Дата принятия: 21 декабря 2020г.
Номер документа: 33-8058/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2020 года Дело N 33-8058/2020
21 декабря 2020 года
г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Ананиковой И.А.
судей Красновой Н.С., Ринчинова Б.А.
при секретаре Арефьевой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-704/2020 по иску Пшеничникова Александра Викторовича к Арутюняну Карапету Гарниковичу о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения, к Арутюняну Григору Карапетовичу о признании права пользования жилым помещением прекращенным
по апелляционной жалобе Арутюняна К.Г.
на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 18 мая 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
Обратившись в суд с вышеназванным иском, Пшеничников А.В. мотивировал это тем, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты) кадастровый номер Номер изъят, который он приобрел на основании договора купли-продажи от 21.02.2018. Ранее по указанному адресу, однако в другом доме, снятом в настоящее время с кадастрового учета, были зарегистрированы ответчики, не приобретшие право пользования его домовладением. С согласия прежнего собственника спорного дома Арутюнян К.Г. пользовался жилым домом. Сохранение за ответчиками регистрации по месту нахождения домовладения по указанному адресу, кроме того, фактическое проживание Арутюняна К.Г. в спорном доме препятствуют ему в реализации правомочий собственника. Просил со ссылкой на норму ст. 304 ГК РФ признать прекращенным право пользования жилым домом по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер Номер изъят Арутюняна К.Г. и Арутюняна Г.К., выселить Арутюняна К.Г. из спорного дома (л.д. 109-111, 154-158 т.1).
Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 18 мая 2020 года постановлено иск удовлетворить.
В апелляционной жалобе Арутюнян К.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в иске отказать. Ссылается на то, что судом неправильно применено преюдициальное значение вступившего в законную силу решения суда по делу N 2-171/2019, рассмотренному Ангарским городским судом Иркутской области, в отношении Арутюняна Г.К., который в названном деле не участвовал. Считает, что при рассмотрении дела суд нарушил нормы материального (ст. ст. 10, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) и процессуального права, требования оценки доказательств (ст. 61,67 ГПК РФ).
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца Тирикова И.В., участвовавший в суде первой инстанции прокурор Лейдерман Н.Л. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. Арутюнян Г.К. отбывает наказание в местах лишения свободы, извещен под расписку, об участии в судебном разбирательстве путем организации ВКС не просил. Суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителя ответчика Арутюняна К.Г. Копытка А.В, представителя истца Тириковой И.В., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав заключение прокурора Вокиной А.А., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
По делу установлено, что жилой дом по адресу: (данные изъяты) общей площадью 361,5 кв.м принадлежит на праве собственности Пшеничникову А.В., переход права зарегистрирован 30.03.2018.
Вступившим в законную силу решением Ангарского городского суда Иркутской области от 22.03.2019 по делу N 2-171/2019 в иске Арутюнян А.Г. к Арутюняну К.Г., Калашникову И.А., Пшеничникову А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, об аннулировании из ЕГРН сведений о жилом доме отказано. Встречный иск Пшеничникова А.В. к Арутюнян А.Г., Арутюняну К.Г., Гаспарян А.А. о признании добросовестным приобретателем жилого дома, находящегося по адресу: (данные изъяты) удовлетворен. Пшеничников А.В. признан добросовестным приобретателем жилого дома, находящегося по адресу: (данные изъяты), общей площадью 361,5 кв.м, на земельном участке общей площадью 750 кв.м., приобретенного на основании договора купли- продажи от 21.02.2018.
На регистрационном учете по месту нахождения спорного дома ответчики Арутюнян К.Г., Арутюнян Г.К. состоят с 12.01.2001, ответчик Арутюнян К.Г. проживает в спорном доме, чего стороны не оспаривали.
Разрешая спор при таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 209, 288, 292, 304 Г РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики, проживавшие в спорном доме с согласия его прежнего собственника Гаспярян А.А., не являются членами семьи истца Пшеничникова А.В., условия для сохранения за ними права пользования жилым помещением при смене собственника отсутствуют, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав Арутюнян А.Г. при отчуждении жилого дома Арутюняном К.Г., отсутствии для Арутюняна Г.К. преюдициального значения решения суда, принятого по ранее рассмотренному делу, не влияют на правильность суждений суда по настоящему делу.
В рамках дела N 2-171/2019 суд установил, что Арутюнян К.Г. по договору купли - продажи от 26.12.2008 произвел отчуждение Калашникову И.А. дома по адресу: (данные изъяты) площадью 158, 7 кв.м; в последующем, 05.03.2009, Калашников И.А продал этот дом Гаспарян А.А. с условием сохранения права пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета Арутюняна К.Г., Арутюняна Г.К. и др. лиц; к покупателю перешло право аренды земельного участка по указанному адресу. В 2014 году Гаспарян А.А., ставшая собственником земельного участка по адресу: г(данные изъяты), сняла дом площадью 158,7 кв. м с кадастровым номером Номер изъят с кадастрового учета в связи с фактическим прекращением существования объекта недвижимости; 10.02.2014 осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности Гаспарян А.А. на этот объект, в 2014 году по ее заявлению за нею была осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом по этому же адресу площадью 361,5 кв.м, с кадастровым номером Номер изъят, который и был ею продан Пшеничникову А.В.
Поскольку право не может существовать в отсутствие самой вещи, то фактическое прекращение существования объекта сделки от 26.12.2008 влечет прекращение прав на нее как Арутюняна К.Г., так и его супруги Арутюнян А.Г. Являвшийся предметом договора купли - продажи от 21.02.2018 жилой дом площадью 361,5 кв.м, с кадастровым номером Номер изъят, в собственности ответчиков ранее не находился, самостоятельного права они на него не приобрели, в договоре купли - продажи отсутствуют условия об обременении дома правами третьих лиц. Следовательно, предоставленное прежним собственником право пользования домом должно быть прекращено в соответствии с приведенными судом нормами права, правильно примененными к спорному правоотношению.
Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ангарского городского суда Иркутской области от 18 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий И.А. Ананикова
Судьи Н.С. Краснова
Б.А. Ринчинов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
