Дата принятия: 09 июля 2019г.
Номер документа: 33-8080/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2019 года Дело N 33-8080/2019
г. Нижний Новгород 09 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.,
судей Кочетковой М.В., Никитиной И.О.,
при секретаре Годовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зороастровой Татьяны Владимировны на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 28 ноября 2019 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Богемия Палас" к Зороастровой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности,
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кочетковой М.В.,
УСТАНОВИЛА:
ООО "Богемия Палас" обратилось с иском к Зороастровой Т.В. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и коммунальным платежам.
В обоснование заявленных требований указав, что Зороастрова Т.В. является собственником нежилого помещения N общей площадью 60,1 кв.м., расположенного в административном здании по адресу: <адрес>.
ООО "Богемия Палас" является управляющей организацией на основании решений общего собрания собственников помещений от 24.10.2014 и 10.11.2014 года, начиная с 01.10.2014 года. Плата за содержание и ремонт помещения в месяц за 1 кв.м. составляет 121,61 руб., без учета стоимости коммунальных услуг. С ноября 2014 года ответчику начислено 483502,57 рублей, из них оплачено 198252,31 рублей. На 31.07.2018 года задолженность составила 285250,26 рублей, пени по п. 5.3 договора управления 53845,44 рублей.
ООО "Богемия Палас" просило взыскать с Зороастровой Т.В. задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным платежам в размере 285250,26 рублей, пени 53845,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6591 рубль.
В судебном заседании представитель ООО "Богемия Палас" исковые требования поддержала.
Зороастрова Т.В. исковые требования не признала.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 28 ноября 2019 года Зороастровой Татьяны Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Богемия Палас" взыскана задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным платежам в размере 285250,26 рублей, пени 53845,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6591 рубль.
В апелляционной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, что Зороастровой Т.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение N общей площадью 60,1 кв.м., расположенное в административном здании по адресу: <адрес>, о чем 28.10.2014 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
24 октября 2014 года и 10 ноября 2014 года общим собранием собственников помещений ООО "Богемия Палас" выбрано в качестве управляющей организации в указанном административном здании, начиная с 01 октября 2014 года, установлена плата за содержание и ремонт помещений в размере 121,61 рубль за кв.м.
По договору управления ООО "Богемия Палас" приняло на себя обязанность оказывать услуги по содержанию комплекса, организовать предоставление заказчику коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей управления зданием, а заказчик обязуется оплатить указанные услуги.
Плата за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м. в месяц составляет 121,61 рубль без учета стоимости коммунальных услуг.
Оплата коммунальных услуг осуществляется в течение 5 дней с момента получения счета и акта приема-передачи услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. Заказчик обязан до 15 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, подписать и возвратить исполнителю акт приема - передачи оказанных услуг, или в течение 5 дней направить мотивированный отказ.
Размер платы за содержание общего имущества рассчитывается на основании заключенных исполнителем договоров на техническое обслуживание пропорционально доли площади помещения в общей площади всех помещений здания.
Расчет платы за электроэнергию осуществляется с учетом показаний индивидуального счетчика установленного в помещении, с учетом показания общих счетчиков здания.
Расчет платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению производится по действующим тарифам для нежилых помещений, указанных в расчетных документах ОАО "Нижегородский водоканал", с использованием показаний счетчиков водопотребления здания и счетчиком индивидуального потребления в помещении.
Расчет платы за отопление в нежилых помещениях производится по двух ставочному тарифу - постоянная составляющая платы (мощность) распределения между собственниками помещений пропорционально площади каждого помещения по действующей стоимости 1 Гкал/ч для нежилых помещений, указанных в расчетных документах ОАО "Теплоэнерго" и рассчитанных пропорционально доли площади помещения в общей площади всех нежилых помещений.
ООО "Богемия Палас" организовано электроснабжение здания с ОАО "Нижегородская сбытовая компания", заключены договора на санитарную уборку, ремонт, обслуживание эксплуатацию инженерного оборудования с ООО "Аспект-НН", отпуск и прием сточных вод с ОАО "Нижегородский водоканал", комплексной уборке помещений с ООО "Бонсервис", поставку товара с ООО "Гласс", ООО "Секретарь-Р", техобслуживание лифтов с ООО "Лифтмонтажспецналадка", техническое обслуживание тепловычислителей с ООО "ТСК - НН", дератизационные работы с ГБУЗ НО "Нижегородская городская дезинфекционная станция", обмен и чистку ковровых покрытий с ООО "Маки- Сервис", на техобслуживание вентиляции и кондиционирования с ИП ФИО10, техническое обслуживание систем автотехнической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы дымоудаления, системы АВПТ с ООО МПК "СтройАвтоматика", соглашение о возмещении расходов с ЗАО "Жилстройресурс", вывоз отходов с ООО "Фарбе-НН", оказание охранных услуг с ООО "ЧОП "Каскад".
Из представленного ООО "Богемия Палас" расчета следует, что с 16.12.2014 года Зороастрова Т.В. нарушает сроки осуществления ежемесячных платежей. В связи с нарушением срока ежемесячных платежей образовалась задолженность которую ответчик погашала 08.06.2015 года в размере 32000, 20.08.2015 - 24000 рублей, 20.05.2016 года - 24000 рублей, 22.07.2016 года - 12000 рублей, 27.01.2017 года 7911,13 рублей, 11.05.2017 - 11634,50рублей, 17.05.2017 - 10345,67 рублей, 08.06.2017 года - 5750,79 рублей, 18.07.2017 года - 4777,24 рублей, 25.07.2017 года - 4237,85 рублей, 28.08.2017 года - 4170,34 рублей, 12.10.2017 года - 5254,37 рублей, 15.12.2017 - 6448,68 рублей, 26.12.2017 года - 3669,55 рублей, 23.01.2018 года - 5320,27 рублей, 01.03.2018 года - 6400,01 рублей, 28.03.2018 года - 7893,96 рублей, 19.04.2018 года - 6086,77 рублей, 25.05.2018 - 6325 рублей, 05.07.2018 - 5592,67 рублей, 02.08.2018 года - 4433,51 рублей.
За период с 01 ноября 2014 года по 31.07.2018 года Зороастровой Т.В. начислено 483502,57 рублей, оплачено 198252,31 рублей.
Размер оплаты соответствует размеру потребленных коммунальных услуг за период с ноября 2014 по декабрь 2016 года, без начисленных за нарушение сроков уплаты пени.
11 декабря 2017 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Зороастровой Т.В. задолженности по оплате общего имущества, коммунальным платежам, расходов по оплате государственной пошлины в размере 265943,52 рублей.
В связи с поступившими возражениями Зороастровой Т.В. определением мирового судьи судебного участка N4 от 29 июня 2018 года Нижегородского судебного района г.Н.Новгорода судебный приказ отменен.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Зороастровой Т.В. задолженности по заявленным услугам и содержанию помещения обоснованно были признаны судом законными, и подлежащими удовлетворению.
Расчет истца, судом проверен и признан арифметически верным.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции, правильно установив обстоятельства имеющие значение для дела, применив нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, проверив представленный расчет задолженности, с учетом срока исковой давности о применении которого заявлено ответчиком, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о взыскании с собственника нежилого помещения задолженности по содержанию общего имущества и коммунальным платежам в размере 285250,26 рублей, пени 53845,44 рублей.
Поскольку протокол собрания собственников нежилого помещения от 10.11.2014 года до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан, доводы апелляционной жалобы оспаривающие законность возложения на нее обязанности по оплате задолженности по мотиву не законности решения собрания собственников помещений в административном здании от 10.11.2014 года не влекут отмену принятого решения как не обоснованные.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, подтверждены исследованными в ходе разрешения спора доказательствами, которым в оспариваемом решении дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не установлено.
Иных доводов апелляционная жалоба, не содержит.
Поскольку в силу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13), а иных доводов апелляционная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для отмены, изменения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 28 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зороастровой Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий судья:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
