Дата принятия: 22 января 2021г.
Номер документа: 33-8121/2020, 33-259/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2021 года Дело N 33-259/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Новицкой Т.В., Тарасовой А.А.
при секретаре Пащенко Я.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деткова М. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Единый город" о возложении обязанности открыть лицевой счет на жилое помещение без указания задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании морального вреда, по апелляционной жалобе ООО "Единый город" на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 22 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца М.А. Деткова, его представителя Н.В. Фаст, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Детков М.А. обратился в суд с иском к ООО "Единый Город", просил возложить обязанность на ответчика открыть лицевой счет на жилое помещение без отражения в нем задолженности за период до 15.06.2020 на имя Деткова М.А. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.06.2020. Истец 04.08.2020 обратился с заявлением в ООО "Единый город" с просьбой открыть новый лицевой счет на его имя, без имеющейся задолженности, на что получил отказ. Полагает, что ответчик нарушает права и законные интересы истца, поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у него с 15.06.2020. Предыдущий собственник Гордеева Л.Е. банкрот и ответчик пытается получить долги банкрота за счет истца. Из-за несправедливого отношения к истцу со стороны управляющей компании, истец очень переживал, расстраивался, в связи с чем вынужден принимать лекарственные препараты из-за постоянного стресса.
Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 22.10.2020 исковые требования удовлетворены. На ООО "Единый город" возложена обязанность открыть Деткову М.А. лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> без отражения задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до 15 июня 2020 года.
С ООО "Единый город" взыскано в пользу Деткова М.А. компенсация морального вреда в размере 300 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 руб. В удовлетворении остальной части отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Единый город" с вынесенным решением не согласно. Указывает, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации по открытию новых лицевых счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг в случае смены собственника помещения в МКД. В платежных документах по лицевому счету, открытому по адресу истца, законно и обосновано содержатся сведения о размере задолженности за жилье и коммунальные услуги предыдущего собственника. Согласно представленному в материалы дела письму МУП г.Хабаровска "РКЦ" от 25.09.2020, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 15.06.2020 по 31.08.2020 составила 3 410, 74 руб., пеня за период с 15.06.2020 по 31.08.2020 не начислялись. Начисления Деткову М.А. по оплате жилищных и коммунальных платежей производились и производятся с 15.06.2020 - с момента приобретения им права собственности на квартиру. В свою очередь, задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей за квартиру за период до 15.06.2020 является и признается ООО "Единый город" задолженностью предыдущих собственников указанного жилого помещения, требования и претензии по её оплате к Деткову М.А. не предъявляются. Законный и обоснованный отказ ООО "Единый город" в открытии нового лицевого счета также законное и обоснованное наличие в платежных документах сведений о размере задолженности за жилье и коммунальные услуги предыдущего собственника данного помещения МКД никак не могли привести к причинению Деткову М.А. физических и нравственных страданий. Кроме того, на момент купли продажи жилого помещения, числилась задолженность в размере 127 109 руб. 30 коп., пеня в размере 30 870 руб., однако в договоре купли-продажи квартиры на момент заключения договора на отчуждаемую квартиру обременений не имелось. Факт наличия задолженности за жилье и коммунальные услуги на момент купли-продажи жилого помещения, а также в настоящее время и отсутствия условий в договоре купли-продажи о её оплате, свидетельствуют о намеренном сокрытии сторонами договора задолженности и уклонении от ее оплаты.
В письменных возражениях Детков М.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к
выводу, что выставление в квитанциях истцу задолженности, не основано на нормах закона, исковые требования Деткова М.А. о возложении обязанности открыть на его имя лицевой счет на спорное жилое помещение без отражения задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до 15.06.2020, подлежат удовлетворению. При этом установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи 10.06.2020, заключенного между Пестеревым А.В. и Детковым М.А., зарегистрированным в квартире с 15.06.2020, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что Пестерев А.В. являлся собственником жилого помещения в период с 17.03.2020 по 15.06.2020, до этого собственником являлась Гордеева Л.Е.
Управление жилым домом по указанному адресу осуществляет ответчик ООО "Единый город", на основании договора управления МКД N 23 от 01.07.2017.
04.08.2020 истец обращался к ООО "Единый город" с заявлением об открытии на его имя лицевого счета, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников.
14.08.2020 отказано истцу в открытии нового лицевого счета, в связи с тем, что на момент купли-продажи жилого помещения <адрес> на лицевом счете 1128-2321-1 числилась задолженность по оплате жилищных услуг.
Согласно ответу ООО "Единый город" от 13.08.2020, данному предыдущему собственнику жилого помещения Пестереву А.В., по состоянию на 01.08.2020 на лицевом счете N по адресу: <адрес> за период с 17.03.2020 по 15.06.2020 числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 5 775 руб.32 коп., пеня не начислялась.
Дополнительно сообщено о том, что на момент купли-продажи жилого помещения по состоянию на 17.03.2020 на лицевом счете числилась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 121 378 руб.81 коп., пеня в размере 30.870 руб.
Согласно сведениям МУП "РКЦ" г. Хабаровска от 25.09.2020, задолженность по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счету N по состоянию на 15.06.2020 составила 127 109,30 руб. (без учета оплаты от 19.06.2020), 120384,56 (с учетом оплаты от 19.06.2020), пени - 30 870,93 руб.
Таким образом, недоплаченная задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету, начисленная до 15.06.2020 составляет 120384,56., пени в размере 30 870,93 руб.
После смены предыдущего собственника жилого помещения Пестерева А.В., за период с 15.06.2020 по 31.08.2020 задолженность Деткова М.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 3410, 74 руб. пени в период с 15.06.2020 по 31.08.2020 не начислялись.
Из представленных документов, а также из пояснений представителя ответчика следует, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей за квартиру <адрес> за период по состоянию на 15.06.2020 составляет 120 384, 55руб., пени 30 870, 93 руб. и признается ООО "Единый город" задолженностью предыдущих собственников указанного жилого помещения. Вышеуказанная задолженность не выставлялась к оплате истцу.
В соответствии со ст. 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.
Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания.
Финансовый лицевой счет - документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.
Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
В соответствии с п.п.67,71 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.
Согласно пп. "з" п. 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Анализ перечисленных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что лицевой счет и платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предназначены для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также о наличии либо отсутствии у потребителя задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги.
Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.
Сама по себе запись в лицевом счете о размере задолженности по коммунальным платежам, которая была начислена в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, не может нарушить и не нарушает права нового собственника жилого помещения, в то время как правовые основания для исключения из сохраняемого за новым собственником жилого помещения лицевого счета сведений об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента ее фактического погашения, законом не предусмотрено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом квартиры, возникла после перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежних собственников квартиры по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени отраженной в лицевом счете, не нарушает права истца, поскольку обязанность по ее погашению на истца не возлагалась.
Финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры. Нарушение прав истца возможно посредством отражения в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженности по коммунальным платежам, которая образовалась у предыдущих собственников квартиры - потребителей коммунальных услуг. Истцом не предъявляются требования об исключении задолженности предыдущего собственника жилого помещения из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, предъявляемых к оплате Деткову М.А.
Учитывая, что права истца не нарушаются, требований о взыскании задолженности предыдущего собственника к нему не предъявлено, препятствия в получении справок об отсутствии задолженности у истца по оплате коммунальных услуг не имеется, заявленные исковые требования не подлежали удовлетворению, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 22 октября 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Деткова М. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Единый город" о возложении обязанности открыть лицевой счет на жилое помещение без указания задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании морального вреда - отменить, по делу принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Деткова М. А. к обществу с ограниченной ответственностью "Единый город" о возложении обязанности открыть лицевой счет на жилое помещение без указания задолженности по оплате коммунальных платежей, взыскании морального вреда отказать.
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Единый город" удовлетворить.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Кустова
Судьи Т.В. Новицкая
А.А. Тарасова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
