Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-8039/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Павлуцкая С.В.

судей Чернянской Е.И., Мандрыгиной И.А.

при ведении протокола помощником судьи Мягковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к Овчинниковой И.А. о взыскании задолженности по договору аренды

по апелляционной жалобе Управления муниципальной собственности <адрес> на заочное решение Советского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены в части.

Заслушав доклад судьи Павлуцкая С.В., выслушав представителя УМС <адрес> Симоновоу Т.Н., судебная коллегия

установила:

Представитель Управления муниципальной собственности <адрес> обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и Дачным некоммерческим товариществом ..." был заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях не связанных со строительством: для ведения дачного хозяйства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация договора аренды была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно п.2.1 договора установлена арендная плата в размере ... руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений <адрес> и ДНТ "..." заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N - в п. 1.1 слова "земельный участок с кадастровым номером N площадью ... кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>..." заменены на слова "земельные участки..." с перечислением их условных обозначений и кадастровых номеров, в том числе N, "общей площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>".

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью ... кв. м. переданы Овчинниковой И.А.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора аренды у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере ... руб. Направленное в ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Овчинниковой И.А. предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность не исполнено.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка N Первореченского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Овчинниковой И.А. в пользу УМС <адрес> суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N в размере ... руб., в том числе по арендной плате - ... руб., пене - ... руб., отменен по заявлению ответчицы ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с Овчинниковой И.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. и начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеню в размере ... руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Овчинниковой И.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила с суд письменные возражения с ходатайством о применении срока исковой давности.

Судом ДД.ММ.ГГГГ постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований в части. Суд постановил: взыскать с Овчинниковой И.А. в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... С Овчинниковой И.А. в бюджет Владивостокского городского округа взыскана государственная пошлина в размере ... руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С решением суда не согласился представитель УМС <адрес>, им подана апелляционная жалоба, заявитель жалобы просит изменить решение суда и взыскать задолженность по пене в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что суд необоснованно снизил размер пени. Ответчик не заявляла довод о снижении пени, не представляла доказательства, свидетельствующие о несоразмерности пени.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель УМС <адрес> - Симонова Т.Н. поддержала апелляционную жалобу.

Ответчик Овчинниковой И.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась. Учитывая надлежащее извещение ответчика, судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу.

Судебная коллегия, выслушав представителя Управления муниципальной собственности <адрес>, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об изменении заочного решения суда в части размера пени, поскольку судом при разрешении указанных требований были неправильно применены нормы материального и процессуального права. В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ответчик Овчинниковой И.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., срок аренды в соответствии с договором аренды N от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3, 2.5 договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства.

В п. 4.2 договора аренды предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере ... действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме ... руб. и по пене в сумме ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскивая с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в пределах срока исковой давности в сумме ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд правильно руководствовался ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 199, 200 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем судебная коллегия не может признать правильными выводы суда первой инстанции о необходимости снижения пени.

Установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер договорной пени в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей составил ... руб.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Как видно из протокола судебного заседания, судом первой инстанции вопрос о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства на обсуждение не ставился. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность договорной пени - ... руб. последствиям нарушения обязательства, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, у суда отсутствовали основания, предусмотренные п. 1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, для снижения пени. В указанной части заочное решение суда подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. В остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера пени, апелляционную жалобу Управления муниципальной собственности <адрес> - удовлетворить.

В абзаце 2 резолютивной части заочного решения суда размер пени, взысканной с Овчинниковой И.А. в пользу Управления муниципальной собственности <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указать - ... руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка