Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-8042/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Якуповой Н.Н.

судей Ткачевой А.А.

Фархиуллиной О.Р.

при ведении протокола судебного

заседания помощником судьи ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования ООО "Промышленная строительная компания" удовлетворить.

Признать недействительным договор паенакопления N... от дата, совершенный между Жилищно-строительным кооперативом "Футура" и ФИО2.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

ООО "Промышленная строительная компания" (далее - ООО "ПСК") обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом, о признании недействительным договора паенакопления N... от дата, совершенного между ЖСК "Футура" и ФИО2, просило применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение, кадастровый N..., площадью 502,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, исключить из ЕГРН запись о регистрации за ФИО2 права собственности на жилое помещение, истребовать его из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ООО "Промышленная строительная компания".

Требование мотивировано тем, что ООО "ПСК" является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес Производил строительство данного дома на основании договора N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству жилого дома, а также лицензии. дата истец заключил договор инвестирования с ФИО2, по условиям которого обязался передать ему в собственность адрес кирпичном жилом доме лит. N... общей проектной площадью 388,2 кв.м. после ввода дома в эксплуатацию, а ФИО2 обязался внести оплату в срок до дата в размере 10 000 000 руб. дата квартира фактически застроенной площадью истцом была передана ответчику по акту приема-передачи. Однако оплата по договору ответчиком была произведена частично в сумме 7 708 128,57 руб., в связи с чем уведомлением от дата истец известил ФИО2 об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате квартиры. Квартира в настоящее время истцу не передана, требований о возврате денежных средств ФИО2 не предъявлял.

Истец указывает, что поскольку является застройщиком дома, возводил указанный жилой дом, соответственно обладает вещным правом на спорную квартиру, отчуждение квартиры по оспариваемому договору паенакопления от дата могло быть произведено только с его согласия, чего сделано не было, в связи с чем полагает договор паенакопления недействительной сделкой. ФИО2 знал о нарушении права истца, поскольку ранее заключил с ним договор инвестирования. К тому же, истец указывает, что договор паенакопления N... от дата не мог быть заключен в указанную дату его заключения - дата, поскольку в этот период времени действовал договор инвестирования N... от дата, заключенный истцом с ФИО2, ответчик не мог внести оплату двум лицам за одну и ту же квартиру в сумме 17 708 128,57 руб. при стоимости квартиры 10 000 000 руб. Считает, что договор паенакопления N... от дата, а также приходные кассовые ордеры N... от дата и N... от дата изготовлены позднее указанных в них дат, фактически договор с ЖСК "Футура" не был заключен, поскольку подписан после ликвидации кооператива, денежные средства в ЖСК "Футура" ответчиком не вносились. Оспариваемый договор подписывался в целях регистрации права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости без фактического внесения оплаты за квартиру в полном объеме. Действия ответчика причиняют вред и нарушают права ООО "ПСК" на спорный объект недвижимости.

Определением суда от дата требования о прекращении права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, исключении из ЕГРН записи о регистрации за ФИО2 права собственности на жилое помещение, истребовании данного помещения из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ООО "ПСК" выделено в отдельное производство, производство по делу приостановлено до рассмотрения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан апелляционной жалобы ООО "ПСК" на решение суда от дата по делу по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО2 просит его отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "ПСК" отказать. В обоснование жалобы указывает, что ООО "ПСК" застройщиком быть не могло и не может, разрешение на строительство выдано ЖСК "Футура", арендатором земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, ООО "ПСК" никогда не являлся.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в жалобе, возражении на жалобу, выслушав представителя ФИО2 - ФИО5, поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "ПСК" ФИО6, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п.п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем указанным требованиям обжалуемое решение суда не соответствует.

Судом первой инстанции установлено, что дата между ФИО2 и ЖСК "Футура" заключен договор паенакопления N....

Согласно п. 1.1 Договора паенакопления ФИО2 вступил в кооператив для участия в инвестировании строительства квартиры в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 502,4 кв.м. в целях получения ее в собственность при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов. Размер паевого взноса составляет 9 850 000 рублей, а членские взносы - 10 000,00 рублей.

Пунктом 1.4. Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен не позднее 4-го квартала 2013 года.

Право на строительство дома за ЖСК "Футура" было подтверждено договором аренды земельного участка N... от дата, заключенным с Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес РБ, разрешением на строительство N...

дата квартира по акту приема-передачи была передана в пользование ответчику.

дата выдана справка N... о выплате пая в полном объеме.

дата ЖСК "Футура" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, не выполнив своих обязательств по договору паенакопления в части ввода объекта в эксплуатацию.

дата ФИО2 обратился в целях регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган, однако дата был получен отказ в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права ЖСК "Футура" на государственную регистрацию.

дата ФИО1 районным судом адрес РБ принято заочное решение, которым иск ФИО2 удовлетворен, за ним признано право собственности на спорную квартиру.

Удовлетворяя требование истца о признании недействительным договора паенакопления N... от дата, суд первой инстанции, отклонив довод ответчика об отсутствии заинтересованности ООО "ПСК" в оспаривании сделки, пришёл к выводу, что указанный договор не соответствует положениям ст.ст. 166, 168, 209, 1043, 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации, что влечет признание его недействительным в силу ничтожности.

Для проверки доводов ООО "ПСК" о подложности договора паенакопления N... от дата, приходного кассового ордера N... от дата на сумму 3 000 000 руб., приходного кассового ордера N... от дата на сумму 3 000 000 руб. судом первой инстанции по делу назначена экспертиза для определения абсолютной давности изготовления указанных документов. Со ссылкой на ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд первой инстанции, указывая на уклонение ответчика от представления оригиналов документов, постановилсчитать установленным факт подложности вышеуказанных документов, исключил их из числа доказательств по делу по критерию недостоверности.

Указанные выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает основанными на неверном применении норм материального права, исходя из следующего.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

На основании ч. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

Частью 2 ст. 1044 ГК РФ предусмотрено, что в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1050 ГК РФ при прекращении договора простого товарищества раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, дата между ЖСК "Футура" (застройщик) и ООО "ПСК" (заказчик-инвестор) был заключен договор N... о совместной деятельности по капитальному строительству, по условиям которого ООО "ПСК" переданы функции заказчика по проектированию, финансированию и строительству жилого дома литер адрес на основании лицензии N... от дата.

В силу пункта 3.2 договора заказчик-инвестор (ООО "ПСК") обязуется выполнять в процессе строительства функции "заказчика-инвестора" со всеми вытекающими из этого определения обязанностями и правами.

дата между сторонами подписано дополнительное соглашение к договорам о совместной деятельности, согласно пункту 1.3 которого ООО "ПСК" принимает на себя обязательства по жилому дому N... отчислять ЖСК "Футура" за услуги дирекции 1,5% от суммы СМР; компенсировать затраты "застройщику" по строительству РП, ТП в размере пропорционально выделенной мощности (кВт час) на жилой адрес при условии получения разрешения на подключение; передает городу по окончании строительства жилых домов N... - 94,18 кв. м помещений.

дата отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО адрес РБ ЖСК "Футура" (по договору N... от дата с ООО "ПСК") выдано разрешение на строительство N... трехэтажного жилого дома (адрес) со встроенной автостоянкой, расположенного по адресу адрес, сроком действия до дата, с учетом продления срока до дата.

Согласно разрешению на строительство N..., выданное ЖСК "Футура", срок действия установлен до дата.

На основании договора аренды N... от дата ЖСК "Футура" для строительства жилого адрес аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N... общей площадью 1940 кв.м, адрес (местоположение) объекта адрес относительно ориентира, расположенного в границах участка, сроком до дата.

Согласно Постановлению главы Администрации ГО адрес РБ N... от дата между Управлением по земельным ресурсам городского округа адрес и ЖСК "Футура" был заключен договор N... аренды земельного участка для строительства указанного жилого дома на новый срок до дата.

Уведомлением от дата Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан известило о резервировании почтового адреса строящегося объекта "адрес.

дата между ООО "Промышленная строительная компания" и ФИО2 заключен договор N... инвестирования в строительство жилого дома лит. N... (далее - договор инвестирования). Согласно п. 1.2 данного договора, основанием для его заключения является договор N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству жилого дома лит. N..., заключенный между ЖСК "Футура" и ООО "ПСК".

В соответствии с условиями договора инвестирования, заказчик-инвестор (ООО "ПСК") и инвестор (ФИО2) обязуются действовать совместно без образования юридического лица с целью совместного строительства и ввода в эксплуатацию квартиры в жилом доме лит. адрес (адрес строительный). Заказчик-инвестор обязуется передать, а инвестор принять в собственность и оплатить адрес, расположенную в строящемся кирпичном жилом доме лит. адрес, общей проектной площадью 388,2 кв. м. Согласно пункта 2.4 договора инвестирования передача квартиры в собственность инвестора производится по акту приема-передачи после ввода в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 2 договора инвестирования предусмотрено, что инвестор обязан оплатить заказчику-инвестору стоимость квартиры в размере 10 000 000 руб. в срок до дата.

Сторонами не оспаривалось, что по договору инвестирования ФИО2 передано ООО "ПСК" 7 708 128,57 руб.

Согласно акту от дата адрес общей площадью 388,2 кв. м, жилой площадью 104,7 кв.м. была передана от ООО "ПСК" ФИО2

дата ООО "ПСК" в адрес ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности.

дата, ссылаясь на пункт 6.12 договора инвестирования, ООО "ПСК" направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

дата между ФИО2 и ЖСК "Футура" заключен договор паенакопления N.... Согласно п. 1.1 Договора паенакопления он вступил в кооператив для участия в инвестировании строительства квартиры в жилом доме по адресу: РБ, адрес, общей площадью 502,4 кв.м. в целях получения ее в собственность при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов. Размер паевого взноса составляет 9 850 000 руб., а членские взносы - 10 000,00 руб.

Пунктом 1.4. Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен не позднее 4-го квартала 2013 г.

Согласно справке N... от дата ФИО2 выплату пая произвел в полном объеме. дата по акту приема-передачи квартира ЖСК "Футура" передана в пользование ФИО2

дата ЖСК "Футура" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, не выполнив своих обязательств по договору паенакопления в части ввода объекта в эксплуатацию.