Дата принятия: 19 марта 2019г.
Номер документа: 33-801/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2019 года Дело N 33-801/2019
гор. Брянск 19 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего
Маклашова В.И.,
судей
Фроловой И.М.,
Горбачевской Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Корниковой О.В. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 5 декабря 2018 года по исковому заявлению Самсон Валентины Александровны к Корниковой Ольге Викторовне о признании договора купли-продажи квартиры заключенным (состоявшимся), регистрации перехода права собственности и по встречному исковому заявлению Корниковой Ольги Викторовны к Самсон Валентине Александровне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, включении имущества в наследственную массу.
Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., объяснения представителя ответчика Гасанова Г.Л., представителя истца Винарева В.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Самсон В.А. обратилась в суд иском к Управлению Росреестра по Брянской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию ее права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу заключенного с ФИО15. договора купли-продажи указанного имущества от 23 января 2018 г., ссылаясь на то, что 23 января 2018 г. приобрела по договору купли-продажи у ФИО15 квартиру и в этот же день вместе с ним сдала документы для государственной регистрации перехода права собственности. 26 января 2018 г. ФИО15 умер, в связи с чем ей было отказано в государственной регистрации права.
В связи со смертью продавца она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
По инициативе суда соответчиком по делу привлечена Корникова О.В., по заявлению стороны истца Управление Росреестра по Брянской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.
Свои требования к Корниковой О.В. истец уточнила, просила суд признать состоявшимся (заключенным) договор купли-продажи квартиры адресу: <адрес> от 23 января 2018 г., между нею и ФИО15, указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права.
Корникова О.В. обратилась к Самсон В.А. со встречным иском, в котором просила признать договор купли-продажи спорной квартиры от 23 января 2018 г. между Самсон В.А. и ФИО15 незаключенным, включить спорную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО15 ссылаясь на несогласование существенных условий договора и безденежность сделки.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 5 декабря 2018 г. исковые требования Самсон В.А. удовлетворены.
Суд признал заключенным (состоявшимся) договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 23 января 2018 г. между Самсон Валентиной Александровной и ФИО15, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО15 к Самсон В.А. на основании договора купли-продажи от 23 января 2018 г.
Встречный иск Корниковой О.В. суд оставил без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ответчик Корникова О.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильную оценку представленных доказательств, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что доказательств передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры истцом не представлено.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Винарев В.В. указывает на отсутствие оснований для отмены решения суда.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Самсон В.А., ответчик Корникова О.В., третье лицо нотариус Брянского нотариального округа Евдокименко Н.М. не явились по неизвестной суду причине, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия нашла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения представителя ответчика Гасанова Г.Л., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца Винарева В.В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает правовых оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по условиям договора купли-продажи от 23 января 2018 г. ФИО15 (продавец) обязался передать в собственность Самсон В.А. (покупатель) принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась принять ее и оплатить согласованную сторонами цену.
Стороны определилисогласованную цену недвижимости в размере 900 000 руб. Указанная сумма была передана покупателем продавцу до подписания договора (п. 3 договора).
Данный договор является одновременно актом приема-передачи недвижимости и подтверждает передачу недвижимости (п. 7 договора).
23 января 2018 г. ФИО15 и Самсон В.А. лично обратились для регистрации договора в многофункциональный центр, подав заявления о государственной регистрации и договор купли-продажи от 23 января 2018 г.
26 января 2018 г. ФИО15 умер.
Письмом от 2 марта 2018 г. Управление Росреестра по Брянской области уведомило Самсон В.А. об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 23 января 2018 г. в связи со смертью ФИО15 до осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
Установлено, что на день смерти ФИО15 был зарегистрирован и проживал совместно с истцом Самсон В.А. по адресу: <адрес>
Материалами дела установлено, что Корникова О.В. является дочерью умершего ФИО15 После смерти отца ею было подано заявление о принятии наследства в виде квартиры по адресу: <адрес> денежных вкладов. В материалах наследственного дела сведений об иных наследниках не имеется.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в т.ч. на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Таким образом, договор купли-продажи квартиры признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п.1 ст.555 ГК РФ).
Под ценой понимается установленное соглашением сторон денежное выражение стоимости товара, по которой оплачивается исполнение возмездного договора, плата за товар.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как разъяснено в п.61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Постановления N 10/22).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По ходатайству истца по встречному иску Корниковой О.В. была назначена судебная почерковедческая экспертиза на предмет принадлежности ФИО15. подписи в представленной суду расписке от 18 января 2018 г. о получении денежных средств ФИО15 за продажу квартиры.
Согласно заключению ФБУ Брянская ЛСЭ Минюста России N2338/3-2 от 8 ноября 2018 г. подпись от имени ФИО15 в расписке от 18 января 2018 г. от имени ФИО15 о получении денежных средств в сумме 900 000 руб. выполнена не ФИО15 а другим лицом с подражанием его подписям.
Разрешая спор, оценив представленные суду доказательства, суд первой инстанции правильно истолковал условия договора купли-продажи по правилам ст. 431 ГК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что сделка между Самсон В.А. и ФИО15 состоялась, условия сделки соблюдены, по всем существенным условиям согласие сторон сделки было достигнуто, фактическая передача квартиры покупателю была осуществлена.
Поскольку продавец ФИО15 явно выразил свою волю на продажу спорной квартиры, заключив договор купли-продажи, сдав его на регистрацию, получив цену за квартиру и передав ее покупателю, что указывает на исполнение сделки, однако, в регистрации сделки и перехода права собственности было отказано по независящим от сторон договора причинам (смерть продавца), суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца Самсон В.А. о признании спорной сделки состоявшейся (заключенной), что является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю Самсон В.А.
С выводом суда первой инстанции о том, что расписка от 18 января 2018 г. не имеет по делу определяющего правового значения, судебная коллегия соглашается, поскольку составление расписки при передаче денег по договору купли-продажи в силу положений ГК РФ обязательным не является. Условия о произведенном расчете по спорному договору содержатся в п. 3 договора купли-продажи.
Подпись ФИО15. в договоре купли-продажи Корниковой О.В. в суде первой инстанции не оспаривалась.
Встречные исковые требования Корниковой О.В. судом первой инстанции правильно оставлены без удовлетворения, поскольку были удовлетворены исковые требования Самсон В.А., что исключает удовлетворение встречных исковых требований.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на их переоценку, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.
При рассмотрении дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, в необходимом объеме исследовал представленные доказательства и к спорным правоотношениям сторон надлежащим образом применил нормы материального права; выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
При таком положении судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 5 декабря 2018 года по исковому заявлению Самсон Валентины Александровны к Корниковой Ольге Викторовне о признании договора купли-продажи квартиры заключенным (состоявшимся), регистрации перехода права собственности и по встречному исковому заявлению Корниковой Ольги Викторовны к Самсон Валентине Александровне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, включении имущества в наследственную массу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Корниковой О.В. - без удовлетворения.
Председательствующий В.И. Маклашов
Судьи И.М. Фролова
Ю.В. Горбачевская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
