Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-8040/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Боровой Е.А., Кушнаренко Н.В.,

при секретаре Бархо В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Евгения Викторовича к ООО "Инвестрадиострой" о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве по апелляционной жалобе Яковенко Евгения Викторовича на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Боровой Е.А., судебная коллегия

установила:

Яковенко Е.В. обратился с иском к ООО "Инвестрадиострой" о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 марта 2003 г. между ОАО "СевкавНИПИагропром" (исполнителем) и ГУ МВД по Ростовской области (заказчиком) заключен договор подряда, по условиям которого исполнитель обязался совершить действия по проектированию и строительству 240-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 19 сентября 2003 г. ОАО "СевкавНИПИагропром" заключило с ООО "СИГ" договор на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома. 5 ноября 2003 г. между истцом и ООО "СИГ" заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и о передаче ему однокомнатной квартиры, площадью 57 кв. м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г, в указанном строящемся доме. Оплата истцом произведена по настоящему договору в полном объеме в размере 684 000 руб. В связи с нарушением сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и невозможностью ОАО "СевкавНИПИагропром" исполнять свои обязательства ГУ МВД по Ростовской области письмом от 18.09.2003 уведомило подрядчика о расторжении договора. 4 апреля 2006 г. между обществом "СК "Гарант - Строй" и ГУ МВД по Ростовской области был заключен договор подряда на капитальное строительство и сдачу в эксплуатацию 240-квартирного жилого дома по названному адресу, после чего общество "СИГ" направило дольщикам письма с предложением перезаключить договор с новым лицом - обществом "СК "Гарант Строй". 14 декабря 2007 г. между обществом "СК "Гарант-Строй" (инвестором) и ГУ МВД по Ростовской области заключен инвестиционный договор долевого участия в строительстве спорного дома, по условиям которого ГУ МВД по Ростовской области обязалось предоставить инвестору земельный участок по указанному адресу, а инвестор - построить жилой дом. Кроме того, инвестору предоставлено право на заключение договоров долевого участия в строительстве с третьими лицами. В приложении N 1 к инвестиционному договору составлен перечень участников строительства (ранее вступивших в отношения с обществом "СИГ"), обязательства по которым на себя взяло общество "СК "Гарант - Строй". В этих целях стороны (общество "СК "Гарант-Строй" и ГУ МВД по РО) 14 декабря 2007 г. заключили также агентский договор по переоформлению договоров долевого участия в строительстве. 8 июля 2008 г. между Яковенко Е.В. и ООО "СК "Гарант-Строй" заключен договор на участие в долевом строительстве 19-этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласно которому ООО "СК "Гарант-Строй" приняло на себя все обязательства ООО "СИГ" перед ним по достройке вышеуказанного жилого дома и о передаче истцу однокомнатной квартиры, площадью 57 кв. м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г. 8 июня 2009 г. с аналогичными обязательствами истцом также заключен договор N 34 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с застройщиком в лице ГУ МВД по РО. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24 августа 2015 г. по делу N А53-11325/2011 ООО "СК "Гарант-Строй" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. В рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда Ростовской области от 24 ноября 2014 г. за ООО "СК "Гарант-Строй" признано право аренды спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд обязал ГУ МВД по Ростовской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области в течение одного месяца с момента вынесения определения осуществить действия по заключению договора перенайма земельного участка с ООО "СК "Гарант-Строй". 11 декабря 2015 г. состоялось собрание кредиторов ООО "СК "Гарант-Строй", по результатам которого принято решение о реализации спорного объекта незавершенного строительства и права аренды на земельный участок, утверждено Предложение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника (с учетом последующих изменений от 16.02.2016). Имущество выставлено на торги с обременением в виде требования к покупателю принять на себя обязанности ООО "СК "Гарант-Строй" предоставить жилые помещения и/или денежные средства участникам строительства согласно реестру требований кредиторов (в том числе о передаче жилых помещений). 8 апреля 2016 г. проведены открытые торги (N ОКОФЦ-20086) по продаже спорного имущества, обремененного обязательствами должника по предоставлению жилых помещений и денежных средств участникам строительства. По итогам проведенных торгов победителем признано ООО "Инвестрадиострой", с которым должник заключил договор купли-продажи прав и обязанностей застройщика по незавершенному строительством объекту по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 06.05.2016. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за покупателем. Во исполнение договора между участниками строительства, существом "СК "Гарант Строй" и ООО "Инвестрадиострой" заключено соглашение о переводе долга (Договор N 28-ГС от 06.05.2016), согласно которому последнее обязалось исполнить перед участниками долевого строительства обязательства, связанные со строительством объекта по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и заключить договоры долевого участия в строительстве, согласно реестру требований кредиторов и реестра о передачи жилых помещений ООО СК "Гарант Строй", сформированных Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) N А53-11325/2011. Требования истца, как кредитора, также были внесены в указанный выше реестр требований вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ростовской области от 9 декабря 2015 г. (дело N А53-11325/11) и должны быть отражены в договоре N 28-ГС от 06.05.2016, заключенном между ООО "СК "Гарант-Строй" и ООО "Инвестрадиострой". Требования истца, как кредитора, также были отражены в описании Лота N 1 при проведении отрытых торгов 8 апреля 2016 г. (NОКОФЦ- 20086), победителем на котором признано ООО "Инвестрадиострой". В настоящий момент ООО "Инвестрадиострой" всячески уклоняется от принятых на себя обязательств ликвидированного ООО "СК "Гарант-Строй"" и не заключает с истцом договор долевого участия с обязательной государственной регистрацией.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ООО "Инвестрадиострой" во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению о переводе долга ООО "СК "Гарант-Строй" заключить с Яковенко Е.В. договор долевого участия многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с проектной декларацией N 61-000598 от 14.04.2020 и передачей Яковенко Е.В. однокомнатной квартиры, площадью 57 кв. м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 ноября 2020 г. исковые требования Яковенко Е.В. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Яковенко Е.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование указано, что судом первой инстанции не приняты меры по проверке обоснованности доводов ответчика о предложении истцу альтернативных вариантов исполнения обязательств застройщика.

По мнению автора жалобы, выводы суда о том, что объект строительства не передан истцу по истечению установленного договором срока и что действиями ответчика не нарушаются права истца, являются противоречивыми и взаимоисключающими. Также судом допущено нарушение норм процессуального права, поскольку в решении суда отсутствуют нормы закона, которыми руководствовался суд при разрешении спора по существу.

Кроме того, в апелляционной жалобе указано на то, что ответчик ООО "Инвестрадиострой", зная о наличии обременения в виде прав участников строительства, в 2018 году предпринял попытки снять данные обременения.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании истца Яковенко Е.В., просившего отменить решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, представителя ООО "Инвестрадиострой" - Усачева В.Л., представителя ДАиГ г. Ростова-на-Дону - Шевченко О.Ю., просивших решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 8 июля 2008 г. между Яковенко Е.В. и ООО "СК "Гарант-Строй" заключен Договор на участие в долевом строительстве 19 этажного 240-квартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому ООО "СК "Гарант-Строй" приняло на себя все обязательства ООО "СИГ" перед ним по достройке жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и о передаче ему однокомнатной квартиры, площадью 57 кв. м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г. 8 июня 2009 г. с аналогичными обязательствами истцом также заключен Договор N 34 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с застройщиком в лице Главного управления внутренних дел Ростовской области.

Согласно договору N 28-ГС купли-продажи прав и обязанностей ООО "СК "Гарант-Строй" права по передачи Яковенко Е.В. однокомнатной квартиры, площадью 57 кв. м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г, в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН передало ООО "Инвестрадиострой", что так же подтверждается актом приема- передачи от 06.05.2016, подписанным между ООО "СК "Гарант-Строй" и ООО "Инвестрадиострой".

Договор долевого участия истца N 02-18 на участие в долевом строительстве прошел государственную регистрацию, имеется обременение в пользу истца, что следует из выписки ЕГРН.

ООО "Инвестрадиострой" является новым застройщиком объекта, к которому в рамках дела о банкротстве ООО СК "Гарант-строй" N А53-11325/2011 перешли не только права, но и обязанности перед всеми участниками долевого строительства.

В соответствии с п.2.1.1 договора N 28-ГС ООО "Инвестрадиострой" было обязано завершить строительство объекта - незавершенного строительством 240-квартирного 19-этажного жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в срок, не превышающий трехлетний, с даты заключения указанного договора. При этом согласно п.2.1.2 договора N 28-ГС обязательства перед участниками строительства могут быть выполнены следующим образом:

предоставление участникам строительства, имеющим требования о передачи жилого помещения, жилого помещения, в соответствии с реестром ООО "СК "Гарант Строй" о передаче жилых помещений по делу N А53-11325/2011 по завершении строительства объекта без взимания дополнительных денежных средств;

с согласия участника строительства, имеющего требование о передачи жилого помещения, предоставить ему аналогичное жилое помещение в ином уже завершенном строительством доме, или, находящемся на стадии завершения строительства, без взимания дополнительных денежных средств с участника строительства;

с согласия участника строительства, имеющего требование о передаче жилого помещения, выплатить участнику строительства денежную компенсацию в размере не менее суммы, определенной судом при включении в реестр передачи жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель ООО "Инвестрадиострой", возражая против исковых требований, пояснил, что истцу были направлены письма с предложением воспользоваться так же альтернативными способами исполнения обязательств, а именно:

- получить аналогичное жилое помещение в ином жилом доме, без взимания дополнительных денежных средств;

- получить денежную компенсацию в размере суммы, определенной судом при включении в реестр передачи жилых помещений.

5 июня 2020 г. письмом N 77-Ро кредиторам, в том числе истцу, повторно направлено письмо с предложением воспользоваться альтернативными способами исполнения обязательств, а именно:

получить права на жилое помещение пропорционально причитающейся кредиторам площади квартиры, определенной в соответствии с договором N 28-ГС от 06.05.2016, в строящихся жилых комплексах, а именно:

ЖК "Сокол на Оганова", АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, застройщик ООО "Специализированный застройщик "Галактика";

ЖК "Соловьиная роща", АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН застройщик ЗАО "СМУ N 1";

- получить денежную компенсацию в размере суммы, определенной в соответствии с письмом N 38 от 28.03.2019, в размере 47 024 руб. за 1 кв. м площади, причитающейся кредиторам площади квартиры, определенной в соответствии с договором N 28-ГС от 06.05.2016.

Принимая решение, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что обязательство ООО СК "Гарант-строй" по передаче квартиры Яковенко Е.В. по договору участия в долевом строительстве от 08.07.2008 перешли к ответчику ООО "Инвестрадиострой", который не уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, при этом неоднократно обращался к истцу с предложением воспользоваться альтернативными способами исполнения обязательств, которыми истец не воспользовался, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда.

Согласно ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Как установлено судом, 24 августа 2015 г. ООО "СК "Гарант-Строй" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, требования истца, в отношении указанной в исковом заявлении квартиры, включены 9 декабря 2015 г. Арбитражным судом Ростовской области в реестр требований о передаче жилых помещений и истцом реализовано свое право на судебную защиту путем подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "СК "Гарант-Строй" в отношении указанного им объекта однокомнатной квартиры, площадью 57 кв.м, расположенной на 5 этаже, секция А, в осях 9-11/А-Г, в строящемся 240 квартирном 19-этажном жилом доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ООО "Инвестрадиострой" является новым застройщиком объекта, к которому в рамках дела о банкротстве ООО СК "Гарант-строй" N А53-11325/2011 перешли не только права, но и обязанности перед всеми участниками долевого строительства.

27 июня 2018 г. ДАиГ г.Ростова-на-Дону ООО "Инвестрадистрой" выдано разрешение на строительство 20-этажного 207-квартирного жилого дома вместо ранее планируемого 19-этажного 240-квартирного дома, на основании которого внесены существенные изменения в проектную декларацию ООО "Инвестрадиострой".

В плане создаваемого объекта предусмотрено строительство двухкомнатных квартир минимальной площадью 67 кв. м, жилые помещения - однокомнатные квартиры, отсутствуют.

Таким образом, возможность исполнения ООО "Инвестрадиострой" обязательств по договору долевого участия о передаче однокомнатной квартиры, площадью 57 кв.м, ранее заключенного истцом с ООО СК "Гарант-строй" исключается. При этом истец в данном случае не лишен возможности воспользоваться иными способами защиты нарушенного права.

В силу приведенных обстоятельств не имеют правового значения доводы апелляционной жалобы о нарушении сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В целом апелляционная жалоба повторяет доводы и правовую позицию истца, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, сводятся к несогласию с выводами суда, построенному на субъективном толковании норм права. Основания для иной оценки и иного применения норм материального и процессуального права у суда апелляционной инстанции в данном случае отсутствуют.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы и обстоятельства, на которые ссылается апеллянт в их обоснование, правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут в силу ст.330 ГПК РФ служить основанием к отмене в апелляционном порядке обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковенко Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 июня 2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка