Дата принятия: 02 ноября 2020г.
Номер документа: 33-8112/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2020 года Дело N 33-8112/2020
Судья Оголихина О.М. Дело N 33-8112/2020
УИД 24RS0013-01-2018-000307-02
2.203
2 ноября 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Тихоновой Т.В., Ашихминой Е.Ю.
при ведении протокола помощником судьи Юровой Л.А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Т.В. гражданское дело по исковому заявлению АО "Россельхозбанк" к Шароглазовой Наталье Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе Шароглазовой Н.А.
на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 13 марта 2020 года, которым постановлено:
"Исковое заявление АО "Россельхозбанк" удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор 1449001/0298 от 13 августа 2014г., заключенный между АО "Россельхозбанк" и Шароглазовой Натальей Александровной.
Взыскать с Шароглазовой Натальи Александровны в пользу АО "Россельхозбанк" сумму задолженности по кредитному договору 1449001/0298 от 13 августа 2014г. - 6 117 310 рублей 77 копеек, из которой: основной долг - 5 250 000 руб., просроченный основной долг - 306250 руб., проценты, начисленные за пользование кредитом, - 527 310, 77 руб., штраф за несвоевременный возврат кредита - 33 750 руб., а также судебные расходы - 50 787 руб. по уплате государственной пошлины и 2 086,60 руб. - расходы на проведение оценки.
Обратить взыскание, путем реализации (продажи) на публичных торгах, на заложенное имущество:
- двухэтажный жилой дом общей площадью 170 кв.м, в том числе жилой - 63,4 кв.м кадастровый N, расположенный на земельном участке N по адресу: <адрес> общей площадью 1 406 кв.м, с установлением начальной продажной цены - 6 500 143 рубля 20 копеек, а также земельный участок N по адресу: <адрес> общей площадью 1 406 кв.м, с установлением начальной продажной цены - 640 000 рублей, установив, что из стоимости жилого дома и земельного участка оплатить АО "Россельхозбанк" как залогодержателю сумму задолженности по кредитному договору N 1449001/0298 от 13 августа 2014г.
Взыскать с Шароглазовой Натальи Александровны в пользу ГПКК "Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы" - расходы по вызову в суд эксперта - 8 850 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к Шароглазовой Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 13.08.2014 между сторонами заключен кредитный договор на сумму 7 000 000 рублей сроком до 13.12.2027. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Шароглазова Н.А. предоставила кредитору в залог дом с кадастровым номером N и земельный участок с кадастровым номером N. Банк свои обязательства исполнил, предоставил заемщику денежные средства, однако, ответчик с 15.12.2017 платежей не осуществляла, в связи с чем истец просил суд расторгнуть кредитный договор от 13.08.2014, взыскать с Шароглазовой Н.А. сумму задолженности по кредитному договору в размере 6 117 310,77 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Шароглазова Н.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, выражая несогласие с экспертными заключениями, на основании которых определена стоимость заложенного имущества.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, проверив материалы дела, заслушав представителя Шароглазовой Н.А. Насырова М.Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 13.08.2014 между АО "Россельхозбанк" и Шароглазовой Н.А. заключен кредитный договор, по условиям которого банк выдал Шароглазовой Н.А. целевой кредит в размере 7 000 000 рублей под 14% годовых на приобретение 2-хэтажного жилого дома общей площадью 170 кв.м, в том числе жилой 63,4 кв.м, кадастровый N, расположенного на земельном участке категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - дачное строительство, общей площадью 1406 кв.м, кадастровый N, общей стоимостью 11 000 000 рублей (жилой дом - 10 000 000 рублей и земельный участок - 1 000 000 рублей). Исполнение обязательств по договору обеспечивает ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.
Шароглазова Н.А. свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой согласно представленному стороной истца расчету составил 6 117 310,77 рублей, в том числе: 5 250 000 рублей - основной долг, 306 250 рублей - просроченный основной долг, 527 310,77 - проценты по договору, 33 750 рублей - штраф за несвоевременный возврат кредита.
Разрешая при изложенных обстоятельствах настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 307, 309, 450, 819 ГК РФ, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, установив их полно и объективно на основании представленных доказательств и в соответствии с условиями заключенного сторонами договора займа, признал доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом и пришел к обоснованному выводу о расторжении кредитного договора от 13.08.2014 и взыскании с Шароглазовой Н.А. в пользу АО "Россельхозбанк" задолженности по кредитному договору в размере 6 117 310,77 рублей, а также расходов на проведение оценки - 2 086,60 рублей и возврат государственной пошлины - 50 787 рублей.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции установил начальную продажную цену жилого дома - 6 500 143,20 рубля, земельного участка - 640 000 рублей в размере 80% стоимости определенной на основании заключения ГПКК "Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы" (основной и дополнительной экспертизы).
Для проверки доводов апелляционной жалобы об оспаривании начальной продажной стоимости заложенного имущества по ходатайству представителя ответчика судом апелляционной инстанции назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Центр экспертизы и оценки".
Согласно заключению эксперта от 30.09.2020 рыночная стоимость
- земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 406 кв.м, составляет 963 000 рублей;
- двухэтажного жилого дома, общей площадью 170 кв.м, в том числе жилой - 63,4 кв.м., с кадастровым номером N расположенного на земельном участке N по адресу: Красноярский <адрес> с учетом имеющихся вспомогательных помещений и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, составляет 8 937 000 рублей.
Оснований не доверять заключению эксперта у судебной коллегии не имеется, заключение является достоверным и обоснованным, экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При определении начальной продажной стоимости залогового имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, судебная коллегия исходит из положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и считает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества в следующем размере:
- земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 406 кв.м, - 770 400 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенного заключением эксперта ООО "Центр экспертизы и оценки";
- двухэтажного жилого дома, общей площадью 170 кв.м, в том числе жилой - 63,4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке N по адресу: <адрес> с учетом имеющихся вспомогательных помещений и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, - 7 149 600 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости, определенного заключением эксперта ООО "Центр экспертизы и оценки", в связи с чем решение в указанной части также подлежит изменению.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 13 марта 2020 года изменить в части величины начальной продажной цены заложенного имущества, указав на установление начальной продажной цены
- на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 406 кв.м, 770 400 рублей;
- на двухэтажный жилой дом, общей площадью 170 кв.м, в том числе жилой - 63,4 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный на земельном участке N по адресу: <адрес> с учетом имеющихся вспомогательных помещений и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, - 7 149 600 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Шароглазовой Н.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
