Дата принятия: 04 июня 2020г.
Номер документа: 33-8037/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2020 года Дело N 33-8037/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Габидуллиной А. Г.,
судей Миннегалиевой Р. М. и Никулиной О. В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карамельским А. В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Никулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе истицы Сафиной Ландыш Минахметовны на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10 января 2020 года, которым ей было отказано в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее" (далее - ООО УК "Строим будущее") об исключении начислений по расходам на содержание общедомового имущества, расторжении агентского договора и начислении взносов на капитальный ремонт и платы за текущий ремонт общедомового имущества.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истицу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сафина Л. М. обратилась в суд с иском к ООО УК "Строим Будущее" об исключении начислений по расходам на содержание общедомового имущества, расторжении агентского договора и начислении взносов на капитальный ремонт и платы за текущий ремонт общедомового имущества.
В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного <адрес>, ею заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, а с ответчиком заключён агентский договор .... от 15 октября 2014 года. Оплату потребляемых коммунальных ресурсов истица производит по показаниям индивидуальных приборов учёта. При эксплуатации принадлежащего истице нежилого помещения не используются лестничные клетки многоквартирного дома, поскольку помещение оборудовано отдельным входом. Как следствие, истица не пользуется услугой освещения мест общего пользования, лифтом, мусоропроводом, газом. Электроснабжение нежилого помещения осуществляется от вводного устройства, к которому подведён питающий кабель, непосредственно подключенный к трансформаторной подстанции, находящейся на балансе сетевой организации, а электрические сети не подключены к внутридомовым сетям, которые являются общедомовым имуществом. В связи с этим истица полагает, что не должна нести расходы на оплату услуг, которыми она не пользуется. Однако ответчик, ссылаясь на наличие агентского договора, выставляет истице счета на оплату всех услуг. По утверждению истицы, агентский договор был ею расторгнут в одностороннем порядке 1 января 2017 года. Ссылаясь на перечисленные выше обстоятельства, истица просила исключить из состава начисленной ответчиком платы 91 212 рублей 16 копеек; по истечении срока действия агентского договора, то есть с 15 октября 2019 года, считать его расторгнутым; разрешить произвести оплату как лицу, занимающемуся предпринимательской деятельностью, только двух позиций счёта: взносов на капитальный и текущий ремонт.
При рассмотрении дела судом первой инстанции истица свои требования поддержала.
Представитель ответчика Прокофьева О. С. возражала против удовлетворения иска.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе истица просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении её требований, приводя доводы искового заявления.
В судебном заседании апелляционной инстанции истица жалобу поддержала по изложенным в ней доводам.
Представитель ответчика направил ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие, в котором выразил несогласие с доводами истицы.
Исследовав материалы дела, выслушав истицу, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьёй 39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
По делу установлено, что истица является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного <адрес>, ею заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, а с ответчиком заключён агентский договор .... от 15 октября 2014 года.
Полагая, что наличие отдельного входа в помещение, неиспользование общедомового имущества в виде лестничных маршей и площадок, лифтов и прочего являются основаниями для освобождения истицы от несения расходов на содержание этого имущества, она просила исключить начисляемую ей ответчиком соответствующую плату из счетов-фактур, сохранив только взносы на капитальный и текущий ремонт. В связи с отказом от услуг ответчика истица просила считать расторгнутом заключённый с ним агентский договор по истечении срока его действия.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из перечисленных выше положений гражданского и жилищного законодательства, которые регулируют отношения, связанные с содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также из наличия вступивших в законную силу судебных актов, которыми была подтверждена обязанность истицы как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества. Суд принял во внимание факт истечения срока действия агентского договора и отсутствие волеизъявления сторон на его пролонгирование.
С выводами суда соглашается судебная коллегия, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам, основаны на верном толковании и применении норм материального права и сделаны в отсутствие нарушений процессуального закона. Обязанность собственника любого помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является оно жилым или нежилым, оборудовано самостоятельным входом или нет, нести расходы на содержание общего имущества прямо предусмотрена законом. Наличие прямых договоров с поставщиками коммунальных ресурсов не освобождает от исполнения такой обязанности, поскольку расходы на оплату этих ресурсов являются самостоятельными, оплата производится непосредственно поставщикам, а не управляющей компании, по индивидуальным приборам учёта.
Что касается требования истицы о признании агентского договора, заключённого ею с ответчиком, расторгнутым, то оно обоснованно было оставлено судом без удовлетворения, поскольку при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока действия договора после его прекращения дополнительной констатации этого факта судом не требуется.
С учётом всех изложенных выше выводов судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам жалобы истицы.
Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 10 января 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы Сафиной Л. М. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
