Дата принятия: 12 марта 2019г.
Номер документа: 33-807/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2019 года Дело N 33-807/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Моисеевой М.В.,
судей: Филенковой С.В., Чеченкиной Е.А.,
при секретаре Ткаченко Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по исковому заявлению Николаева Сергея Александровича, действующего в интересах недееспособной Хотеевой Екатерины Александровны, к Яковлевой Ирине Евгеньевне, Яковлеву Евгению Васильевичу о признании отсутствующим права собственности, с подлежащей рассмотрению в апелляционном порядке апелляционной жалобой Николаева Сергея Александровича на решение Вяземского районного суда Смоленской области от 14 декабря 2018 года
Заслушав доклад судьи Филенковой С.В., судебная коллегия
установила:
Николаев С.А., действующий в интересах недееспособной Хотеевой Екатерины Александровны, обратился в суд с иском к Яковлевой И.Е., Яковлеву Е.В. о признании отсутствующим права собственности.
В обоснование требований указал, что решением Вяземского районного суда Смоленской области от 3 сентября 2018 года, вступившим в законную силу 9 октября 2018 года, удовлетворен иск, поданный в интересах недееспособной Хотеевой Е.А., к Яковлеву Е.В. о признании недействительной сделки - договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., заключенного 16 декабря 2015 года между продавцом Хотеевой Екатериной Александровной и покупателем Яковлевым Евгением Васильевичем; прекращено право долевой собственности Яковлева Е.В. на квартиру, а также применены последствия недействительности сделки купли-продажи доли, в собственность Хотеевой Е.А. возвращена 1/2 доля спорной квартиры, с Хотеевой Е.А. в пользу Яковлева Е.В. взысканы денежные средства, полученные Хотеевой Е.А. по договору купли-продажи от 16 декабря 2015 года.
23 октября 2018 года Управлением Росреестра по Смоленской области регистрация прекращения права долевой собственности Яковлева Е.В. на указанную долю и регистрации права долевой собственности за Хотеевой Е.А. приостановлена, поскольку Яковлев Е.В. не является собственником вышеуказанной 1/2 доли, так как 26 апреля 2018 года он произвел отчуждение доли на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2018 года.
Согласно выписке из ЕГРН на указанную квартиру, собственником 1/2 доли квартиры, ранее принадлежавшей Яковлеву Е.В., в настоящее время является ответчик Яковлева И.Е., государственная регистрация права собственности которой произведена 26 апреля 2018 года.
Считает, поскольку право собственности Яковлевой И.Е. на долю квартиры возникло в соответствии с договором купли-продажи, который Яковлев Е.В. заключал являясь правообладателем долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2015 года, который суд решением от 3 сентября 2018 г признал недействительным и применил последствия недействительности сделки, то право собственности Яковлевой И.Е. следует признать отсутствующим.
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 14 декабря 2018 года в удовлетворении заявленных исковых требований Николаеву С.А., действующему в интересах недееспособной Хотеевой Е.А. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, вынести новое об удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на процессуальные нарушения, допущенные судом, в части не разъяснения ему, что им выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и, какой именно надлежало избрать в данной ситуации.
Относительно апелляционной жалобы Яковлевой И.Е. представлены возражения.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 16 декабря 2015 года между Хотеевой Е.А. и Яковлевым Е.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... области, зарегистрированный 13 января 2016 года в Управлении Росреестра по Смоленской области.
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 2 октября 2017 года, вступившим в законную силу 3 ноября 2017 года, Хотеева Е.А. признана недееспособной, постановлением главы МО "Вяземский район" Смоленской области N 2291 от 8 ноября 2017 года её опекуном назначен Николаев С.А.
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 3 сентября 2018 года постановлено: признать недействительной сделку - договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., заключенный 16 декабря 2015 года между продавцом Хотеевой Е.А. и покупателем Яковлевым Е.В.; применить последствия недействительности данной сделки путем возвращения в собственность Хотеевой Е.А. 1/2 доли жилого помещения - квартиры N 18 общей площадью 44,3 кв.м., расположенной в доме ... погасить (прекратить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Яковлева Е.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение; с Хотеевой Е.А. в пользу Яковлева Е.В. взысканы денежные средства, полученные по договору купли-продажи от 16 декабря 2015 года, в размере 400 000 рублей с возложением исполнения решения суда в части взыскания денежных средств с недееспособной Хотеевой Е.А. на ее опекуна за счет имущества опекаемого.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии офиса межмуниципального Гагаринского отдела Управления Росреестра по Смоленской области Николаеву С.А. приостановлено осуществление действий по "Государственной регистрации прав одновременного государственного кадастрового учета" в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... области на основании п.3 ч.1 ст.26 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с тем, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что Яковлев Е.В. не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, так как 26 апреля 2018 года он произвел отчуждение вышеуказанной доли на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2018 года.
18 апреля 2018 года между Силаевой А.Е.(продавец) и Яковлевой И.Е.(покупатель) заключен договор купли-продажи спорной 1/2 доли на квартиру.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками в праве общей долевой собственности квартиры ..., являются с 13 января 2016 года - Хотеева Е.А. и с 26 апреля 2018 года - Яковлева И.Е., по 1/2 доли у каждой.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Обстоятельства владения имуществом судом установлено не было.
Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.
Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.
Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.
Вместе с тем сделки, на основании которых, изначально у Силаевой А.Е., а в дальнейшем у Яковлевой И.Е., возникло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ..., а также последующие действия по регистрации права собственности за данными лицами на указанную 1/2 долю квартиры, равно как и документы, послужившие основанием к такой регистрации, не оспорены в установленном законом порядке и недействительными не признаны.
Следовательно, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, у суда первой инстанции имелись основания для отказа в иске. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.
Вопреки доводам апелляционной жалобы о нарушении судом процессуальных норм, судом первой инстанции было предложено истцу воспользоваться правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, а именно уточнить (изменить) основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований, что отражено в протоколе судебного заседания, однако истец данным правом не воспользовался.
Свои выводы в обоснование принятого решения суд мотивировал со ссылкой на установленные обстоятельства и нормы материального права.
Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Вяземского районного суда Смоленской области от 14 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Николаева Сергея Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
