 25 февраля 2020 года. Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия
установила:
Каплунов Ю.Г. обратился в суд с иском к Гетмановой В.В., в котором просил:
- признать недействительными результат межевания земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения на объект земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
- аннулировать запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08 декабря 2009 года, оформленную Свидетельством о государственной регистрации права ответчика Гетмановой В.В. на объект недвижимого имущества: сауна, общей площадью 86.7 кв. м., инвентарный номер: 10126, Литер: Г3, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
- исключить из технического паспорта на объект незавершенного строительства жилого дома: пристрой, металлические ворота и навес, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
В обоснование требований истец указал на то, что он является собственником домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1092 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на котором расположены: жилой дом общей площадью 29,5 кв.м, навес, погреб, сарай, сауна, навес, ворота, забор, ограждение, мощение, забор, ворота, сливная яма, трубы, на основании договора купли-продажи домовладения от 18 декабря 1998 года, зарегистрированного в Красносулинском БТИ 09 ноября 1999 года N 8426.
Однако 01 июня 2019 года истцу стало известно о том, что Гетманова В.В., незаконно 08 декабря 2009 года переоформила на себя часть земельного участка и строения: сауну, пристрой, метеллические ворота и навес, расположенные на его земельном участке и принадлежат ему. зарегистрированы под кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
По этому поводу он обращался в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела. 06 сентября 2019 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Из материалов проверки истцу стало известно, что по заявлению ответчика, 25 мая 2009 года специалист-техник БТИ г. Красного Сулина и Красносулинского района, выехал на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и на основании документов, предоставленных ответчиком, ошибочно зафиксировал на данном участке строения, а именно: сауну, пристрой, ворота металлические и навес, которые находятся на участке истца, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и которые были проданы ему Гетмановой В.В. на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1998 года. Гетманова В.В. скрыла тот факт, что часть земельного участка и строения: сауна, пристрой, металлические ворота и навес принадлежат истцу. Ответчик Гетманова В.В. 20 апреля 2009 года обманным путем осуществила регистрацию земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и получила кадастровый паспорт земельного участка N 61/001/09-185571 от 20 апреля 2009 года. После чего ответчик обратилась в Комитет по управлению имуществом администрации Красносулинского района, где на основании предоставленных, полученных обманным путем, документов на землю, было оформлено распоряжение N 4 от 03 июня 2009 года о предоставлении в собственность земельного участка. 10 июня 2009 года на основании Договора N 51 купли-продажи Гетманова В.В. приобрела земельный участок, общей площадью 934,0 кв.м. в собственность. Фактически участок по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был выделен Гетмановой В.В. 12 июля 1995 года Постановлением Главы Администрации г. Красный Сулин N 985. Далее в соответствие с Типовым договором N 94 от 25 июля 1995 года о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности до 1998 года ею были построены все имеющиеся на сегодня объекты недвижимости. Фактически общая граница участков сторон передвинута вглубь участка истца Каплунова Ю. Г. на 4,2 метра, в связи с чем, площадь земельного участка истца уменьшена на 155 кв.м.
Ответчик иск не признал.
Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от 25 февраля 2020 года постановлено:
- признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 934 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 934 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
- аннулировать запись регистрации права от 08 декабря 2009 года за Гетмановой Валентиной Васильевной на сауну, площадью 86,7 кв.м., инвентарный номер :10126, Литер Г3, кадастровый (или условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
- УМП "БТИ" г. Красный Сулин исключить из технического паспорта на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН служебные помещения - пристрой литер г3, площадью 7,7 кв.м., навес литер Г4, площадью 77,6 кв.м., и сооружения - металлические ворота, литер III, длиной 4,15 м.
В апелляционной жалобе Гетманова В.В. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе Каплунову Ю.Г. в иске.
В обоснование доводов ответчик укал на то, что она является собственником земельного участка общей площадью 934 кв. м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности граждан от 10.06.2009, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2009 г. была внесена запись о регистрации права собственности N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Ответчику кроме того на праве собственности принадлежит сауна Литер ГЗ общей площадью 86,7кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 12.11.2009, право зарегистрировано в установленном порядке 08.12.2009.
Сведения об участке содержаться Едином государственном реестре недвижимости, их исключение, предполагает снятие участка с государственного кадастрового учета в целом как объекта недвижимости, что в данном случае запрещено ч. 3, ч. 5 ст, 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при наличии в ЕГРН актуальных сведений о правах на него - регистрационная запись в ЕГРН от 07.10.2009 N 61-61-23/054/2009-305.
Также, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрена такая процедура как аннулирование записи регистрации права на сауну с кадастровым (или условным) номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН как на то указывает суд в абзаце 4 решения суда.
По мнению апеллянта, исключая из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН суд нарушил ряд норм федерального закона, регулирующего порядок снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Принадлежащий Гетмановой В.В. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеет статус "ранее учтенный".
Перечень оснований для снятия с кадастрового учета земельного учета, приведенный в ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит, что также следует из ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007, N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Однако суд принял решение о снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета в отсутствие к тому законных оснований.
Суд, признавая недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не дал надлежащей правовой оценки Постановлению Главы Администрации г. Красный Сулин и Красносулинского района Ростовской области от 10.06.1999г. N 711 "Об увеличении размера земельного участка домовладения АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и передачей его в аренду сроком на 10 лет".
Также суд не дал правовую оценку акту согласования местоположения границ принадлежащего мне земельного участка общей площадью 934 кв.м. при исследовании межевого плана от 08.04.2009г., в котором имеются подписи Главного архитектора Р.К и смежного землепользователя К.
Таким образом, по мнению представителя ответчика, при формировании земельного участка Гетмановой В.В. общей площадью 934 кв.м, его границы со смежными землепользователями были согласованы надлежащим образом, что подтверждается актом согласования границ, входящим в состав межевого плана.
Считает, что у суда отсутствовали основания признавать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Восстанавливая незарегистрированные в установленном законе порядке права Каплунова Ю.Г, суд грубо нарушил законные зарегистрированные права, о которых были внесены записи в ЕГРН от 07.10.2009 N 61-61-23/054/2009-305 и от 08.12.2009 N 61-61-23/054/2009-136.
В то же время участок Каплунова Ю.Г. не сформирован как объект недвижимости и не имеет координат, то есть по сути между сторонами нет спора о праве.
Обязывая УМП "БТИ" г. Красный Сулин исключить из технического паспорта на объект незавершенного строительства жилого дома служебные помещения - пристрой площадью 7,7 кв.м, навес площадью 77,6 кв.м и сооружения - металлические ворота длиной 4,15 м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку техпаспорт не обладает признаками правоустанавливающего документа, а фиксирует техническое состояние объекта недвижимости.
Удовлетворение данного требования не повлечет за собой никаких правовых последствий для изменений сведений ЕГРН, а также желаемых последствий для истца, а также восстановление нарушенного права истца.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Гетмановой В.В. - Суворову Н.В., Каплунова Ю.Г., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.
Принимая решение, суд установил нарушение имущественных прав собственника в виде незаконного изъятия из его владения строений и сооружений, расположенных на его земельном участке и незаконного занятия земельного участка. Установив указанные обстоятельства, суд восстановил нарушенное право истца.
С выводами суда следует согласиться.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года за N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).
Частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу положений статей 38 - 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года), если в соответствии со ст. 39 данного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведется Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который представляет из себя свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме об учтенном недвижимом имуществе (статьи 1 и 7 Закона о регистрации недвижимости).
Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора купли-продажи домовладения от 18 декабря 1998 года, Гетманова В.В. продала Каплунову Ю.Г. домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 1092 кв.м., по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. На указанном земельном участке расположены: дом жилой, кирпичный, полезной площадью 29,5 кв.м., навес, погреб, сарай, сауна, навес, ворота, забор, ограждение, мощение, забор, ворота, сливная яма, трубы. Договор зарегистрирован в Красносулинском УМП БТИ 09 ноября 1999 года.
По данным технического учета (технического паспорта) по состоянию на 29.06.1998 домовладение по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоит из жилого дома, литер "А", площадью 38,9 кв.м., навеса литер "а", площадью 96,2 кв.м., погреба литер "под.А", площадью 22,0 кв.м., сарая-навеса литер "Г", площадью 94,5 кв.м., сауны литер "Г1", площадью 61,6 кв.м., навеса литер "г1", площадью 83,2 кв.м., сооружений: ворота металлические на металлических столбах литер "I", забор металлический на металлических столбах литер "II", ограждение кирпичное сплошное литер "III", мощение бетонное литер "IV", забор вольерная сетка в рамке литер "V", ворота металлические на металлических столбах литер "VI", сливная яма выложенная камнем литер "VII", трубы литер "VIII". Площадь земельного участка по документам - 600 кв.м., фактическая - 1092 кв.м.
Ранее земельный участок на основании постановления Главы администрации г.Красный Сулин от 29 сентября 1997 года N 1191/1 был предоставлен Гетмановой В.В.В. в аренду для строительства индивидуального жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 600 кв.м., по фасаду и по задней меже - по 30,0 м., по правой и по левой меже - по 20,0 м.
Согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 1 октября 1997 года, N 34 отвод земельного участка в натуре (на местности) под строительство 1-квартирного жилого дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН произведен площадью 900 кв.м., по фасаду и по задней меже - по 30,0 м., по правой и по левой меже - по 30,0 м.
Гетмановой В.В. на основании постановления Главы администрации г.Красный Сулин от 12.07.2995, N 985 предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с размерами: по фасаду и в тылу 20,0 м., правая и левая межа 30,0 м., общей площадью 600 кв.м. С ней 25.07.1995 заключен типовой договор N 94 о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м. в бессрочное пользование.
Из акта N 90 об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 20 июля 1995 года следует, что произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) под строительство 1-квартирного жилого дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 600 кв.м., по фасаду и по задней меже - по 20,0 м., по правой и по левой меже - по 30,0 м.
По данным технического паспорта от 21 декабря 1998 года домовладение по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состояло из недостроенного 3-этажного жилого дома литер "А", площадью 154,1 кв.м., навеса литер "а", площадью 24,1 кв.м., коридора-кладовой литер "а1", площадью 26,2 кв.м., навеса литер "а2", площадью 49,5 кв.м., навеса литер "а3", площадью 65,8 кв.м., кухни-гаража литер "Г", площадью 155 кв.м., сарая литер "Г1", площадью 65,3 кв.м., сарая литер "Г2", площадью 81,7 кв.м., сооружений: ограждение кирпичное сплошное литер "I", ворота с калиткой металлические на металлических столбах литер "II". Площадь земельного участка по документам - 600 кв.м., фактическая - 771 кв.м.
В то же время согласно схеме планировочной организации от 18.08.2009 подписанной главным архитектором администрации Красносулинского городского поселения, навес сауна и пристрой указаны в качестве нового строительства (т.1 л.д. 230).
Гетманова В.В. 25 июня 1999 года заключила с Ж. договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке площадью 771 кв.м., по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на котором расположены: недостроенный жилой дом кирпичный, кухня-гараж, сарай, сарай, ограждение, ворота.
Решением Красносулинского районного суда от 30 апреля 2009 года признано право собственности Гемановой В.В. на домовладение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; запись в техническом паспорте УМП БТИ о регистрации права собственности Ж. на домовладение в признана недействительной.
Судом было установлено, что расчет по сделке не был произведен Ж. умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
По заказу Гетмановой В.В. 08 апреля 2009 года был составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 934 кв.м., в который был включен земельный участок, с расположенными на нем строениями - сауной, навесом, пристроем и воротами.
По заявлению Гетмановой В.В. техник УМП БТИ г. Красный Сулин произвел инвентаризацию домовладения, расположенного по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по результатам которого 25 мая 2009 года был составлен технический паспорт домовладения. В его состав вошли: объект незавершенного строительства жилого дома литер "А", площадью 154,1 кв.м., навеса литер "а", площадью 24,1 кв.м., пристройка литер "а1", площадью 26,2 кв.м., навес литер "а2", площадью 49,5 кв.м., навес литер "а3", площадью 65,8 кв.м., кухня-гараж литер "Г", площадью 155 кв.м., сарай литер "Г1", площадью 65,3 кв.м., сарай литер "Г2", площадью 81,7 кв.м., сауна литер "Г3", площадью 79,0, навес литер "Г4", площадью 77,6, пристрой литер "г3", площадью 7,7, сооружения: ограждение литер "I", ворота с калиткой литер "II", ворота литер "III". Площадь земельного участка фактическая - 934,0 кв.м.
На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости имущества, находящегося в собственности граждан от 10 июня 2009 года Комитет по Управлению имуществом Красносулинского района продал Гетмановой В.В. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для индивидуального жилищного строительства, площадью 934,0 кв.м.
Из регистрационного дела, копия которого имеется в рассматриваемом деле, следует, что Гетманова В.В. на основании межевого дела, договора купли-продажи от 10 июня 2009 года, и деклараций об объектах недвижимости, зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 934 кв.м. и объекты недвижимости, в том числе навес литер "Г4", площадью 77,6 кв.м., сауну литер "Г3", площадью 86,7 кв.м., расположенные по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 77-99, 127-182).
При этом строение - сауна имеет два кадастровых номера - НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, статус: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет- 15.02.2011, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.111,112, а также здание литер Г3 общей площадью 86,7 кв.м КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.81).
Из объяснений представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УМП БТИ г.Красный Сулин Чернышовой В.Г. следует, что при продаже домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по заявлению Гетмановой В.В. проводилась инвентаризация. В акте от 29 июня 1998 года первичной инвентаризации, в котором были зафиксированы следующие объекты: жилой дом литер "А", площадью 29,5 кв.м., с навесом Литер "а", и подвалом литер "под.А", сарай-навес литер "Г", площадью 94,5 кв.м., сауна литер "Г1", площадью 61,6 кв.м. и навес литер "г1", площадью 83,2 кв.м., ворота металлические длиной 4,2 м. и высотой 2,35 м, забор металлический длиной 44,5 м. и высотой 1,6 м., ограждение кирпичное длиной 11,2 м. и высотой 1,65 м., мощение бетонное 260,3 кв.м., вольерная сетка длиной 24,6 м. и высотой 1,5 м., ворота металлические длинной 4,45 м. и высотой 2,35 м., сливная яма 8 куб.м., металлическая и асбестовая труба 20 м. Земельный участок по документам составлял 900 кв.м., по факту 1092 кв.м. Паспорт составлялся на момент обследования, в таком же составе была выдана справка для продажи данного имущества. В акте имеется подпись Гетмановой В.В. Договор купли-продажи был зарегистрирован 09 ноября 1999 года, и до настоящего времени на место не выходили, состав данного домовладения по инвентарным делам не менялся. Данные объекты: жилой дом, земельный участок, сарай с навесом, сауна с навесом, стоят на кадастровом учете, без указания правообладателя. В 2007 году кадастровой палатой проводилась оцифровка инвентарных дел архива БТИ, указанное домовладение было оцифровано 07 мая 2007 года, с данным составом.
При составлении технического паспорта для регистрации собственности в упрощенном порядке (декларировании) в 2009 году работником УМП БТИ были ошибочно внесены сведения о нахождении на участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сауны, пристройки, навеса, ворот, которые фактически находились на участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и построены в 1997 году. Ошибка произошла из-за недостоверных сведений, представленных Гетмановой В.В. со ссылкой на разрешение на строительство, выданное в 2009 году. При этом техник не сопоставил сведения с данными смежного участка. На основании недостоверных данных право собственности Гетмановой В.В. было зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно установил, что в состав домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Гетмановой В.В. не входили спорные строения и сооружения: сауна литер "Г3", площадью 79,0, навес литер "Г4", площадью 77,6, пристрой литер "г3", площадью 7,7, сооружения: ограждение литер "I", ворота с калиткой литер "II", ворота литер "III". Это имущество входило в состав домовладения по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проданное Гетмановой В.В. Каплунову Ю.Г.
Факт выбытия спорного имущества - земельного участка, с расположенными на нем сауной, пристроем, навесом и воротами из владения собственника помимо воли Каплунова Ю.Г. установлено судом на основе правильной оценки совокупности исследованных доказательств.
Довод апелляционной жалобы о незаконном исключении сведений о земельном участке ответчика из ГКН (ЕГРН), подлежит отклонению, поскольку суд, признав результаты межевания земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН недействительными, исключил сведения о границах указанного земельного участка и его площади 934 кв.м., сведения о которых были внесены в ЕГРН на основании недостоверных сведений с нарушением прав истца. Это решение направлено на восстановление прав Каплунова Ю.Г. и не направлено на лишение права собственности Гетмановой В.В. на земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также на прекращение его существования. Местоположение границ земельного участка и его площади подлежит уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства и положений закона о регистрации недвижимого имущества.
Довод о том, что земельный участок истца не сформирован, границы его не установлены, не свидетельствует о неверных выводах суда и об отсутствии нарушенных прав истца. Земельный участок истца возник в результате его предоставления Гетмановой В.В. на основании постановления Главы администрации г.Красный Сулин от 29 сентября 1997 года N 1191/1 в аренду для строи и согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 1 октября 1997 года, N 34. Право собственности на домовладение, расположенное на этом земельном участке, в том числе на спорное здание, находящееся на этом земельном участке и поставленное на кадастровый учет КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрировано в порядке, установленном законодательством на момент приобретения домовладения.
То обстоятельство, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о них не внесены в ЕГРН, не свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца, поскольку земельный участок, включенный ответчиком в состав своего участка расположен под строениями, которые, как правильно установил суд, на основании договора купли-продажи переданы истцу ответчиком и находятся в собственности последнего с 1998 года. Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, а также соответствие земельного участка требованиям п.3 ст. 6 ЗК РФ, позволяющего определить его местоположение, суд пришел к правильному выводу о факте незаконного изъятия земельного участка и спорных строений и сооружений из владения собственника - истца, и, как следствие о нарушении прав истца, подлежащих восстановлению.
Утверждение автора жалобы о согласовании местоположения границы со смежным землепользователем К., подписавшей, как указал представитель ответчика, соответствующий акт, нельзя признать допустимым доказательством, поскольку доказательств того, что К. является собственником смежного земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, либо его представителем по какому-либо основанию (доверенность либо иное), не имеется в акте. Принадлежность подписи К. и данные документа, удостоверяющего ее личность, истец оспаривает.
Ссылка на незаконность исключения из технического паспорта сведений об объектах, отклоняется судебной коллегией, поскольку в этой части решение суда направлено на устранение негативных последствий нарушения прав собственника, а также препятствий истцу для реализации своих прав в будущем.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны его выводы об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям данной нормы процессуального права. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.
С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красносулинского районного суда Ростовской области от 25 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гетмановой В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение составлено 07.08.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
