Дата принятия: 15 апреля 2021г.
Номер документа: 33-8076/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2021 года Дело N 33-8076/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего
Черкасовой Г.А.
судей
Вересовой Н.А.
Утенко Р.В.
при помощнике судьи
Львовой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 апреля 2021 г. дело N 2-5643/2020 по апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2020 г. по иску Пиликова А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
Заслушав доклад судьи Черкасовой Г.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Пиликов А.Н. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Ренессанс", в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 049 504 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в размере 549 752 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 11 декабря 2017 г. заключил с ответчиком договор N 335-113-1177-РНС участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязался передать дольщику помещение в объекте: трехкомнатную квартиру, расположенную на 10-ом этаже объекта, в секции "В" в строительных осях <...>, имеющую условный N N.... Цена по договору составила 10 980 000 руб. Согласно пункту 3.1.4 договора при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору застройщик обязался передать квартиру в срок до 25 апреля 2019 г. Истец обязанность по оплате долевого взноса исполнил в полном объеме. Ответчиком же обязанность по передаче объекта долевого строительства была исполнена только 30 октября 2019 г. 15 апреля 2020 г. истец направил застройщику претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая последним оставлена без удовлетворения.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2020 г. с ООО "Ренессанс" в пользу Пиликова А.Н. взысканы неустойка в размере 600 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 310 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ООО "Ренессанс" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 9 500 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Ренессанс" просит решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2020 г. отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В судебное заседание истец, извещенный о слушании дела судебной повесткой, направленной по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении, ответчик, извещенный о слушании дела телефонограммой в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явились, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 декабря 2017 г. между Пиликовым А.Н. и ООО "Ренессанс" заключен договор участия в долевом строительстве N 335-113-1177-РНС, по условиям которого застройщик ООО "Ренессанс" принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, возводимый по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором, трехкомнатную квартиру, расположенную на 10-ом этаже в секции В в строительных осях <...>, с условным N N....
Пунктом 2.1 договора определена его цена в размере 10 980 000 руб.
В соответствии с условиями п. 3.1.4 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 25 апреля 2019 г.
В соответствии с пунктом 1.2 договора, помещение подлежит передаче дольщику в состоянии, указанном в приложении N 1 к договору, именуемом "Характеристики помещения", во всем остальном в соответствии с проектной документацией и условиями договора.
Согласно п. 3.1.6 договора застройщик обязан передать дольщику помещение, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 3.1.5 договора застройщик обязан направить дольщику, либо вручить лично сообщение о готовности помещения к передаче и необходимости его принятия по акту приема-передачи, дольщик в соответствии с п. 3.2.2 обязан в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика, предусмотренного п. 3.1.5 договора, произвести осмотр помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом осмотра, принять от застройщика помещение по акту приема-передачи (л.д. 11-24).
Истцом обязательства по договору исполнены (л.д. 38-44), и данный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
05 марта 2019 г. ответчиком было получено разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N... в эксплуатацию (л.д. 92-94).
13 марта 2019 г. истцу было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности к передаче и о необходимости принятия объекта долевого строительства (л.д. 50-52).
В связи с нарушением сроков передачи квартиры истец 17 апреля 2019 г. обратился к ответчику с претензией (л.д. 55-57).
Обращения истца ответчиком оставлены без ответа, доказательств обратного суду не представлено.
Первый осмотр квартиры состоялся 04 августа 2019 г., осмотр объекта не удалось осуществить ввиду отсутствия ключей у представителя застройщика (л.д. 87).
В ходе осмотра квартиры 10 августа 2019 г. в связи с наличием замечаний к качеству помещения истец отказался принимать квартиру до устранения замечаний, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 88).
При повторном выходе в адрес объекта 19 сентября 2019 г. истцом были указаны замечания, препятствующие приему указанной квартиры, зафиксированные в акте (л.д. 89).
После устранения застройщиком недостатков истцом была принята квартира путем подписания 30 октября 2019 г. акта приема-передачи помещения.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь условиями заключенного договора, положениями ч. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку ответчик должен был построить и передать истцу объект долевого строительства в срок до 25 апреля 2019 г., принятое им на себя обязательство своевременно исполнено не было, выявление при приемке объекта недостатков, подлежащих устранению застройщиком, свидетельствует о ненадлежащем исполнении его обязательств и не освобождает застройщика от уплаты неустойки, то на ответчика должна быть возложена обязанность уплатить неустойку за период с 26 апреля 2019 г. по 30 октября 2019 г. в размере 1 066 524 руб. (из расчета: 10 980 000 х 188 х 2 х 1/300 х 7,75%), размер которой надлежит ограничить заявленной истцом суммой - 1 049 504 руб. При этом суд указал, что в расчете истца неправильно определено количество дней просрочки.
Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд применил положения, предусмотренные ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизил размер неустойки с 1 049 504 руб. до 600 000 руб.
Судебная коллегия полагает вывод суда о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, а также определенным судом размер неустойки соответствующим положениям законодательства.
Правильным является и вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., что соответствует положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате денежных средств не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца штраф в сумме 310 000 руб. (из расчета: (600 000 + 20 000)/2), не усмотрев правовых оснований для снижения штрафа по заявлению ответчика, так как он взыскан от суммы уже сниженной неустойки.
Также в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга была взыскана государственная пошлина в размере 9500 руб.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства не может быть взыскана за период с 26 апреля 2019 г. по 04 августа 2019 г. ввиду уклонения истца в данный период от приемки объекта, с указанием на то, что судом не дана оценка данным доводам, отклоняются ввиду следующего.
Согласно п. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.
Согласно п. 3.1.5. Договора Застройщик обязан направить Дольщику по адресу, указанному Дольщику как "Адрес для почтовых отправлений" в Разделе 8 Договора, либо вручить лично сообщение о готовности Помещения к передаче и необходимости его принятия по Акту приема-передачи.
Из п. 3.2.2. Договора следует, что Дольщик обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика, предусмотренного п.п. 3.1.5. Договора, произвести осмотр Помещения и при условии отсутствия в нем дефектов и/или недоделок, оформленных Сторонами Актом осмотра, принять от Застройщика Помещение по Акту приема-передачи.
Из материалов дела усматривается, что уведомление о завершении строительства и готовности к передаче помещения от 06 марта 2019 г. (л.д. 81) ответчиком направлено истцу 13 марта 2019 г. (л.д. 82-86), получено истцом 28 марта 2019 г.; в нем указано на необходимость приступить к приемке объекта. В письме не содержится конкретная дата и время приема-передачи объекта, а содержится разъяснение о возможности записи на осмотр и приемку помещения по телефону либо в офисе застройщика.
Ввиду переносов сроков осмотра квартиры (15 апреля 2019 г., 26 апреля 2019 г., 12 мая 2019 г.) истцом направлено уведомление ответчику, в котором он выразил намерение осуществить выход в объект для составления акта приема-передачи объекта, просил сообщить какова степень готовности квартиры, а также возможные даты ее осмотра (л.д. 53-54).
Первый осмотр квартиры состоялся 04 августа 2019 г., осмотр объекта не удалось осуществить в виду отсутствия ключей у представителя застройщика (л.д. 87)
В ходе осмотра квартиры 10 августа 2019 г. дольщиком были выявлены недостатки, зафиксированные в акте, в частности: на кухне - царапины на стекле балконной двери и на глухом стеклопакете; локальные неровности на стяжке пола у радиатора; локальные неровности по стене на торце вентиляционной шахты; окалины на стеклах витража, стекла не очищены от строительной пыли; нет тяги вентиляции; потолок не окрашен; неровности в местах установки распределительных коробок на стенах; в комнате N 1 - замяты ламели радиатора; коротко обрезан подоконник; в комнате N 2 - неровно обрезан подоконник; замяты пластины радиатора; перекос по уровню пола при входе; не установлен кабель над распределительной коробкой; не очищены оконные блоки; комната N 3 - скол на правом стеклопакете левого окна; замят отлив на левом окне; ванная - отвод диаметром 110 мм находится в плоскости перегородки; нет полотенцесушителя; коридор - не установлен глазок и панели двери (л.д.88).
При повторном выходе в адрес объекта 19 сентября 2019 г. истцом были указаны следующие замечания, препятствующие приему указанной квартиры: не выровнен пол в кухне, коротко обрезан подоконник в комнатах N 1 и N 2, окалины на остеклении балкона, фановая труба утоплена в стену, углубление в полу во 2-й комнате, царапины на входной двери снаружи и внутри; замяты пластины радиатора, дефекты окраски потолка, решетка конвектора установлена неровно (л.д. 89).
После устранения застройщиком недостатков истцом была принята квартира путем подписания 30 октября 2019 г. акта приема-передачи помещения (л.д. 90-91).
Таким образом, доводы представителя ответчика об уклонении истца от приемки квартиры и готовности квартиры к передаче в установленный договором срок (25 апреля 2019 г.) опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, поскольку после получения уведомления истец неоднократно предпринимал попытки осмотреть квартиру, а перечисленные в актах недостатки указывают на неготовность квартиры к передаче дольщику ввиду несоответствия ее характеристик требованиям, отраженным в Приложении N 1 к договору участия в долевом строительстве.
При таком положении у суда не имелось оснований для вывода об уклонении от приемки квартиры со стороны истца, доказательств соответствия подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства условиям договора, не представлено.
Кроме того, действия ответчика по подписанию двухстороннего акта приема-передачи 30 октября 2019 г. свидетельствуют о его согласии с датой передачи участнику объекта строительства, и именно со дня подписания данного акта застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени).
Учитывая, что доказательств уклонения истца от принятия объекта материалы дела не содержат, односторонний акт приема-передачи объекта строительства ответчиком в порядке ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не составлялся, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворения требований о взыскании неустойки.
Иных доводов для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 29 октября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
