Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 04 апреля 2018 года №33-808/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 апреля 2018 года Дело N 33-808/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
Председательствующего: Вергазовой Л.В.
Судей: Косенко Л.А. и Федуловой О.В.
При секретаре: Барановой Ю.В.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе Ивановой Ирины Валентиновны, подписанной ее представителем Ивановым Станиславом Владимировичем на определение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 31 января 2018 года, которым постановлено:
Прекратить производство по делу по иску Ивановой Ирины Валентиновны к Дыкун Людмиле Владимировне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения Ивановой И.В. и ее представителя Иванова С.В., поддержавших частную жалобу, Дыкун Л.В. и ее представителя Якимовой В.В., Дыкун И.А., возражавших против частной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Иванова И.В. обратилась в суд с иском к Дыкун Л.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что 26.10.2015г. истица приобрела у Дыкун Л.В. квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>, кадастровый (условный) N. 26.10.2015г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры.
С момента передачи и до настоящего времени Дыкун Л.В. не предоставляет истице доступ в квартиру и препятствует в законном её пользовании, сменила замки на входной двери и почтовом ящике. Ответчик не оплачивает надлежащим образом коммунальные услуги, не предоставляет доступа в квартиру коммунальным службам, в том числе для снятия показаний с приборов учета и замены газового оборудования. По факту не допуска в квартиру истица неоднократно обращалась в ОМВД России по Железнодорожному району.
Истица полагает, что ответчик своими действиями нарушает ее право пользования квартирой.
По уточненным исковым требованиям истица просила суд обязать Дыкун Л.В. устранить ей препятствие в пользовании принадлежащей на праве собственности квартирой, назначение: жилое, общей площадью 66,2 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>, кадастровый (условный) N, а именно: предоставить ей беспрепятственный круглосуточный доступ в квартиру путем предоставления ключей от всех дверей, в том числе от входной двери, двери тамбура перед входной дверью, двери домофона.
Районный суд дело производством прекратил, о чем постановилуказанное определение.
На определение суда Ивановой И.В. подана частная жалоба, в которой она просит определение суда отменить и возобновить производство по ее исковому заявлению.Истец полагает, что заявленные исковые требования являются самостоятельными требованиями, которые не были предметом рассмотрения в суде в 2016 году, в связи с чем у суда отсутствовали предусмотренные законом основания для прекращения производства по делу.
По доводам данной жалобы ответчиком Дыкун Л.В. поданы возражения, в которых содержится просьба оставить определение суда без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.
В соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.
Как следует из материалов дела, в обоснование своего иска Иванова И.В. сослалась на то, что 26.10.2015г. она приобрела у Дыкун Л.В. квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) N. 26.10.2015г. Между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры. Однако с момента передачи и до настоящего времени Дыкун Л.В. не предоставляет истице доступ в квартиру и препятствует в законном её пользовании, сменила замки на входной двери и почтовом ящике. Ответчик не оплачивает надлежащим образом коммунальные услуги, не предоставляет доступа в квартиру коммунальным службам, в том числе для снятия показаний с приборов учета и замены газового оборудования. По факту не допуска в квартиру истица неоднократно обращалась в ОМВД России по Железнодорожному району.
Однако в 2016 году в производстве Железнодорожного районного суда г. Рязани находилось дело по иску Ивановой И.В. к Дыкун Л.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении. Решением суда от 22.09.2016 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 07.12.2016 года, в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.78-82).
Из указанного решения усматривается, что Иванова И.В. обращалась в суд с аналогичными требованиями к Дыкун Л.В. и просила обязать ее - Дыкун Л.В. устранить препятствия в пользовании Ивановой И.В. принадлежащей ей на праве собственности квартирой, назначение: жилое, общей площадью 66.2 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от входной двери; а также выселить Дыкун Л.В. из указанной квартиры.
При рассмотрении данного спора судом было установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств, заключенного 26.10.2015 года между Дыкун Л.В. (продавец) и Ивановой И.В. (покупатель), истица приобрела у ответчицы трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты за приобретенное жилое помещение производятся путем внесения покупателем в адрес продавца наличных денежных средств в сумме 1 200 000 руб. и безналичного перечисления денежных средств в сумме 1 650 000 руб., полученных Ивановой И.В. по кредитному договору в ПАО "Транскапиталбанк" (п. 1.2, 1.4, 2.2.1-2.2.2 договора купли-продажи жилого помещения). Сторонами составлен и собственноручно подписан акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 26.10.2015г., согласно которому Дыкун Л.В. передала, а Иванова И.В. приняла в собственность квартиру по адресу: <адрес>, а также ключи от неё и все сопроводительные документы.
Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи жилого помещения от 26.10.2015г. зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вместе с тем, оплата по указанному договору произведена истицей лишь частично. До подписания договора купли-продажи жилого помещения покупателем продавцу переданы денежные средства в размере 1 200 000 руб. В последующем Ивановой И.В. в адрес Рязанского филиала ПАО "Транскапиталбанк" направлено заявление с просьбой о приостановлении выдачи ипотечного кредита, в связи с чем оставшаяся сумма оплаты в размере 1 650 000 руб. до сих пор не перечислена в адрес продавца Дыкун Л.В.
По этой причине в настоящее время спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, удерживается ответчицей Дыкун Л.В., которая несет при этом бремя по его содержанию.
Постановленное 06.07.2016г. Московским районным судом г. Рязани решение о частичном удовлетворении исковых требований Дыкун Л.В. к Ивановой И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке Ивановой И.В. не исполнено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право на удержание квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи жилого помещения, предусмотрено для продавца Дыкун Л.В. как законом, так и договором купли-продажи, оплата за приобретенное жилое помещение не произведена покупателем Ивановой И.В. в полном объеме, суд пришел к бесспорному выводу о том, что право на удержание спорного жилого помещения не утрачено ответчицей Дыкун Л.В. и действия последней в полной мере соответствуют требованиям закона. В этой связи правовых оснований для понуждения ответчицы к устранению препятствий в пользовании Ивановой И.В. квартирой и выселения Дыкун Л.В. из спорного жилого помещения не имеется.
Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 22.09.2016г. установлено, что из представленного в дело акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 26.10.2015г., объективно следует, что ключи от жилого помещения были переданы со стороны Дыкун Л.В. в адрес Ивановой И.В. С учетом того, что указанные действия сторон договора купли-продажи и составление названного документа в полной мере соответствовали требованиям ст.ст. 458, 556 ГК РФ, при этом достоверность подписи от имени Ивановой И.В. на данном акте не оспаривалась стороной истицы в судебном заседании, суд пришел к выводу о необоснованности доводов Ивановой И.В. в указанной части. Какие-либо иные доказательства удержания ключей от принадлежащего истице жилого помещения либо смены замков от квартиры в материалы дела не представлены.
При рассмотрении настоящего гражданского дела суд установил, что оплата за приобретенное жилое помещение в полном объеме Ивановой И.В. до настоящего времени не произведена, в том числе и в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Московского районного суда г. Рязани 06.07.2016г., которым частично удовлетворены исковые требования Дыкун Л.В. к Ивановой И.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В предварительном судебном заседании 20.12.2017г. представитель истицы пояснил, что препятствия в пользовании квартирой N77 дома 25 по ул. Стройкова г. Рязани, чинимые ответчицей истице, заключаются в том, что ответчица сменила замки в квартире после того, как передала истице комплект ключей и документацию на квартиру. При этом истица обнаружила, что замки поменяны, через месяц после подписания акта приема-передачи квартиры от 26.10.2015г.
Следовательно, истицей заявлено обстоятельство, послужившее, по ее мнению, причиной создания ей препятствий в пользовании спорной квартирой, которое уже имело место на момент рассмотрения Железнодорожным районным судом г. Рязани спора между сторонами в 2016 году.
В связи с этим суд пришел к выводу о том, что заявленные в настоящем гражданском деле исковые требования Ивановой И.В. основаны на обстоятельствах, которые уже были предметом рассмотрения суда, и по существу, предъявленные Ивановой И.В. в настоящее время требования направлены на пересмотр в неустановленном процессуальным законом порядке вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от 22.09.2016г., что недопустимо (статья 13 ГПК РФ).
Поскольку имеется вступившее в законную силу решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 22.09.2016г., вынесенное по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд первой инстанции постановилопределение, которым производство по делу по иску Ивановой И.В. к Дыкун Л.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением прекратил.
Анализ исследованных доказательств, содержания обжалуемого определения суда пояснений истца позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что истец повторно обратился в суд к ответчику с теми же требованиями, о том же предмете и по тем же основаниям, что недопустимо в силу положений ст. 220 ГПК РФ, поскольку спор уже ранее был разрешен по существу.
Доводы Ивановой И.В. о том, что она, являясь собственником спорной квартиры и имея право пользования в ней, однако не может в ней проживать, не имеет иного жилого помещения, чем спорная квартира, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора и не являются основаниями для отмены обжалуемого определения.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого определения суда по доводам жалобы не имеется.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 31 января 2018 года оставить без изменения, а частную жалобу Ивановой Ирины Валентиновны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка