Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-81/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей Абдуллиной С.С. и Кривцовой О.Ю.

при секретаре Нафикове А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа адрес Республики Башкортостан (далее - Администрация города) о признании права собственности на адрес общей площадью 502,4 кв. м, по адресу: адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между Жилищно-строительным кооперативом "Футура" (далее - ЖСК "Футура") и ФИО2 был заключен договор паенакопления N.... Согласно пункту 1.1 договора паенакопления ФИО2 вступил в кооператив для участия в инвестировании строительства адрес общей площадью 502,40 кв. м, в жилом доме по адресу: адрес, в целях получения ее в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов.

В соответствии с пунктами 3.1.1. - 3.1.3 договора паенакопления размер паевого взноса составляет 9 850 000 руб., а членские взносы - 10 000 руб. Пунктом 1.4. договора паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 4-го квартала 2013 адрес на строительство дома за ЖСК "Футура" было подтверждено договором аренды земельного участка N... от дата, заключенным с Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, разрешением на строительство N RU N.... Согласно пункту 2.1.2 договора паенакопления ЖСК "Футура" обязался после полного внесения истцом вступительного, членского и паевого взносов, представить истцу справку о полной выплате пая, подтверждающую приобретение последним права собственности на указанное жилое помещение. Обязательства по оплате взносов, предусмотренные договором паенакопления, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 9 860 000 руб.

дата жилое помещение по акту приема-передачи передано в пользование истца, а дата ФИО2 выдана справка N... о выплате пая в полном объеме.

дата ЖСК "Футура" прекратило свою деятельность в связи ликвидацией юридического лица, не выполнив своих обязательств по договору паенакопления в части ввода объекта в эксплуатацию. дата ФИО2 обратился в Управление Россреестра по адрес в целях регистрации права собственности на квартиру. дата получен отказ в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права ЖСК "Футура" на государственную регистрацию.

Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 апреля 2019 г. исковые требования ФИО2 удовлетворены.

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Промышленная строительная компания" (далее - ООО "ПСК") ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на то, что оно является застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ул. ФИО1, литер N..., осуществляло все работы по строительству, привлекало подрядные организации, вело проектирование, финансирование работ и привлекало инвесторов. В свою очередь ЖСК "Футура" выполнял номинальную функцию, никаких работ по данному жилому дому не производил. В соответствии с пунктом 2, заключенного между ООО "ПСК" и ФИО2, договора инвестирования в строительство жилого дома лит. 7 по ул. С. ФИО1 в адрес Республики Башкортостан N..., ФИО2 обязан оплатить заказчику-инвестору стоимость квартиры в размере 10 000 000 руб. в рамках исполнения договора инвестирования, ФИО2 произвел частичную оплату в размере 7 708 128 руб. 57 коп. В адрес ФИО2 ООО "ПСК" направляло требование о погашении задолженности, однако это не дало результатов. Также истцу было направлено уведомление от дата о расторжении договора, которое было вручено лично ФИО2 дата, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, тем самым договор инвестирования с ФИО2 расторгнут. При этом никаких требований о возврате денежных средств он к руководству ООО "ПСК" на протяжении более трех лет не предъявлял ни письменно, ни устно. Таким образом, истцом повторно были внесены денежные средства в счет оплаты одной и той же квартиры, что вызывает сомнения. Спорная квартира до настоящего времени числится на балансе ООО "ПСК". Однако ООО "ПСК" не было привлечено к участию в деле.

Судебной коллегией 23 сентября 2020 г. вынесено определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, ООО "ПСК" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку настоящим иском могут быть затронуты права и интересы указанного лица, являющегося застройщиком спорного жилого помещения и заключившего с истцом договор инвестирования в строительство.

ФИО2, представитель Администрации города в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав объяснения представителя ФИО2 - ФИО5, представителей ООО "ПСК" - директора ФИО6 и ФИО7, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку установлено, что суд первой инстанции рассмотрел настоящее дело без привлечения в качестве третьего лица ООО "ПСК", решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене.

При отмене решения суда первой инстанции судебная коллегия находит необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата (том 4 л.д. 93-100), которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО "ПСК" к ФИО2 о признании недействительности договора паенакопления N..., заключенного дата между ЖСК "Футура" и ФИО2, и обстоятельства, установленные которым в силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются обязательными для ФИО2 и ООО "ПСК" по причине участия в рассмотрении названного дела, и для суда, рассматривающего настоящий спор, не подлежат оспариванию указанными, что дата между ЖСК "Футура" (застройщик) и ООО "ПСК" (заказчик-инвестор) был заключен договор N... о совместной деятельности по капитальному строительству, по условиям которого ООО "ПСК" переданы функции заказчика по проектированию, финансированию и строительству жилого дома литер 7 по ул. адрес на основании лицензии от дата N ГС-4-02-N ...-003214-1.

В силу пункта 3.2 названного договора заказчик-инвестор (ООО "ПСК") обязался выполнять в процессе строительства функции "заказчика-инвестора" со всеми вытекающими из этого определения обязанностями и правами.

дата между сторонами подписано дополнительное соглашение к договорам о совместной деятельности, согласно пункту 1.3 которого ООО "ПСК" принимает на себя обязательства по жилому дому N... отчислять ЖСК "Футура" за услуги дирекции 1,5% от суммы СМР; компенсировать затраты "застройщику" по строительству РП, ТП в размере пропорционально выделенной мощности (кВт час) на жилой адрес при условии получения разрешения на подключение; передает городу по окончании строительства жилых домов N... А, 7 - 94,18 кв. м помещений.

дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации города ЖСК "Футура" (по договору от дата N... с ООО "ПСК") выдано разрешение на строительство N RU-03308000-246-Ж трехэтажного жилого дома (литер 7) со встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес", сроком действия до дата, с учетом продления срока до дата

Согласно разрешению на строительство N RU-03308000-246-Ж, выданному ЖСК "Футура", срок действия установлен до дата

На основании договора аренды от дата N... ЖСК "Футура" для строительства жилого адрес аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N... площадью 1940 кв. м, адрес (местоположение) объекта адрес относительно ориентира, расположенного в границах участка, сроком до дата

На основании постановления главы Администрации города от дата N... между Управлением по земельным ресурсам городского округа адрес и ЖСК "Футура" был заключен договор N... аренды земельного участка для строительства указанного жилого дома на новый срок до дата

Уведомлением от дата Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города известило о резервировании почтового адреса строящегося объекта "Жилой дом литер 7 со встроенной автостоянкой в ФИО1 адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, ул. ФИО1": адрес.

дата между ООО "ПСК" и ФИО2 заключен договор N... инвестирования в строительство жилого дома лит. 7 (далее - договор инвестирования), согласно пункту 1.2 которого, основанием для его заключения является договор от дата N... о совместной деятельности по капитальному строительству жилого дома лит. 7, заключенный между ЖСК "Футура" и ООО "ПСК".

В соответствии с условиями договора инвестирования, заказчик-инвестор (ООО "ПСК") и инвестор (ФИО2) обязуются действовать совместно без образования юридического лица с целью совместного строительства и ввода в эксплуатацию квартиры в жилом доме адрес (адрес строительный). Заказчик-инвестор обязуется передать, а инвестор принять в собственность и оплатить адрес, расположенную в строящемся кирпичном жилом доме лит. 7, общей проектной площадью 388,2 кв. м. Согласно пункту 2.4 договора инвестирования передача квартиры в собственность инвестора производится по акту приема-передачи после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 2 договора инвестирования предусмотрено, что инвестор обязан оплатить заказчику-инвестору стоимость квартиры в размере 10 000 000 руб. в срок до дата

Сторонами не оспаривалось, что по договору инвестирования ФИО2 передано ООО "ПСК" 7 708 128 руб. 57 коп.

По акту от дата адрес общей площадью 388,2 кв. м, жилой площадью 104,7 кв. м передана от ООО "ПСК" ФИО2

дата ООО "ПСК" в адрес ФИО2 направлено требование о погашении задолженности, а дата, ссылаясь на пункт 6.12 договора инвестирования, ООО "ПСК" направило в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора.

дата также между ФИО2 и ЖСК "Футура" заключен договор паенакопления N..., согласно пункту 1.1 которого, он вступил в кооператив для участия в инвестировании строительства квартиры в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 502,4 кв. м в целях получения ее в собственность при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов. Размер паевого взноса составляет 9 850 000 руб., а членские взносы - 10 000 руб.

Пунктом 1.4. договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен не позднее 4-го квартала 2013 г.

Согласно справке от дата N... ФИО2 выплату пая произвел в полном объеме.

дата по акту приема-передачи квартира ЖСК "Футура" передана в пользование ФИО2

дата ЖСК "Футура" прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, не выполнив своих обязательств по договору паенакопления в части ввода объекта в эксплуатацию.

дата ФИО2 обратился в целях регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган, дата им получен отказ в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права ЖСК "Футура" на государственную регистрацию.

В ходе рассмотрения дела по иску ООО "ПСК" к ФИО2 о признании недействительности договора паенакопления N..., заключенного дата между ЖСК "Футура" и ФИО2, ООО "ПСК" аналогично в настоящем деле, заявлялось о фальсификации доказательств по делу: договора паенакопления от дата N..., приходных кассовых ордеров от дата N... на сумму 3 000 000 руб., от дата N... на сумму 3 000 000 руб.; заявляя о признании спорной сделки недействительной, ООО "ПСК" указало на то, что оно является застройщиком жилого дома, осуществляло все работы по строительству, привлекало подрядные организации, вело проектирование, привлекало инвесторов, при этом ЖСК "Футура" выполнял номинальную функцию, работ не производил. Также ООО "ПСК" указывало на то, что спорное имущество числится на его балансе, квартира выбыла из его владения помимо его воли по недействительной сделке, договор заключен без согласия ООО "ПСК" на распоряжение имуществом.

Данные доводы ООО "ПСК" судом в апелляционном определении от дата признаны необоснованными, так как из доказательств, представленных в материалы дела, следует, что срок действия разрешения на строительство, в том числе, спорного объекта недвижимости от дата N RU 03308000-246-Ж, выданного ООО "ПСК", установлен до дата Из вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Республики Башкортостан, в силу положений части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся преюдициальными, следует, что договор N... о совместной деятельности по капитальному строительству от дата прекратил свое действие с дата; в части подрядных отношений данный договор является незаключенным, а пунктом 10.2 указанного соглашения предусмотрено, что при расторжении договора незавершенное строительство передается застройщику (ЖСК "Футура"), который оплачивает заказчику-инвестору (ООО "ПСК") стоимость работ в объеме, определяемом совместно; застройщик также компенсирует заказчику-инвестору затраты на проектные работы.

Так, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2013 г. по делу А07-19879/2012 в удовлетворении исковых требований ООО "ПСК" к ЖСК "Футура" о понуждении к исполнению обязательств по договору, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2013 г., отказано. Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Республики Башкортостан указал на то, что договор N... о совместной деятельности по капитальному строительству от дата является смешанным, содержащим в себе элементы договора подряда, поручения и простого товарищества; спорный договор прекратил свое действие с дата; при подписании спорного договора сторонами условие о сроках выполнения работ не согласовано, не определены объекты недвижимости, их стоимость, соглашение о том, в какой период времени ООО "ПСК" должно приступить к выполнению работ не достигнуто, в связи с чем договор в данной части является незаключенным.

Таким образом, указанными судебным актами установлено, что договор N... о совместной деятельности по капитальному строительству от дата прекратил свое действие с дата в связи с направлением в адрес ООО "ПСК" заявления об отказе товарища от бессрочного договора простого товарищества; в части подрядных отношений данный договор является незаключенным ввиду отсутствия существенных условий, необходимых для заключения договора подряда. Кроме того, данным судебным актом указано на неисполнимость обязательств ЖСК "Футура" по договору, поскольку сами обязательства не определены условиями договора.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 марта 2018 г. по делу А07-31556/2017 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "ПСК" к Администрации города о признании права собственности, в том числе, на объект недвижимости - адрес площадью 502,4 кв. м, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес

Указанным судебным актом установлено, что ЖСК "Футура" и ООО "ПСК" выдавалось разрешение на строительство от дата N RU 03308000-246-Ж сроком действия до дата, продленное до дата Со ссылкой на указанные обстоятельства суд пришел к выводу о том, что на момент завершения строительства указанного дома у ООО "ПСК" отсутствовало разрешение на строительство, продленное в установленном законом порядке. Кроме того, данным решением суда установлено, что ООО "ПСК" не обращалось к ответчику с просьбой выдать акт ввода спорного объекта в эксплуатацию, тем самым не предпринимало мер, предусмотренных действующим законодательством, для легализации объекта недвижимости; у ООО "ПСК", также как и у ЖСК "Футура" отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указано на то, что требование ООО "ПСК" направлено на уклонение от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов рассмотренного дела N... ФИО1 районного суда адрес Республики Башкортостан (33-8042/2021), по которому принято апелляционное определение от дата также следует, что дата ЖСК "Футура" выдано разрешение на строительство RU 03308000-246-Ж жилого дома (литер 7) со встроенной автостоянкой по уладрес Республики Башкортостан сроком действия до дата Каких-либо указаний на выдачу данного разрешения ООО "ПСК", равно как и ссылок на договор от дата не имеется.

ООО "ПСК" вновь обратилось с исковым заявлением к Администрации города о признании права собственности. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу А07-37697/2019 данное исковое заявление оставлено без рассмотрения с указанием на то, что ООО "ПСК" не представило в материалы дела доказательства, подтверждающие обстоятельства, указанные в исковом заявлении; представитель истца сообщил об утрате интереса в рассмотрении дела.

Судебная коллегия Верховного Суда Республики Башкортостан в определении от 1 июня 2021 г. сделала выводы, что с учетом окончания срока действия разрешения на строительство от дата N RU 03308000-246-Ж у ООО "ПСК" отсутствовало право осуществлять строительство объекта недвижимости; в момент завершения строительства ЖСК "Футура" являлся единственным лицом, обладающим правом на строительство спорного жилого дома в силу вновь выданного разрешения на строительство от дата, выданного сроком действия до дата

Ссылку ООО "ПСК" на дополнительное соглашение, заключенное дата с Администрацией города, в соответствии с которым на ООО "ПСК" возложена обязанность передачи в муниципальную собственность части жилых и нежилых помещений в спорном доме, суд апелляционной инстанции признал не имеющей правового значения для признания оспариваемого договора паенакопления N..., заключенного дата между ЖСК "Футура" и ФИО2, недействительным, как касающееся исполнения обязанностей в рамках ранее заключенного соглашения.

Доводы ООО "ПСК" со ссылкой на то, что спорное жилое помещение числится на балансе ООО "ПСК", суд апелляционной инстанции в определении от 1 июня 2021 г. также признал несостоятельными для удовлетворения исковых требований, поскольку в силу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Кроме того, указанные доводы отклонены судом и потому, что в пункте 10.2 договора N... о совместной деятельности по капитальному строительству от дата стороны оговорили порядок раздела общего имущества товарищей после расторжения договора, в силу которого объект строительства переходит в собственность ЖСК "Футура", который, в свою очередь, оплачивает ООО "ПСК" стоимость выполненных работ в объеме, определяемом совместно.

По этим же основаниям не приняты и доводы истца (ООО "ПСК") о том, что ЖСК "Футура" распорядился общим имуществом товарищей в нарушение статей 1043, 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также о том, что квартира выбыла из владения ООО "ПСК" помимо его воли, поскольку как минимум в момент заключения оспариваемого договора дата (между ФИО2 и ЖСК "Футура") отношения между сторонами по договору от дата были прекращены, что следует из вступившего в законную силу судебного постановления. При этом в силу прекращения договорных отношений между сторонами спорное имущество перешло в единоличную собственность ЖСК "Футура" (пункт 10.2 договора).

Какого-либо документа, подтверждающего тот факт, что после завершения строительства спорная квартира подлежала передаче в собственность ООО "ПСК" не представлено.

Исходя из вышеприведенного, при рассмотрении вышеуказанного иска ООО "ПСК" об оспаривании договора паенакопления N..., заключенного дата между ЖСК "Футура" и ФИО2, судом апелляционной инстанции было указано на необоснованность указания на подложность оспариваемых документов, так как, прежде всего установлению подлежал факт наличия законного интереса ООО "ПСК" в признании оспариваемой сделки недействительной. Судебная коллегия не усмотрела необходимости в назначении по делу судебной экспертизы, с учетом подлежащих установлению юридически значимых обстоятельств назначение экспертизы является нецелесообразным, учитывая обстоятельства прекращения договора N... о совместной деятельности по капитальному строительству от дата, на основании которого был заключен договор инвестирования от дата, по которому ООО "ПСК" не могло исполнить обязательства перед ФИО2, а принятие последним мер по заключению договора паенакопления N... не может расцениваться как нарушающие права ООО "ПСК".

Как указал суд апелляционной инстанции в определении от дата, обстоятельства недополучения ООО "ПСК" денежных средств за жилое помещение с учетом определенного порядка раздела общего имущества товарищей по договору от дата, на основании которого был заключен договор от дата, в рассматриваемом случае не являются основанием для признания оспариваемой сделки несоответствующей требованиям закона, поскольку такие обстоятельства возникли не по вине ФИО2, а по вине контрагентов договора от дата, которые, действуя неразумно, не предприняли попыток по фактическому разделу общего имущества, предусмотренного ими в пункте 10.2 договора, что не оспаривалось ООО "ПСК".

Довод ООО "ПСК" о том, что оно не передавало объект незавершенного строительства ЖСК "Футура", поскольку уже исполнило свои обязательства по строительству жилого дома, и квартира была передана ФИО2, как указано в апелляционном определении, не имеет правового значения, поскольку обстоятельство передачи помещения не привело к фактическому изменению его юридической судьбы, заключающейся в регистрации перехода права собственности ФИО2 Таким образом, жилое помещение оставалось в общей долевой собственности товарищей до момента прекращения договора от дата