Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июля 2021 года Дело N 33-8005/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Валиевой Л.Ф.,

судей Чекалкиной Е.А., Гильманова А.С.,

с участием прокурора Егоровой Д.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бит-Мурат Д.Х.,

рассмотрел в открытом судебном заседании по докладу судьи Чекалкиной Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Мусина А.М., Мусиной Г.М. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 30 ноября 2020 г., которым постановлено:

исковое заявление некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Мусину А. М., Мусиной Г. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных сред удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки N 1643000806 от 25.10.2007, заключенный между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Мусиным А. М., Мусиной Г. М., ФИО2, ФИО21, ФИО4.

Признать Мусина А. М., Мусину Г. М., ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Мусина А. М., Мусину Г. М., ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Мусина А. М., Мусину Г. М., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО3 возвратить некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> надлежаще техническом состоянии, в котором оно передавалось, по акту приема - передачи.

Взыскать в солидарном порядке с Мусина А. М., Мусиной Г. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 54 699 рублей 16 коп., за использование жилого помещения начиная с 07.07.2020 до 30.11.2020 по 12 рублей 61 коп. за каждый день пользования жилым помещением, с 30.11.2020 до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по 176 рублей 51 коп. за каждый день пользования жилым помещением, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 282 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Мусина А. М., Мусиной Г. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу бюджета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 900 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Мусина А.М., Мусиной Г.М. заслушав возражения представителя ГЖФпри Президенте РТ- Салихову З.М., заключение прокурора полагавшего решение подлежащим оставлению без изменения, об отмене решения суда, судебная коллегия,

установила:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к Мусину А.М., Мусиной Г.М., ФИО2, ФИО5, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что 25.10.2007 между истцом и ответчиками Мусиным А.М., Мусиной Г.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки N 1643000806, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 06.12.2010 в учетное дело Мусина А.М. внесено изменение - включена дочь ФИО2 Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом - передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Решением Азнакаевского городского суда РТ от 26.04.2017 с ответчиков в пользу Фонда взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки в размере 468 628,69 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 488,75 рублей; в возврат государственной пошлины в равных долях 8 601,17 рублей, то есть по 1 720,23 рублей с каждого. По состоянию на 11.12.2019 за семьей ответчиков числится задолженность по договору в размере 798 151,57 рублей. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по состоянию на 11.12.2019 в сумме 798 151,57 рублей. Ответчиками указанная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена. По состоянию на 06.07.2020 за семьей ответчиков числится задолженность по договору в размере 730 387,88 рублей. Просят расторгнуть договор социальной ипотеки N 1643000806 от 25.10.2007; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения; обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в размере 104 094,39 рублей; взыскать в солидарном порядке начиная с 07.07.2020 до вынесения судом решения 25,21 рублей за каждый день пользования жилым помещением; взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с даты вынесения судом решения 176,51 рублей за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 9 282 рубля.

Представитель истца НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, представили заявление об уточнении исковых требований, просили: расторгнуть договор социальной ипотеки N 1643000806 от 25.10.2007; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>; выселить ответчиков из спорного жилого помещения; обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в размере 54 699,16 рублей; взыскать в солидарном порядке начиная с 07.07.2020 до вынесения судом решения 12,61 рублей за каждый день пользования жилым помещением; взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с даты вынесения судом решения 176,51 рублей за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 9 282 рубля. Дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчики Мусин А.М., Мусина Г.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части выселения из жилого помещения не признали, в остальной части исковые требования оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель отдела опеки и попечительства исполкома Азнакаевского муниципального района РТ Хасанова А.Т. в судебном заседании в части выселения из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка возражала, в остальной части оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Азнакаевскому району в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Суд исковые требования удовлетворил частично и постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

С решением суда не согласились Мусин А.М., Мусина Г.М., обратившись с апелляционной жалобой об отмене решения суда.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить. В обоснование жалобы указано, что согласно решению Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 26.04.2017 г. задолженность перед истцом удерживается на основании имеющегося исполнительного производства в размере 50% от заработной платы ежемесячно; указывают на отсутствие иного жилого помещения для проживания, что свидетельствует о невозможности их выселения из спорной квартиры. Отмечают, что доплатить необходимо всего за 16.57 кв. м. из общих 76.7 кв.м., то есть 1/5 доли. Помимо удержаний по исполнительному производству обязуются оплачивать за квартиру по графику платежей согласно договору социальной ипотеки.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами гражданского дела установлено, что 25.10.2007 между Специализированной некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и ответчиками Мусиным А.М., Мусиной Г.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, заключен договор социальной ипотеки N 1643000806 (договор участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность). 06.12.2010 в учетное дело Мусина А.М. внесено изменение - включена дочь ФИО2 16.01.2008 между истцом и ответчиками составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: РТ, <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., на условиях выкупа.

Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 18 500 руб. Согласно п.п.2.4 Протокола срок внесения суммы Задатка гражданином составляет 228 месяцев, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,23742982 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры".

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.8).

В случае не внесения ежемесячно сумм "задатка", обеспечивающих приобретение "права использования", гражданин обязан прекратить использовать выбранную "будущую собственную квартиру" в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир (пункт 3.1.10).

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом - передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

Решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 26.04.2017 с ответчиков солидарно в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" взыскан текущий долг по договору социальной ипотеки N l643000806 от 25.10.2008 по состоянию на 19.01.2017 в размере 468 628 рублей 69 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 488 рублей 75 коп., а также взыскано в равных долях в возврат государственной пошлины в размере 8 601 рубль 17 коп., то есть по 1 720 рублей 23 коп. с Мусина А.М., ФИО4, ФИО4 и 3 440 рублей 46 коп. с Мусиной Г.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2

По состоянию на 11.12.2019 за ответчиками числится задолженность по договору в размере 798 151 рубль 57 коп.

16.12.2019 за N 11693 в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о расторжении договора, с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 11.12.2019 в сумме 798 151 рубль 57 копеек и освобождении квартиры.

Однако данная претензия ответчиками оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, квартира истцу не передана.

По состоянию на 06.07.2020 задолженность ответчиков по договору составляет 730 387 рублей 88 коп.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2020 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.11.2020 ФИО18 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, доля в праве 3/8.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики Мусин А.М., Мусина Г.М., действующей за себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5 в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки существенно нарушили условия договора социальной ипотеки N 1643000806 от 25.10.2007, заключенного с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, вывод суда первой инстанции о том, что ответчики Мусин А.М., Мусина Г.М., ФИО2, ФИО4 утрачивают право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: РТ, <адрес>, в связи с чем подлежат выселению из него, основан на законе.

Отказывая истцу в части удовлетворения исковых требований к ФИО20 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из него суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ФИО19 в спорном жилом помещении не проживает, согласно сведения отделения по вопросам миграции ОМВД России по Азнакаевскому району, зарегистрирована с 10.07.2018 по адресу: РТ, <адрес>.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласна в полном объеме, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела.

Поскольку расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением истцом произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представлено, суд первой инстанции требования истца о взыскании образовавшейся задолженности основаны на требованиях закона и заключенного договора обоснованно удовлетворил.

Приказом НО "ГЖФ при Президенте РТ" утверждены ставка аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно:

Приказом от 04.01.2008 N 1 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в месяц в размере 3,50 рублей;

Приказом от 14.05.2009 N 35 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в месяц в размере 4 рублей;

Приказом от 10.12.2009 N 100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в месяц в размере 10 рублей;

Приказом от 05.10.2015 N 122-1 утверждена ставка арендной платы в месяц в Азнакаевском районе в размере 70 рублей.

Поскольку ответчики пользовались предоставленным жилым помещением с 16.02.2008 по 06.07.2020, то суд обоснованно пришел к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 54 699 рублей 16 коп.