Дата принятия: 11 ноября 2019г.
Номер документа: 33-8008/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2019 года Дело N 33-8008/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе
председательствующего Кутузова М.Ю.,
судей Суринова М.Ю., Кузьминой О.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
11 ноября 2019 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Симона Александра Александровича на решение Кировского районного суда г.Ярославля от 2 сентября 2019 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Симона Александра Александровича отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Суринова М.Ю., судебная коллегия
установила:
Симон А.А. обратился с исковыми требованиями к Правительству Ярославской области, ООО "ПСП "Экспресс" (в настоящее время наименование изменено на ООО "Специализированный застройщик "TAЛAH-Ярославль") о признании недействительным соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта от 28.12.2018 года.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что в соответствии с уведомлением Департамента строительства Ярославской области от 21.11.2018 N он включен в реестр пострадавших граждан-участников долевого строительства в связи с неисполнением застройщиком ООО "Ярстройпроект" обязательств по осуществлению строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес> на земельном участке площадью 3424,0 кв.м, и по передаче объекта долевого строительства.
28.12.2018 года между Правительством Ярославской области и ООО "ПСП "Экспресс" в соответствии с Законом Ярославской области от 12.04.2017 N 9-з "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Ярославкой области и чьи права нарушены" заключено соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающее выделение застройщику ООО "ПСП "Экспресс" земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на праве аренды без проведения торгов на основании распоряжения губернатора Ярославской области после получения разрешения на ввод в эксплуатацию проблемного объекта, завершение строительства которого осуществлялось в рамках, реализации масштабного инвестиционного проекта взамен строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N площадью 35600 кв.м., расположенном по адресу <адрес> и заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении 41 жилого помещения (квартиры) с пострадавшими участниками долевого строительства, список которых предоставляет Департамент строительства Ярославской области.
24.04.2019 года ООО "ПСП "Экспресс" в рамках реализации вышеуказанного соглашения предложило истцу подписать договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать истцу предмет долевого участия в строительстве- жилое помещение общей площадью 38,07 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером N площадью 35600 кв.м.
Данный договор долевого участия в строительстве истцом подписан, передан на регистрацию в Управление Росреестра по Ярославской области, однако государственная регистрация данного договора была приостановлена в связи с предоставлением застройщиком недостоверной информации о проекте строительства многоквартирного жилого дома.
15.05.2019 года между истцом и ООО "ПСП "Экспресс" был подписан договор долевого участия в строительстве в новой редакции, однако, данный договор долевого участия в строительстве также зарегистрирован не был в связи с тем, что застройщик ООО "ПСП "Экспресс" изменило наименование на ООО "Специализированный застройщик "TAЛAH-Ярославль".
В соответствии с условиями договора между истцом и ООО "ПСП -"Экспресс" истцу должен быть передан объект долевого участия в строительстве однокомнатная квартира общей площадью 38,07 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером N площадью 35600 кв.м., в то время как в соответствии с ранее заключенным договором долевого участия в строительстве с ООО "Ярстройпроект" истцу должен был быть передан предмет долевого участия в строительстве - однократная квартира площадью 48,85 кв.м.
Согласно приложению N 1 к Соглашению о реализации масштабного инвестиционного проекта ООО "ПСП "Экспресс" должно заключить с лицами, включенными в реестр пострадавших граждан - участников долевого строительства 22 договора долевого участия в строительстве на однокомнатные квартиры площадью 35,88 кв.м., и 19 двухкомнатных квартир площадью 57,35 кв.м., в то время как проект строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес> на земельном участке площадью 3424,0 кв.м., предусматривал строительство однокомнатных квартир площадью 48,85 кв.м., двухкомнатных квартир площадью 65,85 кв.м.
Полагает, что оспариваемое соглашение от 28.12.2018 года не соответствует требованиям п.2 ч.2 Закона Ярославской области от 12.04.2017. N 9-з "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Ярославской области и чьи права нарушены", поскольку предусматривает передачу лицам, включенным в реестр пострадавших граждан, жилых помещений общей площадью меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому участнику по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта.
Соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта от 28.12.2018 года, заключенное между Правительством Ярославской области и ООО "ПСП "Экспресс", нарушает права истца, поскольку предусматривает возможность передачи ему жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося ему по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта.
Судом принято указанное решение, с которым не согласен Симон А.А.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несогласию с выводами суда неправильному применению норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав Симона А.А., судебная коллегия считает, что оснований для отмены обжалуемого судебного решения не имеется.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Симон А.А. являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного с ООО "Ярстройпроект". В соответствии с условиями данного договора истцу должен был быть передан объект долевого участия в строительстве - однокомнатная квартира площадью 48,85 кв.м. Объект недвижимости - 10 этажный жилой дом в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 3242 кв.м. по адресу: <адрес>. Объект данного договора долевого участия в строительстве до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является проблемным объектом, в связи с чем истец включен в реестр пострадавших граждан-участников долевого строительства.
Закон ЯО от 12.04.2017 N 9-з "Об отдельных вопросах поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Ярославской области и чьи права нарушены" (принят Ярославской областной Думой 04.04.2017) регулирует отдельные вопросы поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Ярославской области и чьи права нарушены.
Согласно данному закону пострадавшим участникам долевого строительства предоставляются бесплатно в собственность жилые помещения в многоквартирных домах в рамках реализации на территории Ярославской области масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих обеспечение жилыми помещениями пострадавших участников долевого строительства. В соответствии с п.2 ч.2 ст.5 Закона Ярославской области от 12.04.2017 N 9-з общая площадь жилого помещения, предоставляемого бесплатно в собственность пострадавшему участнику долевого строительства, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому участнику по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта. Предоставление жилого помещения с меньшей общей площадью допускается только с согласия пострадавшего участника долевого строительства.
28.12.2018. между правительством Ярославской области и ООО "ПСП "Экспресс заключено соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта между Правительством области и юридическим лицом (согласно постановлению Правительства ЯО от 13.03.2018 N 153-п и Закона Ярославской области от 12.04.2017 N 9-з).
Предметом соглашения является реализация ООО "ПСП "Экспресс" масштабного инвестиционного проекта на земельном участке с кадастровым номером N площадью 35600 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, предоставляемом Обществу в аренду без проведения торгов на 8 лет согласно условиям Соглашения. Описание проекта содержится в приложении N 1 к Соглашению. Проект предполагает заключение Обществом с пострадавшими участниками долевого строительства договоров участия в долевом строительстве в отношении 41 жилого помещения (квартиры) общей площадью 1879,01 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
22.04.2019. между истцом и ООО "ПСП "Экспресс" был заключен договор долевого участия в строительстве N от 22.04.2019., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N площадью 35600 кв.м. и передаче Симону А.А. однокомнатной квартиры в указанном доме N общей площадью 35,88 кв.м.
Симон А.А. обязался заключить договор уступки прав требования мэрии г. Ярославля по договору участия в долевом строительстве жилого помещения N от 10.02.2011 по адресу <адрес> 12, на земельном участке общей площадью 3424 кв.м. Оплата суммы договора осуществляется в соответствии и на основании соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта от 28.12.2018. Обязательства об оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными в момент государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности общей площадью 35600 кв.м.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исходил из того, что Симон А.А. стороной оспариваемого соглашения не является, у него отсутствует охраняемый законом интерес в признании указанной сделки недействительной.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, считает его основанным на материалах дела и законе.
Как разъяснено в пунктах 78 и 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки; в исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке; согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК Российской Федерации допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.
Так как оспариваемое истцом соглашение не предоставляет истцу каких-либо прав и не возлагает на него каких-либо обязательств, не содержит указаний на перечень лиц, подлежащих обеспечению жилым помещением в соответствии с условиями соглашения, а также не содержит указаний на общую площадь жилых помещений участников долевого строительства, причитавшейся таким участникам по договорам участия в долевом строительстве проблемного объекта, в силу чего судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что истец не обосновал, каким именно образом заключенное соглашение от 28.12.2018. нарушает его права.
Также суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что при несогласии с условиями предложенного ООО "ПСП "Экспресс" договора долевого участия в строительстве в части размера предоставляемого жилого помещения, истец вправе был не заключать данный договор.
Довод жалобы, о направлении информации в адрес ООО "ПСП "Экспресс" вместе со списком пострадавших участников долевого строительства 18.12.2018., при том, что соглашение от 28.12.2018. заключалось уже с учетом предоставления истцу квартиры с заведомо меньшей площадью, подлежит отклонению.
Из содержания указанной информации следует, что она направлена в целях исполнения уже заключенного соглашения между ООО "ПСП "Экспресс" и правительством Ярославской области по реализации масштабного инвестиционного проекта.
Ссылка в апелляционной жалобе об отсутствии в наименовании организации ООО "ПСП "Экспресс" слов "специализированный застройщик", подлежит отклонению, как не являющаяся основанием для отмены принятого судебного акта, так как решением единственного участника ООО "ПСП "Экспресс" от 30.04.2019 года наименование данной организации изменено на ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-Ярославль".
Остальные доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению как не основанные на установленных судом обстоятельствах и не свидетельствующие о нарушении его прав.
С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в иске, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом не допущено.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г.Ярославля от 2 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Симона Александра Александровича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
