Дата принятия: 23 июля 2019г.
Номер документа: 33-8053/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2019 года Дело N 33-8053/2019
г. Нижний Новгород 23 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Крайневой Н.А.,
судей: Козлова О.А., Цыгулева В.Т.,
при секретаре: Бабиной Т.В.,
с участием представителя Естигнеевой Н.В. - Дмитроченковой М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крайневой Н.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе Евстигнеевой Н.В.
на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 марта 2019 года
по иску ООО "УК "Риверсайд" к Евстигнеевой Наталье Валерьевне об устранении нарушений целостности общего имущества, судебных расходов,
УСТАНОВИЛА:
Истец ООО " УК "Риверсайд" обратился в суд с иском к Евстигнеевой Н.В. об устранении нарушений целостности общего имущества, судебных расходов, указывая, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, является истец на основании протокола общего собрания, что подтверждается протоколом общего собрания от 09 сентября 2014г. В соответствии с п. 3.3.3, 3.3.8. договора управления многоквартирным домом собственник обязуется соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
Ответчик осуществил самовольную установку блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома. Крепление выполнено с нарушением целостности утеплителя и фасада.
Общее собрание собственников помещений по вышеизложенному вопросу не проводилось и решение по данному вопросу не принималось. Согласованный проект установки наружного блока кондиционера на фасад дома в адрес Истца не предоставлялся.
Таким образом, работы, проведенные ответчиком, осуществлялись в нарушение норм гражданского и жилищного законодательства.
17.07.2018 г. Евстигнеевой Н.В. направлена претензия с требованием предоставить согласованный проект установки наружного блока на фасад здания. Однако ответчиком вышеуказанная претензия была проигнорирована и не исполнена.
Истец просил суд обязать ответчика за свой счет привести объект общего пользования - фасад в первоначальное состояние, т.е. обязать его демонтировать самовольно установленные наружные блоки кондиционера, обязать ответчика произвести работы по восстановлению целостности фасада указанного дома в местах крепления кондиционера, взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Таскин И.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Дмитроченкова М.А. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился.
Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 марта 2019 года постановлено:
Обязать Евстигнееву Наталью Валерьевны привести объект общего пользования - фасад <адрес> съезд <адрес> в первоначальное состояние, а именно, демонтировать самовольной установленные внешние блоки кондиционеров <адрес>, восстановить целостность фасада в местах крепления внешних блоков кондиционеров в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Евстигнеевой Натальи Валерьевны в пользу ООО "Риверсайд" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В апелляционной жалобе Евстигнеева Н.В. просит об отмене решения суда как незаконного, указывает, что фасад дома не входит в перечень имущества, в отношении которого истец осуществляет управление, общее собрание собственников не наделяло истца полномочиями на обращение в суд с настоящим истцом, заявитель не нарушала порядок установки кондиционера, его установка не влечет нарушения прочности либо разрушению несущих конструкций здания.
В суде апелляционной инстанции представитель Евстигнеевой Н.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Ответчик Евстигнеева Н.В. в суд апелляционной инстанции не явилась, истец ОО "УК "Риверсайд", трете лицо ГЖИ НО представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Законность решения суда проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1, в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям решение суда не соответствует.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником <адрес> съезд, <адрес>.
ООО "УК "Риверсайд" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. <адрес>.
Судом установлено, что ответчиком на фасаде <адрес> установлены внешние блоки кондиционеров без получения согласия собственников помещений и согласования с истцом.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца произвести демонтаж внешнего блока кондиционеров, установленных на наружной стене фасада многоквартирного дома <адрес> суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 246, 304 ГК РФ, ст. ст. 36, 161 Жилищного кодекса РФ, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, п.п.3 п.1.4, п.3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", и исходил из того, что установка кондиционеров в силу того, что она влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требует согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, при отсутствии такого согласия она является незаконной, при этом суд пришел к выводу, что управляющая компания является надлежащим истцом, поскольку несет обязанности по содержанию общего имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений многоквартирного дома.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может, полагая, что судом первой инстанции не правильно применены нормы материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Названными Правилами установлены требования к содержанию общего имущества и раскрыто содержание общего имущества многоквартирного дома, которое включает:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Тем самым, содержание управляющей компанией общего имущества включает лишь выполнение предусмотренного соответствующими правилами и минимальным перечнем работ, которые должны выполняться с соблюдением прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома, что не предполагает право управляющей компании выступать в интересах собственников в суде. Решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, которым ООО "УК "Риверсайд" наделялся бы соответствующими полномочиями, в материалах дела отсутствует.
При таких данных, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что размещение на фасаде указанного многоквартирного дома нарушает права непосредственно истца, препятствует исполнению обязательств ООО "УК "Риверсайд" по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложение на ответчика обязанностей по демонтажу внешних блоков кондиционеров принадлежащей ей квартиры и восстановлению целостности фасада многоквартирного дома не может быть признано правомерным.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятое по делу решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе истцу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 марта 2019 года отменить.
Вынести по делу новое решение:
Исковые требования ООО "УК "Риверсайд" к Евстигнеевой Наталье Валерьевне об устранении нарушений целостности общего имущества, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
