Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33-808/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33-808/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Смирновой Л.Н.,
судей Котовой М.А., Хухры Н.В.,
при секретаре Гроцер Н.А.,
с участием представителя Бадеевой Н.В. - Алексеевой Л.Н., ответчика Макаренко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июня 2020 года по докладу судьи Смирновой Л.Н. апелляционную жалобу Бадеевой Н.В. на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 7 февраля 2020 года, принятое по гражданскому делу по иску Бадеевой Н.В. к Макаренко А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установила:
Бадеева Н.В. обратилась в суд с иском к Макаренко А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... В обоснование требований указывала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором зарегистрирован Макаренко А.С., являющийся сыном бывшего собственника квартиры. Также указывала, что в 2019 году ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи, длительное время в квартире не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 7 февраля 2020 года требования Бадеевой Н.В. оставлены без удовлетворения.
С решением суда не согласна Бадеева Н.В. В апелляционной жалобе указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, оснований для сохранения за Макаренко А.С. права пользования квартирой не имеется, в договоре дарения от 22 января 2014 года право пожизненного проживания квартирой не установлено. Просит решение суда отменить, принять новое решение, которым ее требования удовлетворить.
В возражениях на апелляционную жалобу, поступивших в Новгородский областной суд 13 марта 2020 года, Макаренко А.С. считает решение суда законным и обоснованным. Впоследствии, 30 марта 2020 года от Макаренко А.С. поступило ходатайство, в котором он указывает, что от возражений на апелляционную жалобу Бадеевой Н.В. отказывается и просит признать его утратившим право пользования квартирой по адресу: ...
В судебном заседании представитель Бадеевой Н.В. - Алексеева Л.Н., апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней мотивам.
Макаренко А.С. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснив, что исковые требования Бадеевой Н.В. не признает, спорную квартиру считает своей, поскольку жилое помещение было приватизировано на него, квартира была подарена матери с условием сохранения за ним права постоянного пользования жилым помещением, другого жилья не имеет, из квартиры не выезжал, со стороны матери чинились препятствия в пользовании квартирой, согласия на продажу квартиры не давал.
Бадеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Бадеевой Н.В.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя истца Алексееву Л.Н., ответчика Макаренко А.С., судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 25 февраля 2005 года жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было передано в собственность Макаренко А.С., ... года рождения.
22 января 2014 года Макаренко А.С. произвел отчуждение вышеуказанной квартиры по договору дарения в пользу своей матери М.Н.В. Согласно пункту 6 договора дарения, в квартире по месту жительства зарегистрированы: Макаренко А.С., М.Н.В. и М.С.В., которые сохраняют за собой право пользования и проживания в данной квартире.
Согласно копии поквартирной карточки в отношении жилого помещения, 9 ноября 2019 года М.Н.В. и М.С.В. снялись с регистрационного учета по адресу: ...
На основании договора купли-продажи от 20 ноября 2019 года, М.Н.В. продала квартиру Бадеевой Н.В. По условиям договора, на момент подписания договора на регистрационном учете в квартире состоит Макаренко А.С., при этом продавец гарантирует снятие с учета Макаренко А.С. в течение 10 (десяти) дней с момента подписания основного договора купли-продажи (пункт 3.7 договора).
Право собственности Бадеевой Н.В. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Также установлено, что после продажи жилого помещения Макаренко А.С. продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 216 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Статьей 675 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Исходя из анализа вышеприведенных положений закона, при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу бывший собственник может сохранить за собой право пользования жилым помещением, при последующем переходе права собственности на жилое помещение иному лицу право пользования жилым помещением у бывшего собственника не прекращается, если иное не установлено соглашением сторон.
Суд, установив, что при заключении договора дарения квартиры М.Н.В. и Макаренко А.С. достигли соглашение о том, что после отчуждения жилого помещения Макаренко А.С. сохраняет за собой право пользования этим жилым помещением, данное условие являлось существенным условием отчуждения объекта недвижимости, на момент заключения договора купли-продажи квартиры между М.Н.В. и Бадеевой Н.В. ответчик продолжал состоять на регистрационном учете по адресу: ..., пользовался жилым помещением, от права пользования квартирой не отказывался, обязательств Бадеевой Н.В. об освобождении жилого помещения не давал, пришел к правильному выводу, что право пользования спорным жилым помещением не прекратилось, оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ не возникло.
Таким образом, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований Бадеевой Н.В. является законным и обоснованным.
Доводы, приведенные Бадеевой Н.В. в апелляционной жалобе, оснований для отмены решения суда не содержат, приводились истцом при рассмотрении дела по существу, им дана правильная правовая оценка.
Отсутствие соглашения между Бадеевой Н.В. и Макаренко А.С. о сохранении права пользования спорным жилым помещением, не является достаточным основанием для прекращения права пользования Макаренко А.С. квартирой ..., обстоятельств того, что ответчик в добровольном порядке выехал из указанной квартиры, при рассмотрении дела также не установлено.
При таких обстоятельствах, решение Новгородского районного суда Новгородской области от 7 февраля 2020 года отмене не подлежит, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно, существенных нарушений норм процессуального права, которые привели бы к принятию неправильного решения, не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 7 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бадеевой Н.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.Н. Смирнова
Судьи М.А. Котова
Н.В. Хухра
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
