Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 марта 2021 года Дело N 33-801/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего - Платоновой И.В.,

судей- Фоминой С.С., Кондаковой О.В.,

при секретаре Оспенниковой Н.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Козина Василия Михайловича к акционерному обществу ( АО) "Павловское" об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, с апелляционной жалобой АО "Павловское" на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 26 октября 2020 года, которым иск удовлетворен.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Платоновой И.В., объяснения представителя АО "Павловское" Кондратьевой Е.Е., представителя Козина В.М. - Солдатова С.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Козин В. М. обратился в суд с иском к ЗАО "Павловское" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что ему, Козину В.М., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером:N, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 10 ноября 1993 года, выданного Вышетравинской сельской администрацией Рязанского района Рязанской области. Данным участком Козин В.М. пользуется с 1993 года по настоящее время непрерывно, неся бремя его содержания путем оплаты земельного налога, используя в соответствии с видом разрешенного использования - возделывает на нем огород, выращивает плодовые деревья и кустарники, возвел жилой дом, в котором проживает в летнее время. Право собственности его, Козина В.М., зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 26 февраля 2010 года, номер регистрации:N. Границы земельного участка на местности обозначены забором, существующим фактически в неизменном виде с 1993 года. В соответствии с требованиями земельного законодательства границы не установлены. Козин В.М. обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: N

<адрес>

04 декабря 2018 года подготовлен межевой план, согласно которому установлен факт полного наложения границ земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 1500 кв.м., и обособленного земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 1398569 кв.м., который входит в состав земельного участка с кадастровым номером:N, относящегося к единому землепользованию, правообладателем данного участка является ЗАО "Павловское". Согласно выводов кадастрового инженера ФИО7, наложение возникло вследствие ненадлежащего кадастрового учета границ населенного пункта Вышетравино, ставшего основой последующих кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: N, при этом каким методом было выполнено межевание в 2004 году земельного участка ЗАО "Павловское" (геодезическим либо картометрическим методом), определить по выписке из ЕГРН не представилось возможным. Поскольку из-за наложения двух земельных участков с кадастровым номером: N и кадастровым номером: N Козин В.М. не может поставить принадлежащий на праве собственности земельный участок на кадастровый учёт в фактических границах, чем нарушаются его права, как собственника земли, а в досудебном порядке спор разрешить не удалось, истец ФИО1 просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: N, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером:N,площадью 20301000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащего на праве собственности закрытому акционерному обществу "Павловское", в части включения в его состав части земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему, Козину В. М., в границах, описанных кадастровым инженером Романовым В.М. 04 декабря 2018 года; исключить из состава земельного участка с кадастровым номером: N часть земельного участка с кадастровым номером: N, принадлежащего истцу, в границах, описанных кадастровым инженером ФИО8; установить границы земельного участка с кадастровым номером: N по варианту, описанному кадастровым инженером; внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N и о земельном участке с кадастровым номером N.

Определением суда от 08 октября 2019 года принято уточненное исковое заявление Козина В.М. к АО "Павловское", в котором истец Козин В.М. уточнил предмет иска с учетом произведенного ответчиком по делу раздела земельного участка с кадастровым номером:N и регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, в результате чего земельный участок с кадастровым номером:N, входивший в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером:N, был преобразован в два земельных участка - с кадастровым номером:N и с кадастровым

номером :N.

Окончательно истец просил исправить реестровую ошибку путем исключения из сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 399184 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности АО "Павловское", координаты границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., категория земель : земли

<адрес>

населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Козину В.М.; установить границы земельного участка с кадастровым номером N по варианту, описанному истцом ; внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Определением суда от 27 мая 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Определением от 10 июня 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО " Павловское" надлежащим - АО "Павловское".

Определением от 01 августа 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Суд, рассмотрев заявленные требования, вынес решение об их удовлетворении.

В апелляционной жалобе АО "Павловское" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Согласно доводам жалобы, судом не учтено, что границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства, согласованы с администрацией муниципального образования. Порядок выделения обществу земельного участка не оспорен. Полагает, что между сторонами имеется спор о границах земельного участка, принадлежащего АО "Павловское", то есть суд неправильно определилхарактер правоотношений, сложившихся между сторонами. Лицо, подавшее жалобу считает, что месторасположение земельного участка Козина В.М. доказательствами не подтверждено. Представитель АО "Павловское" критически оценивает заключение судебной экспертизы, указывает на отсутствие разъяснения эксперту ответственности за дачу заведомо ложного заключения; полагает, что экспертом неверно сделан вывод о наличии реестровой ошибки в границах участка ответчика. Кроме того, вариант исправления реестровой ошибки нарушает требования земельного законодательства, которое запрещает образование чересполосицы при образовании земельных участков.

В возражениях на апелляционную жалобу Козин В.М. и его представитель Солдатов С.И. полагают, что решение районного суда является законным и обоснованным, а жалоба не подлежащей удовлетворению.

Истец Козин В.М., представители третьих лиц: администрации муниципального образования - Окское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли, причина их неявки не известна, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В суде апелляционной инстанции представитель АО "Павловское" Кондратьева Е.Е. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца Козина В.М. - Солдатов С.И. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Судом установлено, что истцу Козину В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N (ранее присвоенный государственный учетный номер: N), площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данным участком истец непрерывно пользуется по назначению с 1993 года по настоящее время.

Право собственности Козина В.М. на земельный участок возникло на основании постановления главы Вышетравинской сельской администрации Рязанского района Рязанской области N от 10 ноября 1993 года, ему выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законном порядке 26 февраля 2010 года.

Сведения о земельном участке, принадлежащим Козину В.М., имеют статус " актуальные, ранее учтённые", дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 10 ноября 1993 года, ему присвоен кадастровый номер

N.

На момент рассмотрения дела судом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

04 декабря 2018 года кадастровым инженером Романовым Р.В. было проведено межевание земельного участка истца. В ходе работ по уточнению местоположения границ и площади указанного участка кадастровым инженером установлен факт полного наложения границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., находящегося в собственности истца Козина В.М., и обособленного земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1398569 кв.м., относящегося к другой категории земель и другому кадастровому кварталу, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером N ( единое землепользование), правообладателем которого является ЗАО "Павловское" (т.1., л.д.165).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (т.1., л.д. 11-12) земельный участок с кадастровым номером N с местоположением: Рязанская область, Рязанский район, в районе с.Вышетравино, стоит на кадастровом учете с 24 августа 1998 года, его площадь - 1398569 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, образован из объекта с кадастровым номером N (единого землепользования). Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные". В то же время в Едином государственном реестре недвижимости имеется описание местоположение границ этого земельного участка по результатам межевания от 29 декабря 2004 года, выполненного обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие

"ОЙКУМЕНА" (т.1., л.д.71-125, 147-164).

Судом установлено, что согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии N, выданного на основании постановления администрации Рязанского района Рязанской области от 27 января 1993 года N АОЗТ "Павловское" было предоставлено всего 3 952 га земель, в том числе, в коллективно-долевую собственность 3 404 га, из них в бессрочное (постоянное) пользование 548 га для сельскохозяйственного производства (т.1., л.д.,л.д. 140-146).

30 июня 2006 года было зарегистрировано право собственности ЗАО "Павловское" на земельный участок с кадастровым номером: N (единое землепользование), площадью 20301000 кв.м., категория земель: земли

<адрес>

сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для

сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, в состав которого среди 16 обособленных земельных участков входит, и земельный участок с кадастровым номером: N.

Решением АО "Павловское" в лице генерального директора Данилина Е.А. от 15 августа 2019 года земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 20301000 кв.м., с учетом результата проведенных геодезических работ в 2019 году, преобразован путем раздела на 20 обособленных земельных участков (т.1, л.д.222- 224).

В результате указанного раздела, земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 1398569 кв.м., категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для

сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером: N (единое землепользование), был преобразован в два земельных участка

с кадастровым номером:N и с кадастровым номером:N, номер кадастрового квартала:N, площадью 399184+/-3398.52 кв.м, (т.1, л.д.228-230).

По заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Кадастровый центр "БТИ-Землемер" N от 15 декабря 2019 года (т.2., л.д.28-79), земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 +V2.06 кв.м., фактические границы которого определены экспертом, полностью находится в кадастровом квартале N и полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 399184+/-3398.52, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 1398569 кв.м., сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости 25 сентября 2019 года. Местоположение земельного участка с кадастровым номером: N, экспертным путем определено с учетом его фактических границ и конфигурации, в соответствии с площадью в правоустанавливающих документах (приложение N N9,10,11,12,13,16 к экспертному заключению).

Из приложения N 14 к заключению усматривается, что земельный участок с кадастровым номером:N, находится в границах земельного участка с кадастровым номером: N, который расположен в кадастровом квартале N.

Причинами возникновения реестровой ошибки экспертом указаны отсутствие достоверно установленных границ населенного пункта Вышетравино; установление границ участка ответчика ( имевшего наименование закрытое акционерное общество " Павловское") в 2004 году картометрическим методом, в результате которого при отсутствии надлежащей рекогносцировки местности вблизи населенного пункта исключило установление наличия на местности используемого истцом Козиным В.М. земельного участка, на котором находятся строения и многолетние насаждения; формальный характер геодезических работ при разделе земельного участка с кадастровым номером: N на два земельных участка - с кадастровым номером N, с кадастровым номером:N.

В основе варианта исправления выявленной реестровой ошибки, как указал эксперт, положено условие исключения из состава сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности акционерному обществу "Павловское", координат испрашиваемых границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>, принадлежащего на праве собственности Козину В.М.

Также экспертом предложен вариант установления границ принадлежащего истцу земельного участка с учетом исправленной ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, а также с учетом фактического землепользования истцом своим земельным участком и сведениям о его площади, отраженными в правоустанавливающих документах.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающими, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования Козина В.М., суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка, выразившаяся в том, что при выделении и образовании земельного участка из земель коллективно-долевой собственности, из которого в дальнейшем был выделен спорный участок, установление границ участка выполнено картометрическим способом без выхода на местность, в связи с чем кадастровым инженером не было учтено фактическое землепользование земельным участком, собственником которого является истец, что привело к пересечению границ земельных участков сторон.

Установив, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером N, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на него накладывается земельный участок с кадастровым номером N, относящийся к землям сельхозназначения, земельный участок в пределах фактических границ участка N ответчик никогда не использовал, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН надлежащих сведений о границах земельного участка ответчика.

Исправив реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика, суд установил границы земельного участка истца по предложенному экспертом варианту, поскольку при указанном варианте права смежных землепользователей не затрагиваются и не нарушаются, пользование истцом земельным участком осуществляется по существующему длительное время ограждению.

Изложенные выше выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела, исследованных судом доказательствах, представленных сторонами, данные выводы

сделаны судом при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы АО "Павловское" об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, противоречат установленным судом первой инстанции обстоятельствам, опровергаются доказательствами, исследованными судом и получившими надлежащую оценку в обжалуемом решении.

Позиция лица, подавшего жалобу о неверном определении судом характера спорных правоотношений, поскольку, согласно позиции ответчика, имеет место спор о границах земельных участков сторон, является ошибочной.

Из материалов дела следует, что истец не оспаривает право ответчика на пользование принадлежащим им земельным участком в фактических границах, в пределах которых осуществляется сельскохозяйственное производство, как и ответчик не претендует на земли, находящиеся в пользовании Козина В.М., им не предъявлялись требования об оспаривании местоположения участка истца. Иск заявлен Козиным В.М., в связи с необходимостью приведения сведений Единого государственного реестра о координатах характерных точек границ земельных участков сторон в соответствие с границами, сложившимися на местности в течение длительного времени и имевшими место на момент установления границ участка, принадлежащего ответчику.

Таким образом, характер спора, правоотношения сторон, а также нормы материального права, подлежащие применению при рассмотрении иска Козина В.М., судом определены верно.