Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 12 марта 2018 года №33-811/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 марта 2018 года Дело N 33-811/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Ярадаева А.В.,
судей Арслановой Е.А. и Иванова П.Д.,
при секретаре судебного заседания Львовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Андреевой Зои Алексеевны к Гавриловой Валентине Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество, поступившее по апелляционной жалобе представителя Гавриловой В.В.- Гаврилова Виталия Анатольевича на решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 27 ноября 2017 года,
установила:
Андреева З.А. обратилась в суд с иском к Гавриловой В.В. (с учетом последующих уточнений) об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 27 марта 2006 года между ОАО АК Сбербанк (кредитор) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гавриловым В.А. (заемщик) был заключен кредитный договор N 45408-001 по предоставлению кредита в сумме 600000 рублей на срок до 28 декабря 2010 года под 15% годовых. 22 мая 2006 года между кредитором и заемщиком был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 45408-002, согласно которому заемщику был открыт лимит на сумму 300000 рублей с последующим увеличением лимита, в период с 22 мая 2006 года по 08 июня 2006 года на сумму 300000 рублей, в период с 09 июня 2006 года по 26 апреля 2011 года на сумму 600000 рублей. 14 октября 2009 года между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение N 5 к кредитному договору N 45408-001 от 27 марта 2006 года, п. 6.2.4 договора изложен в новой редакции. В качестве обеспечения кредита кредитору предоставлено, в том числе, принадлежащее на праве собственности супруге заемщика Гавриловой В.В. расположенное по адресу: <адрес>, недвижимое имущество: жилой бревенчатый дом общей площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером N и приусадебный земельный участок площадью 3217 кв.м. с кадастровым номером N. 14 октября 2009 года между ОАО АК Сбербанк РФ (залогодержатель) и Гавриловой В.В. (залогодатель) был заключен договор ипотеки N 45408-002/8, предметом залога которого является вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно условиям договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств главы КФХ Гаврилова В.А., возникших на основании кредитного договора от 27 марта 2006 года и дополнительных соглашений к нему; договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2006 года и дополнительных соглашений к нему. Договор ипотеки действует до полного выполнения взятых заемщиком обязательств. Далее истец указала, что 25 марта 2011 года ОАО "Сбербанк России" по договору уступки прав N 7067-ц уступило ей право требовании на сумму 474646 руб. 27 коп. и в соответствии со ст. 384 ГК РФ передало право по договорам, в том числе, по договору ипотеки N 45408-002/8 от 14 октября 2009 года, заключенному ОАО АК Сбербанк РФ с Гавриловой В.В.. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 08 апреля 2011 года КФХ Гаврилова В.А. признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества было открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03 мая 2011 года в реестре требований кредиторов КФХ Гаврилова В.А. кредитор ОАО "Сбербанк РФ" заменен на нового кредитора Андрееву З.А. на сумму требования 474646 руб. 27 коп. В ходе конкурсного производства полученные из конкурсной массы денежные средства в сумме 254542 руб. 05 коп. были направлены на погашение требований залогового кредитора и 26 декабря 2011 года перечислены на расчетный счет истца. Конкурсное производство завершено определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10 февраля 2012 года, залоговое имущество Гавриловой В.В. в конкурсную массу не передавалось. На сегодняшний день непогашенная сумма залогового кредитора составляет 220104 руб. 22 коп. 16 октября 2015 года в личном хозяйстве Гавриловой В.В. по адресу: <адрес>, возник пожар, которым было уничтожено заложенное имущество - строение жилого дома и бани. Приведя вышеуказанные обстоятельства, ссылаясь на нормы ГК РФ, Федерального закона "О банкротстве", Федерального закона "Об ипотеке", истец Андреева З.А. просила обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 190000 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины.
Истец Андреева З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Гаврилова В.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика, третье лицо Гаврилов В.А. в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения.
Представители третьих лиц ПАО "Сбербанк России" и Моргаушского РОСП УФССП России по Чувашской Республике в судебное заседание не явились.
Решением Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 27 ноября 2017 года постановлено:
Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки N 45408-002/8 от 14 октября 2009 года - земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 152000 руб.
Взыскать с Гавриловой В.В. в пользу Андреевой З.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
На данное решение представителем ответчика Гавриловой В.В.- Гавриловым В.А. подана апелляционная жалоба на предмет его отмены по мотивам нарушения норм гражданского и гражданско-процессуального законодательства. В обоснование жалобы указано, что истец Андреева З.А. при производстве экспертизы умышленно указала на неправильный объект исследования - объектом исследования и оценки при производстве экспертизы явился земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, а не земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, при обращении в суд с настоящим исковым заявлением срок исковой давности Андреевой З.А. был пропущен. Также суд при рассмотрении дела не привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
В судебном заседании представитель ответчика Иванов Е.Н. поддержал апелляционную жалобу.
Ответчик Гаврилова В.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо Гаврилов В.А. просил удовлетворить апелляционную жалобу.
Истец Андреева З.А. и ее представитель Петров В.М. просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Представители третьих лиц ПАО "Сбербанк России" и Моргаушского РОСП УФССП России по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном статьей 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27 марта 2006 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Управляющего Моргаушского отделения N 7034 Сбербанка России (кредитор) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гавриловым В.А. (заемщик) заключен кредитный договор N 45408-001, по которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 600000 рублей под 15% годовых для приобретения строительных материалов с целью строительства сарая для содержания свиней на срок по 28 декабря 2010 года. Заемщик, в свою очередь, обязалсяся возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях договора. К кредитному договору от 27 марта 2006 года N 45408-001 между сторонами заключено пять дополнительных соглашений: 27 июля 2007 года N 1, 21 августа 2007 года N 2, 11 февраля 2009 года N 3, 28 июля 2009 года N 4, 14 октября 2009 года N 5.
22 мая 2006 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Управляющего Моргаушского отделения N 7034 Сбербанка России (кредитор) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Гавриловым В.А. (заемщик) заключен кредитный договор N 45408-002, по которому кредитор обязалсяся открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения строительных материалов с целью строительства сарая для содержания свиней на срок по 26 апреля 2011 года под 14% годовых. Заемщик, в свою очередь, обязалсяся возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях договора. К кредитному договору от 22 мая 2006 года N 45408-002 между сторонами заключено шесть дополнительных соглашений: от 27 июля 2007 года N 1, 21 августа 2007 года N 2, 15 ноября 2008 года N 3, 11 февраля 2009 года N 4, 28 июля 2009 года N 5, 14 октября 2009 года N 6.
Исполнение обязательств по кредитным договорам от 27 марта 2006 года N 45408-001 (с учетом дополнительных соглашений) и 22 мая 2006 года N 45408-002 (с учетом дополнительных соглашений) было обеспечено в том числе залогом объекта недвижимости - жилого бревенчатого дома, общей площадью 27,8 кв.м. с сенями пластинчатыми и верандой дощатой, в том числе жилой площадью 23 кв.м., с кадастровым номером N, и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3217 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью 49766 руб. 99 коп., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Гавриловой В.В., по договору ипотеки от 14 октября 2009 года N 45408-002/8, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Управляющего Моргаушского отделения N 7034 Сбербанка России и Гавриловой В.В., и зарегистрированному в УФРС по Чувашской Республике 06 ноября 2009 года за N 21-21-07/023/2009-86.
25 марта 2011 года между ОАО "Сбербанк России" (цедент) и Андреевой З.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований N 7076-ц. В соответствии с условиями данного договора цедент уступает цессионарию права (требования) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гаврилову В.А. (должник), вытекающие из: кредитного договора от 27 марта 2006 года N 45408-001 и дополнительных соглашений к нему; договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22 мая 2006 года N 45408-002 и дополнительных соглашений к нему, а также, в том числе и из договора ипотеки от 14 октября 2009 года N 45408-002/8, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Гавриловой В.В..
Согласно пункту 1.2. договора уступки прав требований общая сумма уступаемых цессионарию требований к должнику составляет 474646 руб. 27 коп, в том числе: 455992 рублей - основной долг, 13171 руб. 61 коп. - неуплаченные проценты, 5482 руб. 66 коп. - неустойка.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 03 мая 2011 года в реестре требований кредиторов КФХ Гаврилова В.А. заменен кредитор ОАО "Сбербанк России" г. Москва, на нового кредитора Андрееву З.А. на сумму требования 474646 руб. 27 коп.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10 февраля 2012 года конкурсное производство в отношении имущества КФХ Гаврилова В.А. завершено. Из этого же определения следует, что в ходе конкурсного производства было реализовано имущество должника и сформирована конкурсная масса в размере 267939 руб. Полученные денежные средства направлены на погашение требований залогового кредитора в сумме 254542 руб. 05 коп. и на погашение текущих расходов - 13396 руб. 95 коп. Залоговое имущество - жилой дом и земельный участок, принадлежащие Гавриловой В.В., в конкурсную массу не передавалось.
В результате пожара, произошедшего 16 октября 2015 года, заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было уничтожено.
Удовлетворяя требование Андреевой З.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером N, суд первой инстанции сослался на ст. 348 ГПК, в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При определении начальной продажной цены заложенного имущество суд руководствовался заключением эксперта N Э/17-016 от 23 октября 2017 года и установил начальную стоимость земельного участка в размере 152000 руб. в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете.
Однако судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции исходя из следующего.
В соответствии с. п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Аналогичная норма о сроке поручительства на момент заключения договоров содержалась в п. 4 ст. 367 ГК РФ в редакции, действовавшей до внесения изменений в данную статью в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
Из материалов дела следует, что Андреева З.А. ранее обращалась в суд с иском к Гавриловой В.В., Гаврилову В.А., Иванову А.В., Толстову М.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности в размере 976145 руб. 79 коп. и обращении взыскания на жилой бревенчатый дом общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., с сенями пластинчатыми и верандой дощатой, а также земельный участок с кадастровым номером N площадью 3217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 293396 руб. путем их передачи в собственность истца. При этом исковые требования Андреевой З.А. в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок были основаны на договоре уступки прав требований N 7076-ц от 25 марта 2011 года, заключенном между ОАО "Сбербанк России" (цедент) и Андреевой З.А. (цессионарий), и договоре ипотеки от 14 октября 2009 года N 45408-002/8, заключенном между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Гавриловой В.В..
Решением Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 29 мая 2015 года исковые требования Андреевой З.А. удовлетворены частично. Взыскана в солидарном порядке с Гавриловой В.В., Иванова А.В., Толстова М.В. в пользу Андреевой З.А. задолженность по кредитному договору N 45408-001 от 27 марта 2006 года и дополнительным к нему соглашениям, договору N 45408-002 от 22 мая 2006 года и дополнительным к нему соглашениям по состоянию на 02 марта 2015 года в размере 614453 руб. 53 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 308573 руб. 71 коп., проценты за пользование денежными средствами - 144898 руб. 60 коп., пени - 160981 руб. 22 коп. В удовлетворении требований о взыскании в солидарном порядке с Гавриловой В.В., Иванова А.В., Толстова М.В. в пользу Андреевой З.А. остальной суммы задолженности в размере 361692 руб. 26 коп. отказано. Обращено взыскание на жилой бревенчатый дом общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., с сенями пластинчатыми и верандой дощатой, и земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3217 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 293396 руб. путем реализации в порядке, установленном гражданским и процессуальным законодательством. В обращении взыскания на жилой бревенчатый дом общей площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., с сенями пластинчатыми и верандой дощатой, и земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3217 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 293396 руб., путем передачи указанного имущества в собственность Андреевой З.А. отказано. Производство по делу по иску Андреевой З.А. к Гавриловой В.В., Гаврилову В.А. Иванову А.В., Толстову М.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в отношении Гаврилова В.А. прекращено.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02 сентября 2015 года решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 29 мая 2015 года в части удовлетворения требований Андреевой З.А. к Гавриловой В.В., Иванову А.В., Толстову М.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности в размере 614453 руб. 53 коп. и обращении взыскания на жилой бревенчатый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 293396 руб. путем реализации в порядке, установленном гражданским и процессуальным законодательством, отменено и принято в части требования о взыскании задолженности новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Андреевой З.А. к Гавриловой В.В., Иванову А.В., Толстову М.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности в размере 976145 руб. 79 коп. отказано.
Отменяя решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 29 мая 2015 года, судебная коллегия по гражданским делам указала, что требование Андреевой З.А. о взыскании с поручителей в солидарном порядке кредитной задолженности удовлетворению не подлежало в связи с истечением сроков поручительства, не имелось оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество, вследствие чего решение суда в соответствующей части подлежит отмене. При этом оснований для принятия нового решения в указанной части судебная коллегия не нашла, так как в удовлетворении предъявленного Андреевой З.А. требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи истцу отказано, а удовлетворенное судом требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации в порядке, установленном гражданским и процессуальным законодательством, истцом не предъявлялось.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Истцом Андреевой З.А. в заявленном иске к тому же ответчику Гавриловой В.В. вновь ставится требование об обращения взыскания на заложенное имущество - на тот же земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3217 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, при этом ее требования основаны на тех же договоре уступки прав требований N 7076-ц от 25 марта 2011 года, заключенном между ОАО "Сбербанк России" (цедент) и Андреевой З.А. (цессионарий), и договоре ипотеки от 14 октября 2009 года N 45408-002/8, заключенном между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Гавриловой В.В., только в настоящем иске ею указан другой способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Учитывая, что вышеуказанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 02 сентября 2015 года было установлено отсутствие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - спорный земельный участок по обстоятельствам, указанным в настоящем иске, между теми же сторонами, поэтому у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленного искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество - указанный земельный участок, то обстоятельство, что истцом в настоящем иске указан другой способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, правового значения для разрешения данного спора не имело.
Данное нарушение норм материального и процессуального права является существенным, поскольку ведет к неправильному разрешению спора.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции не может быть признано законным и в соответствии с положениями п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 27 ноября 2017 года отменить и принять по делу новое решение.
Отказать в удовлетворении иска Андреевой Зои Алексеевны к Гавриловой Валентине Викторовне об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Председательствующий А.В. Ярадаев
Судьи: Е.А. Арсланова
П.Д. Иванов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка